پیش خرید اقساطی آپارتمان لاکچری در شیشلی استانبول

ویژگی‌های اصلی خرید این املاک

• بالکن
• گرمایش مرکزی
• سینما
• امکانات
• آشپزخانه مجهز
• باشگاه
• آسانسور
• رویه کابینت از جنس مرمر
• مرکز ماساژ

توصیف ملک

شیشلی یکی از مناطق شلوغ شهر در شمال بی اوغلو است که از محبوب‌ترین مراکز تجاری و خرید به شمار می‌رود که در آن برج‌های اداری بلند و آپارتمان‌های مسکونی وجود دارند که ساختار آنها از هتل‌های پنج ستاره برگرفته شده و خدماتی نظیر دربان، محل فرود هلیکوپتر‌ و امکانات هتل مانند دیگری دارند و در این میان نیز فروشگاه‌ها، کافه‌ها، بارها و رستوران‌های متعددی برای ساکنین منطقه فراهم شده‌اند.

به عنوان بخشی از مرکز شهر، شیشلی از طریق جاده‌ها و سیستم حمل‌ و نقل عمومی استانبول ارتباطات بسیار خوبی دارد و تمام مسیرها دسترسی خوبی به تمام نقاط شهر ارائه داده‌اند. دسترسی به بخش آسیایی شهر نیز از طریق پل بسفر (بوغاز) ممکن است.

به دلیل قرارگیری در مرکز شهر، شیشلی منطقه‌ای به شدت محبوب بوده و کارمندان درآمد بالایی داشته و خانواده‌های ثروتمند متعددی در آن مستقر هستند و میزبان اماکن تحصیلی فوق‌العاده برای تمام سنین، بیمارستان‌ها و چندین مرکز خرید بزرگ است و هیچ منطقه‌ای عاری از خریدار نیست و در نتیجه شیشلی نیز از جمله مکان‌هایی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود و منازل موجود در منطقه نیز از نظر درآمد اجاره نیز بازده بالایی داشته و اجاره بهای آنها در صورتی که نمایی از پل بوغاز را در اختیار ساکنین قرار دهند، بیشتر خواهد بود.

موقعیت و جزئیات ساختمان

مجموعه‌ای از آپارتمان‌ها برای خرید در شیشلی قرار دارند که یکی از مناطق باکلاس مرکز شهر استانبول به شمار می‌رود و فاصله آن با میدان تکسیم در حدود 5 دقیقه است و همچنین به صورت پیاده نیز می‌توان در مدت 30 دقیقه به آن دسترسی داشت. دسترسی به پل بوغاز و شاخ طلایی نیز در مدت 10 دقیقه امکان‌پذیر است و شما می‌توانید در مدت  دقیقه به جاذبه‌های تاریخی سلطان احمد نیز دسترسی داشته باشید.

امکانات موجود در این منطقه دقیقاً همان امکاناتی هستند که در یک مرکز شهر می‌توانید انتظار داشته باشد و فروشگاه‌ها، سوپرمارکت‌ها، بانک‌ها، مدارس و داروخانه‌‌های متعددی در آن وجود دارند. تمام این اماکن به صورت پیاده نیز قابل دسترسی هستند و شایان ذکر است که چندین مرکز خرید، بیمارستان و دانشگاه نیز در فاصله چند دقیقه‌ای قرار دارند.

صرف نظر از اینکه در استانبول یک راننده یا پیاده هستید، شما مسیرهای ارتباطی عالی برای تمام مناطق شهر دارید، زیرا ایستگاه مترو در فاصله 5 دقیقه‌ای شما قرار داشته و خط متروبوس و E-5 نیز در مدت 10 الی 20 دقیقه از طریق پل فاتح سلطان محمد شما را به بخش آسیایی استانبول منتقل می‌کنند. فرودگاه بین‌المللی جدید استانبول نیز در مدت 40 دقیقه قابل دسترسی است.

مجتمعی توسط یکی از سازندگان معروف ترکیه نیز در حال ساخت است که از دو بلوک پنج طبقه تشکیل شده است که دارای باغ‌هایی نیز هستند که در زمینی به مساحت 13000 متر مربع قرار دارند و بلوک‌ها 148 آپارتمان لوکس و جادار با یک یا دو اتاق خواب را در خود جای داده‌اند. سازندگان از تطابق ساختمان‌ با جدیدترین اصول ساختمان‌سازی مصوب دولت ترکیه از نظر ایمنی و عایق‌بندی اطمینان حاصل کرده‌اند و ساختمان با بهره‌مندی از استانداردهای کیفی در سپتامبر 2022 تکمیل خواهد شد.

بعد از تکمیل، ساکنین و مهمانان از گستره‌ای از امکانات برخوردار خواهند شد. شایان ذکر است که به منظور کاهش هزینه‌های اشتراکی، فقط افرادی که از این امکانات استفاده می‌کنند، هزینه‌ای برای آنها پرداخت خواهند کرد. از جمله این امکانات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• پارکینگ ایمن داخل ساختمان
• اتاق بازی داخل ساختمان
• باشگاه
• حمام ترکی
• اتاق بخار
• آبگرم
• اتاق پیلاتس و یوگا
• آسانسور در هر دو بلوک
• ژنراتور برق
• تلویزیون ماهواره‌ای مرکزی
• اتاق پلی استیشن
• اتاق سینما
• لابی / پذیرش
• نظافت

مجتمع دارای نگهبانی 24 ساعته بوده و دوربین‌ها نیز از امنیت شما و خانواده‌تان اطمینان حاصل می‌کنند.

آپارتمان‌های موجود و قیمت‌ آنها

• قیمت‌ آپارتمان‌های تک خوابه ـ 70 الی 85 متر مربع ـ قیمت از 1.206.000 تا 1.776.556 لیر
• قیمت‌ آپارتمان‌های دو خوابه ـ 120 الی 176 متر مربع ـ قیمت از 2.450.427 تا 3.124.294 لیر

شرایط پرداخت سازندگان

اگر قصد دارید کل مبلغ را به صورت نقدی و یکجا پرداخت کنید، می‌توانید از تخفیف 10 درصدی برخوردار شوید، این در حالی است که شما می‌توانید 35% مبلغ را در ابتدا پیش پرداخت کرده و مابقی را طی اقساط 24 ماهه پرداخت نمایید.

جوانب ملکی

تمام خانه‌ها دسترسی ایمنی به لابی یا سالن پذیرش داشته و دسترسی به تمام طبقات از طریق آسانسور و راه پله امکان‌پذیر است. اگرچه تمام واحدها از طریق سیستم نظارت ویدئویی مورد نظارت قرار می‌گیرند، با این حال، تمام واحدها به درب‌های فولادی ضدسرقت نیز مجهز خواهند شد.

تمام واحدها از طراحی باز برخوردار بوده و آشپزخانه نیز مجهز بوده و تمام مصالح به کار برده شده در آشپزخانه از کیفیت بالای برخوردار هستند. از جمله لوازم موجود در آشپزخانه می‌توان به اجاق گاز، هاب و یک فن دمنده اشاره کرد.

پنجره‌های بزرگ یا درب‌های پاسیو در تمام واحدها روشنایی بسیار خوبی را فراهم کرده و برخی از واحدها نیز دارای بالکن شیشه‌ای هستند. برخی از آنها از باغچه‌های شخصی برخوردار بوده و برخی نیز دارای بالکن فرانسوی هستند که نمایی از شهر یا باغچه را در اختیار ساکنین قرار می‌دهند.

سرویس‌های بهداشتی به طور کامل با کاشی پوشانده شده‌ و از تجهیزات مدرن برخوردار هستند. کفپوش سایر بخش‌های واحدها نیز از جنس لمینت با کیفیت گرم و سرامیک است.

هر یک از واحدها دارای سیستم گرمایش مرکزی گازی بوده و زیرساخت تهویه نیز برای اتاق‌های خواب و پذیرایی تعبیه شده و تمام واحدها از جدیدترین سیستم خانه هوشمند برخوردار خواهند بود.

خرید خانه‌های لوکس در قلب مرکز شهر استانبول که برای سفرهای تجاری مکرر یا دوری از شهر مناسب هستند. این واحدها همچنین برای زندگی در طول سال و یا برای سرمایه‌گذاری نیز ایده‌آل بوده و درآمد اجاره بسیار بالایی دارند. از جمله دیگر مزایای این واحدها می‌توان به نزدیک به امکانات و جاذبه‌ها، دسترسی آسان به شهر و فرودگاه، امکانات در محل ساختمان و نمای باغ یا شهر اشاره کرد.

نحوه خرید ملک در استانبول

اگر برایتان سوال پیش آمده که خرید ملک در ترکیه چگونه است، باید بگوییم که پروسه ای سریع و راحت است. این یکی از موضوعاتی است که خریداران خارجی را جذب خرید ملک در ترکیه می کند، برخلاف کشورهای دیگر، اگر کارهای دفتری و مالی درست پیش بروند، خریداران در حدود سه هفته صاحب ملک می شوند.

از آنجایی که استانبول شلوغ ترین و مهم ترین شهر ترکیه است، ممکن است فکر کنید که بازار ملک آن پر دردسر و شلوغ می باشد. مسلما، چرخه دائمی خریداران و فروشندگان در هر 39 منطقه رسمی وجود دارد، اما در این مقاله ما پروسه خرید ملک را به هشت بخش تقسیم کردیم تا این موضوع را به طور حرفه ای پوشش دهیم.

نحوه خرید ملک در استانبول

1: بودجه خود را مشخص کنید: به علاوه هزینه های خرید

برای شروع خوب است که بودجه دقیق خود را با در نظر گرفتن هزینه های خرید بدانید. این هزینه ها شامل هزینه وکیل، دفتر اسناد رسمی، مالیات و دستمزد مترجم می شود. مالیات سند زدن 4% است و به اضافه مابقی هزینه ها می شود 4.5% هزینه خرید. اگر دوست دارید بودجه خود را نگه دارید، به خاطر داشته باشید که بانک های ترکی علاقه زیادی به وام مسکن دارند. گزینه مناسب تر که به نفع خریدار است پروژه های جدید و پیش فروشی است. بسیاری از آن ها را می توانید با 25 تا 50% بیعانه و اقساط ماهیانه بدون سود 1 تا 3 ساله خریداری کنید.

2: انواع ملک

خوب است که دلیل و هدف خود را از خریدتان بدانید. برای مثال، برای یک خانه تعطیلاتی یکی از ملک های نزدیک دریا که امکانات محلی اشتراکی مثل استخر، چشم انداز باغچه ها، باشگاه، سونا، کافه و رستوران دارد را انتخاب کنید. انواع ملک شامل املاک پیش فروشی، نو ساخت، و ملک های فروش مجدد می شود. املاک پیش فروشی را می توانید با تخفیف خریداری کنید و خرید خانه های فروش مجدد غالبا باعث صرفه جویی در هزینه ها می شود، چرا که بیشتر آن ها را به طور مبله می فروشند.

3: شناخت بازار املاک و مستغلات استانبول

این قسمت جالبی از شناخت بازار است، و برای شروع بهترین کار جست و جو در اسناد و اطلاعات ما درباره آپارتمان ها و ویلاهای فروشی در استانبول است. هر فهرست شامل اطلاعات مهمی مثل قیمت، موقعیت، اطلاعات خانه و برنامه های پرداخت است. همچنین می توانید از جست و جوی پیشرفته و فیلترها برای پیدا کردن ملک های خاص متناسب با معیارها و قیمت مورد نظر خود استفاده کنید. از فرم سوالات برای اطلاعات بیشتر استفاده کنید و یا برای سهولت بیشتر اپلیکیشن ما را برای موبایل خود دانلود کنید.

4: برنامه ریزی برای بازدید از ملک

وقتی که ملک مورد نظر خودتان را پیدا کردید، تاریخ و زمان بازدید را مشخص کنید. ما به بازدیدکننده هایی که از کشورهای خارجی هستند، یک هتل پیشنهاد میدهیم و میتوانیم در فرودگاه برای شما سرویس حمل و نقل تعبیه کنیم. در طی زمان بازدید، به شما املاک و محله های اطراف را نشان می دهیم. در نتیجه، شما به همه اطلاعات مهمی که در تصمیم گیری به شما کمک می کنند مثل دسترسی حمل و نقل، فروشگاه ها، مدارس، اماکن مذهبی کافه ها و بانک ها دسترسی دارید.

5: قرارداد، بیعانه، شماره مالیاتی و حساب بانکی

وقتی که خانه ای که می خواهید را پیدا کردید، ما قراردادی بین دو طرف وضع می کنیم. هر دو طرف در دفتر اسناد حاضر می شوند. در آن جا یک مترجم قبل از اینکه دفتر مدارک را تصدیق کند، نکات مهم و اساسی قرارداد را بطور خلاصه بیان می کند. بیعانه پرداخت می کنید. پیشنهاد ما این است که تراکنش ها را از طریق یک حساب بانکی ترکی انجام دهید و ما در باز کردن حساب به شما کمک می کنیم. همچنین به شما در گرفتن شماره مالیاتی که برای تکمیل کردن پروسه لازم است کمک می کنیم.

6: درخواست سند مالکیت

در این مرحله وکیل شما درگیر پروسه می شود. ما پیگیری لازم را نسبت به همه املاک انجام داده ایم تا مطمئن شویم بدهی ندارند و همه تشریفات اداری به ترتیب انجام می شود، وکیل شما پروسه درخواست وام مالکیت را آغاز می کند. قانون املاک و مستغلات ترکیه گرفتن وکیل را ضروری نمی داند اما ما پیشنهاد می کنیم که وکیل بگیرید. همچنین ما می توانیم لیستی از وکلای مستقل که به زبان های خارجی مسلط اند در اختیار شما بگذاریم.

7: امضا برای مالکیت و آب و برق و گاز

وقتی که درخواست تایید شد، روز مهم فرا می رسد. قبل از رفتن به دفتر اسناد، ما به شما کمک می کنیم که بیمه قانونی زلزله بگیرید. آن جا مترجم را ملاقات می کنیم که قبل از امضای شما خلاصه موارد را توضیح می دهد. بعد از مالکیت، ما شما را در دریافت اتصالات برق و گاز و … یاری می کنیم و یا اگر خانه قبلا استفاده شده باشد و آب و برق و گاز داشته باشد، آن ها را به نام شما می کنیم. شما یک مالک جدید در ترکیه هستید و می توانید از سرمایه گذاری عاقلانه خود لذت ببرید. اگر خانه را برای اجاره دادن خریده اید، ما در بازاریابی و نگهداری از خانه به شما کمک می کنیم.

8: ارتباط با ما

ما به خدمات رسانی عالی به مشتری خود مفتخریم و بعد از خرید پیگیری می کنیم که ببینیم مشتری ما نیاز به راهنمایی و یا اطلاعات درباره هر بخشی از مالکیت و زندگی در ترکیه دارد یا خیر. به عنوان یک مالک رسمی، پیشنهاد می کنیم که اخبار بازار را از طریق ارتباط با ما در فیسبوک، توییتر و یا یوتیوب دنبال کنید. در این مرحله، می توانیم افرادی که یک خانه با قیمت بیشتر از 250،000 دلار آمریکا خریده اند را در زمینه دریافت شهروندی از طریق سرمایه گذاری راهنمایی کنیم.

جهت علاقه مندی به اطلاعات بیشتر

وقتی از نحوه خرید ملک در ترکیه مطلع شدید، دانستن چیزهای رایج (به اصطلاح ترند) و مناطق محبوب مثل جاده باسین اکسپرس. خریداران در قسمت اروپایی تجمع کرده اند، به لطف ارتباطات عالی حمل و نقل، زیرساخت های جدید، قیمت های مناسب و اقامتگاه هایی با سبک زندگی فوق العاده. این مقاله درباره باسین اکسپرس اطلاعات دقیق تری به شما می دهد.

راهنمای مناطق استانبول: این راهنماها با بخش کردن شهر به قسمت هایی آسیایی و اروپایی و مراکز شهر، برای هر کسی که می خواهد استانبول را بهتر بشناسد مفید است. اطلاعاتی درباره خرید، تفریحات شبانه، حمل و نقل و رویدادهای محلی، و همچنین خریداران را جهت پیدا کردن منطقه مناسب برای خرید خانه راهنمایی می کند.

سوالات متداول خرید آپارتمان در استانبول

• پیش فروش اقساطی آپارتمان در اسکودار با ویوی دریا
• خرید ملک در استانبول در بشیکتاش
• خرید ملک لوکس در پروژه ماسلاک 42 استانبول
• خرید آپارتمان ارزان با اقساط 36 ماهه در کارتال استانبول
• اجاره آپارتمان مبله سالانه در شیشلی استانبول