سرفصل مطالب
راهنمای جامع خرید خانه در استانبول و ترکیه | آپدیت کامل ۲۰۲۵
قصد خرید خانه در استانبول را دارید؟ این پست یک راهنمای کامل و به‌روز برای سرمایه‌گذاری و خرید آپارتمان در استانبول و دیگر شهرهای ترکیه در سال ۲۰۲۵ است. با ما همراه باشید تا با جدیدترین قوانین، قیمت‌ها و شرایط بازار آشنا شوید.
مجموعه ترک گشت به عنوان نماینده رسمی بسیاری از پروژه‌های معتبر ساختمانی در استانبول، مفتخر است که به‌روزترین فایل‌های فروش و بهترین آفرهای قیمتی را در اختیار شما قرار دهد. با توجه به نوسانات روزانه قیمت‌ها، توصیه می‌کنیم برای دریافت مشاوره تخصصی و فایل‌های متناسب با بودجه خود، حتماً با تیم مشاوران ما در تماس باشید.
چرا سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه در سال ۲۰۲۵ همچنان جذاب است؟
با وجود چالش‌های اقتصادی جهانی و تورم داخلی، بازار املاک ترکیه همچنان به عنوان یک پناهگاه امن برای حفظ ارزش سرمایه، به ویژه برای سرمایه‌گذاران خارجی، عمل می‌کند. دولت با اجرای سیاست‌های جدید اقتصادی و تمرکز بر جذب سرمایه، به دنبال ایجاد ثبات و رشد در این بخش است. در سال ۲۰۲۵، استانبول همچنان کانون توجه سرمایه‌گذاران ایرانی، روسی و عربی است و پروژه‌های ساختمانی مدرن و بزرگی در سراسر شهر در حال توسعه هستند.
قوانین کلیدی و هزینه‌ها در سال ۲۰۲۵ (بر اساس آخرین تغییرات)
برای هرگونه محاسبه، نرخ‌های تقریبی زیر را که بر اساس بازار آزاد در جولای ۲۰۲۵ است، مبنا قرار داده‌ایم.
توجه مهم: این نرخ‌ها دائماً در حال تغییر هستند.
نرخ دلار: حدود ۸۷,۵۰۰ تومان
نرخ لیر: حدود ۲,۱۷۰ تومان
نرخ دلار به لیر: حدود ۴۰ لیر
۱. قانون اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک:
حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت قابل تمدید در تمام شهرهای ترکیه، ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا (معادل تقریبی ۱۷.۵ میلیارد تومان) است.
۲. قانون اخذ شهروندی (پاسپورت) ترکیه با خرید ملک:
بر اساس جدیدترین قانون، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک، به ۶۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا (معادل تقریبی ۵۲.۵ میلیارد تومان) افزایش یافته است.
۳. شرط مالکیت قبلی برای شهروندی:
ملکی که برای شهروندی خریداری میشود، نباید در ۳ سال گذشته در مالکیت فرد خارجی دیگری بوده باشد.
مزایای شهروندی و قدرت پاسپورت ترکیه در سال ۲۰۲۵
شاید بپرسید چرا باید برای شهروندی ترکیه اقدام کنم؟
با خرید ملک به ارزش تعیین شده، شما و خانواده‌تان (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) می‌توانید ظرف مدت ۳ الی ۶ ماه شهروند رسمی ترکیه شوید.
قدرت پاسپورت: پاسپورت ترکیه در سال ۲۰۲۵ در رتبه حدود ۵۲ جهان قرار دارد.
سفر بدون ویزا: با این پاسپورت می‌توانید به بیش از ۱۱۸ کشور و منطقه در جهان، از جمله بسیاری از کشورهای آمریکای لاتین، آسیای شرقی و آفریقا، بدون نیاز به ویزا سفر کنید.
راهنمای قیمت آپارتمان در استانبول و شهرهای دیگر (برآورد ۲۰۲۵)
قیمت‌های زیر میانگین آپارتمان‌های نوساز در مناطق متوسط رو به بالای هر شهر است.
قیمت خرید آپارتمان در استانبول:
مناطق غربی (مانند اسنیورت، بیلیکدوزو): قیمت یک واحد دوخوابه ۸۰ متری نوساز از حدود ۳ میلیون لیر (حدود ۶.۵ میلیارد تومان) شروع میشود.
مناطق مرکزی (مانند شیشلی، کائیت‌حانه، بخش‌هایی از کادیکوی): در این مناطق، قیمت هر متر مربع به راحتی از ۷۰,۰۰۰ لیر (متری ۱۵۰ میلیون تومان) فراتر می‌رود.
مناطق لوکس (مانند ماسلاک، ببک، نیشانتاشی): در این مناطق قیمت‌ها دلاری محاسبه شده و بسیار بالاتر از ارقام ذکر شده است.
قیمت خرید آپارتمان در شهرهای دیگر:
آنتالیا و آلانیا: به عنوان شهرهای توریستی محبوب، قیمت هر متر مربع برای آپارتمان معمولی حدود ۴۰,۰۰۰ لیر (متری ۸۶ میلیون تومان) و برای مجتمع‌های لوکس تا ۹۰,۰۰۰ لیر (متری ۱۹۵ میلیون تومان) نیز می‌رسد.
ازمیر: قیمت‌ها در ازمیر نزدیک به آنتالیا است و بسته به نزدیکی به دریا و مرکز شهر متغیر است.
سامسون و اسکی‌شهیر: این شهرها گزینه‌های اقتصادی‌تری هستند و میانگین قیمت هر متر مربع در آنها حدود ۲۵,۰۰۰ لیر (متری ۵۴ میلیون تومان) است.
کلام آخر:
بازار املاک ترکیه پویا و پر از فرصت است، اما موفقیت در آن نیازمند اطلاعات دقیق و مشاوره حرفه‌ای است. تیم ترک گشت آماده است تا شما را در تمام مراحل، از انتخاب ملک تا انجام امور اداری و اخذ اقامت یا شهروندی، همراهی کند. برای شروع یک سرمایه‌گذاری هوشمند، همین امروز با ما تماس بگیرید.
نمونه هایی از خرید اقساطی ملک در استانبول ترکیه
برای خرید اقساطی ملک در استانبول ترکیه با تیم مشاور املاک ایرانی ترک گشت در ارتباط باشید. ما پروژه‌های ویژه‌ای برای فروش داریم که بعضی از آنها آماده تحویل و برخی از آن ها آماده تحویل و سکونت برای خریدارن میباشند. و برخی در سالهای آینده آماده تحویل خواهند بود با شرایط فروش عالی برای مشتریان ترک گشت در نظر گرفته شده است. برای خریداران ملک در استانبول ما آفرهای ویژه تا حتی اقساط ۶۰ ماهه و پیش پرداخت می ۳۰ تا ۵۰ درصد در نظر گرفتیم.برخی از پروژه های فروشی ما در استانبول به خریداران امکان دریافت اقساطی شهروندی ترکیه را می دهند.
خرید آپارتمان در رامادا رزیدانس اسنیورت | سرمایه‌گذاری و اخذ شهروندی ترکیه
راهنمای جامع و دلایل خرید ملک در ترکیه (آپدیت کامل ۲۰۲۵)
چرا ترکیه مقصد جذابی برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری است؟
چه ویژگی‌هایی در کشور ترکیه وجود دارد که سرمایه‌گذاران را به خرید خانه جذب می‌کند؟ در ادامه به بررسی مهم‌ترین دلایل می‌پردازیم:
هزینه‌های زندگی و مالیات مناسب: در مقایسه با کشورهای اروپایی و آمریکایی، هزینه‌های جاری زندگی از جمله خورد و خوراک، پوشاک، حمل‌ونقل، تحصیل و همچنین نرخ مالیات در ترکیه به مراتب پایین‌تر است.
کیفیت و فراوانی محصولات: در ترکیه همواره محصولات تازه و باکیفیت با قیمت‌های رقابتی در دسترس است و نگرانی از بابت تامین نیازهای روزمره وجود ندارد.
جاذبه‌های گردشگری و تفریحی: ترکیه با داشتن مراکز تفریحی، خطوط ساحلی وسیع در کنار دریای مدیترانه و اژه، پیست‌های اسکی، زمین‌های ورزشی و طبیعت بکر، یکی از قطب‌های گردشگری جهان است.
فرآیند سریع اخذ اقامت و شهروندی: فرآیند خرید ملک و دریافت شهروندی ترکیه به سرعت (معمولاً کمتر از ۶ ماه) انجام میشود و دولت تسهیلات ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم کرده است.
تنوع در املاک: بازار املاک ترکیه بسیار متنوع است و شامل آپارتمان‌های معمولی، واحدهای رزیدانسی لوکس (سیته)، و ویلاهای ساحلی و جنگلی میشود.
شرایط پرداخت اقساطی: بسیاری از پروژه‌های نوساز، شرایط پرداخت اقساطی بلندمدت و بدون بهره را ارائه می‌دهند، در حالی که سند ملک از ابتدا به نام خریدار ثبت میشود.
سیستم حمل‌ونقل پیشرفته: زیرساخت‌های حمل‌ونقل عمومی در شهرهای بزرگ مانند استانبول شامل مترو، متروبوس، تراموا و خطوط کشتی‌رانی بسیار کارآمد و در دسترس است.
نزدیکی فرهنگی و سهولت ارتباط: فرهنگ مردم ترکیه شباهت‌های زیادی با فرهنگ ایرانیان دارد. این موضوع در کنار سرعت بالای انجام امور اداری (حتی بدون نیاز به تسلط بر زبان ترکی)، فرآیند خرید ملک را برای ایرانیان بسیار آسان کرده است.
قیمت‌گذاری و جداول (به‌روزرسانی بر اساس جولای ۲۰۲۵)
مبنای قیمت‌های محاسبه شده:
دلار آمریکا: حدود ۸۷,۵۰۰ تومان
لیر ترکیه: حدود ۲,۱۷۰ تومان
دلار به لیر: حدود ۴۰ لیر
توجه: این نرخ‌ها دائماً در حال تغییر هستند و محاسبات زیر بر اساس این ارقام انجام شده است.
جدول قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در شهرهای مهم ترکیه (۲۰۲۵)
نام شهر | متوسط قیمت (لیر) | متوسط قیمت (تومان) |
استانبول | ۳۵,۰۰۰ لیر | ۷۶ میلیون تومان |
ازمیر | ۳۰,۰۰۰ لیر | ۶۵ میلیون تومان |
آنتالیا | ۳۰,۰۰۰ لیر | ۶۵ میلیون تومان |
آنکارا | ۲۲,۰۰۰ لیر | ۴۷ میلیون تومان |
بدروم | ۴۵,۰۰۰ لیر | ۹۷ میلیون تومان |
دنیزلی | ۲۱,۰۰۰ لیر | ۴۵ میلیون تومان |
بررسی دقیق قیمت آپارتمان در مناطق مختلف استانبول (۲۰۲۵)
در جداول زیر، میانگین قیمت هر متر مربع برای آپارتمان‌های نوساز معمولی (غیر رزیدانسی) در مناطق مهم استانبول آورده شده است.
منطقه ساریر (Sarıyer) – منطقه لوکس و اعیان‌نشین
میانگین قیمت هر متر مربع: ۷۵,۰۰۰ لیر (حدود ۱۶۳ میلیون تومان)
نام محله | قیمت به لیر (هر متر) | قیمت به تومان (هر متر) |
روملی حصار | ۱۱۰,۰۰۰ لیر | ۲۳۸ میلیون تومان |
امیرگان | ۱۰۵,۰۰۰ لیر | ۲۲۷ میلیون تومان |
ایستینیه | ۱۰۰,۰۰۰ لیر | ۲۱۷ میلیون تومان |
ماسلاک | ۷۰,۰۰۰ لیر | ۱۵۱ میلیون تومان |
زکریاکوی | ۶۰,۰۰۰ لیر | ۱۳۰ میلیون تومان |
منطقه بشیکتاش (Beşiktaş) – قلب تپنده استانبول
میانگین قیمت هر متر مربع: ۸۰,۰۰۰ لیر (حدود ۱۷۳ میلیون تومان)
نام محله | قیمت به لیر (هر متر) | قیمت به تومان (هر متر) |
لوازیم | ۱۸۰,۰۰۰ لیر | ۳۹۰ میلیون تومان |
ببک | ۱۲۰,۰۰۰ لیر | ۲۶۰ میلیون تومان |
اتیلر | ۱۰۰,۰۰۰ لیر | ۲۱۷ میلیون تومان |
لونت | ۹۰,۰۰۰ لیر | ۱۹۵ میلیون تومان |
گایرت تپه | ۶۰,۰۰۰ لیر | ۱۳۰ میلیون تومان |
منطقه شیشلی (Şişli) – مرکز تجارت و زندگی شهری
میانگین قیمت هر متر مربع: ۴۵,۰۰۰ لیر (حدود ۹۷ میلیون تومان)
نام محله | قیمت به لیر (هر متر) | قیمت به تومان (هر متر) |
جمهوریت | ۸۵,۰۰۰ لیر | ۱۸۴ میلیون تومان |
تشویکیه | ۷۰,۰۰۰ لیر | ۱۵۱ میلیون تومان |
فولیا | ۶۰,۰۰۰ لیر | ۱۳۰ میلیون تومان |
مجیدیه کوی | ۴۰,۰۰۰ لیر | ۸۶ میلیون تومان |
منطقه کادیکوی (Kadıköy) – مرکز فرهنگی بخش آسیایی
میانگین قیمت هر متر مربع: ۶۵,۰۰۰ لیر (حدود ۱۴۱ میلیون تومان)
نام محله | قیمت به لیر (هر متر) | قیمت به تومان (هر متر) |
فنرباغچه | ۱۰۰,۰۰۰ لیر | ۲۱۷ میلیون تومان |
جاده بستان | ۹۰,۰۰۰ لیر | ۱۹۵ میلیون تومان |
گزتپه | ۷۵,۰۰۰ لیر | ۱۶۲ میلیون تومان |
فیکیرتپه | ۵۵,۰۰۰ لیر | ۱۱۹ میلیون تومان |
منطقه باکرکوی (Bakırköy) – زندگی مدرن در کنار ساحل
میانگین قیمت هر متر مربع: ۵۵,۰۰۰ لیر (حدود ۱۱۹ میلیون تومان)
نام محله | قیمت به لیر (هر متر) | قیمت به تومان (هر متر) |
آتاکوی | ۹۰,۰۰۰ لیر | ۱۹۵ میلیون تومان |
یشیل یورت | ۷۰,۰۰۰ لیر | ۱۵۱ میلیون تومان |
فلوریا | ۶۰,۰۰۰ لیر | ۱۳۰ میلیون تومان |
کارتال تپه | ۴۰,۰۰۰ لیر | ۸۶ میلیون تومان |
منطقه بیلیک دوزو (Beylikdüzü) – منطقه نوساز و رو به رشد
میانگین قیمت هر متر مربع: ۲۲,۰۰۰ لیر (حدود ۴۷ میلیون تومان)
نام محله | قیمت به لیر (هر متر) | قیمت به تومان (هر متر) |
مارمارا | ۲۸,۰۰۰ لیر | ۶۰ میلیون تومان |
عدنان قهوه‌چی | ۲۵,۰۰۰ لیر | ۵۴ میلیون تومان |
گورپینار | ۲۳,۰۰۰ لیر | ۵۰ میلیون تومان |
جمهوریت | ۱۸,۰۰۰ لیر | ۳۹ میلیون تومان |
منطقه باشاک شهیر (Başakşehir) – منطقه خانواده‌پسند و مدرن
میانگین قیمت هر متر مربع: ۳۲,۰۰۰ لیر (حدود ۶۹ میلیون تومان)
نام محله | قیمت به لیر (هر متر) | قیمت به تومان (هر متر) |
باهچه شهیر | ۳۵,۰۰۰ لیر | ۷۶ میلیون تومان |
کایاباشی | ۳۰,۰۰۰ لیر | ۶۵ میلیون تومان |
آلتین شهیر | ۲۰,۰۰۰ لیر | ۴۳ میلیون تومان |
منطقه زیتون بورنو (Zeytinburnu) – دسترسی عالی و پروژه‌های ساحلی
میانگین قیمت هر متر مربع: ۴۰,۰۰۰ لیر (حدود ۸۶ میلیون تومان)
نام محله | قیمت به لیر (هر متر) | قیمت به تومان (هر متر) |
کازلی چشمه | ۱۲۵,۰۰۰ لیر | ۲۷۱ میلیون تومان |
مال‌تپه | ۵۵,۰۰۰ لیر | ۱۱۹ میلیون تومان |
مرکز افندی | ۳۵,۰۰۰ لیر | ۷۶ میلیون تومان |
منطقه اسنیورت (Esenyurt) – گزینه اقتصادی برای سرمایه‌گذاری
میانگین قیمت هر متر مربع: ۱۷,۰۰۰ لیر (حدود ۳۷ میلیون تومان)
نام محله | قیمت به لیر (هر متر) | قیمت به تومان (هر متر) |
اینجیرتپه | ۲۴,۰۰۰ لیر | ۵۲ میلیون تومان |
ظفر | ۲۲,۰۰۰ لیر | ۴۷ میلیون تومان |
جمهوریت | ۲۰,۰۰۰ لیر | ۴۳ میلیون تومان |
استقلال | ۱۵,۰۰۰ لیر | ۳۲ میلیون تومان |
حداقل قیمت خرید خانه و فرصت‌های سرمایه‌گذاری
حداقل قیمت: در سال ۲۰۲۵، حداقل قیمت برای خرید یک سوئیت نوساز در رزیدانس‌های مناطق غربی استانبول مانند اسنیورت، از حدود ۲ میلیون لیر (حدود ۴.۳ میلیارد تومان) شروع میشود.
املاک ارزان قیمت: اگرچه می‌توان با مبالغ کمتر (حدود ۱ میلیون لیر) املاک دست دوم پیدا کرد، اما این واحدها برای اخذ اقامت توریستی (که نیاز به ارزش ۲۰۰ هزار دلاری دارند) مناسب نیستند.
فرصت پیش‌خرید: یکی از بهترین روش‌ها برای خانه‌دار شدن، پیش‌خرید از پروژه‌های معتبر است. شما می‌توانید با پرداخت حدود ۳۵٪ مبلغ کل به عنوان پیش‌پرداخت و مابقی در اقساط ۳۶ یا ۴۸ ماهه، صاحب یک آپارتمان نوساز شوید.
خرید ملک تنها یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری است. مجموعه ترک گشت خدمات تخصصی در زمینه خرید مغازه، رستوران و هتل را نیز به هم‌میهنان عزیز ارائه می‌دهد تا با حفظ و افزایش سرمایه خود، به اهدافشان دست یابند.
اجاره روزانه و ماهیانه آپارتمان در استانبول
چند نمونه از خانه های ارزان در اسنیورت استانبول
چنانچه قصد خرید ملک در استانبول و سرمایه گذاری در ترکیه را دارید چندان خرید ملک در غرب استانبول مانند مناطقی مثل اسنیورت بیلیک دوزو سیلیوری یا بیوک چکمجه را به شما پیشنهاد نمی کنیم. هرچند در این مناطق شرایط بسیار مناسبی برای خریداران در نظر گرفته شده است اگر مقایسه بین افزایش اجاره بها و قیمت ملک در سالهای گذشته در مناطق مختلف استانبول را داشته باشید متوجه خواهید شد که مناطق دیگری نیز وجود دارند که با همین سرمایه شما میتوانند در آینده سوددهی بسیار مناسب تری داشته باشند.ولی بنا به وظیفه و جهت آشنایی شما ایرانی های عزیز ما تعدادی از پروژه های مطرح منطقه اسنیورت را برای شما در اینجا در نظر گرفته ایم.همانطور که در سال گذشته ما شاهد بودیم اسنیورت اولین منطقه بود که بعد از فاتح به عنوان منطقه ممنوعه در نظر گرفته شد. پس این را در نظر داشته باشید که ممکن است در آینده‌ای نزدیک خیلی از مناطق دیگر غرب استانبول نیز شاهد همین مشکل باشد. پس چنانچه قصد سرمایه گذاری مطمئن و پربازده در استانبول را دارید با ما در ارتباط باشید. کارشناسان بخش فروش ملک ما آفر های بسیار استثنایی با شرایط پرداخت مناسب در همه مناطق استانبول برای شما داریم. در سال 2024 تعداد مناطق ممنوعه برای دریافت اقامت ترکیه افزایش داشته و این مناطق فقط برای شهروندی مناسب هستند و نه سرمایه گذاری و اقامت در استانبول. جهت دریافت مشاوره اختصاصی درباره خرید ملک در استانبول با تیم مشاور املاک ایرانی ترک گشت در ارتباط باشید.
خرید آپارتمان در رامادا رزیدانس اسنیورت | سرمایه‌گذاری و اخذ شهروندی ترکیه
اجاره روزانه آپارتمان سه خوابه در مجتمع خانوادگی اسنیورت استانبول
نکات کلیدی و راهنمای حقوقی خرید ملک در ترکیه (آپدیت کامل ۲۰۲۵)
هنگام خرید ملک در ترکیه، توجه به مجموعه‌ای از نکات به شما کمک می‌کند تا سرمایه‌گذاری امن و سودآوری را تجربه کنید. در ادامه، به مهم‌ترین سوالات و موارد حقوقی که باید در نظر داشته باشید، می‌پردازیم.
۱. سوالات اساسی که قبل از خرید باید از خود بپرسید:
پیش از هر اقدامی، اهداف و اولویت‌های خود را مشخص کنید:
هدف اصلی شما چیست؟ آیا هدف شما اخذ اقامت، دریافت شهروندی (پاسپورت)، صرفاً سرمایه‌گذاری و کسب سود، یا زندگی دائم/موقت است؟
کدام شهر را انتخاب میکنید؟ استانبول، ازمیر، آنتالیا یا آنکارا؟ به یاد داشته باشید که هزینه‌های زندگی در استانبول به مراتب بالاتر از شهرهایی مانند آنتالیا یا آنکارا است.
چه نوع ملکی مد نظر شماست؟ آپارتمان، ویلا، واحد اداری یا تجاری؟
مشخصات ملک چگونه باشد؟ چند خوابه، دارای بالکن، در کدام طبقه؟
چه امکاناتی برایتان اهمیت دارد؟ استخر، باشگاه ورزشی، نگهبانی ۲۴ ساعته، فضای بازی کودکان و…
موقعیت مکانی ملک چگونه است؟ آیا به شریان‌های اصلی مانند اتوبان، فرودگاه، مترو، مراکز خرید، مراکز درمانی و مدارس نزدیک است؟
آینده منطقه چگونه است؟ آیا منطقه توسعه خود را کامل کرده (مانند بشیکتاش) یا در حال توسعه و رشد است (مانند برخی مناطق در حال تحول کادیکوی یا بیلیکدوزو)؟ این موضوع در پتانسیل رشد سرمایه شما بسیار تاثیرگذار است.
۲. نکات حقوقی و موارد احتیاطی مهم:
قوانین مشخصی در ترکیه برای حفاظت از خریداران خارجی وجود دارد، اما احتیاط همیشه شرط عقل است.
با چه کسی قرارداد می‌بندید؟ حتماً از اعتبار شرکت سازنده یا فروشنده اطمینان حاصل کنید. همکاری با یک شرکت مشاوره املاک معتبر مانند ترک گشت این ریسک را به صفر می‌رساند.
استفاده از سیستم تاپوتاکاس (TapuTakas): برای جلوگیری از هرگونه کلاهبرداری، از سیستم امن تاپوتاکاس استفاده کنید. در این روش، مبلغ پرداختی شما در یک حساب امانی دولتی بلوکه شده و تنها پس از انتقال قطعی سند (تاپو) به نام شما، به حساب فروشنده واریز میشود.
زمان دقیق تحویل ملک: تاریخ تحویل ملک و وجود یا عدم وجود جریمه دیرکرد باید به صورت شفاف در قرارداد ذکر شود.
۳. راهنمای اخذ اقامت و شهروندی ترکیه (قوانین ۲۰۲۵):
توجه: اقامت و شهروندی دو مقوله کاملاً متفاوت با شرایط و مزایای جداگانه هستند.
الف) خرید ملک و اخذ اقامت:
بر اساس قانون سال ۲۰۲۵، برای دریافت اقامت توریستی قابل تمدید، ارزش ملک خریداری شده باید حداقل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد. این تصور که با خرید هر ملکی با هر قیمتی می‌توان اقامت گرفت، کاملاً اشتباه است.
این اقامت به خریدار، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال او تعلق می‌گیرد.
اگر ملک به صورت شراکتی خریداری میشود، نام تمام شرکا باید در سند (تاپو) قید شود تا همگی بتوانند برای اقامت اقدام کنند.
ب) خرید ملک و اخذ شهروندی (پاسپورت):
بر اساس آخرین قانون، برای دریافت شهروندی ترکیه، ارزش ملک خریداری شده باید حداقل ۶۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد. (توجه: مبلغ ۴۰۰ هزار دلار دیگر معتبر نیست).
این شهروندی نیز به خریدار، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال او تعلق می‌گیرد.
شرایط اصلی برای اخذ شهروندی:
پرداخت امن: مبلغ ملک باید به صورت رسمی و از طریق سیستم بانکی منتقل شود.
عدم مالکیت خارجی: سه مالک قبلی ملک نباید خارجی بوده باشند.
تعهد به عدم فروش: شما متعهد می‌شوید که ملک خریداری شده را به مدت ۳ سال نفروشید. این شرط در سند ملک نیز قید میشود.
نکته مهم در مورد خرید اقساطی برای شهروندی: اخیراً برخی شرکت‌های سازنده معتبر، شرایطی را فراهم کرده‌اند که با پرداخت بخشی از مبلغ (مثلاً ۵۰٪) و تعهد به پرداخت مابقی، بتوانید برای شهروندی اقدام کنید. جهت اطلاع از این پروژه‌های خاص با مشاوران ما در ترک گشت تماس بگیرید.
با رعایت این شرایط، فرآیند دریافت پاسپورت ترکیه معمولاً در کمتر از ۶ ماه به پایان می‌رسد.
۴. چگونه در کشور ترکیه گواهینامه رانندگی بگیریم؟
این فرآیند برای افراد مقیم بسیار ساده است و معمولاً از طریق تبدیل گواهینامه ایرانی یا شرکت در آزمون‌های تئوری و عملی رانندگی در ترکیه انجام میشود. کارشناسان ما میتوانند راهنمایی‌های لازم در این زمینه را نیز به شما ارائه دهند.
نمونه های خرید ویلا در استانبول
مدارک مورد نیاز برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک (راهنمای کامل ۲۰۲۵)
فرآیند اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ملکی، نیازمند ارائه دقیق و کامل مدارک است. در ادامه، لیست این مدارک در سه مرحله اصلی برای شما تشریح شده است.
مرحله اول: آماده‌سازی اسناد اولیه پس از خرید ملک
این اسناد، پایه‌ی اصلی پرونده شما را تشکیل می‌دهند:
کپی سند مالکیت (Tapu): سند رسمی ملکی که خریداری کرده‌اید. در صورتی که ملک در حال ساخت باشد، قرارداد فروش محضری (Noter Onaylı Satış Vaadi Sözleşmesi) نیز قابل قبول است.
گزارش کارشناسی ملک (Ekspertiz Raporu): این گزارش باید توسط یک موسسه دارای مجوز رسمی از دولت ترکیه تهیه شود. ارزش ملک در این گزارش، مبنای پرونده شهروندی شماست.
نکته مهم: گزارش کارشناسی فقط ۳ ماه اعتبار دارد.
رسیدهای اصلی پرداخت بانکی:
رسید واریز وجه از حساب بانکی خریدار (با مهر رسمی بانک).
رسید دریافت وجه در حساب بانکی فروشنده (با مهر رسمی بانک).
این رسیدها باید به وضوح نشان دهند که مبلغ ملک مستقیماً از حساب خریدار به حساب فروشنده منتقل شده است.
وکالت‌نامه (Vekaletname): وکالتی که شما به تیم حقوقی خود می‌دهید تا پرونده را در ادارات دولتی پیگیری کنند. این وکالت‌نامه در دفاتر اسناد رسمی ترکیه (Noter) تنظیم میشود و هزینه آن بسته به جزئیات، برای هر نسخه حدود ۱۵۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر است.
ترجمه رسمی پاسپورت: ترجمه پاسپورت تمام اعضای خانواده (متقاضی، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) به زبان ترکی که توسط نوتر در ترکیه تایید شده باشد.
مرحله دوم: مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت سرمایه‌گذاری
قبل از درخواست شهروندی، باید یک اقامت کوتاه‌مدت ویژه سرمایه‌گذاری دریافت کنید. این مرحله یک پیش‌نیاز اجباری است.
گواهی انطباق (Uygunluk Belgesi): مهم‌ترین مدرک این مرحله که از اداره کل ثبت اسناد و املاک (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) دریافت میشود و تایید می‌کند که سرمایه‌گذاری شما واجد شرایط لازم برای شهروندی است.
فرم درخواست اقامت سرمایه‌گذاری.
اصل و کپی پاسپورت معتبر.
چهار قطعه عکس پرسنلی بیومتریک.
بیمه سلامت معتبر (Sağlık Sigortası).
مرحله سوم: مدارک تکمیلی برای پرونده شهروندی
پس از دریافت کارت اقامت، مدارک زیر برای تکمیل نهایی پرونده شهروندی به اداره کل امور جمعیت و شهروندی (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü) ارائه میشود:
فرم درخواست شهروندی (واضح و بدون خط خوردگی).
سند وضعیت تاهل: سند ازدواج رسمی. اگر متقاضی مجرد است یا طلاق گرفته، باید مدرک معتبر دال بر این موضوع را ارائه دهد.
گواهی تولد: شناسنامه یا گواهی تولد رسمی برای تمام اعضای خانواده که باید به زبان ترکی ترجمه و توسط مراجع ذی‌صلاح (مانند آپوستیل یا کنسولگری) تایید شود.
رضایت‌نامه والدین: در صورتی که یکی از والدین (پدر یا مادر) به تنهایی برای فرزندان زیر ۱۸ سال خود درخواست شهروندی می‌دهد، باید رضایت‌نامه رسمی و محضری والد دیگر را ارائه کند.
دو قطعه عکس بیومتریک جدید برای تمام اعضای خانواده.
نکات تکمیلی بسیار مهم:
خرید چند ملک: شما ملزم به خرید تنها یک ملک نیستید. می‌توانید با خرید چند ملک که مجموع ارزش کارشناسی آنها به حداقل ۶۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا برسد، برای شهروندی اقدام کنید. (توجه: مبلغ ۲۵۰ هزار دلار که در گذشته مطرح بود، کاملاً منسوخ شده است). این روش برای کسانی که به دنبال کسب درآمد از طریق اجاره چند واحد هستند، بسیار مناسب است.
روش‌های دیگر اخذ شهروندی: علاوه بر خرید ملک، راه‌های دیگری نیز برای دریافت شهروندی ترکیه وجود دارد، از جمله:
سپرده‌گذاری بانکی به مبلغ ۵۰۰,۰۰۰ دلار به مدت سه سال در یکی از بانک‌های ترکیه.
ایجاد اشتغال برای حداقل ۵۰ شهروند ترک.
نمونه هایی از خرید ملک در بخش آسیایی استانبول
رشد قیمت ملک در ترکیه در سال 2025
در ترکیه در سال های اخیر خصوصا سال 2021 قیمت خرید ملک در ترکیه به طور قابل توجهی رشد نشان داده است.
قیمت فروش املاک در ترکیه فقط در چهار سال گذشته ۲۳۰% افزایش یافته است. بازار املاک ترکیه عمدتا به دلیل افزایش وام های رهنی ، رشد جمعیت شهری و رشد اقتصادی مناسب بوده است
در کدام شهر ترکیه خانه بخریم؟
بهترین شهر ترکیه برای خرید ملک در سال 2025 با توجه به امکانات شهری و زیرساخت های حمل و نقل عمومی شهر استانبول در سال 2025 می باشد و درحال حاضر به دلیل اشباع بخش اروپایی بخش آسیایی بیشتر برای سرمایه گذاریت توصیه و رشد قیمت خانه در این شهر بسیار بیشتر از سایر شهرهای دیگر است.
خرید ملک در بخش اروپایی استانبول
خرید ملک در بخش آسیایی استانبول
استانبول به دلیل وجود جاذبه های زیاد اقتصادی،صنعتی و تجاری توریستی آن همواره گزینه اول در شهرهای ترکیه برای خرید ملک در سال 2025 چه تجاری و چه مسکونی و برای سرمایه گذاری است.
همچنین با توجه به تقاضایی که در این شهر برای خرید ملک وجود دارد شما به راحتی می توانید ملک خود را در صورت نیاز به فروش برسانید.
اما به غیر از خرید ملک استانبول در سال 2025 شهرهایی مانند آنتالیا و ازمیر و بدروم نیز به دلایل وجود جاذبه های توریستی می توانند گزینه مناسبی باشند البته آنکارا نیز در این میان مشتری های خاص خود را دارد.
برای مشاهده همه فایل های خرید ملک در استانبول در سال 2025 می توانید از لینک مشخص شده خانه ها، ویلاها و املاک تجاری را ببینید.
نمونه هایی از خرید ملک در بخش اروپایی استانبول
راهنمای جامع اجاره روزانه آپارتمان در استانبول: کشف قلب تپنده شهر در گالاتا
اجاره روزانه آپارتمان در استانبول: کشف گنجینه‌ای پنهان در قلب گالاتا
شهرهای محبوب و راهنمای خرید اقساطی ملک در ترکیه (۲۰۲۵)
املاک کدام شهرهای ترکیه بیشتر میزبان خریداران خارجی در سال ۲۰۲۵ است؟
بر اساس آمار رسمی، ترکیه همچنان به عنوان یک مقصد اصلی برای سرمایه‌گذاری امن در حوزه املاک برای اتباع خارجی شناخته میشود و این روند افزایشی در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه دارد. اما تمرکز خریداران در کدام شهرها بیشتر است؟
سازمان آمار ترکیه (TÜİK) همواره شهرهای زیر را به عنوان محبوب‌ترین مقاصد برای خریداران خارجی معرفی می‌کند:
استانبول: به عنوان قطب اقتصادی، تاریخی و فرهنگی ترکیه، همواره در رتبه اول قرار دارد و بیشترین حجم معاملات خارجی را به خود اختصاص می‌دهد.
آنتالیا: مرکز توریستی و ساحلی ترکیه که به دلیل سبک زندگی آرام و طبیعت زیبا، مورد علاقه اروپایی‌ها و روس‌ها است.
مرسین: این شهر به دلیل توسعه زیرساخت‌ها، فرودگاه بین‌المللی جدید و قیمت‌های رقابتی، به سرعت در حال تبدیل شدن به یک کانون جدید برای سرمایه‌گذاران است.
آنکارا: پایتخت ترکیه که به دلیل حضور دیپلمات‌ها، دانشجویان و فضای آرام‌تر، مورد توجه قرار دارد.
بورسا و یالووا: این دو شهر به دلیل نزدیکی به استانبول، طبیعت سرسبز و چشمه‌های آب گرم، گزینه‌های محبوبی برای سرمایه‌گذاری و زندگی هستند.
در سالهای اخیر، شهروندان روسیه، ایران، عراق و آلمان بیشترین تعداد خرید ملک در ترکیه را به نام خود ثبت کرده‌اند. آمارها در نیمه اول سال ۲۰۲۵ نشان‌دهنده تداوم این روند قوی است و میزان فروش املاک به خارجی‌ها از مرز ۱۵ هزار واحد عبور کرده است.
راهنمای کامل خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی
دو روش اصلی برای خرید اقساطی ملک وجود دارد که شرایط آنها برای شهروندان ترک و اتباع خارجی کاملاً متفاوت است.
۱. خرید اقساطی برای شهروندان ترک (از طریق وام بانکی)
شهروندان ترکیه میتوانند با استفاده از وام‌های مسکن بانکی، صاحب‌خانه شوند. در این روش، سند ملک تا زمان تسویه کامل در رهن بانک باقی می‌ماند.
نکته بسیار مهم در سال ۲۰۲۵: به دلیل سیاست‌های انقباضی بانک مرکزی ترکیه برای کنترل تورم، نرخ بهره وام‌های بانکی مسکن بسیار بالا است. ارقام ۲ درصدی که در گذشته وجود داشت، دیگر به هیچ وجه واقعیت ندارد و در حال حاضر این روش برای خرید ملک مقرون‌به‌صرفه نیست.
۲. خرید اقساطی برای اتباع خارجی (از طریق شرکت سازنده)
این روش، بهترین و متداول‌ترین گزینه برای خریداران خارجی است. شرکت‌های سازنده معتبر برای جذب سرمایه‌گذاران، شرایط پرداخت بسیار جذابی را ارائه می‌دهند:
اقساط بدون بهره: شما می‌توانید با پرداخت یک مبلغ اولیه به عنوان پیش‌پرداخت (معمولاً بین ۳۵٪ تا ۵۰٪)، مابقی مبلغ را طی اقساط ۱۲ تا ۶۰ ماهه به صورت کاملاً بدون بهره پرداخت کنید.
کاهش دوره اقساط: هرچه پروژه به زمان تحویل خود نزدیک‌تر شود، تعداد ماه‌های اقساط برای خریداران جدید کمتر خواهد شد. بنابراین، خرید در مراحل اولیه پروژه، بهترین شرایط اقساطی را به همراه دارد.
تخفیف برای خرید نقدی: در صورت پرداخت کل مبلغ به صورت نقدی، می‌توانید از شرکت سازنده بین ۵٪ تا ۲۰٪ تخفیف دریافت کنید که فرصتی عالی برای یک خرید سودآور است.
نمونه هایی از خرید ملک با اقساط 48 ماهه در استانبول
راهنمای کامل حقوقی و سرمایه‌گذاری ملک در ترکیه (آپدیت ۲۰۲۵)
این راهنما به بررسی نکات کلیدی در مورد اجازه کار، قوانین مالکیت، دلایل سرمایه‌گذاری و پاسخ به سوالات متداول شما در زمینه خرید ملک در ترکیه می‌پردازد.
۱. خرید ملک و اجازه کار در ترکیه: یک باور غلط رایج
یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید بدانید، تفاوت میان “اجازه اقامت” و “اجازه کار” است.
باور غلط: بسیاری تصور میکنند که با خرید ملک در ترکیه، به صورت خودکار اجازه کار نیز دریافت میکنند.
واقعیت: خرید ملک و دریافت اقامت توریستی (حتی با ارزش بالای ۲۰۰ هزار دلار)، به شما حق کار کردن در ترکیه را نمی‌دهد. این اقامت صرفاً برای زندگی در ترکیه است.
چگونه می‌توان اجازه کار داشت؟
برای بهره‌مندی از تمام حقوق شهروندی، از جمله اجازه کار بدون نیاز به کارفرما و استفاده از خدمات درمانی دولتی، باید شهروند ترکیه شوید. این امر از طریق خرید ملک با شرایط زیر امکان‌پذیر است:
خرید ملک به ارزش حداقل ۶۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا (توجه: مبلغ ۴۰۰ هزار دلار دیگر معتبر نیست).
راه دیگر، پیدا کردن یک کارفرمای ترک است که به صورت رسمی برای شما درخواست اجازه کار (Çalışma İzni) بدهد. این فرآیند کاملاً مجزا از خرید ملک است.
۲. قوانین کلیدی خرید ملک برای ایرانیان در سال ۲۰۲۵
طبق ماده ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه (به شماره ۲۶۴۴)، شهروندان ایرانی مجاز به خرید انواع ملک در ترکیه هستند. قوانین اصلی به شرح زیر است:
محدودیت متراژ: هر تبعه خارجی می‌تواند حداکثر تا ۳۰ هکتار زمین در سراسر ترکیه خریداری کند.
محدودیت منطقه‌ای: در هر منطقه شهری، حداکثر ۱۰ درصد از اراضی می‌تواند به اتباع خارجی فروخته شود.
الزام ساخت برای زمین: اگر زمینی را به قصد ساخت‌وساز خریداری کنید، باید پروژه خود را طی ۲ سال آغاز نمایید.
مناطق ممنوعه: اتباع خارجی اجازه خرید ملک در نواحی نظامی و امنیتی ترکیه را ندارند.
۳. چرا استانبول بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری است؟
اگر ترکیه را به بدن انسان تشبیه کنیم، استانبول قلب تپنده آن است. این کلان‌شهر با جمعیت بیش از ۲۰ میلیون نفر، همواره تقاضای بالایی برای مسکن دارد و به دلایل زیر، مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری است:
حفظ ارزش پول: خرید ملک در استانبول یکی از بهترین روش‌ها برای محافظت از سرمایه در برابر تورم و کسب بازدهی دلاری است.
مرکز تجارت جهانی: استانبول میزبان شعبه‌های تمام برندهای معروف دنیاست و قطب اقتصادی منطقه محسوب میشود.
تقاضای دائمی: جمعیت جوان و پویای این شهر، تقاضا برای اجاره و خرید ملک را همواره بالا نگه می‌دارد.
سرمایه‌گذاری در استانبول، سرمایه‌گذاری در آینده‌ای روشن و ایمن است.
۴. نکات حقوقی ضروری قبل از امضای قرارداد
به عنوان یک خریدار خارجی، حتماً نکات زیر را با کمک یک مشاور مجرب مانند تیم ترک گشت بررسی کنید:
استعلام وضعیت ملک: قبل از هر چیز، بررسی کنید که ملک مورد نظر بدهی بانکی، وام یا هرگونه محدودیت قانونی (İpotek) نداشته باشد. این کار از طریق اداره ثبت اسناد (Tapu Dairesi) انجام میشود.
انجام معامله در اداره رسمی: تمام مراحل انتقال مالکیت و پرداخت باید در اداره ثبت اسناد و با استفاده از روش‌های امن مانند تاپوتاکاس (TapuTakas) انجام شود.
کمک گرفتن از مشاور حرفه‌ای: هرگز به تنهایی و بدون تحقیق اقدام نکنید. کلاهبرداران همواره در کمین افراد ناآشنا هستند.
۵. سوالات متداول (FAQ)
آیا خرید ملک در استانبول در سال ۲۰۲۵ ایده خوبی است؟
بله. استانبول با ارائه قیمت‌های رقابتی نسبت به سایر کلان‌شهرهای اروپایی، پتانسیل بالای درآمد از اجاره و رشد ارزش ملک، همچنان یک سرمایه‌گذاری ایده‌آل محسوب میشود.
چگونه در ترکیه ملک بخرم؟
مراحل به طور خلاصه عبارتند از: تحقیق و تعیین هدف، پیدا کردن مشاور املاک معتبر، سفر به ترکیه و بازدید از پروژه‌ها، مذاکره بر سر قیمت و شرایط، و در نهایت انجام مراحل قانونی انتقال سند.
چرا ملک در ترکیه همچنان از ایران ارزان‌تر است؟
بازار املاک ترکیه دیرتر وارد عرصه بین‌المللی شد و به همین دلیل، قیمت‌ها همچنان برای خریداران خارجی جذابیت دارد. این موضوع باعث شده بسیاری بتوانند بدون نیاز به وام بانکی، ملک مورد نظر خود را خریداری کنند.
قیمت متوسط هر متر مربع ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۵ چقدر است؟
ارائه یک عدد واحد به عنوان “قیمت متوسط” کاملاً گمراه‌کننده است. قیمت‌ها به شدت به شهر، منطقه و کیفیت ملک بستگی دارد. به طور مثال، قیمت هر متر مربع می‌تواند از حدود ۱,۵۰۰ دلار در آپارتمان‌های نوساز مناطق در حال رشد شروع شده و در پروژه‌های لوکس مناطق مرکزی استانبول به بیش از ۱۰,۰۰۰ دلار نیز برسد.
۶. فرصت‌های ویژه سرمایه‌گذاری
تیم ترک گشت فرصت‌های سرمایه‌گذاری بی‌نظیری را در پروژه‌های پیش‌فروش ارائه می‌دهد:
پیش‌فروش اقساطی آپارتمان در اسکودار با ویوی دریا
پیش‌خرید آپارتمان‌های لوکس در کایتهانه
پیش‌خرید آپارتمان ارزان در اسنیورت استانبول
راهنمای جامع خرید ملک در استانبول: از رویا تا واقعیت (آپدیت کامل ۲۰۲۵)
ترکیه در سالهای اخیر بازدهی عالی برای سرمایه‌گذاران ملک فراهم کرده و به مکانی فوق‌العاده برای زندگی تبدیل شده است. در این میان، خرید ملک در استانبول یک هدف مهم و قابل دسترس است. در این مقاله قصد داریم صفر تا صد این فرآیند را با هم مرور کنیم.
بخش اول: مزایای کلیدی خرید ملک در ترکیه (قوانین ۲۰۲۵)
خرید ملک در این کشور اوراسیایی مزایای متعددی دارد که در ادامه به مهم‌ترین آنها می‌پردازیم.
۱. اخذ اقامت ترکیه (با شرط حداقل ارزش ملک)
برخلاف تصورات گذشته، برای دریافت اقامت توریستی قابل تمدید از طریق خرید ملک، ارزش کارشناسی ملک شما باید حداقل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد. با این اقامت، شما و خانواده‌تان (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) می‌توانید به صورت قانونی در ترکیه زندگی کنید، از مرزها خارج شده و بازگردید و پس از پایان اعتبار، آن را تمدید نمایید.
۲. اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه
این مهم‌ترین مزیت سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه است. بر اساس آخرین قوانین، اگر ارزش ملک یا مجموع املاک خریداری شده شما حداقل ۶۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد، دولت ترکیه به شما، همسرتان و فرزندان زیر ۱۸ سالتان حق شهروندی و پاسپورت اعطا می‌کند. (توجه: مبالغ ۲۵۰ هزار و ۴۰۰ هزار دلار دیگر معتبر نیستند).
مزایای شهروندی: حق کار قانونی، استفاده از بیمه درمانی دولتی، شرکت در انتخابات، سفر بدون ویزا به بیش از ۱۱۸ کشور و تسهیل فرآیند مهاجرت به اروپا و آمریکا.
شرط مهم: برای حفظ شهروندی، نباید ملک خریداری شده را به مدت ۳ سال بفروشید.
۳. افتتاح حساب بانکی و دریافت وام
با دریافت اقامت یا شهروندی، شما می‌توانید در بانک‌های بین‌المللی و ترک حساب باز کرده و از خدمات بانکی بهره‌مند شوید.
نکته در مورد وام بانکی: در حالی که شهروندان ترک میتوانند از وام‌های بانکی استفاده کنند، در سال ۲۰۲۵ به دلیل سیاست‌های اقتصادی و نرخ بهره بسیار بالا، این گزینه برای خرید ملک مقرون‌به‌صرفه نیست. بهترین راه برای خرید اقساطی، استفاده از طرح‌های بدون بهره شرکت‌های سازنده است.
۴. کیفیت بالای زندگی و فرصت‌های بی‌نظیر برای ایرانیان
نزدیکی به ایران: فاصله کم جغرافیایی و فرهنگی، حس غربت را کاهش داده و سفر به ایران را آسان می‌کند.
قیمت منطقی ملک: با وجود کیفیت زندگی بالاتر، قیمت ملک در بسیاری از مناطق استانبول همچنان با تهران قابل رقابت است.
آزادی‌های فردی و اجتماعی: ترکیه کشوری مدرن با سطح بالایی از آزادی‌های فردی در زمینه پوشش، عقیده و بیان است.
دسترسی به بازارهای بین‌المللی: زندگی در ترکیه امکان دسترسی آسان به برندها، محصولات و خدمات جهانی را فراهم می‌کند.
فرصت‌های شغلی (با داشتن شهروندی): با دریافت شهروندی و اجازه کار، می‌توانید در اقتصاد پویای ترکیه شغل مناسبی پیدا کنید.
بخش دوم: راهنمای گام به گام خرید ملک در استانبول
آگاهی از مراحل خرید، به شما کمک می‌کند تا با آرامش و اطمینان در این مسیر گام بردارید.
مرحله ۱: یافتن ملک مورد نظر
این کار را می‌توانید شخصاً یا با کمک مشاوران املاک معتبر مانند تیم ترک گشت انجام دهید. همکاری با یک تیم حرفه‌ای، ضمن صرفه‌جویی در وقت، ریسک‌های احتمالی را از بین می‌برد.
مرحله ۲: بازدید از ملک (چک‌لیست موارد ضروری)
هنگام بازدید، این موارد را به دقت بررسی کنید:
موقعیت و دسترسی: نزدیکی به وسایل حمل‌ونقل عمومی (مترو، اتوبوس)، مراکز خرید، بیمارستان و مدارس.
وضعیت ساختمان: سال ساخت، ایمنی سازه (ستون‌ها و کیفیت ساخت)، وضعیت پارکینگ و انشعابات (کنتورها).
همسایه‌ها و فرهنگ ساختمان: اگر قصد سکونت دارید، این موضوع در آرامش شما نقش کلیدی دارد.
مرحله ۳: عقد قرارداد
پس از انتخاب نهایی، قراردادی دقیق میان شما و فروشنده (یا شرکت سازنده) به دو زبان فارسی و ترکی تنظیم میشود. این قرارداد باید شامل تمام جزئیات ملک، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل و تاریخ انتقال سند باشد. در این مرحله معمولاً مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت، پرداخت میشود.
مرحله ۴: درخواست انتقال سند و آماده‌سازی مدارک
خریدار باید به اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu Dairesi) مراجعه کرده و درخواست انتقال سند را ثبت کند. مدارک اصلی مورد نیاز عبارتند از:
سند ملک (Tapu)
پاسپورت خریدار و فروشنده (به همراه ترجمه رسمی تایید شده)
برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات و عوارض شهرداری
بیمه اجباری زلزله (DASK)
عکس پرسنلی از خریدار (۲ قطعه) و فروشنده (۱ قطعه)
حضور مترجم رسمی (در صورت عدم تسلط به زبان ترکی)
اصل و کپی وکالت‌نامه (در صورت وجود وکیل)
مرحله ۵: پرداخت نهایی و انتقال مالکیت
مبلغ نهایی ملک مطابق با قرارداد و از طریق روش‌های امن بانکی پرداخت میشود. پس از انجام مراحل اداری و پرداخت مالیات انتقال سند، سند مالکیت جدید (Tapu) به نام شما صادر شده و شما رسماً مالک ملک خواهید شد.
بخش سوم: راهنمای مناطق و محله‌های استانبول
انتخاب محله کاملاً به سبک زندگی، بودجه و هدف شما بستگی دارد.
محله‌های گران و لوکس:
ببک (Bebek): در ساحل اروپایی بسفر، محله‌ای اعیان‌نشین با کافه‌ها و رستوران‌های شیک.
نیشانتاشی (Nişantaşı): مرکز مد و برندهای لوکس، پاتوق افراد مشهور.
فلوریا (Florya): ویلاهای رویایی مشرف به دریای مرمره، مناسب علاقه‌مندان به زندگی ساحلی.
ساریر (Sarıyer): منطقه‌ای وسیع با طبیعت زیبا، ویلاهای مدرن و اشراف به تنگه بسفر.
شیشلی (Şişli): مرکز تجاری و مسکونی نزدیک به تمام نقاط شهر با دسترسی عالی به حمل‌ونقل.
محله‌های با قیمت مناسب و رو به رشد:
اسنیورت (Esenyurt): یکی از بزرگ‌ترین مناطق استانبول با پروژه‌های ساختمانی متعدد و قیمت‌های بسیار اقتصادی.
بیلیک دوزو (Beylikdüzü): منطقه‌ای با شهرسازی مدرن و منظم، خیابان‌های پهن و دسترسی مناسب.
سنجاق تپه (Sancaktepe): منطقه‌ای نوظهور در بخش آسیایی با پتانسیل رشد بالا.
آرناووت‌کوی (Arnavutköy): نزدیک به فرودگاه جدید استانبول، منطقه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری آینده‌نگرانه.
بخش چهارم: جمع‌بندی و نتیجه‌گیری
خرید ملک در ترکیه مسیری روشن برای دستیابی به اقامت، شهروندی و یک سرمایه‌گذاری سودآور است. با این حال، موفقیت در این مسیر نیازمند تحقیق، آگاهی از قوانین به‌روز و مهم‌تر از همه، همراهی یک مشاور دلسوز و حرفه‌ای است.
در رابطه با خرید ملک در استانبول، هرگز بدون کسب اطلاعات دقیق و مشورت اقدام نکنید. تیم ترک گشت آماده است تا با ارائه مشاوره تخصصی، شما را در تمامی مراحل همراهی کرده و بهترین گزینه‌ها را متناسب با اهداف شما معرفی نماید.
هزینه‌های جاری پس از خرید ملک (فراتر از قیمت خرید)
یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه، تنها به قیمت خرید ملک محدود نمی‌شود. برای برنامه‌ریزی مالی دقیق و جلوگیری از هرگونه غافلگیری در آینده، بسیار مهم است که با هزینه‌های جاری و سالانه مالکیت در ترکیه آشنا باشید. این شفافیت نه تنها به شما در مدیریت بودجه کمک می‌کند، بلکه نشان‌دهنده یک تصمیم‌گیری آگاهانه است.
در ادامه، به تفصیل به بررسی این هزینه‌ها می‌پردازیم:
۱. آیدات (Aidat): شارژ ماهیانه ساختمان
آیدات چیست؟
آیدات، معادل همان شارژ ماهیانه ساختمان در ایران است که برای نگهداری و مدیریت امکانات مشترک در مجتمع‌های مسکونی (که در ترکیه به آنها Site یا Rezıdans گفته میشود) دریافت می‌گردد. این مبلغ توسط مدیریت ساختمان تعیین شده و پرداخت آن برای تمام ساکنین الزامی است.
آیدات چه مواردی را پوشش می‌دهد؟
این هزینه معمولاً شامل موارد زیر است:
حقوق و بیمه پرسنل مجموعه (نگهبانان، باغبان، نظافتچی و مدیر ساختمان)
هزینه برق و آب فضاهای مشترک (لابی، راهروها، محوطه)
نگهداری از استخر، باشگاه ورزشی، سونا و سایر امکانات رفاهی
سرویس و نگهداری آسانسورها
رسیدگی به فضای سبز و محوطه‌سازی
نظافت عمومی و جمع‌آوری زباله
مبلغ آیدات چقدر است؟ (برآورد ۲۰۲۵)
مبلغ آیدات به سطح امکانات و لوکس بودن مجموعه بستگی دارد و می‌تواند بسیار متغیر باشد:
آپارتمان‌های معمولی (بدون امکانات یا با امکانات محدود): حدود ۵۰۰ تا ۱,۵۰۰ لیر در ماه.
مجتمع‌های مدرن (Site) با امکانات مناسب (استخر، نگهبانی، فضای سبز): حدود ۱,۵۰۰ تا ۴,۰۰۰ لیر در ماه.
رزیدانس‌های لوکس (Rezıdans) با خدمات کامل هتلینگ: از ۴,۰۰۰ لیر شروع شده و ممکن است به بیش از ۱۰,۰۰۰ لیر در ماه نیز برسد.
نکته مهم: قبل از نهایی کردن خرید، حتماً مبلغ دقیق آیدات ماهیانه را از مدیریت ساختمان سوال کنید.
۲. مالیات سالانه ملک (Emlak Vergisi)
این مالیات، یک هزینه سالانه است که تمام مالکین ملک در ترکیه موظف به پرداخت آن به شهرداری (Belediye) منطقه خود هستند.
نحوه محاسبه:
خوشبختانه این مالیات مبلغ قابل توجهی نیست. نرخ آن برای املاک مسکونی در کلان‌شهرها مانند استانبول، تنها ۰.۲٪ (دو دهم درصد) از ارزش ثبت شده ملک در شهرداری است.
زمان پرداخت:
این مالیات را می‌توان به صورت یکجا یا در دو قسط مساوی پرداخت کرد:
قسط اول: تا پایان ماه می (اردیبهشت/خرداد)
قسط دوم: تا پایان ماه نوامبر (آبان/آذر)
این هزینه یک بار در سال است و معمولاً بار مالی سنگینی برای مالک ایجاد نمی‌کند.
۳. بیمه اجباری زلزله (DASK)
ترکیه کشوری زلزله‌خیز است و به همین دلیل، دولت تمام مالکین را موظف به تهیه بیمه زلزله کرده است.
DASK چیست؟
این یک بیمه اجباری دولتی است که خسارت‌های مادی وارد شده به خود ساختمان (دیوارها، ستون‌ها، سقف و…) در اثر زلزله را تا سقف معینی پوشش می‌دهد. (توجه: این بیمه وسایل داخل خانه را پوشش نمی‌دهد).
اهمیت DASK:
الزامی بودن: این بیمه کاملاً اجباری است و باید هر سال تمدید شود.
پیش‌نیاز انشعابات: بدون داشتن برگه بیمه DASK معتبر، شما نمی‌توانید انشعابات آب، برق و گاز را به نام خود ثبت کنید.
هزینه DASK:
هزینه این بیمه بسیار پایین است و بر اساس متراژ، سال ساخت و موقعیت ملک محاسبه میشود. برای یک آپارتمان استاندارد، هزینه سالانه آن معمولاً بین ۵۰۰ تا ۱,۵۰۰ لیر است.
۴. هزینه‌های مصرفی (قبوض)
این هزینه‌ها مشابه هر جای دیگری در دنیاست و مستقیماً به میزان مصرف شما بستگی دارد:
برق (Elektrik)
آب (Su)
گاز طبیعی (Doğalgaz) (برای گرمایش و آب گرم)
اینترنت و تلفن
این قبوض به صورت ماهیانه صادر میشوند. لازم به ذکر است که برای ثبت این انشعابات به نام خود برای اولین بار، باید مبلغی را به عنوان ودیعه (Depozito) به شرکت‌های مربوطه پرداخت کنید که پس از تخلیه ملک و فسخ قرارداد، این مبلغ به شما بازگردانده میشود.
راهنمای سرمایه‌گذاری در اجاره ملک (کسب درآمد غیرفعال در ترکیه)
خرید ملک در ترکیه تنها به معنای داشتن یک خانه برای تعطیلات یا اخذ اقامت نیست؛ بلکه یک فرصت استثنایی برای ایجاد یک منبع درآمدی پایدار و دلاری است. بسیاری از سرمایه‌گذاران باهوش، با اجاره دادن ملک خود، جریان نقدی منظمی ایجاد میکنند که هم هزینه‌های جاری ملک را پوشش می‌دهد و هم سود قابل توجهی را به همراه دارد.
در این بخش، به صورت عملی فرآیند اجاره‌داری برای سرمایه‌گذاران خارجی را تشریح می‌کنیم.
۱. بازدهی اجاره (Kira Getirisi): چه انتظاری داشته باشیم؟
بازدهی اجاره، همان درآمد سالانه حاصل از اجاره است که به صورت درصدی از قیمت خرید ملک محاسبه میشود. این شاخص به شما کمک می‌کند تا سودآوری سرمایه‌گذاری خود را بسنجید.
بازدهی واقعی در سال ۲۰۲۵: برای اجاره بلندمدت (سالیانه) در شهرهای بزرگی مانند استانبول، می‌توانید انتظار بازدهی سالانه‌ای بین ۳٪ تا ۵٪ از ارزش ملک خود را داشته باشید.
مثال عملی: اگر آپارتمانی به ارزش ۳۰۰,۰۰۰ دلار خریداری کنید، بازدهی ۴٪ به معنای کسب درآمد سالانه ۱۲,۰۰۰ دلار (یعنی ۱,۰۰۰ دلار در ماه) خواهد بود.
عوامل موثر بر افزایش بازدهی:
موقعیت مکانی: نزدیکی به مراکز تجاری، دانشگاه‌ها، بیمارستان‌ها و ایستگاه‌های مترو، تقاضا و در نتیجه مبلغ اجاره را به شدت افزایش می‌دهد.
نوع ملک: آپارتمان‌های کوچک‌تر مانند واحدهای یک خوابه (1+1) و دو خوابه (2+1) معمولاً درصد بازدهی بالاتری نسبت به ویلاهای بزرگ دارند.
مبله بودن: ارائه ملک به صورت کاملاً مبله، مبلغ اجاره دریافتی را به میزان قابل توجهی افزایش می‌دهد.
اجاره کوتاه‌مدت (توریستی): اجاره دادن ملک به صورت روزانه یا هفتگی (مانند Airbnb) می‌تواند بازدهی بسیار بالاتری (گاهی بین ۷٪ تا ۱۰٪) داشته باشد. اما توجه کنید که این نوع اجاره نیازمند مدیریت فعال‌تر و دریافت مجوزهای قانونی خاص از دولت است.
۲. مدیریت ملک از راه دور: راه حلی برای سرمایه‌گذاران خارج از کشور
نگرانی اصلی بسیاری از سرمایه‌گذاران مقیم خارج، چگونگی مدیریت امور ملک است. خوشبختانه، شرکت‌های حرفه‌ای مدیریت ملک (Property Management) این مشکل را به طور کامل حل کرده‌اند.
خدمات این شرکت‌ها شامل چیست؟
بازاریابی ملک و پیدا کردن مستاجر معتبر از طریق بررسی‌های لازم.
تنظیم قرارداد رسمی اجاره مطابق با قوانین ترکیه.
دریافت منظم اجاره‌بها و واریز آن به حساب بانکی شما.
پرداخت قبوض و شارژ ماهیانه (آیدات) از طرف شما.
رسیدگی به تعمیرات و مشکلات فنی ملک در اسرع وقت.
مدیریت فرآیند تخلیه و تحویل مجدد ملک به مستاجر جدید.
هزینه خدمات مدیریت ملک:
هزینه این خدمات معمولاً معادل یک ماه اجاره در سال یا دریافت درصدی از اجاره ماهیانه (معمولاً بین ۸٪ تا ۱۲٪) است. این هزینه در مقابل آرامش خیال و صرفه‌جویی در وقتی که برای شما به ارمغان می‌آورد، کاملاً منطقی است.
۳. مالیات بر درآمد اجاره: نکته‌ای که نباید فراموش کرد
مطابق قوانین ترکیه، تمام درآمدهای حاصل از اجاره ملک مشمول مالیات بر درآمد هستند و مالک موظف است آن را سالانه به اداره مالیات (Vergi Dairesi) اظهار کند.
نحوه محاسبه مالیات:
سیستم مالیاتی ترکیه برای درآمد اجاره، یک سیستم هوشمند و پلکانی است.
مبلغ معافیت سالانه (İstisna Tutarı): دولت هر سال یک مبلغ مشخص را به عنوان درآمد معاف از مالیات اعلام می‌کند. اگر درآمد سالانه شما از اجاره، کمتر از این مبلغ باشد، هیچ مالیاتی پرداخت نخواهید کرد. (این مبلغ برای سال ۲۰۲۴، ۳۳,۰۰۰ لیر بود).
سیستم پلکانی: تنها درآمدی که بالاتر از مبلغ معافیت باشد، مشمول مالیات میشود. نرخ مالیات نیز بسته به میزان درآمد، از ۱۵٪ شروع شده و به صورت پلکانی افزایش می‌یابد.
توصیه مهم: برای جلوگیری از هرگونه مشکل قانونی، توصیه میشود برای تنظیم اظهارنامه مالیاتی سالانه خود از خدمات یک حسابدار رسمی (Muhasebeci) در ترکیه استفاده کنید. این کار هزینه کمی دارد و از صحت انجام امور مالیاتی شما اطمینان حاصل می‌کند.
آشنایی با انواع سند مالکیت در ترکیه (تاپو) – کلید یک خرید امن
در فرآیند خرید ملک در ترکیه، سند مالکیت یا تاپو (TAPU) مهم‌ترین و نهایی‌ترین مدرک قانونی است که مالکیت شما را به رسمیت می‌شناسد. اما همه سندها یکسان نیستند. عدم آگاهی از تفاوت میان انواع تاپو می‌تواند در آینده مشکلات حقوقی و مالی جدی برای شما ایجاد کند. درک این تفاوت‌ها، کلید یک سرمایه‌گذاری امن و بی‌دردسر است.
در ترکیه دو نوع اصلی سند مالکیت برای آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی وجود دارد:
۱. کات ملکیت (Kat Mülkiyeti): سند مالکیت کامل (تاپو قرمز)
این سند را می‌توان «شناسنامه رسمی و نهایی ملک» شما دانست. دریافت این نوع سند به این معناست که:
ساختمان به طور کامل به اتمام رسیده است: پروژه ساختمانی دقیقاً مطابق با نقشه‌های تایید شده توسط شهرداری ساخته شده است.
مجوز پایان کار عمومی (Genel İskan) صادر شده است: ساختمان از نظر استانداردهای ایمنی، شهرسازی و قوانین مربوط به زلزله، مورد تایید نهایی شهرداری قرار گرفته و مجوز سکونت عمومی را دریافت کرده است.
ویژگی‌های کلیدی سند کات ملکیت:
بالاترین اعتبار قانونی: این سند، مالکیت کامل، قطعی و بی‌قید و شرط شما بر واحد مستقل (آپارتمان، ویلا، مغازه) را نشان می‌دهد.
قابلیت دریافت وام بانکی: بانک‌ها برای اعطای وام مسکن، فقط املاکی را می‌پذیرند که دارای سند کات ملکیت باشند.
ثبت دقیق اطلاعات: در این سند، تمام جزئیات واحد شما از جمله شماره طبقه، شماره واحد، متراژ دقیق و کاربری آن به وضوح قید شده است.
رنگ سند: این نوع سند به صورت فیزیکی به رنگ قرمز است.
۲. کات ایرتیفاکی (Kat İrtifakı): سند سهم از عرصه (تاپو آبی)
این نوع سند را می‌توان «سند مرحله ساخت» نامید. سند کات ایرتیفاکی معمولاً برای پروژه‌هایی که در حال ساخت هستند یا به تازگی تمام شده‌اند اما هنوز مجوز پایان کار نهایی را نگرفته‌اند، صادر میشود.
این سند چه چیزی را نشان می‌دهد؟
این سند ثابت می‌کند که شما مالک یک واحد مشخص و تعریف شده بر روی نقشه‌های پروژه هستید و به همان نسبت، در زمین اصلی (عرصه) پروژه نیز سهیم می‌باشید. اما نشان‌دهنده اتمام کامل و قانونی ساختمان نیست.
ویژگی‌های کلیدی سند کات ایرتیفاکی:
عدم وجود پایان کار (İskan): مهم‌ترین ویژگی این سند، عدم وجود مجوز پایان کار عمومی است. سازنده موظف است پس از اتمام پروژه، برای دریافت آن اقدام کند.
ریسک‌های احتمالی: اگر سازنده به تعهدات خود عمل نکند یا نتواند به هر دلیلی پایان کار را دریافت کند، ممکن است مالک با مشکلات قانونی یا هزینه‌های پیش‌بینی نشده مواجه شود.
عدم امکان دریافت وام بانکی: بانک‌ها به املاک دارای این نوع سند، وام مسکن پرداخت نمی‌کنند.
رنگ سند: این نوع سند به صورت فیزیکی به رنگ آبی است.
توصیه نهایی و کلیدی: کدام سند برای شما مناسب است؟
قانون طلایی: همیشه و در همه حال، اولویت با خرید ملکی است که سند کات ملکیت (تاپو قرمز) دارد. این سند، خیال شما را از هر جهت آسوده می‌کند.
اگر قصد خرید از پروژه‌های نوساز را دارید:
بسیاری از پروژه‌های معتبر و در حال ساخت، در ابتدا با سند کات ایرتیفاکی فروخته میشوند. در این صورت، حتماً موارد زیر را با کمک مشاور خود بررسی کنید:
اعتبار و سابقه سازنده: اطمینان حاصل کنید که سازنده در پروژه‌های قبلی خود موفق به دریافت پایان کار شده است.
بررسی دقیق قرارداد: قرارداد شما باید شامل بندی باشد که سازنده را متعهد به دریافت پایان کار در یک بازه زمانی مشخص می‌کند.
مشاوره حقوقی: قبل از امضا، قرارداد خود را با یک وکیل یا کارشناس املاک معتبر مرور کنید.
جدول مقایسه سند کات ملکیت و کات ایرتیفاکی
ویژگی | کات ملکیت (تاپو قرمز) | کات ایرتیفاکی (تاپو آبی) |
وضعیت قانونی | مالکیت کامل و نهایی | مالکیت سهم از عرصه و واحد |
پایان کار (İskan) | دارد (تایید نهایی شهرداری) | ندارد (در انتظار اقدام سازنده) |
اعتبار نزد بانک | معتبر (مناسب برای وام مسکن) | نامعتبر (برای وام مناسب نیست) |
ریسک | بسیار پایین | متوسط (وابسته به سازنده) |
مناسب برای | خرید ملک آماده و سرمایه‌گذاری امن | خرید پروژه‌های در حال ساخت (با تحقیق کامل) |
