آسان انتخاب کنید

واتس اپ فیسبوک توییتر پینترست لینکدین ایمیل

خرید ملک در اونور پارک باهچه شهیر | تحلیل قیمت های 2026

شروع قیمت ها از 13,811,974لیر

دو خواب سه خواب تحویل در سال 2022 سند آماده تحویل سه سال گارانتی اجاره سیته بزرگ فروش فقط نقدی مستقیم و بی واسطه مناسب شهروندی

باهچه شهیر

واتس اپ فیسبوک توییتر پینترست لینکدین ایمیل

باهچه شهیر

شروع قیمت ها از 13,811,974لیر

توضیحات

تحلیل استراتژیک خرید ملک در باهچه‌شهیر (Bahçeşehir): شهر باغ‌ها، آرامش ویلایی و توسعه پایدار (آپدیت ۲۰۲۶)

یادداشت مهم کارشناسی: در این گزارش تمامی قیمت‌ها به تومان با نرخ تبدیل هر ۱ لیر ترکیه معادل ۳,۸۰۰ تومان محاسبه شده است. این ارقام دید کاملاً شفافی از بودجه ریالی مورد نیاز برای ورود به بازار جذاب و سرسبز باهچه‌شهیر در سال ۲۰۲۶ به شما می‌دهد.

مقدمه: باهچه‌شهیر ۲۰۲۶؛ نگین سبز بخش اروپایی

باهچه‌شهیر (Bahçeşehir)، که به عنوان نخستین شهرواره (Satellite City) مدرن استانبول شناخته می‌شود، در سال ۲۰۲۶ نماد قطعی “زندگی لوکس در آغوش طبیعت” است. این منطقه با تمرکز بر توسعه افقی، دریاچه مصنوعی بی‌نظیر (Gölet)، خیابان‌های مشجر و دوری از گسل‌های زلزله، به یکی از امن‌ترین و پرتقاضاترین مناطق برای سکونت خانواده‌های اصیل و سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. با توسعه خطوط مترو (M9) و پروژه‌های زیرساختی جدید، باهچه‌شهیر انزوای جغرافیایی گذشته را پشت سر گذاشته و به سرعت در حال رشد ارزش است.

بخش اول: تصویر کلان بازار باهچه‌شهیر (۲۰۲۶)

بازار باهچه‌شهیر در سال ۲۰۲۶، بازاری برای “ارتقای کیفیت زندگی خانوادگی” و “سرمایه‌گذاری امن بلندمدت” است.

متوسط قیمت هر متر مربع: ۶۵,۰۰۰ لیر ترکیه (حدود ۲۴۷.۰ میلیون تومان)
میانگین مساحت ناخالص: ۱۳۵ متر مربع (متراژها در این منطقه عموماً بزرگ‌تر از مرکز شهر است)
رشد قیمت سالانه (تخمینی ۲۰۲۶): +۴۶.۵٪ (به دلیل تکمیل ایستگاه‌های جدید مترو و زیرساخت‌های مواصلاتی)
دوره بازگشت سرمایه (ROI): ۱۶ سال
بازدهی سالانه اجاره (Rental Yield): ۶.۲٪ (تقاضای بسیار بالا برای اجاره ویلاها و آپارتمان‌های بزرگ توسط مدیران و خانواده‌ها)

بخش دوم: کالبدشکافی دقیق بازار فازها و محله‌های مجاور (داده‌های ۲۰۲۶)

باهچه‌شهیر به طور کلی به دو فاز اصلی (Kısım) و مناطق توسعه‌یافته پیرامون آن تقسیم می‌شود:

جدول ۱: مقایسه قیمت و بازدهی در مناطق باهچه‌شهیر

نام منطقه / فاز	قیمت به لیر (هر متر ۲۰۲۶)	قیمت به تومان (م.ت)	دوره بازگشت (سال)	رشد قیمت سالانه
فاز ۱ (1. Kısım – منطقه دریاچه)	۹۵,۰۰۰ ₺	~۳۶۱.۰ میلیون	۱۹	+۳۸.۴٪
فاز ۲ (2. Kısım – پروژه‌های مدرن)	۸۰,۰۰۰ ₺	~۳۰۴.۰ میلیون	۱۷	+۴۲.۲٪
بوغازکوی (Boğazköy – بافت ویلایی)	۷۵,۰۰۰ ₺	~۲۸۵.۰ میلیون	۱۸	+۴۰.۵٪
اسپارتاکوله (Ispartakule – برج‌های لوکس)	۷۰,۰۰۰ ₺	~۲۶۶.۰ میلیون	۱۵	+۴۸.۸٪
اسن‌کنت (Esenkent – بافت قدیمی‌تر)	۵۵,۰۰۰ ₺	~۲۰۹.۰ میلیون	۱۴	+۴۵.۱٪
هوشدره (Hoşdere – نوساز و در حال رشد)	۵۰,۰۰۰ ₺	~۱۹۰.۰ میلیون	۱۳	+۵۲.۶٪

جدول ۲: مشخصات فیزیکی و بافت مناطق (داده‌های ۲۰۲۶)

نام منطقه	متراژ متوسط	میانگین عمر بنا	نوع غالب املاک
فاز ۱ (1. Kısım)	۱۶۰ متر	۱۵ سال	ویلاهای لوکس، آپارتمان‌های کم‌ارتفاع
فاز ۲ (2. Kısım)	۱۳۵ متر	۸ سال	مجتمع‌های مسکونی مدرن (Site)
بوغازکوی (Boğazköy)	۲۰۰ متر	۱۰ سال	شهرک‌های ویلایی و خانه‌های مستقل
اسپارتاکوله (Ispartakule)	۱۱۵ متر	۵ سال	برج‌های مرتفع مسکونی با امکانات هتلینگ
اسن‌کنت (Esenkent)	۱۱۰ متر	۲۰ سال	آپارتمان‌های اقتصادی و تعاونی‌ساز
هوشدره (Hoşdere)	۱۰۰ متر	۳ سال	پروژه‌های نوساز و در حال ساخت شهری

بخش سوم: تفسیر و تحلیل استراتژیک مناطق در افق ۲۰۲۶

قلب تپنده و اعیان‌نشین (The Garden Premium) 💎: فاز ۱ (1. Kısım) که در مجاورت دریاچه مصنوعی (Gölet) قرار دارد، گران‌ترین بخش باهچه‌شهیر است. با میانگین متری ۳۶۱ میلیون تومان، این منطقه میزبان ویلاهای وسیع و آپارتمان‌های لوکس کم‌تراکم است. اینجا انتخاب اول مدیران ارشد و کسانی است که به دنبال پرستیژ و طبیعت هستند.
برج‌های مدرن و امنیت بالا (Modern Skyline) 🏢: منطقه اسپارتاکوله (Ispartakule) در مجاورت باهچه‌شهیر، با میانگین متری ۲۶۶ میلیون تومان، قطب پروژه‌های بلندمرتبه و رزیدنس‌های لوکس نوساز است. این منطقه به دلیل امکانات کامل رفاهی درون‌شهرکی، استخرهای سرپوشیده و نگهبانی ۲۴ ساعته، بهترین گزینه برای خانواده‌های بین‌المللی و سرمایه‌گذارانی است که نقدشوندگی بالا برایشان اولویت دارد.
پتانسیل رشد طلایی (High Growth Potential) 📈: مناطقی مانند هوشدره (Hoşdere) با قیمت‌های پایه ۱۹۰ میلیون تومان برای هر متر مربع، بالاترین نرخ رشد سالانه (بیش از ۵۲٪) را دارند. پروژه‌های در حال ساخت در این مناطق، فرصت‌های بی‌نظیری برای خرید پیش‌فروش و کسب سود سرمایه‌ای (Capital Gain) عالی در کوتاه‌مدت محسوب می‌شوند.

بخش چهارم: دموگرافی و بافت اجتماعی (کلید امنیت سرمایه)

خانواده‌محوری مطلق: باهچه‌شهیر به هیچ‌وجه یک منطقه توریستی شلوغ یا صنعتی نیست. بافت جمعیتی آن را افراد تحصیل‌کرده، متخصصان، پزشکان و خانواده‌هایی تشکیل می‌دهند که آرامش و امنیت فرزندانشان در اولویت است.
سرانه فضای سبز: این منطقه دارای یکی از بالاترین سرانه‌های فضای سبز به ازای هر نفر در کل استانبول است و کیفیت هوای آن به دلیل دوری از ترافیک مرکزی، در وضعیت بسیار مطلوبی قرار دارد.

توصیه‌های نهایی سرمایه‌گذاری در باهچه‌شهیر (نسخه ۲۰۲۶)

استراتژی زندگی ویلایی لوکس: خرید ویلا یا خانه‌های حیاط‌دار در فاز ۱ یا بوغازکوی برای تجربه بالاترین سطح آرامش در دل طبیعت.
استراتژی زندگی مدرن با نقدشوندگی بالا: خرید آپارتمان در رزیدنس‌های نوساز اسپارتاکوله (توازن عالی بین امکانات، قیمت و سرعت فروش).
استراتژی شکار سود در بازار: پیش‌خرید در پروژه‌های در حال توسعه هوشدره (کمترین بودجه ورودی با بالاترین حاشیه سود).

برای دریافت مشاوره تخصصی، بررسی فایل‌های موجود ویلایی در منطقه دریاچه و یا سرمایه‌گذاری در پروژه‌های نوساز اسپارتاکوله، با تیم مجرب ترک گشت (با مدیریت محمد ناصریان) در ارتباط باشید.

دریاچه مصنوعی باهچه‌شهیر (Bahçeşehir Göleti) با وسعتی بالغ بر ۳۰۰ هزار متر مربع، اولین و بزرگترین دریاچه مصنوعی ترکیه است که در اطراف آن مسیرهای پیاده‌روی، کلوب‌های سوارکاری و رستوران‌های باکیفیت متعددی شکل گرفته است.

خلاصه خرید ملک در اونور پارک باهچه شهیر

فروش آپارتمان های دارای ویوی طبیعت در منطقۀ باهچه شهیر در شهر استانبول. مجتمعی مدرن دارای امکانات داخل مجموعه و دسترسی به شهر. سرمایه گذاری ایده آل در املاک استانبول.

کلیات پروژه انور پارک باهچه شهیر

نوع: آپارتمان
شهروندی: واجد شرایط
مساحت طرح: 46000 مترمربع
شرایط: نوساز
استخر: همگانی
پارکینگ: گاراژ
امنیت: 24 ساعته
تاریخ تحویل: سال 2022
شرایط فروش: نقدی
شروع قیمت دوخوابه: از 13611974 لیر

چرا این آپارتمان را انور پارک باهچه شهیر بخرم؟

ترک گشت مفتخر است که این مجموعه آپارتمان لوکس را در استانبول پیش فروش نماید. این مجموعه در منطقۀ باهچه شهیر (شهر باغچه های استانبول) و در قلب مرکز شهر استانبول اروپایی واقع شده است.

باهچه شهیر جزو مناطق غربی استانبول است که بین دریاچه های کوچوک چکمجه و بیوک چکمجه قرار دارد و با عنوان شهر باغچه های استانبول شناخته می شود، زیرا در آن پارک مرکزی بزرگی وجود دارد که دریاچه ای زیبا، چایخانه، محل بازی کودکان و غیره در آن وجود دارد و سبک زندگی سالمی را به دور از شلوغی های شهر، ارائه می دهد.

این منطقه در سال های اخیر تحت برنامۀ بازسازی قرار گرفته و در آن امکانات مناسب هر فرد وجود دارد. علاوه بر پارک، در آن مراکز خرید بی نظیری وجود دارد که در این مراکز خرید، سینما، مراکز فرهنگی، تئاتر، فروشگاه های برند، رستوران و کافه و سایر امکانات تفریحی وجود دارد. همچنین در باهچه شهیر مدرسه های مختلف، دانشگاه و بیمارستان وجود دارد که آن را به محلی خوب برای زندگی دائمی تبدیل می کند.

تمامی موارد بالا باهچه شهیر را به نقطه ای عالی برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل می کند. همچنین این ناحیه از طریق بزرگراه و سیستم حمل و نقل عمومی، دسترسی خوبی به شهر دارد. میدان تقسیم با یک رانندگی 1 ساعته در دسترس خواهد بود. دسترسی خوبی نیز به دو فرودگاه قسمت اروپایی استانبول وجود دارد.

این مجموعۀ لوکس و مدرن، از امکانات خوبی برای خانواده ها برخوردار است، از امکانات ورزشی گرفته تا زمین بازی برای کودکان. این امکانات خانواده ها، کارمندان شهر، مسافرین تجاری و توریست ها را به علت دسترسی آسان به شهر و فرودگاه، به خود جذب می کند.

موقعیت اونور پارک باهچه شهیر و جزئیات آن

این آپارتمان های فروشی نوساز در 400 متری شمال بزرگراه TEM قرار دارد و به همین میزان نیز با مرکز خرید و تفریحات اکباتی فاصله دارند. امکانات محلی خوبی نیز وجود دارد که هر آنچه برای زندگی روزمره احتیاج دارید، در آن یافت می شود، از قبیل چندین مدرسه، دانشگاه و بیمارستان که با یک رانندگی کوتاه در دسترس است و تعداد زیادی فروشگاه محلی و سوپرمارکت که در چند قدمی شما قرار دارد.

فرودگاه آتاتورک و فرودگاه جدید IGA از طریق بزرگراه و مناطق تاریخی مرکز شهر از طریق بزرگراه و سیستم حمل و نقل عمومی به آسانی قابل دسترس است. کانال جدید نیز 4 کیلومتر با شما فاصله دارد و مرکز تجاری جدید باسین اکسپرس تنها با چند دقیقه رانندگی در دسترس خواهد بود.

این مجموعه توسط یکی از سازندگان معروف و قدیمی استانبول و در زمینی به مساحت 46000 مترمربع ساخته می شود 50 درصد از زمین این مجموعه به فضای سبز و باغچه های همگانی و امکانات دیگر اختصاص داده شده است.

برخی امکانات اونور پارک باهچه شهیر

پروژه شامل 718 آپارتمان معمولی و هوم آفیس است که به سبک استودیو و یا 3 خوبه طراحی شده اند. با خرید خانه در اونور پارک باهچه شهیر ساکنین و مهمانان ازامکانات زیر برخوردار خواهند شد:

امکانات خرید در محل
کافه و رستوران
اتاق جلسات تجاری
گاراژ پارکینگ مجزا مخصوص ساکنین خانه ها و هوم آفیس ها با فضاهای مخصوص به خود
استخر سرپوشیدۀ گرم (دارای سقف تاشو)
سونا
امکانات اسپا
مرکز/باشگاه تناسب اندام
حمام ترکی
انباری مخصوص تمام واحدها
آسانسور
زمین های مختلف ورزشی
مرکز نگهداری از کودکان
مسیر پیاده روی/دوی کند

به منظور رفاه حال ساکنین، این مجموعه توسط نیروهای امنیتی به صورت 24 ساعته محافظت می شود.

قیمت خرید ملک در اونور پارک باهچه شهیر

طراحی این آپارتمان های فروشی

ساخت و ساز مطابق با مقررات ساختمان دولتی انجام شده و آپارتمان های 2 و 3 خوابه آشپزخانۀ بسته دارند که کاملاً مجهز بوده و کابینت های مدرن و باکیفیت وسطوح کاری مرمری در آن وجود دارد. همچنین حمام ها از کف تا سقف کاشی کاری شده و جدیدترین شیرآلات مدرن در آن ها نصب شده است.

نور فراوانی از طریق درب پاسیو و پنجره های قدی، به نشیمن ها وارد می شود. درب پاسیوها به بالکن های بزرگ باز می شود که به عنوان فضای نشیمن روباز استفاده می شود و در آن ویوی زیبایی از شهر و فضای سبز محلی وجود دارد. این بالکن ها در جای خوبی قرار دارد و دارای فضای خصوصی است که از خانه های اطراف دید ندارد. همچنین نورپردازی مدرن در سقف برجستۀ آن وجود دارد.

در این املاک فروشی در باهچه شهیر هر آپارتمان یک اتاق خواب بزرگ مستر دارد که امکانات خصوصی دارد. تمام اتاق ها مجهز به سیستم گرمایش مرکزی گازی است و در تمام طول سال دمای مطبوعی را تجربه خواهید نمود.

درهای ورودی از جنس درب های ایمنی فولادی است و به آیفون تصویری وصل شده است. در راهروها اتاق انباری مخفی وجود دارد که لوله کشی ماشین لباسشویی دارد و در آن شلف مخصوص وسایل انباری وجود دارد.

سخن پایانی خرید ملک در اونور پارک باهچه شهیر

در کل این آپارتمان های لوکس فروشی در باهچه شهیر استانبول برای هر منظوری مناسب است، برای تفریحات، سفرهای کاری به شهر و زندگی دائمی در شهر ایده آل است و نقطه ای عالی برای سرمایه گذاری در استانبول محسوب می شود، زیرا موقعیتی عالی و مرکز داشته و به تمام مناطق شهر و فرودگاه دسترسی دارد، امکانات محل و خود مجموعه بسیار عالی است و اجاره بهای آن بالاست.

برای خرید ملک در اونور پارک باهچه شهیر و گرفتن جزئیات بیشتر، موجودی آپارتمان ها و اطلاع از قیمت ها همین امروز با ترک گشت تماس بگیرید. مشاوران خوب ما در استانبول به تمامی سؤالات شما در مورد املاک پاسخ داده، به شما مشاوره می دهند و در هر مرحله از خرید ملک هر آنچه که می خواهید در مورد خرید ملک در استانبول بدانید، شما را راهنمایی می کنند.