اجاره کوتاه مدت
شما به دو روش می توانید خانه | آپارتمان | سوییت و یا هتل رزرو کنید
فول چارتر
این روش که همان روش از پیش رزرو در واقع حساب میشود اقتصادی ترین راه و مطمئن ترین راه برای اجاره و رزرو آپارتمان هتل و یا سوئیت می باشد. در این روش شما پس از دیدن عکس ها و فیلم های ساختمان آپارتمان و یا هتل مورد نظر مبلغ رزرو را پرداخته و تاریخ قطعی مورد نظر را انتخاب می‌کنید و ما برای شما رزرو را قطعی و کامل می کنیم در این روش معمولاً بین ۱۰ تا ۳۰ درصد هزینه های شما کمتر می شود اما به هیچ عنوان امکان تغییر تاریخ و یا کنسلی وجود ندارد.
بازدید حضوری و رزرو در محل
این روش نیز بسیار مرسوم و متداول است بخصوص در بین ایرانیها. در این روش رزرو آپارتمان از قبل مقدور نمی باشد و به هیچ عنوان قابلیت این وجود ندارد که یک آپارتمان از قبل بدون پرداخت وجه رزرو شود بنابراین زمانی که شما طبق برنامه خودتان وارد استانبول می شوید ما شما را به محل های مورد نظر که عکس آن ها را دیده اید و در حال حاضر در دسترس می باشند و آزاد هستند برده و پس از بازدید محل و تایید براساس زمان موردنظر شما مبلغ محاسبه و به طور کامل پرداخت می شود. در این روش نیز پس از قطعی شدن رزرو شما و پرداخت مبلغ به هیچ عنوان وجه شما قابل برگشت و کنسل کردن نیست.
معمولا آپارتمانهای گروه اول آپارتمانها و هتل‌های خیلی بهتر با قیمت بسیار مناسب‌تری هستند ولی به دلیل نامشخص بودن برنامه مسافران و یا عدم اطمینان برخی مسافران و مهمانان ترجیح می‌دهند که از روش دوم استفاده بکنند غالباً آپارتمانها و یا هتل های از کیفیت پایین‌تر و قیمت بالاتری برخوردارند
توصیه ما به شما این است که چنانچه از قبل برنامه‌ریزی مشخصی دارید از آپارتمانها و یا هتل‌های گروه اول استفاده کنید زیرا که کیفیت بسیار بالاتری دارند و مورد استفاده عموماً مسافران کشورهای اروپایی قرار می‌گیرند و به نسبت هزینه مناسب‌تر و معقول تری نیز دارند
اما بنا به دلایل گفته شده ما انتخاب را به عهده شما می گذاریم
ساعت تحویل ملک و ورود به ساختمان ساعت ۲ ظهر و زمان تحویل آن به صاحب ملک ساعت ۱۲ ظهر می باشد. اما در صورتی که زمان ورود و خروج شما متفاوت است. لطفاً به ما اطلاع بدهید تا با هماهنگی با خانه و یا هتل در صورت امکان شرایط را برای شما مساعد کنیم.
اجاره سالیانه
هزینه های اجاره خانه در ترکیه
برای کمسیون آژانس املاک جهت اجاره خانه در ترکیه اجاره کننده می بایستی ۱۲٪ از مجموع کرایه منزل در ترکیه را به آژانس املاک پرداخت نماید. همچنین لازم به ذکر است زمانی که شما اقدام به اجاره منزل در ترکیه می نمایید می بایستی در زمان شروع قرارداد دوبرابر مبلغ یک ماه اجاره را به عنوان دپوزیت به صاحب خانه پرداخت نمایید. مثلا اگر مبلغ اجاره منزل ماهیانه شما ۱۵۰۰ لیر می باشد می بایستی مبلغ ۳۰۰۰ هزار لیر به عنوان دپوزیت به صاحبخانه پرداخت نمایید. مبلغ دپوزیت به عنوان امانت در نزد صاحبخانه تا پایان مدت قرار داد باقی می ماند و اگر شما در پرداخت اجاره مسامحه ای نداشته اید و یا آسیبی به منزل وارد نکرده باشید بعد از پایان مدت قرارداد به شما برگردانده خواهد شد. البته توجه داشته باشید که حتما اجاره نامه رسمی تهیه کنید تا بتوانید با اجاره نامه رسمی نسبت به اقامت اقدام نمایید
هزینه برق و گاز و آب در اجاره ملک در ترکیه
بعد از ثبت اجاره نامه خانه در آژانس املاک در ترکیه لازم است که شما با در دست داشتن اجاره نامه به نزدیکترین شعبات اداره های گاز برق و آب در ترکیه مراجعه نمایید. در هر کدام از این ادارات لازم است تا شما حداقل ۳۰۰ لیر را به عنوان دپوزیت نزد این ادارات پراخت نمایید و برق و گاز و آب را به نام خود کرده و اجازه استفاده از آنها را دریافت نمایید
شرایط کلی اجاره خانه در استانبول
برای اجاره کردن ملک در ترکیه باید پاسپورت معتبر و یا کیملیک داشته باشید | یا برگهء درخواست اجازه اقامت یا همان راندوو
ودیعه ( دپوزیت ) معمولا برابر با مبلغ ۲ ماه اجاره منزل است که باید در ابتدا پرداخت شود
اجاره هر ماه باید راس تاریخ ذکر شده در قرار داد پرداخت گردد
برخلاف ایران که اجاره هر ماه آخر همان ماه تسویه می شود در ترکیه باید اجاره هر ماه اول همان ماه پرداخت شود
در مجتمعهای مسکونی (سیته ) رسم بر این است که حکم تخلیه را هنگام عقد اجاره صاحبخانه میگیرد تا اگر با مستاجر دچار مشکل شد ، بتواند عذر او را بخواهد
افزایش بهای اجاره طبق قانون صورت میگیرد و مبلغ آن ۱۰% مبلغ اجارهء توافق شده است
درصورتیکه هریک از طرفین زودتر از موعد سررسید اجاره بخواهد قرارداد را فسخ کند ، لازم است که ۲ ماه زودتر به طرف دیگر اعلام کند
چنانچه مستاجر بخواهد قبل از موعد منزل را تخلیه کند ، معمولا” ودیعه عودت داده نخواهد شد مگر اینکه هنگام قرارداد توافق دیگری صورت گرفته باشد
پرداخت هزینه های شارژ ساختمان (عایدات) و قبوض مصرفی بر عهده مستاجر است
ذکر نام افراد بالای ۱۸ سال در اجاره نامه الزامیست
هرگونه خرابی قبلی در تجهیزات ملک باید از طرف مالک اصلاح شود . چنانچه خرابی در زمان اقامت مستاجر ایجاد شود هزینه تعمیر به عهدهء مستاجر است
چنانچه در قرارداد اجاره ذکر شده باشد که آپارتمان رنگ شده تحویل مستاجرداده شده ، بعد از پایان قرارداد هم باید مستاجر ملک را رنگ شده تحویل داده شود
هزینه کمیسیون بنگاههای معاملات املاک ، مطابق با قانون ، ۱۲% از کل اجاره سالیانه است
بطور کلی مستاجر برای تحویل گرفتن ملک استیجاری باید مبلغ ودیعه توافق شده به اضافه مبلغ اجاره ماه اول را به صاحب ملک و هزینه کمیسیون را به بنگاه معاملات ملکی پرداخت کند.
هنگام تخلیه ملک ، هزینه تمیز کردن آپارتمان به عهده مستاجر است
دریافت رسید اجاره پرداخت شده در هر ماه الزامیست
مالک بدون عذر منطقی نمیتواند خواستار تخلیه ملک توسط مستاجر بشود
در صورت شکایت همسایگان از مستاجر و یا ایجاد اختلال در آسایش ساکنین ، مالک میتواند خواستار تخلیهء ملک خود بشود
