آسان انتخاب کنید

واتس اپ فیسبوک توییتر پینترست لینکدین ایمیل

خرید نرمال آپارتمان در بیلیک دوزو استانبول و مقایسه قیمت محله ها 2025

شروع قیمت ها از 9,800,000لیر

پروژه به اتمام رسیده تحویل در سال 2022 سند آماده تحویل سه سال گارانتی اجاره فروش فقط نقدی مستقیم و بی واسطه مناسب شهروندی

بیلیک دوزو

واتس اپ فیسبوک توییتر پینترست لینکدین ایمیل

بیلیک دوزو

شروع قیمت ها از 9,800,000لیر

توضیحات

تحلیل استراتژیک خرید ملک در بیلیک دوزو: پایتخت پروژه‌های مدرن و بهشت سرمایه‌گذاران هوشمند (آپدیت ۲۰۲۶)

یادداشت کارشناس: تمامی قیمت‌ها در این گزارش با نرخ تبدیل ۳,۸۰۰ تومان برای هر لیر محاسبه شده‌اند تا دید دقیق و شفافی از بودجه مورد نیاز در سال ۲۰۲۶ داشته باشید.

مقدمه: بیلیک‌دوزو، تجسم موفق یک شهر مدرن و برنامه‌ریزی‌شده

در طول ۱۵ سال فعالیتم، شاهد بوده‌ام که چگونه بیلیک‌دوزو از یک منطقه حاشیه‌ای در غرب استانبول، به یکی از موفق‌ترین نمونه‌های شهرسازی مدرن و استاندارد تبدیل شد. خرید ملک در بیلیک دوزو به معنای ورود به منطقه‌ای با زیرساخت‌های مهندسی‌شده، خیابان‌های عریض و فضای سبز فراوان است. این منطقه پاسخ نهایی به نیاز کسانی است که به دنبال زندگی باکیفیت در مجتمع‌های مسکونی برند (Site) و با قیمتی هوشمندانه هستند.

بخش اول: تصویر کلان بازار ۲۰۲۶ – بازاری مبتنی بر ارزش و بازدهی استثنایی

برگ برنده این منطقه که آن را از تمام مناطق مرکزی استانبول متمایز می‌کند، دوره بازگشت سرمایه (ROI) خیره‌کننده آن است.

اعداد طلایی سرمایه‌گذاری: دوره بازگشت سرمایه ۱۰ تا ۱۲ ساله در محله‌های کاواکلی و جمهوریت، در بازار سال ۲۰۲۶ استانبول عملاً یک فرصت تکرارنشدنی است.
رشد سرمایه: رشد سالانه قیمت در مناطقی مثل گورپینار (+۱۲۰٪) نشان می‌دهد که خرید ملک در بیلیک دوزو فراتر از سود اجاره، یک جهش بزرگ در ارزش دارایی شماست.
میانگین قیمت منطقه: حدود ۵۵,۰۰۰ لیر (۲۰۹ میلیون تومان) برای هر متر مربع در واحدهای استاندارد.

بخش دوم: کالبدشکافی محله‌های بیلیک‌دوزو (داده‌های ۲۰۲۶)

بیلیک‌دوزو از نوار ساحلی لوکس تا قلب تپنده مدرنیته را در خود جای داده است.

جدول ۱: تحلیل مالی محله‌های بیلیک‌دوزو (به‌روزرسانی ۲۰۲۶)

نام محله (Mahalle)	قیمت لیر/متر (۲۰۲۶)	قیمت تومان/متر (نرخ ۳۸۰۰)	رشد قیمت سالانه	بازگشت سرمایه (سال)
Marmara (مارمارا)	۸۲,۰۰۰ ₺	~۳۱۱.۶ میلیون	+۹۰٪	۱۶
Dereağzı (دره‌آغزی)	۷۸,۵۰۰ ₺	~۲۹۸.۳ میلیون	+۸۶٪	۱۶
Sahil (ساحل)	۷۲,۰۰۰ ₺	~۲۷۳.۶ میلیون	+۹۱٪	۱۴
Adnan Kahveci	۶۵,۰۰۰ ₺	~۲۴۷.۰ میلیون	+۹۲٪	۱۴
Kavaklı (کاواکلی)	۶۴,۰۰۰ ₺	~۲۴۳.۲ میلیون	+۹۴٪	۱۰
Barış (باریش)	۵۹,۵۰۰ ₺	~۲۲۶.۱ میلیون	+۹۲٪	۱۳
Cumhuriyet (جمهوریت)	۵۵,۰۰۰ ₺	~۲۰۹.۰ میلیون	+۹۲٪	۱۲
Yakuplu (یاکوپلو)	۵۱,۰۰۰ ₺	~۱۹۳.۸ میلیون	+۹۴٪	۱۴
Büyükşehir	۵۰,۰۰۰ ₺	~۱۹۰.۰ میلیون	+۹۴٪	۱۴
Gürpınar (گورپینار)	۴۴,۵۰۰ ₺	~۱۶۹.۱ میلیون	+۱۲۰٪	۱۴

جدول ۲: مشخصات فیزیکی و سرعت نقدشوندگی

نام محله (Mahalle)	متراژ متوسط (متر)	عمر متوسط بنا (سال)	زمان فروش (روز)
Dereağzı (دره‌آغزی)	۱۶۹	۱۴	۷۱
Marmara (مارمارا)	۱۶۰	۱۴	۷۴
Sahil (ساحل)	۱۳۵	۱۴	۷۵
Adnan Kahveci	۱۳۰	۱۰	۶۸
Yakuplu (یاکوپلو)	۱۲۱	۱۰	۶۷
Kavaklı (کاواکلی)	۱۲۱	۵	۶۳
Barış (باریش)	۱۱۰	۴	۷۲
Cumhuriyet (جمهوریت)	۱۰۲	۵	۶۹

تحلیل کارشناسی و تقسیم‌بندی استراتژیک

۱. نوار ساحلی مرمره (The Marmara Riviera):

محله‌های مارمارا، دره‌آغزی و ساحل. این بخش چهره لوکس بیلیک‌دوزو است. وجود وست استانبول مارینا (West Istanbul Marina) و ویلاهای مدرن، قیمت‌هایی تا مرز ۳۰۰ میلیون تومان را در این منطقه رقم زده است. خرید ملک در بیلیک دوزو در این منطقه برای کسانی است که آرامش دریا را می‌خواهند.

۲. قلب مدرن و تپنده (The Modern Hub):

محله‌های جمهوریت، باریش، عدنان قهوه‌چی و کاواکلی. نبض زندگی شهری با دسترسی عالی به متروبوس در اینجا می‌تپد. با عمر بنای بسیار کم (۴ تا ۱۰ سال) و بازگشت سرمایه ۱۰ ساله در کاواکلی، این منطقه بهشت سرمایه‌گذاران اجاره‌ای است.

۳. مرزهای در حال توسعه (The Value Frontiers):

محله‌های گورپینار و یاکوپلو. رشد انفجاری ۱۲۰ درصدی در گورپینار نشان‌دهنده پتانسیل بالای این منطقه برای کسانی است که به دنبال خرید در قیمت‌های پایین‌تر و منتظر ماندن برای جهش قیمتی هستند.

توصیه‌های استراتژیک سرمایه‌گذاری ۲۰۲۶

برای سکونت خانوادگی لوکس: محله مارمارا یا ساحل. ترکیبی از مدرنیته و آرامش ساحلی.
برای حداکثر بازدهی اجاره (Cash-Flow): بدون تردید محله کاواکلی یا جمهوریت. هیچ جای استانبول با این قیمت چنین اجاره‌ای به شما نمی‌دهد.
برای سرمایه‌گذاری با دید بلندمدت: محله یاکوپلو. پروژه‌های نوساز و نزدیکی به بندر امبارلی، آینده درخشانی برای این محله رقم زده است.

“بیلیک‌دوزو در سال ۲۰۲۶، دیگر حاشیه شهر نیست؛ بلکه پایتخت جدید زندگی مدرن و هوشمند در استانبول است. سرمایه‌گذاری در اینجا، هوشمندی در اعداد و کیفیت در زندگی است.”

معمای هزینه شارژ در استانبول: چگونه یک آپارتمان نوساز و خانوادگی را بدون پرداخت هزینه‌های گزاف ماهیانه خریداری کنیم؟ (راهنمای 2026)

بسیاری از خانواده‌هایی که به دنبال خرید آپارتمان در استانبول هستند، با یک معمای پیچیده روبرو می‌شوند: از یک سو، مجتمع‌های مسکونی بزرگ (سیته) امکانات رفاهی فوق‌العاده‌ای مانند استخر و باشگاه ارائه می‌دهند، اما هزینه‌های نگهداری (شارژ) ماهیانه آنها بسیار بالاست. از سوی دیگر، آپارتمان‌های معمولی قدیمی، شارژ پایینی دارند اما فاقد کیفیت، مدرنیته و امکانات لازم برای یک زندگی خانوادگی راحت هستند. اما اگر راه‌حلی وجود داشته باشد که بهترین‌های هر دو جهان را به شما ارائه دهد، چه؟

این مقاله، راه‌حل این معما و معرفی یک پروژه بوتیک و مدرن است که به عنوان یک “نرمال آپارتمان” نوساز در قلب منطقه بیلیک‌دوزو (Beylikdüzü)، کیفیت و طراحی یک مجتمع لوکس را با هزینه‌های نگهداری بسیار پایین یک ساختمان معمولی ترکیب کرده است. این فرصتی استثنایی برای خرید ملک در بیلیک‌دوزو و مسیری هوشمندانه برای اخذ اقامت ترکیه.

بخش اول: چرا بیلیک‌دوزو؟ بهترین انتخاب برای یک زندگی خانوادگی و مدرن

برای درک ارزش این ملک، ابتدا باید جایگاه منحصربه‌فرد بیلیک‌دوزو را درک کرد.

شهرسازی مدرن و منظم: بیلیک‌دوزو با خیابان‌های عریض، فضاهای سبز وسیع و پروژه‌های مسکونی استاندارد، یکی از منظم‌ترین و باکیفیت‌ترین مناطق استانبول برای زندگی خانوادگی است. دره زندگی (Yaşam Vadisi)، به عنوان یکی از بزرگترین پارک‌های شهری استانبول، در این منطقه قرار دارد.
زندگی ساحلی و تفریحی: نزدیکی به مارینای غربی استانبول (West Istanbul Marina) و سواحل زیبای دریای مرمره، فرصت‌های بی‌نظیری برای تفریحات دریایی و گذراندن اوقات فراغت فراهم می‌کند.
دسترسی عالی و آینده درخشان: این منطقه در نزدیکی بزرگراه E-5 و خط متروبوس (۱۰ دقیقه) قرار دارد و دسترسی سریع به فرودگاه جدید استانبول و دیگر نقاط شهر را فراهم می‌کند. نزدیکی به پروژه عظیم کانال استانبول نیز پتانسیل رشد ارزش ملک در این منطقه را در سال‌های آینده تضمین می‌کند.

بخش دوم: معرفی پروژه – راه‌حل شما برای یک زندگی باکیفیت و اقتصادی

این پروژه مدرن و بوتیک که اکنون کاملاً تکمیل شده و آماده تحویل است، توسط یکی از سازندگان معتبر استانبول با بالاترین استانداردها ساخته شده است.

ویژگی‌های کلیدی پروژه:

کانسپت “نرمال آپارتمان” نوساز: این پروژه از یک بلوک ۵ طبقه با تنها ۱۶ واحد مسکونی تشکیل شده است. این طراحی منحصربه‌فرد، به شما این امکان را می‌دهد که در یک ساختمان کاملاً نوساز، مدرن و باکیفیت زندگی کنید، اما به دلیل نداشتن امکانات رفاهی گسترده و پرهزینه مانند استخر، هزینه شارژ ماهیانه بسیار پایینی پرداخت کنید.
آماده تحویل با سند مالکیت (تاپو): شما می‌توانید بلافاصله پس از خرید، در خانه جدید خود ساکن شوید و فرآیند اخذ اقامت را بدون هیچ‌گونه تأخیری آغاز کنید.
طراحی خانوادگی و جادار: با ارائه واحدهایی از دو تا پنج خوابه، از جمله پنت‌هاوس‌های دوبلکس، این پروژه کاملاً بر نیازهای خانواده‌های بزرگ متمرکز شده است.

تنوع واحدهای مسکونی بزرگ و خانوادگی:

آپارتمان‌های ۲ خوابه (1+2): از ۱۰۹ تا ۱۱۲ متر مربع
آپارتمان‌های ۳ خوابه (1+3): از ۱۳۴ تا ۱۳۶ متر مربع
پنت‌هاوس‌های دوبلکس ۳ و ۵ خوابه: از ۱۷۰ تا ۲۱۴ متر مربع

بخش سوم: راهنمای شما برای لذت بردن از زندگی در بیلیک‌دوزو

زندگی در این پروژه به معنای قرار گرفتن در مرکز یک دنیای پر از جاذبه است:

خرید و تفریح: مراکز خریدی مانند مارمارا پارک و پرلاویستا تمام نیازهای شما را برآورده می‌کنند.
طبیعت و آرامش: از ساحل زیبای دریا و دره زندگی که در چند قدمی شماست، لذت ببرید.
مرکز نمایشگاهی: نزدیکی به مرکز نمایشگاهی تویاپ (Tüyap)، این منطقه را برای مسافران تجاری نیز جذاب کرده است.

بخش چهارم: شرایط خرید، قیمت‌های به‌روز و اخذ اقامت (سال 2026)

لیست قیمت‌ها:

توجه بسیار مهم: قیمت‌های لیر ارائه شده در گذشته، با توجه به تورم شدید و رشد چشمگیر قیمت در منطقه، کاملاً نامعتبر هستند. برای دریافت آخرین و دقیق‌ترین لیست قیمت دلاری واحدهای باقی‌مانده و اطلاع از شرایط پرداخت، لطفاً مستقیماً با مشاوران ما در ترک گشت تماس بگیرید.

شرایط پرداخت: در حال حاضر، فروش واحدهای باقی‌مانده در این پروژه آماده تحویل، به صورت نقدی صورت می‌گیرد و تحویل سند فوری است.

مناسب برای اقامت و شهروندی ترکیه:

این آپارتمان‌ها با توجه به آماده بودن سند و قیمت مناسب، گزینه‌ای عالی برای برنامه اخذ اقامت ترکیه از طریق سند ملک می‌باشند. همچنین با خرید واحدهای بزرگتر یا ترکیبی از واحدها برای رسیدن به حد نصاب ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا، می‌توانید برای اخذ شهروندی ترکیه نیز اقدام کنید.

نتیجه‌گیری: یک تصمیم مالی هوشمندانه و خانوادگی

خرید آپارتمان در این پروژه، یک حرکت مالی هوشمندانه و محاسبه‌شده است. شما با این خرید، یک دارایی با پتانسیل رشد ارزش فوق‌العاده، کیفیت زندگی بالا و مهم‌تر از همه، هزینه‌های جاری بسیار پایین را در یکی از بهترین مناطق خانوادگی استانبول به دست می‌آورید.

برای یک تحلیل مالی کامل و مشاوره تخصصی، همین امروز با ما تماس بگیرید.

خلاصه خرید نرمال آپارتمان در استانبول و بیلیک دوزو

فروش نرمال آپارتمان های مدرن و نوساز در استانبول. نزدیک به وست مارینا در بیلیک دوزو با هزینۀ شارژ پایین. سرمایه گذاری ایده آل و مناسب در املاک استانبول.

کلیات نرمال آپارتمان های فروشی

نوع: آپارتمان
شرایط: نوساز
پارکینگ: محوطۀ پارکینگ کنار خیابان
مناسب اقامت: بله
دارای شرایط شهروندی ترکیه: بله

خرید نرمال آپارتمان در بیلیک دوزو استانبول

چرا این ملک نرمال را در استانبول بخرم؟

ترک گشت مفتخر است که این مجموعه نرمال آپارتمان های نوساز را در استانبول به فروش برساند. این مجموعه با ماشین 5 دقیقه تا نوار ساحلی مرمره و وست مارینا فاصله دارد و در منطقۀ بیلیک دوزو در قسمت اروپایی استانبول واقع شده است.

بیلیک دوزو بین دریاچه های بیوک چکمجه و کوچوک چکمجه قرار دارد و مرزهای جنوبی آن در سواحل دریای مرمره قرار دارد. بزرگراه E-5 و خط متروباس نیز در شمال آن قرار دارد.

دولت در سال های اخیر برنامۀ باسازی عظیمی را در این ناحیه انجام داده است. هدف دولت ترکیه از این گونه برنامه ها، تبدیل نواحی حومۀ شهر به مناطق مدرن بوده است و به همین علت نیز در این منطقه مجتمع های مسکونی بی نظیر، مراکز خرید، مدرسه، بیمارستان و غیره ساخته شده است. با گسترش این ساخت و سازها خانه های فراوانی در نزدیکی دریا ساخته شده تا بتوان از شلوغی مراکز شهر دور شد.

با گسترش شبکۀ حمل و نقل در استانبول، هر روزه مناطق بیشتری به مرکز شهر دسترسی پیدا می کنند. سیستم مترو نیز هم اکنون مناطق بسیاری را تحت پوشش خود درآورده است. با تغییراتی که در این ناحیه انجام شده، بیلیک دوزو از موقعیتی مرکزی برخوردار شده و دسترسی آسانی به فرودگاه جدید و سوم استانبول در شمال دارد. این فرودگاه یکی از بزرگترین فرودگاه های جهان است و پس بهره برداری از تمام باندهای پروازی آن، توریست های بیشتری از قسمت های مختلف دنیا به استانبول خواهند آمد.

موقعیت نرمال های فروشی در بیلیک دوزو و جزئیات آن

این مجموعه آپارتمان کوچک و نوساز در بیلیک دوزو کمتر از 4 کیلومتر تا شمال وست مارینا، حدود 11 کیلومتر تا غرب دریاچۀ کوچوک چکمجه و 15 کیلومتر تا جنوب شرقی دریاچۀ بیوک چکمجه فاصله دارد.

بزرگراه E-5 و ایستگاه متروباس در شمال 10 دقیقه با شما فاصله دارد. همچنین تعداد زیادی ایستگاه اتوبوس محلی در نزدیکی مجموعه در دسترس است. بنابراین دسترسی به تمام نقاط شهر بسیار آسان است. شما می توانید ظرف 50 دقیقه به جاذبه های تاریخی سلطان احمد بروید و ظرف 45 دقیقه به فرودگاه جدید بین المللی در شمال برسید.

با خرید نرمال آپارتمان در بیلیک دوزو استانبول با یک سواری 10 تا 15 دقیقه ای ، شما می توانید به چند مرکز خرید بزرگ و مدرن و مرکز تفریحات، مرکز نمایشگاهی تویاپ، بیمارستان و چندین دانشگاه برسید. این منطقه امکانات روزمرۀ فراوانی دارد که در چند قدمی شما قرار دارد، از قبیل چندین فروشگاه و سوپرمارکت، داروخانه و مراکز پزشکی، پارک، بانک، خودپرداز، مدرسه برای تمام سنین، کافه و رستوران و تفریحات کنار دریا.

این مجتمع خوش نقشه شامل یک بلوک 5 طبقه است که 16 آپارتمان نوساز و پنت هاوس دوبلکس 2، 3 و یا 5 خوابه را در خود جای داده است. این مجتمع دیوارکشی شده و گیت ورودی دارد و شامل یک محوطۀ پارکینگ و محل بازی کودکان است. اطراف مجموعه نیز در حال محوطه بندی برای ایجاد فضای سبز است.

قیمت خرید نرمال آپارتمان در استانبول بیلیک دوزو

آپارتمان های 2 خوابه 109 تا 112 مترمربع قیمت از 9800000 تا 10800000 لیر ترکیه

خانه های 3 خوابه 134 تا 136 مترمربع قیمت از 12100000 تا 12600000 لیر ترکیه

پنت هاوس های دوبلکس 3 خوابه دارای 2 نشیمن 170 تا 174 مترمربع قیمت 13200000 لیر ترکیه

پنت هاوس های دوبلکس 5 خوابه دارای 2 نشیمن 212 تا 214 مترمربع قیمت 13900000 لیر ترکیه

اسناد این خانه های نوساز آمادۀ تحویل است و سازنده فقط یک تراکنش را برای پرداخت مبلغ ملک، می پذیرد.

آپارتمان ها مطابق با قوانین ساختمان دولت ترکیه برای ایمنی و عایق بندی ساخته شده و از استاندارد بالایی برخوردار هستند.

طراحی نرمال آپارتمان های بیلیک دوزو

ساکنین این بلوک می توانند از طریق لابی امن به آپارتمان ها دسترسی داشته باشند و راه پله و آسانسور به تمام طبقات وجود دارد. واحدها از طریق آیفون تصویری به درب های لابی متصل شده و درب ورودی آپارتمان ها از جنس درهای امنیتی فولادی است.

آپارتمان ها طراحی اپن و یا بسته دارند. آشپزخانه ها مدرن و به سبک شیکر بوده و نورپردازی مدرن در نشیمن ها و آشپزخانه ها وجود دارد. واحدها سیستم گرمایش مرکزی گازی دارند و زیرساخت مورد نیاز برای نصب تهویۀ هوا در اتاق ها وجود دارد.

با خرید آپارتمان های نرمال فروشی در استانبول کف واحدها با سرامیک و لمینیت پوشیده شده است و نور طبیعی فراوانی از طریق درب های پاسیو وارد اتاق ها می شود. در پاسیوها به تراس های باغچه دار، بالکن های فرانسوی، بالکن های مسقف بزرگ و یا تراس های روی بام باز می شود.

حمام ها از کف تا سقف کاشی کاری شده و شیرآلات مدرن در آن ها نصب شده است.

کلام نهایی برای خرید آپارتمان در استانبول

اگر به دنبال خرید خانه در استانبول هستید، این آپارتمان های لوکس و بزرگ در استانبول برای هر منظوری مناسب است، برای تفریحات، سفرهای کاری به شهر و زندگی دائمی در شهر ایده آل است و نقطه ای عالی برای سرمایه گذاری در استانبول محسوب می شود، زیرا اجارۀ سالیانۀ آن بالا است، از طریق بزرگراه ها و سیستم حمل و نقل عمومی، دسترسی آسانی به شهر و فرودگاه دارد، امکانات محلی آن بسیار خوب است، امکانات خود مجموعه زیاد نیست و به همین علت هزینۀ شارژ آن پایین است و ویوی طبیعت دارد.

برای خرید نرمال آپارتمان در استانبول بیلیک دوزو و گرفتن جزئیات بیشتر، موجودی آپارتمان ها و اطلاع از قیمت ها همین امروز با ترک گشت تماس بگیرید. مشاوران خوب ما در استانبول به تمامی سؤالات شما در مورد املاک پاسخ داده، به شما مشاوره می دهند و در هر مرحله از خرید ملک در ترکیه و پس از آن شما را راهنمایی می کنند.

موقعیت آپارتمان های فروشی

استانبول مناطق زیادی در قسمت اروپایی و آسیایی استانبول دارد که برخی از آنها آبادتر از بقیه هستند و برخی از آنها نیز درحال توسعه هستند و در آینده کاملاً تغییرخواهند کرد. مناطق قدیمی به مناطق مدرن تبدیل می شوند و ساختمان های باکیفیت و بی نظیر، مراکز خرید بزرگ و همه نوع امکانات از قبیل مراکز نمایشگاهی و سالن اجتماعات، مراکز ورزشی، بیمارستان و غیره در آن ساخته می شود. برخی از این مناطق نیز آیندۀ استانبول جدید را تشکیل داده و دسترسی عالی به مرکز شهر و قسمت آسیایی استانبول خواهند داشت.