آسان انتخاب کنید

واتس اپ فیسبوک توییتر پینترست لینکدین ایمیل

خرید ملک در کارتال استانبول: مقایسه قیمت محله‌ها در سال 2026

شروع قیمت از 8,976,500لیر

سند آماده تحویل سه سال گارانتی اجاره فروش فقط نقدی مستقیم و بی واسطه مناسب شهروندی

کارتال

واتس اپ فیسبوک توییتر پینترست لینکدین ایمیل

سند آماده تحویل سه سال گارانتی اجاره فروش فقط نقدی مستقیم و بی واسطه مناسب شهروندی

خرید ملک در کارتال استانبول: مقایسه قیمت محله‌ها در سال 2026

کارتال

شروع قیمت از 8,976,500لیر

توضیحات

تحلیل استراتژیک خرید آپارتمان در کارتال: پیشانی مدرن استانبول با ویوی ابدی جزایر (آپدیت ۲۰۲۶)

یادداشت کارشناس: تمامی قیمت‌ها در این گزارش با نرخ تبدیل ۳,۸۰۰ تومان برای هر لیر محاسبه شده‌اند تا دید دقیق و شفافی از بودجه مورد نیاز در سال ۲۰۲۶ داشته باشید.

مقدمه: کارتال ۲۰۲۶؛ قطب نوسازی و زندگی ساحلی

اگر آتاشهیر قلب مالی باشد، کارتال (Kartal) بدون شک پیشانی مدرن و ساحلی بخش آسیایی است. در سال ۲۰۲۶، کارتال از یک منطقه صنعتی قدیمی کاملاً به یک منطقه مسکونی لوکس و مدرن تبدیل شده است.

ویژگی منحصربه‌فرد این منطقه، ترکیب خط ساحلی طولانی، دسترسی بی‌نظیر به بزرگراه E-5 و ایستگاه‌های مترو، و البته منظره خیره‌کننده جزایر پرنس (Adalar) است. خرید آپارتمان در کارتال انتخاب کسانی است که به دنبال خانه‌های نوساز با امکانات کامل رزیدنسی و قیمت مناسب‌تر نسبت به مرکز شهر هستند.

بخش اول: تصویر کلان بازار ۲۰۲۶ – رشد هوشمندانه

کارتال در سال ۲۰۲۶ یکی از بالاترین نرخ‌های نوسازی شهری را به خود اختصاص داده است. این منطقه به دلیل وجود زمین‌های وسیع، میزبان بزرگترین پروژه‌های ساختمانی برند ترکیه است.

میانگین قیمت هر متر مربع: ۷۲,۵۰۰ لیر (حدود ۲۷۵.۵ میلیون تومان).
رشد قیمت سالانه: +۵۴.۲٪ (به دلیل تکمیل پروژه‌های زیرساختی ساحلی).
دوره بازگشت سرمایه (ROI): ۱۸ سال (بسیار ایده‌آل برای واحدهای نوساز).
مزیت اصلی: نقدشوندگی بالا به دلیل محبوبیت میان طبقه متوسط رو به بالا و کارمندان شرکت‌های بزرگ.

بخش دوم: کالبدشکافی محله‌های کارتال (داده‌های ۲۰۲۶)

در کارتال، هرچه به خط ساحلی نزدیک‌تر شوید، قیمت و پرستیژ ملک افزایش می‌یابد.

جدول ۱: تحلیل مالی و قیمت‌ها (به‌روزرسانی ۲۰۲۶)

نام محله (Mahalle)	قیمت لیر/متر (۲۰۲۶)	قیمت تومان/متر (نرخ ۳۸۰۰)	رشد سالانه	بازگشت سرمایه
Kordonboyu (کوردون‌بویو)	۱۱۸,۰۰۰ ₺	~۴۴۸.۴ میلیون	+۴۵٪	۲۲ سال
Orhantepe (اورحان‌تپه)	۱۰۵,۰۰۰ ₺	~۳۹۹.۰ میلیون	+۴۲٪	۲۱ سال
Atalar (آتالار)	۹۲,۰۰۰ ₺	~۳۴۹.۶ میلیون	+۴۸٪	۱۹ سال
Dragos (دراگوس)	۱۸۵,۰۰۰ ₺	~۷۰۳.۰ میلیون	+۳۸٪	۲۵ سال
Cevizli (جویزلی)	۸۲,۰۰۰ ₺	~۳۱۱.۶ میلیون	+۵۵٪	۱۷ سال
Esentepe (اسن‌تپه)	۷۸,۰۰۰ ₺	~۲۹۶.۴ میلیون	+۵۲٪	۱۸ سال
Soğanlık (سوغانلیک)	۶۸,۰۰۰ ₺	~۲۵۸.۴ میلیون	+۵۰٪	۱۶ سال
Uğurmumcu (اوغورمومجو)	۵۸,۰۰۰ ₺	~۲۲۰.۴ میلیون	+۴۸٪	۱۵ سال
Yakacık (یاکاجیک)	۵۴,۰۰۰ ₺	~۲۰۵.۲ میلیون	+۴۶٪	۱۵ سال
Hürriyet (حریت)	۴۸,۰۰۰ ₺	~۱۸۲.۴ میلیون	+۶۰٪	۱۴ سال

جدول ۲: مشخصات فیزیکی و سرعت نقدشوندگی

نام محله (Mahalle)	متراژ متوسط (متر)	عمر متوسط بنا (سال)	زمان فروش (روز)
Kordonboyu	۱۳۵	۱۲	۶۵
Dragos	۲۲۰	۱۵	۸۰
Cevizli	۱۰۵	۶	۵۰
Atalar	۱۱۵	۱۸	۵۵
Soğanlık	۱۰۰	۸	۴۵
Esentepe	۱۱۰	۷	۴۸

بخش سوم: معرفی پروژه‌های برتر برای خرید آپارتمان در کارتال

اگر قصد خرید آپارتمان در کارتال را دارید، این پروژه‌ها نماد کیفیت و سودآوری در سال ۲۰۲۶ هستند:

پروژه رفرانس کارتال (Referans Kartal):
- موقعیت: کوردون‌بویو و نزدیک ساحل.
- ویژگی‌ها: لوکس‌ترین گزینه در خط ساحلی با معماری مدرن و دید کامل دریا. مناسب برای کسانی که بودجه بالایی دارند و به دنبال زندگی با استاندارد هتل ۵ ستاره هستند.
پروژه آند پاستل (And Pastel):
- موقعیت: محله اسن‌تپه.
- ویژگی‌ها: برنده جوایز متعدد معماری. طراحی شده با کانسپت “محله‌محور” با فضای سبز بسیار زیاد و محیطی گرم برای خانواده‌ها. نزدیکی به مترو صورتی (M4) از مزایای آن است.
پروژه استرویم (IstMarina):
- موقعیت: ساحل کارتال.
- ویژگی‌ها: یکی از معروف‌ترین پروژه‌های استانبول که دارای مرکز خرید، هتل، بیمارستان خصوصی و مارینا است. واحدهای این پروژه همواره نقدشوندگی بالایی دارند.
پروژه مِسا یاکاجیک (Mesa Yakacık):
- موقعیت: محله یاکاجیک (ارتفاعات).
- ویژگی‌ها: برند معتبر “مِسا” تضمین‌کننده کیفیت است. این پروژه به دلیل قرارگیری در ارتفاع، دارای دید پانورامیک شهر و دریا و هوای بسیار پاکیزه است.

تحلیل کارشناسی و تقسیم‌بندی استراتژیک

۱. اشرافیت ساحلی و ویوی جزایر (The Coastal Elite):

محله‌های کوردون‌بویو و دراگوس (Dragos). دراگوس به عنوان “تپه اعیان‌نشین” کارتال شناخته می‌شود. قیمت متری ۷۰۰ میلیون تومان در این منطقه به دلیل ویلاهای لوکس و رزیدنس‌های فوق‌مدرن با ویوی ۳۶۰ درجه دریای مرمره است. خرید آپارتمان در کارتال در این محله‌ها، پرستیژی مشابه مناطق لوکس مرکز شهر را دارد.

۲. هاب رزیدنسی و نوسازی (The Residential Hub):

محله‌های جویزلی و اسن‌تپه. این مناطق مرکز تجمع رزیدنس‌های نوساز و برج‌های بلندمرتبه هستند. به دلیل نزدیکی به دادگاه بزرگ استانبول (Anadolu Adliyesi) و مراکز خرید برند، تقاضا برای اجاره در اینجا بسیار بالاست. با عمر بنای زیر ۷ سال، این مناطق نوسازترین بافت کارتال را دارند.

۳. گزینه‌های اقتصادی و بازگشت سرمایه سریع:

محله‌های سوغانلیک، حریت و یاکاجیک. این مناطق که در بالادست اتوبان E-5 قرار دارند، بهترین نرخ بازگشت سرمایه (۱۴ تا ۱۶ سال) را ارائه می‌دهند. خرید آپارتمان در کارتال در این محله‌ها برای سرمایه‌گذارانی با بودجه زیر ۲۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع، یک فرصت طلایی است.

توصیه‌های استراتژیک سرمایه‌گذاری ۲۰۲۶

سرمایه‌گذار با هدف زندگی لوکس و آرام: دراگوس. آرامش ویلایی و منظره جزایر در این محله بی‌رقیب است.
سرمایه‌گذار هوشمند (Rental Yield): جویزلی. به دلیل نزدیکی به مراکز اداری و حمل‌ونقل عمومی، واحد شما هرگز خالی نمی‌ماند.
خریدار خانواده‌محور: آتالار. محله‌ای با اصالت، دسترسی عالی به ساحل و مدارس باکیفیت.
سرمایه‌گذار با بودجه محدود: حریت. رشد ۶۰ درصدی قیمت نشان‌دهنده پتانسیل بالای این منطقه در پی پروژه‌های نوسازی جدید است.

“کارتال، پنجره‌ای رو به آبیِ بیکران دریای مرمره است. سرمایه‌گذاری در اینجا، هوشمندی در انتخاب کیفیت زندگی با قیمت واقعی است.”

خلاصه خرید ملک در کارتال

فروش آپارتمان های لوکس در استانبول آسیایی، دارای ویوی دریا و جزیره واقع در منطقۀ کارتال. دسترسی عالی به شهر و امکانات محلی. سرمایه گذاری در شهر استانبول ترکیه. در انتهای بررسی این ملک فروشی در کارتال میانگین .قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان در محله های مختلف کارتال به تومان و لیر در سال 2025 نیز قرارداده شده است

چرا این آپارتمان را در کارتال استانبول بخرم؟

نوع: مسکونی
مساحت طرح: 3000 مترمربع
شرایط: نوساز
نوع پارکینگ: گاراژ
امنیت: امنیت 24 ساعته

جزئیات فروش آپارتمان در کارتال استانبول

ترک گشت مفتخر است که این مجموعه آپارتمان تازه تکمیل شده در شهر استانبول به فروش برساند. این مجموعه در منطقۀ کارتال، یکی از پرطرفدارترین مناطق قسمت آسیایی شهر و در جنوب جنگل های انبوه آیدوس واقع شده است.

محله های جنوبی کارتال در سواحل دریای مرمره قرار دارند. این منطقه در 19 کیلومتری شرق کادیکوی واقع شده که مرکز آناتولیایی شهر به حساب می آید و از غرب با آتاشهیر، از شرق با مال تپه و پندیک در قسمت آسیایی و از شمال با جنگل های زیبای آیدوس، همسایه است.

کارتال در گذشته یک دهکدۀ ماهیگیری بوده است. این منطقه محلی ساکت و آرام است که خانواده های جوان زندگی در آن را به دلیل رفت و آمد راحت و سریع به شهر و مراکز تجاری ترجیح می دهند. همچنین کارتال منطقه ای ایده آل برای سرمایه گذاری در استانبول به حساب می آید، زیرا کمابیش در میانۀ راه بین مرکز شهر و فرودگاه صبیحا گوکچن قرار داشته و با آنها نزدیک به 20 دقیقه فاصله دارد.

این محل هنوز هم در حال توسعه است، زیرا تحولاتی در مناطق حومۀشهر و زیرساخت های آن در حال انجام است و در این گونه مناطق مجموعه های مسکونی مدرن و امکانات رفاهی بسیار زیادی در حال احداث است. همچنین سیستم حمل و نقل عمومی نیز در حال گسترش است. محله های شمالی کارتال سبک زندگی سالمی را ارائه می دهند، زیرا به جنگل نزدیک هستند که تفرجگاهی برای آخر هفته و پیکنیک و پیاده روی به شمار می رود.

محل پروژه و جزئیات فروش آپارتمان در کارتال استانبول

این آپارتمان ها در 3 کیلومتری شمال ایست مارینا قرار دارند و کمتر از 20 کیلومتر تا غرب فرودگاه صبیحا گوکچن، 19 کیلومتر تا شرق کادیکوی و 8 کیلومتر تا جنوب غربی جنگل های آیدوس فاصله دارند.

در مورد دسترسی های این محل، با ماشین 3 دقیقه تا بزرگراه E-5 و 10 دقیقه تا بزرگراه شمالی TEM فاصله دارید. همچنین تا نزدیک ترین ایستگاه مترو با پای پیاده تنها 2 دقیقه، تا ایستگاه قطار مرمره 5 دقیقه و تا ترمینال کشتیرانی محلی که از دریای مرمره عبور کرده و به یالووا می رود، 7 دقیقه فاصله است.

همه دسترسی ها با یک پیاده روی کوتاه

اگر بخواهید در مورد امکانات رفاهی محل بدانید، با خریدملک در کارتال استانبول شما با یک پیاده روی کوتاه می توانید به تعدای فروشگاه و سوپرمارکت، مدرسه برای تمام سنین، داروخانه، مراکز درمانی، بانک، بار، کافه، کافی شاپ، رستوران و غیره برسید. همچنین با ماشین ظرف 5 تا 10 دقیقه می توانید به چندین مرکز خرید بزرگ و مدرن، دانشگاه و بیمارستان دولتی و خصوصی برسید. همچنین این محل در استانبول آسیایی، برای تفریح، سفرهای کاری، زندگی دائمی و یا درآمد اجارۀ بالا و سرمایه گذاری در املاک بسیار ایده آل است.

این مجموعه توسط یکی از سازندگان معروف استانبول در زمینی به مساحت 3000 مترمربع ساخته شده و شامل یک برج مسکونی 25 طبقه است. این برج متشکل از 77 خانۀ مدرن و جادار است که با استاندارد بالایی ساخته شده و با جدیدترین قوانین ساختمان دولت ترکیه در مورد امنیت و عایق بندی حرارت و صدا، تطابق دارد.

در نظر داشته باشید با خرید این املاک در کارتال استانبول آپارتمان های طبقۀ ششم و بالاتر ویوی بی نظیری از دریای مرمره، جزایر پرنسس، نورهای شهر در شب، خط ساحلی یالووا در دوردست و طبیعت جنگل دارند. همچنین تمام واحدها از ویوی زیبای محلی و باغچه های اطراف لذت می برند.

برخی امکانات خانه های کارتال

مجتمع دیوارکشی شده و گیت ورودی دارد. زندگی در آن آغاز شده و ساکنین و مهمانان عزیز با خرید این خانه ها در کارتال استانبول از امکانات زیر لذت خواهند برد:

استخر سرپوشیدۀ گرم با سقف گنبدی شیشه ای
استخر سرپوشیده مخصوص کودکان
سونا
حمام ترکی
مرکز تناسب اندام
آسانسور
گاراژ پارکینگ امن
فروشگاه و غذاخوری
ژنراتور
تلویزیون ماهواره ای مرکزی

برای امنیت خاطر شما عزیزان کل مجموعه با نیروهای امنیتی و دوربین های مداربسته محافظت می شود.

قیمت فروش این خانه ها در کارتال استانبول

خانه های 1 خوابه 83 تا 87 مترمربع قیمت از 269 هزار دلار

آپارتمان های 2 خوابه 125 مترمربع قیمت : پایان فروش واحدهای صفر

املاک 3 خوابه 170 مترمربع قیمت از 630 هزار دلار

آپارتمان های 4 خوابه 318 تا 435 مترمربع قیمت: پایان فروش واحدهای صفر

نحوۀ پرداخت برای خرید ملک در کارتال استانبول

سازنده فقط پرداخت نقدی را می پذیرد.

نکته مهم برای خریداران محترم ملک در استانبول

لطفاً توجه داشته باشید که موجودی آپارتمان ها و قیمت و شرایط فروش تنها برای یک هفته معتبر میباشد. در طول زمان شاهد تغییر قیمت ها، موجودی آپارتمان ها فروشی و همچنین تغییر شرایط فروش خواهیم بود. لذا جهت اطلاع از آخرین واحدهای موجود و شرایط فروش و قیمت دقیق آن ها با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

به دلیل حجم زیاد پروژه ها و تغییر مداوم موجودی و قیمت ها و شرایط فروش سازنده امکان بروز رسانی همه پروژه ها به صورت روزانه امکان پذیر نمی باشد لذا خواهشمند است جهت دریافت آخرین قیمت ها و موجودی آنها در استانبول حاضر بوده و با کارشناسان ما به صورت حضوری در ارتباط باشید.

طراحی ملک در کارتال استانبول

دسترسی این خانه ها در کارتال از لابی ورودی امنیتی است و راه پله و آسانسور به تمام طبقات وجود دارد. همچنین تمام واحدها آیفون تصویری دارند که خانه ها را به ورودی لابی متصل می کند. هر خانه نیز درب امنیتی فولادی دارد.

تمام آپارتمان های 1 خوابه آشپزخانۀ اپن دارند و خانه های بزرگتر دارای آشپزخانۀ بسته هستند. تمام واحدها مجهز به آشپزخانۀ مدرن هستند که دارای کابینت و سطوح کاری نیز هستند. همچنین لوازم توکار اجاق گاز، فر و هود نیز در آنها نصب شده است.

با خرید ملک در کارتال استانبول تمام اتاق ها دارای نور طبیعی هستند که از پنجره ها و درب های پاسیوی دوجداره وارد خانه می شوند. درب پاسیوها به فضاهای مختلفی باز می شود: بالکن های فرانسوی یا بالکن های شیشه ای بزرگ، که در هر دو می توان از منظرۀ زیبای بیرون بهره برد.

حمام ها از کف تا سقف کاشی کاری شده و شیرآلات مدرن نیز در آن نصب شده است. فضاهای نشیمن و نهارخوری و اتاق خواب ها دارای کفپوش لمینیت هستند و کف آشپزخانه نیز با سرامیک پوشیده شده است.

هر خانه سیستم گرمایش مرکزی گازی دارد و زیرساخت مورد نیاز برای نصب تهویۀ هوا در نشیمن و اتاق خواب ها وجود دارد که در صورت نیاز و با هزینۀ خودتان آن را نصب نمایید.

بهترین آپارتمان ممکن برای خرید در کارتال

به طور خلاصه، این آپارتمان های جدید در کارتال استانبول تمامی انتظارات شما را برآورده خواهند کرد. برای تفریحات، سفر کاری به شهر و زندگی دائمی با خانواده مناسب هستند و انتخاب خوبی برای سرمایه گذاری محسوب می شود. زیرا اجاره بهای بالایی دارند، امکانات رفاهی فراوانی دارند، دسترسی به بزرگراه و تمام نقاط شهر آسان است، دسترسی به فرودگاه با استفاده از بزرگراه و سیستم حمل و نقل عمومی آسان است، امکانات محلی زیادی برای خانواده ها وجود دارد و آپارتمان ها ویوی زیبایی از طبیعت و جزیره دارند.

برای خرید آپارتمان درکارتال استانبول جزئیات بیشتر، گرفتن قیمت و اطلاع از موجودی آپارتمان ها همین امروز با ترک گشت تماس بگیرید. تیم ما متشکل از مشاوران املاک باتجربه، به سؤالات شما در مورد املاک ترکیه پاسخ داده و توصیه های لازم و میزان اجاره بها را در اختیار شما قرار می دهند و در تمامی مراحل خرید ملک در ترکیه شما را راهنمایی می کنند.

پلان 1 خوابه
پلان 2 خوابه
پلان 3 خوابه
پلان 4 خوابه

معرفی محله کارتال استانبول

محله کارتال استانبول (Kartal) واقع در ترکیه در قسمت آسیایی شهر، در کرانه دریای مارمارا بین محله مال تپه (Maltepe) و پندیک (Pendik) قرار گرفته است. این محله از مرکز شهر فاصله زیادی دارد اما با این حال جمعیت زیادی در حال حاضر در آن ساکن هستند. جمعیت ساکنین این محله طبق سرشماری سال 2008 حدود 541,209 نفر تخمین زده می‌شود. امروز قصد داریم تا شما را با هر آنچه که باید در مورد این محله پرجمعیت بدانید آشنا کنیم پس در ادامه این مقاله ما را همراهی کنید.

کارتال به ترکی به معنی عقاب است. این منطقه در قسمت جنوب شرقی استانبول واقع شده و با داشتن خط ساحلی طولانی در امتداد دریای مرمره به مقصد خوبی برای گردشگران تبدیل شده است.

کارتال استانبول یک محله قدیمی است که در گذشته ماهیگیران یونانی در این منطقه زندگی می‌کردند و به عنوان یک شهر ماهیگیری بسیار کوچک در امتداد خط ساحلی تاسیس شد.

اکنون کارتال یک منطقه ساکت و آرام است که بسیاری از خانواده های دارای فرزند ترجیح می‌دهند در این منطقه زندگی کنند زیرا کارتال به عنوان یک منطقه امن تقریباً به تمامی نیازهای ساکنان خود پاسخ می‌دهد.

در آخر هفته ها می توانید در امتداد ساحل دوچرخه‌سواری کنید یا قدم بزنید و در کنار ساحل در رستوران ها غذا بخورید.

منطقه کارتال یکی از مناطق مهم استانبول از که به شدت از لحاظ ساخت و ساز رشد چشمگیری دارد در این منطقه آپارتمان های لوکس پروژه های زیبایی ساخته شده که امکانات بسیار خوبی دارند برای مشاهده آپارتمان های مسکونی در منطقه کارتال به این خرید ملک در منطقه کارتال مراجعه کنید.

نگاهی اجمالی به محله کارتال

محله کارتال استانبول در حال حاضر مساحتی به‌اندازه صدو چهل و هفت هزار مترمربع دارد که حومه محله‌ها اطراف را نیز در برمی‌گیرد. از جمله همسایگان این ناحیه می‌توان به سلطان بیلی (Sultanbeyli) از ناحیه غربی و سنجاق تپه (Sancaktepe) از شمال و در نهایت پندیک (Pendik) از شرق اشاره داشت. این محله بین سال‌ها 1923- 1987 در همسایگی گبزه (Gebze)، شیله (Şile)، بیکوز (Beykoz) و اوسکودار قرار داشته، بین سال‌های 1987 تا 2009 همسایه عمرانیه بوده و در نهایت در سال‌های 1928 تا 1992 و 2004 تا 2009 همسایه کادیکوی بوده است.

در واقع کارتال یکی از محله‌ها بسیار قدیمی استانبول شناخته می‌شود و در زمان‌ها قدیم ماهیگیران یونانی در آن زندگی می‌کردند. این محل به دلیل نزدیک بودن به خطوط دریایی در دوران بیزانس از اهمیت بسیار زیادی برخوردار بود. در دوره امپراتوری عثمان تمامی ساکنین کارتال را افراد ترک تشکیل داده بودند.

محله های کارتال استانبول

محله اورتا
محله آتالار
محله جویزلی
محله حریت
محله یالی
محله گوموش پینار
محله اسن تپه
محله اورهان تپه
محله یاکاچیک چارشی
محله یوکاری
محله اوقومومجو
محله یونوس
محله تاپسلوی
محله چاووش اوغلو
محله کارلیک تپه
محله پترول ایش
محله جمهوریت
محله کوردون بویو
محله سوقانلیک

محله کارتال از نگاه امروز

کارتال استانبول یکی از محله‌ها ساحلی در بخش آسیایی بوده که به جزایر پرنس و یالووا (Yalova) راه دارد اما اکثر مردم برای رفت و آمد بین این نواحی ترجیح می‌دهند از مسیر جاده استفاده کنند؛ چراکه دسترسی به محله کارتال استانبول از طریق جاده D100 که در واقع راه اصلی مابین آناتولی و پل بسفروس (Bosphorus) است، بسیار راحت‌تر خواهد بود.

علاوه بر آن جاده ساحلی توزلا (Tuzla) به بوستانجی (Bostancı) نیز یکی از مسیرهای زیبا و جذاب برای رفت و آمد بین مناطق ذکر شده است.

از جمله سایر امکانات محله کارتال می‌توان به فرودگاه سبیحا گوکجن (Sabiha Gökçen) در پندیک اشاره کرد که تنها 15 دقیقه با این محل فاصله دارد. به طور کل می‌تولن گفت کارتال سیستم حمل و نقل قوی دارد پس اگر قصد انتخاب این محله به‌عنوان مقصد مهاجرت را دارید از نظر رفت و آمد‌ها بین محله با مشکل مواجه نخواهید شد؛ دلیل این گسترش ارتباطات و رفت و آمدها به خاطر افزایش جمعیت سریع محله کارتال است که باعث شده توجه‌ها به پیشرفت، رونق و مجهز کردن این ناحیه بیشتر شود.

مجتمع‌ها لوکس و آپارتمان‌ها گران‌قیمت به‌سرعت در حال ساخت و افزایش در این محله هستند؛ طراحی و ساخت مسکن در کارتال استانبول رونق بسیاری دارد و همین موضوع نیز باعث شده تا فروشگاه‌ها زیادی به‌سرعت در حال افزایش در سطح این منطقه باشند پس از نظر خرید و مغازه نیز با مشکل مواجه نخواهید شد.

از نظر تحصیلی باید بگوییم تعداد زیادی از مدارس خصوصی و دولتی معروف در محله کارتال وجود دارند؛ همچنین دانشگاه‌ها مال تپه و دانشگاه سلیمان شاه از جمله دانشگاه‌ها معروف و خصوصی کارتال هستند.

امکانات آموزشی و بهداشتی منطقه کارتال

۴ بیمارستان دولتی
۳ بیمارستان خصوصی
۵ پلی کلینیک
۹ مرکز پزشکی
دانشگاه (دانشگاه مرمره، دانشگاه علوم بهداشتی، دانشکده پرستاری، دانشگاه مالتپه، دانشگاه سلیمان)
سالن های کنسرت
موزه
تئاتر

دسترسی های منطقه کارتال استانبول

فرودگاه صابیحا گوکچن ۱۵ کیلومتر
کادیکوی ۱۶ کیلومتر
بوستانچی ۱۷ کیلومتر
تا تکسیم ۳۳ کیلومتر

تحلیل بازار املاک منطقه کارتال استانبول (قیمت‌های به‌روز ۲۰۲۵)

کارتال، به عنوان یکی از مناطق استراتژیک و رو به رشد در بخش آسیایی استانبول، با خط ساحلی زیبا، دسترسی عالی به حمل‌ونقل عمومی (به ویژه خط مارمارای) و پروژه‌های مدرن شهری، به یکی از انتخاب‌های اصلی برای سرمایه‌گذاری و زندگی در سال ۲۰۲۵ تبدیل شده است.

میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز برای فروش در منطقه کارتال در اواسط سال ۲۰۲۵، به طور متوسط مبلغ ۶۰,۰۰۰ لیر است.

جمعیت کارتال: 480.738 نفر

میانگین قیمت فروش هر متر مربع آپارتمان در محله‌های کارتال (۲۰۲۵)

در جدول زیر، قیمت‌های به‌روز شده بر اساس آخرین داده‌های بازار ارائه شده است.

مبنای محاسبه:

هر لیر: ۲,۲۰۰ تومان

نام محله	قیمت به لیر (هر متر)	قیمت به تومان (هر متر)
کوردون بویو (Kordonboyu)	85,000 لیر	۱۸۷ م.ت
اورهان تپه (Orhantepe)	62,000 لیر	۱۳۶ م.ت
پترول ایش (Petrol-İş)	60,000 لیر	۱۳۲ م.ت
چاووش اوغلو (Çavuşoğlu)	58,000 لیر	۱۲۷ م.ت
آتالار (Atalar)	55,000 لیر	۱۲۱ م.ت
کارلیک تپه (Karlıktepe)	52,000 لیر	۱۱۴ م.ت
جویزلی (Cevizli)	50,000 لیر	۱۱۰ م.ت
حریت (Hürriyet)	42,000 لیر	۹۲ م.ت

توجه: قیمت‌های ذکر شده برای هر متر مربع آپارتمان نوساز معمولی در سال ۲۰۲۵ می‌باشد. قیمت پروژه‌های برند و مجتمع‌های مسکونی (سیته) با امکانات رفاهی کامل، معمولاً بالاتر است.

نکات کلیدی و تحلیل بازار کارتال

پروژه‌های شاخص: برترین و معروف‌ترین پروژه منطقه کارتال، ایست مارینا (İstMarina) است که با داشتن مرکز خرید، اسکله و واحدهای لوکس، به نماد این منطقه تبدیل شده است.
بهترین محله‌ها برای زندگی: محله‌های ساحلی مانند کوردون بویو و محله‌های خوش‌دسترسی مانند اورهان تپه و آتالار به دلیل نزدیکی به خط ساحلی و ایستگاه‌های مارمارای، از محبوب‌ترین مناطق برای زندگی خانوادگی هستند.
پتانسیل سرمایه‌گذاری: کارتال به دلیل اجرای گسترده پروژه‌های نوسازی شهری (Kentsel Dönüşüm) و نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی صبیحا گوکچن، پتانسیل بالایی برای رشد ارزش ملک در سال‌های آینده دارد.

جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر در مورد پروژه‌های به‌روز کارتال در سال ۲۰۲۵ و مشاهده واحدهای ویلایی و آپارتمانی متناسب با بودجه شما، با تیم کارشناسان ترک گشت در ارتباط باشید.

برای مشاهده املاک کارتال در سال 2025 کلیک فرمایید.

کارتال: نگین در حال تراش بخش آسیایی استانبول (راهنمای کامل ۲۰۲۵)

منطقه کارتال، که در زبان ترکی به معنای «عقاب» است، همانند این پرنده باشکوه، دیدی وسیع به دو منظره بی‌نظیر دارد: از یک سو جنگل‌های سرسبز آیدوس و از سوی دیگر، آب‌های نیلگون دریای مرمره و جزایر پرنس. این منطقه که در گذشته به دلیل آگاهی از خط گسل، شاهد توقف ساخت‌وسازهای ساحلی بود، امروز با پروژه‌های عظیم نوسازی شهری و رعایت بالاترین استانداردهای ایمنی، به یکی از مدرن‌ترین و امن‌ترین مناطق استانبول برای سرمایه‌گذاری و زندگی تبدیل شده است.

۱. چرا کارتال یک انتخاب هوشمندانه در سال ۲۰۲۵ است؟

کارتال تنها یک منطقه مسکونی نیست، بلکه یک اکوسیستم کامل برای یک زندگی باکیفیت است. دلایل اصلی جذابیت این منطقه عبارتند از:

موقعیت استراتژیک: قرارگیری بین اتوبان D100 و خط ساحلی دریای مرمره.
چشم‌انداز دوگانه: امکان انتخاب آپارتمان با منظره دریا یا جنگل.
پتانسیل رشد بالا: پروژه‌های نوسازی شهری (Kentsel Dönüşüm) تضمین‌کننده افزایش ارزش ملک در آینده هستند.
سبک زندگی آرام و خانوادگی: کارتال با وجود امکانات مدرن، همچنان آرامش و سکوت خود را حفظ کرده و انتخابی ایده‌آل برای خانواده‌هاست.

۲. حمل‌ونقل و دسترسی: شاهراه ارتباطی بخش آسیایی

یکی از بزرگ‌ترین مزایای کارتال، شبکه حمل‌ونقل بی‌نظیر آن است که دسترسی به تمام نقاط استانبول را آسان می‌کند:

خط مترو M4 (کادیکوی – صبیحا گوکچن): این خط مترو از قلب کارتال و در امتداد اتوبان D100 عبور می‌کند و دسترسی سریع به کادیکوی را فراهم می‌آورد.
خط مترو مارمارای (Marmaray): این خط ریلی از نوار ساحلی کارتال عبور کرده و نه تنها بخش آسیایی را به اروپایی متصل می‌کند، بلکه سریع‌ترین راه برای رسیدن به مناطق تاریخی مانند سیرکجی و ینی‌کاپی است.
فاصله تا نقاط کلیدی:
- فرودگاه صبیحا گوکچن: تنها ۱۵ دقیقه
- خیابان بغداد: حدود ۲۰ دقیقه

۳. جاذبه‌های طبیعی و گردشگری

جنگل آیدوس (Aydos Ormanı): این جنگل وسیع که در شمال کارتال قرار دارد، با حوضچه زیبا و تپه‌های سرسبزش، بهترین مکان برای پیک‌نیک و فرار از شلوغی شهر در آخر هفته‌هاست.
تپه آیدوس (Aydos Tepesi): قلعه تاریخی آیدوس بر فراز این تپه با ارتفاع ۵۳۷ متر، یکی از بلندترین نقاط استانبول است و منظره‌ای پانورامیک از شهر و جنگل را ارائه می‌دهد.
ساحل کارتال (Kartal Sahili): با بیش از ۸ کیلومتر طول، این خط ساحلی دارای مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، کافه‌ها، رستوران‌ها و پارک‌های متعدد است که فضایی عالی برای تفریح و ورزش فراهم می‌کند.
تپه دراگوس (Dragos Tepesi): این تپه تاریخی که بین کارتال و مال‌تپه قرار دارد، چشم‌اندازی خیره‌کننده به جزایر پرنس (آدالار) دارد و یکی از مناطق لوکس و گران‌قیمت استانبول محسوب می‌شود.

۴. امکانات رفاهی، آموزشی و درمانی

کارتال از نظر امکانات شهری کاملاً خودکفا است:

مراکز خرید: مرکز خرید ایست مارینا (İstMarina)، M1 و آناتولیوم (Anatolium) از مهم‌ترین مراکز خرید این منطقه هستند.
مراکز آموزشی: دانشگاه معتبر مرمره و چندین دانشکده دیگر در این منطقه قرار دارند.
مراکز درمانی: بیمارستان دولتی لطفی کردار و بیمارستان دولتی کارتال در کنار چندین بیمارستان خصوصی، خدمات درمانی کاملی را ارائه می‌دهند.
هتل‌ها: هتل‌های زنجیره‌ای معتبری مانند تایتانیک بیزنس (Titanic Business) و هتل گرند پارک (The Grand Park Hotel) در این منطقه فعالیت دارند.

۵. بازار املاک و سرمایه‌گذاری در کارتال (۲۰۲۵)

همانطور که در تحلیل و جدول قیمت‌ها در بخش قبل به تفصیل بررسی شد، بازار املاک کارتال طیف وسیعی از گزینه‌ها را ارائه می‌دهد. از آپارتمان‌های لوکس در محله ساحلی کوردون بویو گرفته تا واحدهای مقرون‌به‌صرفه‌تر در محله حریت. این تنوع، کارتال را به گزینه‌ای مناسب برای هر نوع بودجه و سلیقه‌ای تبدیل کرده است. در حال حاضر، خرید ملک در کارتال به دلیل پتانسیل بالای رشد، یک سرمایه‌گذاری مطمئن محسوب می‌شود.

۶. وضعیت اجتماعی و سبک زندگی

بر اساس ارزیابی‌های شهری، منطقه کارتال از نظر وضعیت اقتصادی و اجتماعی در سطح A قرار دارد. این ارزیابی بر اساس شاخص‌هایی مانند تراکم جمعیت، کیفیت موسسات بهداشتی و آموزشی، حمل‌ونقل عمومی، نرخ جرم و جنایت و رضایت کلی از زندگی محاسبه می‌شود. جمعیت این منطقه عمدتاً از خانواده‌ها تشکیل شده و فضایی آرام و امن برای زندگی فراهم آورده است.

خرید آپارتمان در کارتال در بخش آسیایی استانبول