خانه ارزان و نوساز در قلب استانبول (شیشلی) | سند کات مولکیت و آماده انتقال

شکار فرصت در قلب تپنده استانبول: آپارتمان نوساز در منطقه اعیان‌نشین شیشلی (فریکوی)

اگر با بازار املاک استانبول آشنا باشید، می‌دانید که پیدا کردن یک ملک نوساز در منطقه اصیل و مرکزی “شیشلی” (Şişli) با قیمتی زیر ۴ میلیون لیر، تقریبا غیرممکن به نظر می‌رسد. شیشلی مرکز تجارت، مد و زندگی لوکس در استانبول است و قیمت‌ها در این منطقه معمولا نجومی هستند. اما ما در شرکت ترک گشت با رصد دقیق بازار، امروز گزینه‌ای را به شما معرفی می‌کنیم که معادلات بازار را برهم زده است.

این آپارتمان ۱ خوابه (1+1) واقع در منطقه فریکوی، فرصتی طلایی برای کسانی است که می‌خواهند با بودجه‌ای محدود، صاحب خانه‌ای در یکی از استراتژیک‌ترین نقاط شهر شوند و از درآمد اجاره‌ای بالای آن بهره‌مند گردند.

موقعیت مکانی: زندگی در چند قدمی بومونتی و مراکز تجاری

این ملک در خیابان “دارالاجزه” (Darülaceze Yolu) واقع شده است. موقعیت مکانی این آپارتمان به گونه‌ای است که شما را به قلب شریان‌های اصلی شهر متصل می‌کند:

• دسترسی به تونل‌های بومونتی: تنها ۲ دقیقه با خودرو تا تونل‌های معروف بومونتی و بزرگراه‌های اصلی فاصله دارید که دسترسی به بشیکتاش و تکسیم را بسیار سریع می‌کند.

• حمل و نقل عمومی: تنها ۵ دقیقه پیاده‌روی تا ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی فاصله است که رفت و آمد بدون خودرو را نیز آسان می‌سازد.

• همسایگی با لوکس‌ترین‌ها: محله فریکوی و پاشا در همسایگی محله لوکس “بومونتی” قرار دارند. شما با خرید این ملک، از امکانات و پرستیژ منطقه بومونتی بهره‌مند می‌شوید اما هزینه‌ای بسیار کمتر پرداخت می‌کنید.

مشخصات ملک: نوساز، مدرن و کارآمد

این آپارتمان در یک ساختمان نوساز (۱ ساله) واقع شده است که برخلاف بسیاری از ساختمان‌های قدیمی منطقه شیشلی، دارای آسانسور و مشاعات تمیز و مدرن است.

• قیمت: ۳,۶۰۰,۰۰۰ لیر ترکیه (یک قیمت باورنکردنی برای شیشلی)

• متراژ: ۵۵ متر مربع (۴۵ متر مفید)

• تعداد اتاق: ۱ خواب + ۱ سالن (1+1)

• طبقه: ورودی پایین (Kot 1) – اما طبق توضیحات کارشناسی، واحد بسیار دلباز و روشن (Ferah ve Aydınlık) است.

• وضعیت ساختمان: نوساز (صفر کلید نخورده)

• سیستم گرمایش: پکیج گاز طبیعی (Kombi)

• وضعیت تخلیه: واحد خالی و آماده تحویل فوری است.

نکته مهم درباره نورگیری: اگرچه واحد در طبقه پایین ورودی قرار دارد، اما طراحی آن به گونه‌ای است که نورگیر و دلباز است. این ویژگی باعث شده تا حس خفگی زیرزمین را نداشته باشد و فضایی مناسب برای زندگی دانشجویی یا زوج‌های جوان فراهم کند.

پتانسیل سرمایه‌گذاری و درآمد ارزی

یکی از جذاب‌ترین بخش‌های این فایل، بازدهی بالای سرمایه (ROI) آن است. طبق برآوردهای کارشناسان ما در شرکت ترک گشت و اطلاعات بازار منطقه:

• پتانسیل اجاره ماهانه: این واحد قابلیت اجاره دادن تا مبلغ ۲۵,۰۰۰ لیر در ماه را دارد.

  با توجه به قیمت کل ملک (۳.۶ میلیون لیر)، بازگشت سرمایه در این ملک بسیار سریع‌تر از میانگین بازار استانبول (که معمولا ۲۰ سال است) اتفاق می‌افتد. تقاضا برای اجاره واحدهای ۱ خوابه در منطقه شیشلی به دلیل وجود دانشگاه‌ها و مراکز اداری، همیشه بسیار بالاست و شما هیچ‌گاه نگران خالی ماندن ملک نخواهید بود.

وضعیت حقوقی و سند

ما در شرکت ترک گشت پیش از معرفی هر فایل، اسناد آن را به دقت بررسی می‌کنیم.

• نوع سند: کات مولکیت (Kat Mülkiyeti) – این یعنی سند ملک کامل، تفکیک شده و دارای پایان کار قانونی است.

• قابلیت دریافت وام: ملک دارای شرایط دریافت وام بانکی است (مناسب برای شهروندان ترک یا کسانی که اقامت دارند).

• آمادگی انتقال: هیچ‌گونه بدهی مالیاتی یا حقوقی روی ملک نیست و سند آماده انتقال به نام خریدار است.

چرا خرید با ترک گشت؟

خرید ملک در محله‌های قدیمی و مرکزی استانبول نیازمند دقت بالاست تا از سلامت ساختمان و اسناد اطمینان حاصل شود. ما با ۸ سال سابقه تخصصی، این ملک را از نظر سازه، دسترسی و قیمت کارشناسی کرده‌ایم.

قیمت این واحد نسبت به واحدهای مشابه در منطقه شیشلی بسیار رقابتی است. اگر به دنبال ملکی هستید که ارزش افزوده بالایی داشته باشد و همزمان درآمد ماهانه خوبی برایتان ایجاد کند، این آپارتمان در فریکوی بهترین گزینه روی میز است.

برای هماهنگی بازدید حضوری و دیدن فیلم‌های کامل واحد، همین حالا با تیم فروش شرکت ترک گشت تماس بگیرید. این فایل‌های “شکار” در بازار شیشلی مدت زیادی باقی نمی‌مانند.