خرید ملک در پروژه کارتال 101 استانبول و قیمت محله ها 2026

تحلیل استراتژیک خرید آپارتمان در کارتال: پیشانی مدرن استانبول با ویوی ابدی جزایر (آپدیت ۲۰۲۶)

یادداشت کارشناس: تمامی قیمت‌ها در این گزارش با نرخ تبدیل ۳,۸۰۰ تومان برای هر لیر محاسبه شده‌اند تا دید دقیق و شفافی از بودجه مورد نیاز در سال ۲۰۲۶ داشته باشید.

---

مقدمه: کارتال ۲۰۲۶؛ قطب نوسازی و زندگی ساحلی

اگر آتاشهیر قلب مالی باشد، کارتال (Kartal) بدون شک پیشانی مدرن و ساحلی بخش آسیایی است. در سال ۲۰۲۶، کارتال از یک منطقه صنعتی قدیمی کاملاً به یک منطقه مسکونی لوکس و مدرن تبدیل شده است.

ویژگی منحصربه‌فرد این منطقه، ترکیب خط ساحلی طولانی، دسترسی بی‌نظیر به بزرگراه E-5 و ایستگاه‌های مترو، و البته منظره خیره‌کننده جزایر پرنس (Adalar) است. خرید آپارتمان در کارتال انتخاب کسانی است که به دنبال خانه‌های نوساز با امکانات کامل رزیدنسی و قیمت مناسب‌تر نسبت به مرکز شهر هستند.

---

بخش اول: تصویر کلان بازار ۲۰۲۶ – رشد هوشمندانه

کارتال در سال ۲۰۲۶ یکی از بالاترین نرخ‌های نوسازی شهری را به خود اختصاص داده است. این منطقه به دلیل وجود زمین‌های وسیع، میزبان بزرگترین پروژه‌های ساختمانی برند ترکیه است.

• میانگین قیمت هر متر مربع: ۷۲,۵۰۰ لیر (حدود ۲۷۵.۵ میلیون تومان).

• رشد قیمت سالانه: +۵۴.۲٪ (به دلیل تکمیل پروژه‌های زیرساختی ساحلی).

• دوره بازگشت سرمایه (ROI): ۱۸ سال (بسیار ایده‌آل برای واحدهای نوساز).

• مزیت اصلی: نقدشوندگی بالا به دلیل محبوبیت میان طبقه متوسط رو به بالا و کارمندان شرکت‌های بزرگ.

---

بخش دوم: کالبدشکافی محله‌های کارتال (داده‌های ۲۰۲۶)

در کارتال، هرچه به خط ساحلی نزدیک‌تر شوید، قیمت و پرستیژ ملک افزایش می‌یابد.

جدول ۱: تحلیل مالی و قیمت‌ها (به‌روزرسانی ۲۰۲۶)

نام محله (Mahalle)	قیمت لیر/متر (۲۰۲۶)	قیمت تومان/متر (نرخ ۳۸۰۰)	رشد سالانه	بازگشت سرمایه
Kordonboyu (کوردون‌بویو)	۱۱۸,۰۰۰ ₺	~۴۴۸.۴ میلیون	+۴۵٪	۲۲ سال
Orhantepe (اورحان‌تپه)	۱۰۵,۰۰۰ ₺	~۳۹۹.۰ میلیون	+۴۲٪	۲۱ سال
Atalar (آتالار)	۹۲,۰۰۰ ₺	~۳۴۹.۶ میلیون	+۴۸٪	۱۹ سال
Dragos (دراگوس)	۱۸۵,۰۰۰ ₺	~۷۰۳.۰ میلیون	+۳۸٪	۲۵ سال
Cevizli (جویزلی)	۸۲,۰۰۰ ₺	~۳۱۱.۶ میلیون	+۵۵٪	۱۷ سال
Esentepe (اسن‌تپه)	۷۸,۰۰۰ ₺	~۲۹۶.۴ میلیون	+۵۲٪	۱۸ سال
Soğanlık (سوغانلیک)	۶۸,۰۰۰ ₺	~۲۵۸.۴ میلیون	+۵۰٪	۱۶ سال
Uğurmumcu (اوغورمومجو)	۵۸,۰۰۰ ₺	~۲۲۰.۴ میلیون	+۴۸٪	۱۵ سال
Yakacık (یاکاجیک)	۵۴,۰۰۰ ₺	~۲۰۵.۲ میلیون	+۴۶٪	۱۵ سال
Hürriyet (حریت)	۴۸,۰۰۰ ₺	~۱۸۲.۴ میلیون	+۶۰٪	۱۴ سال

جدول ۲: مشخصات فیزیکی و سرعت نقدشوندگی

نام محله (Mahalle)	متراژ متوسط (متر)	عمر متوسط بنا (سال)	زمان فروش (روز)
Kordonboyu	۱۳۵	۱۲	۶۵
Dragos	۲۲۰	۱۵	۸۰
Cevizli	۱۰۵	۶	۵۰
Atalar	۱۱۵	۱۸	۵۵
Soğanlık	۱۰۰	۸	۴۵
Esentepe	۱۱۰	۷	۴۸

---

تحلیل کارشناسی و تقسیم‌بندی استراتژیک

۱. اشرافیت ساحلی و ویوی جزایر (The Coastal Elite):

محله‌های کوردون‌بویو و دراگوس (Dragos). دراگوس به عنوان “تپه اعیان‌نشین” کارتال شناخته می‌شود. قیمت متری ۷۰۰ میلیون تومان در این منطقه به دلیل ویلاهای لوکس و رزیدنس‌های فوق‌مدرن با ویوی ۳۶۰ درجه دریای مرمره است. خرید آپارتمان در کارتال در این محله‌ها، پرستیژی مشابه مناطق لوکس مرکز شهر را دارد.

۲. هاب رزیدنسی و نوسازی (The Residential Hub):

محله‌های جویزلی و اسن‌تپه. این مناطق مرکز تجمع رزیدنس‌های نوساز و برج‌های بلندمرتبه هستند. به دلیل نزدیکی به دادگاه بزرگ استانبول (Anadolu Adliyesi) و مراکز خرید برند، تقاضا برای اجاره در اینجا بسیار بالاست. با عمر بنای زیر ۷ سال، این مناطق نوسازترین بافت کارتال را دارند.

۳. گزینه‌های اقتصادی و بازگشت سرمایه سریع:

محله‌های سوغانلیک، حریت و یاکاجیک. این مناطق که در بالادست اتوبان E-5 قرار دارند، بهترین نرخ بازگشت سرمایه (۱۴ تا ۱۶ سال) را ارائه می‌دهند. خرید آپارتمان در کارتال در این محله‌ها برای سرمایه‌گذارانی با بودجه زیر ۲۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع، یک فرصت طلایی است.

---

توصیه‌های استراتژیک سرمایه‌گذاری ۲۰۲۶

• سرمایه‌گذار با هدف زندگی لوکس و آرام: دراگوس. آرامش ویلایی و منظره جزایر در این محله بی‌رقیب است.

• سرمایه‌گذار هوشمند (Rental Yield): جویزلی. به دلیل نزدیکی به مراکز اداری و حمل‌ونقل عمومی، واحد شما هرگز خالی نمی‌ماند.

• خریدار خانواده‌محور: آتالار. محله‌ای با اصالت، دسترسی عالی به ساحل و مدارس باکیفیت.

• سرمایه‌گذار با بودجه محدود: حریت. رشد ۶۰ درصدی قیمت نشان‌دهنده پتانسیل بالای این منطقه در پی پروژه‌های نوسازی جدید است.

“کارتال، پنجره‌ای رو به آبیِ بیکران دریای مرمره است. سرمایه‌گذاری در اینجا، هوشمندی در انتخاب کیفیت زندگی با قیمت واقعی است.”

 

کارتال ۱۰۱، زندگی در افق پانورامیک استانبول: راهنمای جامع سرمایه‌گذاری با منظره ابدی دریا و جزایر (2026)

 

تصور کنید هر روز صبح، پرده‌های خانه خود را کنار می‌زنید و با منظره‌ای بی‌کران و رؤیایی از دریای نیلگون مرمره و جزایر افسانه‌ای پرنس روبرو می‌شوید. تصور کنید آخر هفته‌های خود را با قدم زدن در یکی از زیباترین و طولانی‌ترین پارک‌های ساحلی استانبول یا پیاده‌روی در سکوت و آرامش جنگل‌های سرسبز آیدوس سپری می‌کنید. این تصویر رؤیایی، واقعیت زندگی در پروژه مدرن و باشکوه کارتال ۱۰۱ (Kartal 101)، نگین درخشان و پرطرفدار منطقه کارتال (Kartal) در بخش آسیایی استانبول است.

این مقاله، یک دعوتنامه برای کشف این سبک زندگی منحصربه‌فرد و معرفی یک فرصت استثنایی برای خرید آپار-تمان در کارتال است؛ پروژه‌ای آماده تحویل که با چشم‌اندازهای بی‌نظیر، مسیری هموار برای اخذ شهروندی ترکیه و ساختن آینده‌ای درخشان و پر از آرامش برای خانواده شما فراهم می‌کند.

 

بخش اول: چرا کارتال؟ بهترین انتخاب برای آینده خانواده و سرمایه شما

 

کارتال، که زمانی یک دهکده ماهیگیری آرام بود، امروز به لطف سرمایه‌گذاری‌های عظیم در زیرساخت‌ها و پروژه‌های مدرن، به یکی از قطب‌های اصلی زندگی در بخش آسیایی تبدیل شده و با کسب رتبه A در شاخص کیفیت زندگی، جایگاه خود را به عنوان یک منطقه ممتاز تثبیت کرده است.

۱. بهشتی از طبیعت و آرامش در قلب شهر:

مهم‌ترین ویژگی کارتال، همجواری آن با دو عنصر طبیعی بی‌نظیر است. از شمال، به جنگل‌های وسیع و محافظت‌شده آیدوس، که به “ریه‌های سبز استانبول” شهرت دارد، متصل است. از جنوب، خط ساحلی طولانی و زیبای آن در کنار دریای مرمره، چشم‌اندازهای خیره‌کننده به جزایر پرنس را ارائه می‌دهد. این ترکیب منحصربه‌فرد، کیفیتی از زندگی را فراهم می‌کند که در کمتر نقطه‌ای از استانبول یافت می‌شود.

۲. قطب حمل‌ونقل و دسترسی استراتژیک:

کارتال یکی از بهترین و کامل‌ترین شبکه‌های حمل‌ونقل را در بخش آسیایی داراست. این پروژه تنها چند دقیقه تا بزرگراه E-5 و ایستگاه مترو (خط M4) و ایستگاه قطار مارمارای فاصله دارد. این شبکه قدرتمند، دسترسی سریع به تمام نقاط شهر، از مرکز مالی آتاشهیر گرفته تا بخش اروپایی از طریق تونل اوراسیا و پل‌های بسفر (حدود ۳۰-۳۵ دقیقه) و فرودگاه بین‌المللی صبیحا گوکچن (تنها ۲۰ دقیقه) را تضمین می‌کند.

۳. یک مرکز کامل برای زندگی مدرن:

کارتال با داشتن مراکز خرید بزرگ مانند ایست‌مارینا، بیمارستان‌های دولتی و خصوصی مجهز، دانشگاه‌های معتبر (مانند دانشگاه مرمره) و مدارس باکیفیت، تمام نیازهای یک زندگی مدرن و مرفه را برآورده می‌کند.

---

 

بخش دوم: معرفی پروژه کارتال ۱۰۱ – یک برج نمادین با منظره پانورامیک

 

این پروژه مدرن و لوکس که اکنون کاملاً تکمیل شده و آماده تحویل است، توسط یکی از سازندگان معروف استانبول در زمینی به مساحت ۴,۷۲۳ متر مربع بنا شده است.

ویژگی‌های کلیدی پروژه:

• طراحی مدرن و نمادین: این پروژه از یک برج مدرن ۳۰ طبقه با مجموعاً ۱۹۸ واحد مسکونی تشکیل شده است. این طراحی، حریم خصوصی و آرامش را برای ساکنین فراهم می‌کند.

• آماده تحویل با سند مالکیت (تاپو): شما می‌توانید بلافاصله پس از خرید، در خانه جدید خود ساکن شوید و فرآیند اخذ شهروندی را بدون هیچ‌گونه تأخیری آغاز کنید.

• چشم‌اندازهای ۳۶۰ درجه: به دلیل طراحی هوشمندانه و ارتفاع بلند برج، تمام واحدها از چشم‌اندازهای فوق‌العاده زیبای دریا، جزایر، طبیعت و شهر بهره‌مند هستند.

تنوع واحدهای مسکونی (واحدهای محدود باقی مانده):

واحدهای سه خوابه این پروژه به طور کامل فروخته شده‌اند. اکنون فرصت خرید واحدهای کوچکتر فراهم است:

• آپار-تمان‌های ۱ خوابه (1+1): از ۷۲ تا ۹۸ متر مربع (شامل واحدهای دارای تراس)

• آپار-تمان‌های ۲ خوابه (1+2): از ۱۰۹ تا ۱۵۰ متر مربع

---

 

بخش سوم: امکانات رفاهی کامل – یک کلاب اجتماعی برای تمام اعضای خانواده

 

این مجموعه با ارائه لیست کاملی از امکانات رفاهی و اجتماعی، سطح جدیدی از رفاه را برای ساکنین خود به ارمغان می‌آورد:

Advertisement

• ورزش و سلامتی: استخر بزرگ روباز، استخر کودکان، مرکز تناسب اندام مجهز (فیتنس)، سونا، حمام ترکی و اتاق بخار.

• تفریح و خانواده: زمین بازی کودکان، زمین‌های ورزشی تنیس و والیبال.

• امنیت و آسایش: نگهبانی و دوربین‌های امنیتی ۲۴ ساعته، پارکینگ سرپوشیده اختصاصی برای ساکنین و پارکینگ روباز برای مهمانان.

• اجتماعی و خدماتی: باغ‌های محوطه‌سازی شده زیبا با مسیرهای پیاده‌روی.

---

 

بخش چهارم: شرایط خرید، قیمت‌های به‌روز و اخذ شهروندی (سال ۲۰۲۵)

 

لیست قیمت‌ها:

توجه بسیار مهم: قیمت‌های لیر ارائه شده در گذشته، با توجه به تورم شدید و رشد چشمگیر قیمت در منطقه، کاملاً نامعتبر هستند. برای دریافت آخرین و دقیق‌ترین لیست قیمت دلاری واحدهای باقی‌مانده و اطلاع از شرایط پرداخت، لطفاً مستقیماً با مشاوران ما در ترک گشت تماس بگیرید.

• شرایط پرداخت: در حال حاضر، فروش واحدهای باقی‌مانده در این پروژه آماده تحویل، به صورت نقدی صورت می‌گیرد و تحویل سند فوری است.

مناسب برای شهروندی ترکیه:

این آپار-تمان‌ها با توجه به ارزش بالای خود (به ویژه واحدهای بزرگتر) و آماده بودن سند، گزینه‌هایی عالی و معتبر برای برنامه اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری (با حداقل ارزش ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا) می‌باشند.

نتیجه‌گیری: بهترین هدیه برای آینده خانواده شما

خرید آپار-تمان در پروژه کارتال ۱۰۱، بیش از یک معامله ملکی، سرمایه‌گذاری در آینده، سلامت و شادی خانواده شماست. این فرصتی است برای تملک یک زندگی آرام، مدرن و پر از امکانات در یکی از بهترین و آینده‌دارترین مناطق بخش آسیایی استانبول.

برای تجربه این حس بی‌نظیر و کسب اطلاعات بیشتر، همین امروز با ما تماس بگیرید.

---

 

خلاصه خرید ملک در پروژه کارتال 101 استانبول

فروش آپارتمان های لوکس آمادۀ تحویل در استانبول آسیایی. ویوی دریا و جزیره واقع در منطقۀ کارتال دارای امکانات و دسترسی عالی. سرمایه گذاری در املاک استانبول.

مشاهده همه مجتمع های فروشی در کارتال در اینجا

کلیات پروژه کارتال 101 استانبول

• نوع: آپارتمان
• مساحت طرح: 4723 مترمربع
• شرایط: نوساز
• استخر: همگانی
• پارکینگ: گاراژ
• امنیت: 24 ساعته

چرا این ملک را در مجتمع کارتال 101 بخرم؟

تیم ترک گشت مفتخر است که این مجموعه آپارتمان های لوکس دارای ویوی دریا را در استانبول به فروش برساند. این مجموعه در قسمت آسیایی شهر و در منطقۀ باپرستیژ کارتال در سواحل دریای مرمره واقع شده است.

کارتال منطقه ای پرطرفدار در استانبول آسیایی است. منطقه ای ساحلی با تفریحگاهی پارک مانند و سرسبز که در آن خانواده ها می توانند از پیاده روی در کنار دریا با ویوی جزایر زیبای پرینسس لذت ببرند. دو تفرجگاه انحصاری نیز برای دارندگان قایق بادبانی وجود دارد.

این ناحیه در 19 کیلومتری شرق کادیکوی قرار دارد و به منطقۀ تقسیم استانبول آسیایی معروف است و در 14 کیلومتری غرب آن نیز فرودگاه صبیحا گوکچن قرار دارد که به آسانی و با استفاده از تقاطع بزرگراه پرتردد در کارتال یا با استفاده از سیستم حمل و نقل عمومی می توان به آن ها رسید.

امکانات کارتال همانند یک شهر کوچک است و در آن چندین دانشگاه و مدرسه برای تمام سنین، چندین بیمارستان، مرکز خرید، تعداد زیادی سوپرمارکت، بار و رستوران وجود دارد. به همین علت این محل برای زندگی دائمی در استانبول و یا سرمایه گذاری و داشتن درآمد بالای سالیانه در استانبول عالی است. ساکنین این محل از ویوی بسیار زیبای دریا، جزیره، جنگل بزرگ و پارک آن که در شمال منطقه واقع شده است، لذت می برند.

موقعیت مجموعه و جزئیات پروژه کارتال 101 استانبول

این مجموعۀ مدرن و جدید از آپارتمان های لوکس در کارتال و قسمت آسیایی استانبول تقریباً در 4.5 کیلومتری شمال نوار ساحلی مرمره و ترمینال کشتی رانی و 4 کیلومتری جنوب غربی جنگل های زیبا و سرسبز آیدوس قرار دارد.

این مجتمع به تقاطع بزرگراهی نزدیک است و ظرف 1 دقیقه می توان به بزرگراه E-5 و ظرف 15دقیقه به بزرگراه شمالی TEM رسید. در چند قدمی مجموعه نیز چندین ایستگاه اتوبوس و ایستگاه متروی محلی وجود دارد. با یک رانندگی 5 دقیقه ای به ایستگاه قطار می رسید و ظرف 30 دقیقه می توان به دو پل بسفروس و تونل اوراسیا دسترسی داشت. بنابراین به راحتی می توان به مناطق اروپایی و آسیایی استانبول دسترسی داشت.

با خرید ملک در پروژه کارتال 101 استانبول و با استفاده از ماشین یا سیستم حمل و نقل عمومی ظرف 5 تا 15 دقیقه می توان به چندین مرکز خرید مدرن و بزرگ، چند بیمارستان دولتی و خصوصی، دانشگاه و تفرجگاه کنار دریا رسید. در محلۀ مجتمع نیز امکانات فراوانی از قبیل فروشگاه، سوپرمارکت، مدرسه و کالج، داروخانه، بانک، پارک، امکانات ورزشی و چندین کافه، کافی شاپ، بار و رستوران نیز وجود دارد که برای زندگی دائمی در استانبول بسیار زیاد است.

این پروژه تکمیل شده است

این مجتمع به تازگی تکمیل شده و در زمینی به مساحت 4723 مترمربع و توسط یکی از سازندگان معروف استانبول ساخته شده است. وی به شما اطمینان می دهد که ساخت و ساز مطابق با قوانین ساختمان دولت ترکیه در مورد عایق بندی گرما و صدا در خانه ها و امنیت انجام شده است. این مجموعه متشکل از یک بلوک مدرن 30 طبقه است که 198 خانۀ لوکس 1 تا 3 خوابه را در خود جای داده است. تمامی آپارتمان های 3 خوابه فروخته شده است. خانه ها با استاندارد بالایی ساخته شده و آمادۀ تحویل است.

با خرید واحدها در پروژه کارتال 101 استانبول اطراف بلوک با باغچه های سرسبز پوشیده شده و ساکنین و مهمانان مجتمع می توانند از امکانات زیر استفاده نمایند:

• یک استخر روباز بزرگ
• استخر کودکان
• تراس آفتاب گیر
• زمین تنیس/والیبال
• زمین بازی کودکان
• سونا
• اتاق بخار
• باشگاه
• گاراژ پارکینگ امن
• پارکینگ روباز مخصوص مهمانان
• آسانسور
• تلویزیون ماهواره ای مرکزی
• ژنراتور برق

مجموعه امنیت کامل دارد، دیوارکشی شده و گیت ورودی دارد. به منظور رفاه حال شما عزیزان نیز مجتمع با دوربین های مداربسته و نیروهای امنیتی محافظت می شود.

قیمت خرید خانه های فروشی در کارتال 101

آپارتمان های 1 خوابه 72 تا 92 مترمربع قیمت از 11800000 تا 13100000 لیر ترکیه

واحدهای 1 خوابه دارای تراس 98 مترمربع قیمت از 12530000 تا 15260000 لیر ترکیه

آپارتمان های 2 خوابه 109 تا 150 مترمربع قیمت از 14570000 تا 16450000 لیر ترکیه

این آپارتمان های لوکس آمادۀ تحویل هستند و فقط پرداخت نقدی مورد قبول است. اسناد حقوقی موجود و آمادۀ انتقال است.

طراحی آپارتمان های کارتال 101

بلوک دارای لابی امن ورودی است که به راه پله ها و آسانسورها راه دارد و به طبقات مختلف می رود. درب ورودی خانه ها از جنس فولادی است و با آیفون تصویری به درب لابی وصل می شود.

آپارتمان های 1 خوابه دارای طراحی اپن و آپارتمان های 2 خوابه دارای طراحی های اپن و بسته هستند. با خرید آپارتمان در پروژه کارتال 101 استانبول آشپزخانه ها کاملاً مجهز و مدرن است و کابینت و سطوح کاری باکیفیت و فراوان در آن ها نصب می شود. همچنین لوازم توکار فر، اجاق گاز و هود نیز در آن ها تعبیه می شود.

اکثر واحدها دارای بالکن های شیشه ای فرانسوی و پنجره های بزرگ هستند. آپارتمان های 1 خوابۀ بزرگتر تراس های شخصی بزرگ دارند که به عنوان نشیمن بیرونی استفاده می شود. خانه ها ویوی باغچه و شهر و خانه های طبقات بالاتر ویوی دریای مرمره و جزایر پرینسس را دارند.

کف واحدها با لمینیت گرم پوشیده شده است. حمام ها مدرن بوده و از کف تا سقف باسرامیک پوشیده شده است. واحدها سیستم گرمایش مرکزی گازی دارند و اتاق ها زیرساخت مورد نیاز برای تهویۀ هوا را دارند تا در صورت لزوم با هزینۀ شخصی نصب نمایید.

ختم کلام برای کارتال 101

در کل، آپارتمان های لوکس کارتال 101 تمام اهداف خرید ملک را پوشش می دهند، برای تفریح، سفرهای کاری، زندگی دائمی مناسب بوده و یا فرصتی عالی برای سرمایه گذاری در ترکیه محسوب می شوند، زیرا فاصلۀ کوتاهی تا مرکز شهر و فرودگاه دارند، امکانات محلی فراوان دارند، امکانات خود مجموعه عالی است، ویوی زیبای دریا و جزیره را دارد و اجاره بهای سالانۀ آن بالا است.

برای خرید ملک در پروژه کارتال 101 استانبول و گرفتن جزئیات بیشتر، موجودی آپارتمان ها و اطلاع از قیمت ها همین امروز با ترک گشت تماس بگیرید. مشاوران خوب ما در استانبول به تمامی سؤالات احتمالی شما در مورد املاک پاسخ داده، به شما کاملاً صادقانه مشاوره می دهند و در تمام مراحل خرید ملک در استانبول و پس از آن شما را راهنمایی می کنند.

• زندگی با منظره سه‌گانه: راهنمای خرید آپارتمان در کارتال (دریا، جزایر، جنگل)
• سرمایه‌گذاری در کارتال: پیش‌خرید آپارتمان با اقساط ۲۴ ماهه و تخفیف ۱۵٪
• خرید خانه در کارتال استانبول | پروژه آماده با اقساط و سند برای اقامت (۲۰۲۵)
• پیش خرید ملک در کارتال استانبول با ویو دریا
• پیش خرید قسطی آپارتمان در کارتال استانبول