آسان انتخاب کنید

واتس اپ فیسبوک توییتر پینترست لینکدین ایمیل

خرید ملک در بیکوز استانبول و مقایسه قیمت محله ها 2026

شروع قیمت ها از 90,350,000لیر

با اشیاء بدون اشیاء پنج خواب چهار خواب دو خواب سه خواب پروژه به اتمام رسیده سیته بزرگ فروش پروژه فروش فقط نقدی فروش نقد و اقساط مستقیم و بی واسطه مناسب شهروندی

استانبول بیکوز

واتس اپ فیسبوک توییتر پینترست لینکدین ایمیل

خرید ملک در بیکوز استانبول و مقایسه قیمت محله ها 2026

استانبول بیکوز

شروع قیمت ها از 90,350,000لیر

توضیحات

تحلیل استراتژیک خرید ملک در بیکوز: سرمایه‌گذاری در اصالت، طبیعت و پرستیژ (آپدیت ۲۰۲۶)

یادداشت کارشناس: تمامی قیمت‌ها در این گزارش با نرخ تبدیل ۳,۸۰۰ تومان برای هر لیر محاسبه شده‌اند تا دید دقیق و شفافی از بودجه مورد نیاز در سال ۲۰۲۶ داشته باشید.

مقدمه: بیکوز ۲۰۲۶؛ فراتر از یک منطقه، یک سبک زندگی انحصاری

در طول سال‌ها فعالیتم، همواره به مشتریان خاص خود گفته‌ام: “شما در مناطق دیگر استانبول آپارتمان می‌خرید، اما با خرید ملک در بیکوز، بخشی از تاریخ و طبیعت بسفر را تصاحب می‌کنید.”

بیکوز با مناطق پرتراکمی مانند شیشلی قابل مقایسه نیست. اینجا پناهگاه کسانی است که از هیاهوی شهر گریزانند و به دنبال ترکیبی بی‌نظیر از آرامش جنگل‌های سرسبز، چشم‌انداز بی‌کران بسفر و زندگی در ویلاهای باشکوه هستند. سرمایه‌گذاری در بیکوز، یک سرمایه‌گذاری در کیفیت زندگی و پرستیژ اجتماعی است.

بخش اول: تصویر کلان بازار ۲۰۲۶ – رشد پایدار در قلب آرامش

نمودار قیمت بیکوز، داستان یک رشد باوقار را روایت می‌کند. اولویت خریداران در اینجا درآمد اجاره‌ای نیست، بلکه حفظ ارزش سرمایه و لذت بردن از یک ملک منحصر به فرد است.

میانگین قیمت هر متر مربع: ۱۹۵,۰۰۰ لیر (حدود ۷۴۱ میلیون تومان).
رشد قیمت سالانه: +۵۵٪ (ناشی از محدودیت شدید زمین برای ساخت‌وساز).
دوره بازگشت سرمایه (ROI): ۲۸ سال (طبیعی برای املاک اولترا-لوکس).
ویژگی اصلی: تراکم جمعیت پایین و فضای سبز بالا.

بخش دوم: کالبدشکافی محله‌های بیکوز (داده‌های ۲۰۲۶)

بیکوز مجموعه‌ای از محله‌های بسیار متفاوت است؛ از عمارت‌های تاریخی کانلیجا تا ویلاهای مدرن آجارلار.

جدول ۱: تحلیل مالی و قیمت‌ها (به‌روزرسانی ۲۰۲۶)

نام محله (Mahalle)	قیمت لیر/متر (۲۰۲۶)	قیمت تومان/متر (نرخ ۳۸۰۰)	رشد سالانه	بازگشت سرمایه
Kanlıca (کانلیجا)	۴۵۰,۰۰۰ ₺	~۱.۷۱ میلیارد	+۴۸٪	۳۵ سال
Anadoluhisarı	۳۹۵,۰۰۰ ₺	~۱.۵۰ میلیارد	+۴۵٪	۳۴ سال
Göksu (گوک‌سو)	۳۶۵,۰۰۰ ₺	~۱.۳۸ میلیارد	+۵۰٪	۳۲ سال
Acarlar (آجارلار)	۳۲۰,۰۰۰ ₺	~۱.۲۱ میلیارد	+۵۵٪	۲۸ سال
Gümüşsuyu	۳۱۰,۰۰۰ ₺	~۱.۱۷ میلیارد	+۴۲٪	۳۰ سال
Kavacık (کاواجیک)	۲۱۵,۰۰۰ ₺	~۸۱۷.۰ میلیون	+۵۲٪	۲۰ سال
Rüzgarlıbahçe	۱۹۵,۰۰۰ ₺	~۷۴۱.۰ میلیون	+۴۸٪	۲۲ سال
Çubuklu (چوبوکلو)	۱۴۵,۰۰۰ ₺	~۵۵۱.۰ میلیون	+۶۰٪	۲۵ سال
Merkez (مرکز)	۱۳۵,۰۰۰ ₺	~۵۱۳.۰ میلیون	+۴۵٪	۲۴ سال
Soğuksu (سوئوک‌سو)	۱۲۵,۰۰۰ ₺	~۴۷۵.۰ میلیون	+۵۰٪	۲۳ سال
Tokatköy (توکات‌کوی)	۸۵,۰۰۰ ₺	~۳۲۳.۰ میلیون	+۶۵٪	۲۲ سال
Riva (ریوا)	۱۸۵,۰۰۰ ₺	~۷۰۳.۰ میلیون	+۴۰٪	۴۵ سال

جدول ۲: مشخصات فیزیکی و بافت محله‌ها

نام محله (Mahalle)	متراژ متوسط (متر)	عمر متوسط بنا (سال)	زمان فروش (روز)
Acarlar	۲۹۴	۲۷	۱۱۷
Riva	۲۸۰	۱۲	۱۳۷
Anadoluhisarı	۲۵۹	۲۷	۱۲۲
Kanlıca	۲۵۰	۲۸	۱۱۵
Kavacık	۱۷۰	۲۱	۱۰۹
Çubuklu	۱۳۵	۲۰	۱۱۱

تحلیل کارشناسی و تقسیم‌بندی استراتژیک

۱. اشرافیت بسفر (The Bosphorus Elite):

محله‌های کانلیجا و آنادولوهیساری. اوج پرستیژ و اصالت. متراژ بالای ۲۵۰ متر و قیمت‌های میلیاردی، نشان‌دهنده وجود “یالی” (عمارت‌های ساحلی) است. خرید ملک در بیکوز (بخش کانلیجا) یعنی همسایگی با قدیمی‌ترین خاندان‌های ترکیه. این املاک حکم عتیقه را دارند.

۲. شهرک‌های ویلایی مدرن (The Green Havens):

محله آجارلار (Acarlar). شهرک معروف “آجارکنت” (Acarkent) در اینجا قرار دارد. امن‌ترین و لوکس‌ترین شهرک ویلایی استانبول که انتخاب اول سلبریتی‌ها و فوتبالیست‌هاست. ویلاهای ۱۰۰۰ متری با استخر اختصاصی و امنیت ۲۴ ساعته، استاندارد زندگی در اینجا را تعریف می‌کنند.

۳. قطب تجاری و دسترسی (The Commercial Hub):

محله کاواجیک. به دلیل نزدیکی به پل دوم بسفر (Fatih Sultan Mehmet)، این منطقه تنها جایی در بیکوز است که بافت تجاری-اداری دارد. بازگشت سرمایه ۲۰ ساله، آن را برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال درآمد اجاره هستند، جذاب کرده است.

۴. بهشت ویلایی دور از شهر (The Weekend Getaway):

محله ریوا (Riva). پروژه‌های ویلایی نوساز (مثل دوشلر وادیسی) در اینجا قرار دارند. جایی که جنگل به دریای سیاه می‌رسد. این منطقه بیشتر برای خانه‌های تعطیلات آخر هفته محبوب است.

توصیه‌های استراتژیک سرمایه‌گذاری ۲۰۲۶

برای پرستیژ مطلق: کانلیجا. ملکی که می‌خرید، تکه‌ای از تاریخ است و ارزشش با هیچ نوسانی کم نمی‌شود.
برای زندگی لوکس و امن خانوادگی: آجارلار (آجارکنت). بهترین امکانات رفاهی و آموزشی در دل یک شهرک خصوصی.
برای سرمایه‌گذاری آینده‌نگر: چوبوکلو. با پروژه‌های نوساز و لوکس در حال ساخت، پتانسیل جهش قیمت بالایی دارد.
برای طبیعت‌گردان: ریوا. ویلای شخصی شما در دل طبیعت بکر، با قیمتی مناسب‌تر از مرکز شهر.

“بیکوز بازاری برای همه نیست؛ بازاری برای کسانی است که ‘کیفیت’ را به ‘کمیت’ ترجیح می‌دهند. سرمایه‌گذاری در اینجا، پیوستن به باشگاه انحصاری خواص استانبول است.”

خرید ویلا در بیکوز: زندگی در بهشت طبیعی استانبول، پروژه دوشلر وادیسی ریوا

در یکی از سرسبزترین و اصیل‌ترین مناطق استانبول، بیکوز (Beykoz)، و در محله ساحلی و آرام ریوا (Riva)، پروژه‌ای در مقیاس یک شهرک رویایی و در هم‌تنیده با طبیعت خلق شده است که فرصتی بی‌نظیر برای فرار از هیاهوی شهری و تجربه‌ای ارگانیک از زندگی را فراهم می‌کند. این پروژه عظیم که با نام “دوشلر وادیسی ریوا” (Düşler Vadisi Riva) شناخته می‌شود، به عنوان یکی از سبزترین و منحصربه‌فردترین پروژه‌های ویلایی در کل ترکیه، مقصدی ایده‌آل برای خانواده‌هایی است که به دنبال آرامش، طبیعت و یک زندگی باکیفیت هستند.

ما فرصت خرید ویلاهای نوساز و دست دوم در این مجموعه استثنایی را با شرایط پرداخت اقساطی و مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه برای شما فراهم کرده‌ایم.

چرا بیکوز و منطقه ریوا؟ انتخابی برای یک عمر آرامش

قلب طبیعت استانبول: بیکوز به عنوان ریه‌های سبز بخش آسیایی استانبول شناخته می‌شود. منطقه ریوا با جنگل‌های وسیع، دریاچه طبیعی و نزدیکی به سواحل دریای سیاه، یک پناهگاه واقعی برای دوست‌داران طبیعت است.
سبک زندگی سالم و خانوادگی: این پروژه با تمرکز بر فضاهای باز، مسیرهای پیاده‌روی، زمین‌های کشاورزی و امکانات ورزشی، سبک زندگی سالمی را برای تمام اعضای خانواده ترویج می‌کند.
دسترسی استراتژیک: با وجود قرارگیری در دل طبیعت، این منطقه از طریق پل سوم بسفر (یاووز سلطان سلیم) و بزرگراه‌های متصل، دسترسی بسیار خوبی به مرکز شهر و فرودگاه جدید استانبول دارد.
سرمایه‌گذاری با ارزش پایدار: پروژه‌های ویلایی منحصربه‌فرد و طبیعت‌محور مانند دوشلر وادیسی، به دلیل کمیاب بودن، همواره ارزش خود را حفظ کرده و پتانسیل رشد بالایی دارند.

معرفی پروژه دوشلر وادیسی ریوا: یک دره رویایی

این ابرپروژه در زمینی به مساحت ۱,۱۵۷,۰۰۰ متر مربع بنا شده و شامل ۱۴۰۰ ویلای لوکس است که در سه فاز مختلف تکمیل شده و زندگی در آن جریان دارد. طراحی این مجموعه با احترام کامل به طبیعت صورت گرفته و تجربه‌ای بی‌نظیر از هماهنگی انسان و محیط زیست را ارائه می‌دهد.

ویژگی‌های کلیدی و منحصربه‌فرد پروژه:

۲۰۷,۰۰۰ متر مربع جنگل طبیعی در داخل پروژه.
۷۲,۰۰۰ متر مربع پارک و فضای سبز عمومی.
۴,۰۰۰ متر مربع تالاب (دریاچه) طبیعی و زیبا.
۱۵,۰۰۰ متر مربع فضای کشاورزی ارگانیک برای ساکنین.
۱۵,۰۰۰ متر مربع منطقه تجاری شامل فروشگاه‌ها، کافه‌ها و رستوران‌ها.

تنوع ویلاها برای هر خانواده:

این پروژه شامل ویلاهای دوبلکس و تریپلکس با طراحی‌های متنوع از ۲ تا ۵ خوابه می‌باشد:

ویلاهای ۲ خوابه (1+2): از ۱۵۳ متر مربع
ویلاهای ۳ خوابه (1+3): از ۱۸۱ متر مربع
ویلاهای ۴ خوابه (1+4): از ۲۶۱ متر مربع
ویلاهای ۵ خوابه (1+5): از ۳۲۳ متر مربع

تمام ویلاها دارای باغ‌های خصوصی و چشم‌اندازهای فوق‌العاده به سمت فضاهای سبز و جنگل هستند.

امکانات رفاهی در سطح یک استراحتگاه طبیعی لوکس

استخر سرپوشیده و روباز
سالن ورزشی کاملاً مجهز
اسپا، سونا و حمام ترکی
زمین‌های ورزشی بسکتبال، تنیس و فوتبال
مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری در دل جنگل
امنیت ۲۴ ساعته با دوربین‌های مداربسته
پارکینگ‌های اختصاصی برای هر ویلا

شرایط خرید اقساطی و قیمت‌های به‌روز (سال ۲۰۲۵)

این پروژه با ارائه شرایط پرداخت منعطف، فرصت خرید ویلای رویایی‌تان را آسان‌تر می‌کند.

لیست قیمت‌ها:

قیمت‌های لیر ارائه شده در گذشته، با توجه به تورم شدید، دیگر معتبر نیستند. برای دریافت آخرین و دقیق‌ترین لیست قیمت دلاری ویلاهای نوساز و دست دوم موجود و اطلاع از شرایط ویژه فروش اقساطی، لطفاً مستقیماً با مشاوران ما تماس بگیرید. به طور کلی، شروع قیمت‌ها برای ویلاهای این مجموعه از حدود ۶۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا آغاز می‌شود.

مناسب برای شهروندی ترکیه:

این ویلاها با توجه به ارزش بالای خود، گزینه‌هایی عالی برای برنامه اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری می‌باشند.

زندگی در دره‌ای از رویاها را تجربه کنید!

برای کسب اطلاعات بیشتر، دریافت مشاوره تخصصی، و هماهنگی جهت بازدید از این پروژه استثنایی در بیکوز، همین امروز با ما تماس بگیرید. تیم ما آماده است تا شما را در مسیر یافتن خانه رویایی‌تان در طبیعت زیبای استانبول همراهی کند.

مکان در استانبول

این ویلاهای دوست داشتنی در دهکده ساحلی ریوا واقع شده است که به محله قدیمی رباس معروف است. این خانه ها در مکانی آرام و خصوصی دور انداخته اند و تنها چند لحظه از سبز و آبی فاصله دارند و به یک سبک زندگی سالم می پردازند. Riva توسط زمین های جنگلی بکر و هوای تازه احاطه شده است ، در حالی که مناطق دیدنی شامل ریور ریک و قلعه ریوا است. در کمتر از 30 دقیقه می توانید در مناطق مرکزی استانبول از جمله Sariyer باشید ، در حالی که مناطق تجاری مانند Maslak در 45 دقیقه قابل دسترسی هستند.

فاصله ها

24 کیلومتری پل بسفر
28 کیلومتری میدان تقسیم است

جهت خرید ویلا در استانبول بیکوز با ما درتماس باشید.

“«من نمیخوام درمورد رویا هام حرف بزنم اما اونا رو بهتون نشون خواهم داد.»”
_کریستیانو رونالدو

شرکت ترک گشت با بیش از سه سال تجربه در امر فروش و اجاره آپارتمان در استانبول پیشگام ارائه خدمات فروش و اجاره به صورت روزانه ماهیانه و سالیانه در شهر زیبای استانبول به هموطنان عزیزمان بوده و افتخار داریم که با کمترین هزینه بهترین املاک را در اختیار شما قرار دهیم، تیم ترک گشت دارای پشتیبانی ۲۴ ساعته و آماده ارائه خدمات در سراسر استانبول میباشد.

استانبول شهری زیبا ، با آثار فرهنگی بسیار غنی. هر گوشه ای از این شهر رنگارنگ زیبایی خاص خود را دارد و در هر محله شما رنگ های مختلف، کافه های دنج و زیبا و مکان های تاریخی بی نظیر را خواهید یافت. استانبول زیبا آنقدر دیدنی های زیادی دارد که اگر بارها به آن سفر کرده باشید باز هم در سفر بعدی تان برایتان تازگی دارد و مکان های جدیدی را به شما پیشنهاد می دهد. منطقه بیکوز استانبول که در ادامه با آن آشنا می شویم، یکی از منطقه های محبوب و بسیار زیبای این شهر محسوب می شود.

منطقه بیکوز (Beykoz) یک منطقه ساحلی در شمال تنگه بسفر، در جوار دریای سیاه و در بخش آسیایی استانبول میباشد که در سالیان اخیر به قسمت مرفه نشین و لوکس استانبول تبدیل شده است. این منطقه که نزدیک پل بغاز یا همان پل تنگه بسفر قرار دارد نمای بسیار زیبایی از استانبول دارد.

این منطقه یکی از دلپذیرترین و صلح آمیزترین مناطق استانبول است که فضای سبز آن همچنان دست نخورده باقی مانده است. و داری یک جنگل و بیشه به نام جنگل بیکوز استانبول است. در حال حاضر این منطقه یکی از سرسبزترین و خوش آب و هوانرین مناطق استانبول است. پارک جنگلی و بیشه بیکوز یکی از بهترین مکان ها برای تفریح و صرف یک صبحانه لذیذ است، رستوران ها و کافه های بسیاری در این جنگل وجود دارد و مردم بسیاری آخر هفته ها به آنجا می روند.

جالب است بدانید از آنجایی که این منطقه درست در مقابل مناطق لوکس و مرفه نشین بخش اروپایی چون ببک، ساریر و زکریاکوی قرار گرفته است، بسیاری از ثروتمندان ساکن در بخش اروپایی، در منطقه بیکوز نیز ویلا دارند و تابستان ها به دلیل سرسبزی این منطقه به ویلاهایشان در بیکوز می روند.

در کنار ساحل برخی از گران ترین خانه های این شهر قرار دارند و بسیاری از سیاستمداران و افراد مشهور ترکیه در اینجا ویلا دارند. عطر دریایی که از بسفر بیرون می آید، مردم ماهیگیر و کشتی های عظیم عبوری باعث شده جای تعجبی نباشد که رستوران ها و کلوپ های شبانه در ساحل بیکوز فراوان باشند.

مرکز این منطقه همچنین دارای دهکده ای است که دارای ساختمانهای کوچک و قدیمی است، بسیاری از آنها به جای بلوک های آپارتمانی، به ویژه در تپه ها که از سمت سواحل بالا می روند، خانه ویلایی دارند.