یادداشت کارشناس: تمامی قیمتها در این گزارش با نرخ تبدیل ۳,۸۰۰ تومان برای هر لیر محاسبه شدهاند تا دید دقیق و شفافی از بودجه مورد نیاز در سال ۲۰۲۶ داشته باشید.
اگر ساریر “تاج” استانبول باشد، بشیکتاش بدون شک “قلب” آن است. در سال ۲۰۲۶، بشیکتاش همچنان گرانترین، زندهترین و استراتژیکترین نقطه استانبول باقی مانده است.
اینجا جایی است که کاخهای عثمانی (دلماباغچه و چیراغان) با مدرنترین آسمانخراشهای لونت و ویلاهای لوکس اتیلر همسایهاند. خرید آپارتمان در بشیکتاش فقط خرید یک ملک نیست؛ خرید “عضویت” در باشگاه خواص استانبول است. چه به دنبال هیاهوی “چارشی” (بازار) باشید و چه آرامش اشرافی “ببک”، بشیکتاش آدرس نهایی شماست.
بشیکتاش بازاری نیست که تحت تأثیر نوسانات روزمره قرار گیرد. اینجا “بازار فروشنده” است؛ یعنی تقاضا همیشه از عرضه (به دلیل نبود زمین خالی) بیشتر است.
میانگین قیمت هر متر مربع: ۲۴۵,۰۰۰ لیر (حدود ۹۳۱ میلیون تومان)
رشد قیمت سالانه: +۴۲.۵٪ (رشدی پایدار و فراتر از تورم)
دوره بازگشت سرمایه (ROI): ۲۸ سال (طبیعی برای مناطق اولترا-لوکس)
امنیت سرمایه: ۱۰۰٪. بشیکتاش به دلیل مرکزیت مطلق، هرگز دچار رکود نمیشود.
بشیکتاش را باید محله به محله شناخت. قیمتها از “لوکس” تا “فوقسنگین” متغیر است.
| نام محله (Mahalle) | قیمت لیر/متر (۲۰۲۶) | قیمت تومان/متر (نرخ ۳۸۰۰) | رشد سالانه | بازگشت سرمایه |
| Bebek (ببک) | ۶۸۰,۰۰۰ ₺ | ~۲.۵۸ میلیارد | +۳۵٪ | ۴۵ سال |
| Arnavutköy (آرناووتکوی) | ۵۵۰,۰۰۰ ₺ | ~۲.۰۹ میلیارد | +۳۰٪ | ۴۰ سال |
| Kuruçeşme (کوروچشمه) | ۵۲۰,۰۰۰ ₺ | ~۱.۹۷ میلیارد | +۲۸٪ | ۳۸ سال |
| Etiler (اتیلر) | ۴۸۰,۰۰۰ ₺ | ~۱.۸۲ میلیارد | +۳۸٪ | ۳۵ سال |
| Ulus (اولوس) | ۴۶۵,۰۰۰ ₺ | ~۱.۷۶ میلیارد | +۳۵٪ | ۳۲ سال |
| Levent (لونت) | ۴۲۰,۰۰۰ ₺ | ~۱.۵۹ میلیارد | +۴۵٪ | ۲۵ سال |
| Levazım (لوازم) | ۳۱۰,۰۰۰ ₺ | ~۱.۱۷ میلیارد | +۴۲٪ | ۲۲ سال |
| Akat (آکات) | ۳۸۵,۰۰۰ ₺ | ~۱.۴۶ میلیارد | +۳۳٪ | ۳۰ سال |
| Nisbetiye (نیسبتیه) | ۳۵۰,۰۰۰ ₺ | ~۱.۳۳ میلیارد | +۴۰٪ | ۲۴ سال |
| Vişnezade (ویشنهزاده) | ۲۹۰,۰۰۰ ₺ | ~۱.۱۰ میلیارد | +۲۵٪ | ۲۸ سال |
| Gayrettepe (گایرتتپه) | ۱۸۵,۰۰۰ ₺ | ~۷۰۳.۰ میلیون | +۵۰٪ | ۲۰ سال |
| Balmumcu (بالمومجو) | ۲۱۰,۰۰۰ ₺ | ~۷۹۸.۰ میلیون | +۴۸٪ | ۲۲ سال |
| Dikilitaş (دیکیلیتاش) | ۱۶۵,۰۰۰ ₺ | ~۶۲۷.۰ میلیون | +۵۵٪ | ۱۹ سال |
| Türkali (تورکالی) | ۱۵۵,۰۰۰ ₺ | ~۵۸۹.۰ میلیون | +۵۲٪ | ۱۸ سال |
| Sinanpaşa (سینانپاشا) | ۱۴۵,۰۰۰ ₺ | ~۵۵۱.۰ میلیون | +۴۵٪ | ۱۸ سال |
| Mecidiye (مجیدیه) | ۱۴۰,۰۰۰ ₺ | ~۵۳۲.۰ میلیون | +۵۰٪ | ۱۹ سال |
| نام محله (Mahalle) | متراژ متوسط (متر) | عمر متوسط بنا (سال) | زمان فروش (روز) |
| Bebek | ۱۸۵ | ۳۵ | ۹۰ |
| Etiler | ۱۶۰ | ۲۸ | ۷۵ |
| Levent | ۱۴۵ | ۲۵ | ۶۰ |
| Gayrettepe | ۱۳۰ | ۳۰ | ۴۵ |
| Dikilitaş | ۱۱۰ | ۲۲ | ۴۰ |
| Sinanpaşa | ۹۵ | ۴۰ | ۳۵ |
| Ulus | ۱۷۵ | ۲۲ | ۸۵ |
۱. خط ساحلی و اشرافیت محض (The Bosphorus Elite):
محلههای ببک، آرناووتکوی و کوروچشمه. اینجا گرانترین نقطه ترکیه است. قیمت متری ۲ تا ۲.۵ میلیارد تومان یعنی شما پول منظره ابدی بسفر و همسایگی با سلبریتیها را میدهید. خرید آپارتمان در بشیکتاش (بخش ساحلی) یک سرمایهگذاری کلکسیونی است؛ مثل خرید یک اثر هنری نایاب.
۲. مثلث طلایی قدرت (The Golden Triangle):
محلههای اتیلر، اولوس و لونت. محل زندگی نخبگان تجاری و خانوادههای متمول قدیمی. اینجا ترکیبی از ویلاهای شهری، مجتمعهای لوکس (Site) و مراکز خرید برند (آکمرکز، زورلو) است. امنیت بالا و خیابانهای عریض، ویژگی بارز اینجاست.
۳. هاب تجاری و دسترسی (Business & Transit Hub):
محلههای گایرتتپه، بالمومجو و لوازم. اگر بیزنسمن هستید، اینجا بهترین انتخاب است. دسترسی مستقیم به پل بغاز و تونلها، و نزدیکی به مراکز اداری، باعث شده این مناطق همیشه خواهان داشته باشند.
۴. قلب تپنده محلی (The Urban Heart):
محلههای دیکیلیتاش، تورکالی و سینانپاشا (چارشی). اینجا جایی است که زندگی واقعی جریان دارد. کافهها، دانشجویان و بافت متراکم شهری. با قیمتهای “نسبتاً” مناسبتر (متری ۵۵۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان) و نقدشوندگی بسیار بالا (فروش زیر ۴۰ روز)، بهترین گزینه برای سرمایهگذاران با بودجه متوسط (در مقیاس بشیکتاش) است.
سرمایهگذار با بودجه نامحدود: ببک یا اولوس. ملکی که میخرید، هرگز لنگه ندارد و ارزشش هر سال تصاعدی بالا میرود.
سرمایهگذار هوشمند (Smart Money): گایرتتپه. به دلیل موقعیت مرکزی و طرحهای نوسازی، پتانسیل رشد بسیار بالایی دارد (رشد ۵۰٪ سالانه).
عاشقان زندگی شهری: دیکیلیتاش یا تورکالی. همهچیز (کافه، بازار، حملونقل) زیر پای شماست و بازدهی اجاره نسبت به قیمت ملک عالی است.
خانوادههای لوکس: اتیلر. بهترین مدارس، امنیت و فضای سبز در این محله متمرکز شده است.
“بشیکتاش خانه نیست، یک جایگاه اجتماعی است. سرمایهگذاری در اینجا یعنی تضمین آیندهای که در آن ارزش دارایی شما با ضربان قلب استانبول رشد میکند.”
در دنیای پیچیده و پویای سرمایهگذاری املاک، فرصتهایی وجود دارند که فراتر از خرید یک واحد آپارتمان، به شما امکان تملک یک “دارایی انحصاری” را میدهند. در بازار املاک لوکس استانبول، منطقه بشیکتاش (Beşiktaş) و به طور خاص، محله اعیاننشین اتیلر (Etiler)، به عنوان نماد بیبدیل پرستیژ، ثروت و زندگی سطح بالا، همواره در صدر لیست سرمایهگذاران نخبه قرار داشته است.
این مقاله، یک تحلیل عمیق از یک فرصت سرمایهگذاری نادر و معرفی یک بلوک آپارتمانی نوساز و بوتیک است که با تنها سه واحد آپارتمان مستقل و چشمانداز بسفر، در قلب این منطقه استراتژیک قرار گرفته است. این یک فرصت استثنایی برای سرمایهگذارانی است که به دنبال یک استراتژی هوشمندانه (زندگی در یک واحد و اجاره دو واحد دیگر)، یک خانه چندنسلی برای تمام اعضای خانواده، یا یک دارایی کامل با پتانسیل رشد فوقالعاده و مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه هستند.
برای یک سرمایهگذار هوشمند، درک دلایل بنیادی ارزش یک منطقه، کلید موفقیت است. اتیلر بر پایه سه ستون قدرتمند و تکرارنشدنی استوار است:
۱. آدرس پرستیژ و مرکزیت نخبگان:
اتیلر، یکی از معتبرترین و ثروتمندترین محلههای تمام ترکیه است. این منطقه پاتوق نخبگان جامعه، خانوادههای اصیل، مدیران ارشد و سلبریتیهاست. زندگی یا داشتن ملک در این محله، به خودی خود یک بیانیه از جایگاه اجتماعی و اعتبار است. این پرستیژ، تقاضای دائمی و بسیار بالایی را برای اجاره ملک از سوی دیپلماتها، متخصصان خارجی و خانوادههای سطح بالا ایجاد کرده است که بالاترین درآمد اجارهای را در استانبول تضمین میکند.
۲. همسایگی با بسفر و مراکز لوکس:
این پروژه تنها ۴۰۰ متر با سواحل خیرهکننده بسفر فاصله دارد. شما در چند قدمی رستورانهای دریایی مشهور، کافههای شیک و خط ساحلی زیبا قرار دارید. همچنین، نزدیکی به مراکز خرید لوکسی چون آکمرکز (Akmerkez) و مناطق پرجنبوجوشی مانند ببک، یک سبک زندگی کامل و بینقص را فراهم میکند.
۳. دسترسی استراتژیک و سریع:
اتیلر با وجود آرامش و فضای سبز خود، دسترسی فوقالعادهای به مراکز تجاری اصلی مانند ماسلاک و لونت دارد. نزدیکی به پل فاتح سلطان محمد و بزرگراههای اصلی، ارتباطی سریع و آسان را به تمام نقاط استانبول، از جمله فرودگاه جدید (حدود ۳۰-۳۵ دقیقه)، فراهم میکند.
این پروژه مدرن و بوتیک که اکنون کاملاً تکمیل شده و آماده تحویل است، در زمینی به مساحت ۶۰۰ متر مربع بنا شده و شامل یک بلوک ۵ طبقه با تنها سه آپارتمان مستقل میباشد.
ویژگیهای کلیدی پروژه:
انحصار و حریم خصوصی: با داشتن تنها سه واحد، این ساختمان حریم خصوصی و آرامشی در سطح یک ویلای شخصی را در قالب یک آپارتمان مدرن ارائه میدهد.
آماده تحویل با سند مالکیت (تاپو): شما میتوانید بلافاصله پس از خرید، در خانه جدید خود ساکن شوید یا آن را اجاره دهید.
چشمانداز بینظیر بسفر: واحدهای طبقات بالا از چشمانداز خیرهکننده تنگه بسفر و طبیعت زیبای منطقه بهرهمند هستند.
ساختار واحدها:
آپارتمان طبقه همکف: ۲ خوابه با یک حمام.
آپارتمان طبقه اول: ۲ خوابه با یک حمام (مشابه طبقه همکف).
آپارتمان دوبلکس طبقات بالا: ۴ خوابه با دو حمام (شامل یک حمام مستر).
این ملک به دلیل ساختار منحصربهفرد خود، چندین استراتژی سرمایهگذاری هوشمندانه را امکانپذیر میسازد:
زندگی و کسب درآمد: شما میتوانید در آپارتمان دوبلکس ۴ خوابه ساکن شوید و دو واحد ۲ خوابه دیگر را با اجارهبهای بسیار بالا به دلار اجاره دهید و از درآمد آن برای پوشش هزینهها و کسب سود استفاده کنید.
خانه چندنسلی: این ساختمان فضایی ایدهآل برای خانوادههای بزرگی است که میخواهند در کنار یکدیگر اما در واحدهای مستقل زندگی کنند.
سرمایهگذاری کامل: با اجاره دادن هر سه واحد، شما یک جریان درآمدی بسیار بالا و پایدار از یکی از بهترین مناطق استانبول خواهید داشت.
لیست قیمتها:
توجه بسیار مهم: قیمت ۹۰۰,۰۰۰ دلار که در متن اولیه به عنوان شروع قیمت ذکر شده، مربوط به لیستگذاری اولیه بوده و با توجه به رشد چشمگیر قیمت در منطقه اتیلر، ممکن است تغییر کرده باشد. برای دریافت آخرین و دقیقترین قیمت دلاری این مجموعه آپارتمانی و اطلاع از شرایط فروش، لطفاً مستقیماً با مشاوران ما در ترک گشت تماس بگیرید.
شرایط پرداخت: در حال حاضر، فروش این ملک آماده تحویل، به صورت نقدی صورت میگیرد و تحویل سند فوری است.
مناسب برای شهروندی ترکیه:
این مجموعه آپارتمانی با توجه به ارزش مجموع واحدهای آن (که به طور قابل توجهی فراتر از حد نصاب قانونی است)، گزینهای عالی و معتبر برای برنامه اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری (با حداقل ارزش ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا) میباشد.
نتیجهگیری: یک تصمیم مالی هوشمندانه و انحصاری
خرید این ساختمان بوتیک در اتیلر، یک حرکت مالی هوشمندانه و محاسبهشده است. شما با این خرید، یک دارایی با نقدشوندگی بالا، درآمد اجارهای فوقالعاده و پتانسیل رشد ارزش بینظیر را در یکی از بهترین و امنترین بازارهای املاک جهان به دست میآورید.
برای یک تحلیل مالی کامل و مشاوره تخصصی، همین امروز با ما تماس بگیرید.
فروش آپارتمان های نوساز در استانبول. 3 آپارتمان مدرن در منطقۀ باپرستیژ بشیکتاش با منظرۀ بسفر. یک سرمایه گذاری ایده آل در استانبول.
چرا این ملک را بخرم؟
ما در ترک گشت مفتخریم که این فرصت سرمایه گذاری عالی را در اختیار شما قرار دهیم. این 3 آپارتمان مدرن در یک بلوک کوچک نوساز قرار دارند که در منطقۀ بشیکتاش و در قسمت اروپایی استانبول واقع شده اند. این خانه ها تنها 400 متر تا سواحل بسفروس فاصله دارند.
بشیکتاش یکی از قدیمی ترین مناطق تاریخی استانبول بوده و با دارا بودن مراکز هنری، موزۀ نوال ترکیه که بیش از 100 سال پیش تأسیس شده، قصر معروف دولماباغچه و بازار بزرگ که یکی از نقاط دیدنی بزرگ به حساب می آید، از سرزندگی و تنوع فرهنگی بالایی برخوردار است. با این حال این منطقه هنوز در قلب استانبول، فضای دهکده مانند خود را حفظ کرده است.
این محل با داشتن رستوران ها، کافه ها و بارهای عالی، محلی محبوب برای غذا خوردن به شمار می رود. توصیه می کنیم حتما غذا خوردن در بازار ماهی در میدان بشیکتاش را امتحان کنید. فضایی هیجان انگیز و بسیار عالی دارد و نوازندگان محلی برایتان می نوازند.
خانه های بشیکتاش قیمت مناسبی ندارند، زیرا بسیاری از آنها ویوی بسفروس و پل زیبای فتیح سلطان محمت را دارند. با وجود بالا بودن قیمت ها، آپارتمان های بشیکتاش بسیار پرطرفدار هستند و به همین دلیل سرمایه گذاران در املاک این منطقه نیز از اجاره بهای بالای آن لذت می برند.
استانبول مرکزی بسیار وسیع است و محدود به نواحی توریستی میدان تکسیم و سلطان احمد و غیره نمی شود. وسعت آن فراتر از این مناطق است و مناطقی مانند بشیکتاش، لونت، مسلک، سیسلی، کایتحانه و غیره را شامل می شود.
تمام این مناطق نزدیک سواحل بسفروس قرار دارند و تا نقاط دیدنی شهر تنها دقایقی فاصله دارند. این مناطق بسیار باپرستیژ و محبوب هستند.
بشیکتاش به پل فتیح سلطان محمت که بر روی بسفروس کشیده شده و به قسمت آسیایی شهر می رود، بسیار نزدیک است. همچنین فاصلۀ بسیار کوتاهی تا مرکز تجاری مسلک دارد.
فاصله تا شهر: 16 کیلومتر تا تکسیم
فاصله تا ساحل: 400 متر تا بسفروس
فاصله تا فرودگاه: 30 کیلومتر
| قیمت خرید ملک در ترکیه به تومان در سال 2021 و اقامت ترکیه |
این آپارتمان های نوساز در منطقۀ بشیکتاش و محلۀ پرطرفدار اتیلر قرار دارند که با بسفروس تنها 400 متر فاصله دارد. این خانه ها بر روی زمینی مرتفع در پشت خیابان اصلی اتیلر قرار دارند و به سیستم حمل و نقل عمومی نزدیک است.
در نزدیک این ساختمان و با فاصلۀ چند قدم می توانید به محل خرید ساحلی و تعداد زیادی استیک هاوس، پیتزافروشی و کافی شاپ معروف برسید. با کمی پیاده روی بیشتر یا یک رانندگی کوتاه نیز می توانید به مرکز خرید ازدلیک، چندین مدرسه و دانشگاه، بیمارستان و زمین اصلی تیم فوتبال معروف بشیکتاش برسید.
با خرید خانه در بشیکتاش استانبول در کل این محل موقعیت خوبی برای زندگی دائمی در استانبول دارد، به نقاط دیدنی و فرودگاه نزدیک است. اگر در ساعات شلوغی حرکت نکنید، شما می توانید با استفاده از بزرگراه های نزدیک، ظرف نزدیک به 30 دقیقه، به فرودگاه بروید.
این ملک در زمینی به مساحت تقریبی 600 مترمربع بنا شده است. اطراف آن حصارکشی شده و گیت ورودی نیز دارد. نیازی نیست که به دنبال جای پارک بگردید. این بلوک مدرن در 5 طبقه ساخته شده که شامل فضای زیرشیروانی و یک زیرزمین می شود که تمامی تجهیزات سیستم گرمایش مرکزی را در بر دارد. همچنین محلی عمومی برای قرار دادن دوچرخه، ویلچر و غیره هم دارد.
باغچۀ کوچک همگانی نیاز به کمی اهمیت و دستانی سبز دارد تا خودش را نشان دهد، اما فضای کافی برای تراس باربیکیو یا باغچه ای کوچک موجود است.
با خرید خانه در بشیکتاش استانبول بلوک شامل 3 آپارتمان مستقل است. آپارتمان طبقۀ هم کف دارای 2 اتاق خواب و یک حمام خانواده است. آپارتمان طبقۀ اول نیز همان اندازه است و همان معماری را دارد. آپارتمان طبقۀ دوم دوبلکس است و 4 اتاق خواب و 2 حمام دارد که یکی از آنها اختصاصی است.
هر 3 آپارتمان دارای درب ورودی فولادی هستند و آمادۀ تحویلند. همچنین این خانه ها دارای آشپزخانۀ مدرن مجزا هستند که مجهز به کابینت های شرابی تیرۀ بسیار زیبا با دیواره های خاکستری هستند که روکش هایگلس دارند و سطوح کاری آن از جنس گرانیت است. همچنین دیوارهای آشپزخانه و کف آن نیز با رنگ روشن کاشی کاری شده است.
هر آپارتمان فضای مجزای نشیمن روباز دارد که به صورت بالکن های پنلی شیشه ای یا تراس های بزرگ باغچه دار ساخته شده اند. خانه های طبقۀ اول و دوم ویوی بی نظیری از بسفروس و طبیعت زیبای منطقه دارند.
حمام ها کاملا کاشی کاری شده و جدید ترین شیرآلات مدرن در آن نصب شده است. کف نشیمن و اتاق خواب ها با لمینیت پوشیده شده و هر خانه سیستم گرمایش مرکزی مخصوص به خود را دارد. زیرساخت مورد نیاز برای نصب تهویۀ هوا در اتاق خواب ها و نشیمن وجود دارد.
این خانه های کامل نشده با قیمت پیشنهادی عرضه شده اند که شامل لوازم خانگی سفید در آشپزخانه نیز می شود و فرصت استثنایی سرمایه گذاری برای مستأجرانی است که به دنبال خانه ای باپرستیژ در بشیکتاش هستند. همچنین برای خانواده ها نیز ایده آل است تا بتوانند دو واحد آن را اجاره دهند و از اجاره بهای بالای آن استفاده کنند.
برای خرید آپارتمان در بشیکتاش استانبول و کسب جزئیات بیشتر، گرفتن قیمت و اطلاع از موجودی آپارتمان ها همین امروز با ترک گشت تماس بگیرید. تیم ما متشکل از مشاوران املاک باتجربه، به سؤالات شما در مورد املاک ترکیه پاسخ داده و توصیه های لازم و میزان اجاره بها را در اختیار شما قرار می دهند و در تمامی مراحل خرید ملک در ترکیه شما را راهنمایی می کنند.
مقایسه ملک ها
مقایسه