مشاوره و خرید بهترین پروژه های استانبول

نحوه خرید ملک در استانبول

اگر برایتان سوال پیش آمده که خرید ملک در ترکیه چگونه است، باید بگوییم که پروسه ای سریع و راحت است. این یکی از موضوعاتی است که خریداران خارجی را جذب خرید ملک در ترکیه می کند، برخلاف کشورهای دیگر، اگر کارهای دفتری و مالی درست پیش بروند، خریداران در حدود سه هفته صاحب ملک می شوند.

از آنجایی که استانبول شلوغ ترین و مهم ترین شهر ترکیه است، ممکن است فکر کنید که بازار ملک آن پر دردسر و شلوغ می باشد. مسلما، چرخه دائمی خریداران و فروشندگان در هر 39 منطقه رسمی وجود دارد، اما در این مقاله ما پروسه خرید ملک را به هشت بخش تقسیم کردیم تا این موضوع را به طور حرفه ای پوشش دهیم.

نحوه خرید ملک در استانبول

1: بودجه خود را مشخص کنید: به علاوه هزینه های خرید

برای شروع خوب است که بودجه دقیق خود را با در نظر گرفتن هزینه های خرید بدانید. این هزینه ها شامل هزینه وکیل، دفتر اسناد رسمی، مالیات و دستمزد مترجم می شود. مالیات سند زدن 4% است و به اضافه مابقی هزینه ها می شود 4.5% هزینه خرید. اگر دوست دارید بودجه خود را نگه دارید، به خاطر داشته باشید که بانک های ترکی علاقه زیادی به وام مسکن دارند. گزینه مناسب تر که به نفع خریدار است پروژه های جدید و پیش فروشی است. بسیاری از آن ها را می توانید با 25 تا 50% بیعانه و اقساط ماهیانه بدون سود 1 تا 3 ساله خریداری کنید.

2: انواع ملک

خوب است که دلیل و هدف خود را از خریدتان بدانید. برای مثال، برای یک خانه تعطیلاتی یکی از ملک های نزدیک دریا که امکانات محلی اشتراکی مثل استخر، چشم انداز باغچه ها، باشگاه، سونا، کافه و رستوران دارد را انتخاب کنید. انواع ملک شامل املاک پیش فروشی، نو ساخت، و ملک های فروش مجدد می شود. املاک پیش فروشی را می توانید با تخفیف خریداری کنید و خرید خانه های فروش مجدد غالبا باعث صرفه جویی در هزینه ها می شود، چرا که بیشتر آن ها را به طور مبله می فروشند.

3: شناخت بازار املاک و مستغلات استانبول

این قسمت جالبی از شناخت بازار است، و برای شروع بهترین کار جست و جو در اسناد و اطلاعات ما درباره آپارتمان ها و ویلاهای فروشی در استانبول است. هر فهرست شامل اطلاعات مهمی مثل قیمت، موقعیت، اطلاعات خانه و برنامه های پرداخت است. همچنین می توانید از جست و جوی پیشرفته و فیلترها برای پیدا کردن ملک های خاص متناسب با معیارها و قیمت مورد نظر خود استفاده کنید. از فرم سوالات برای اطلاعات بیشتر استفاده کنید و یا برای سهولت بیشتر اپلیکیشن ما را برای موبایل خود دانلود کنید.

4: برنامه ریزی برای بازدید از ملک

وقتی که ملک مورد نظر خودتان را پیدا کردید، تاریخ و زمان بازدید را مشخص کنید. ما به بازدیدکننده هایی که از کشورهای خارجی هستند، یک هتل پیشنهاد میدهیم و میتوانیم در فرودگاه برای شما سرویس حمل و نقل تعبیه کنیم. در طی زمان بازدید، به شما املاک و محله های اطراف را نشان می دهیم. در نتیجه، شما به همه اطلاعات مهمی که در تصمیم گیری به شما کمک می کنند مثل دسترسی حمل و نقل، فروشگاه ها، مدارس، اماکن مذهبی کافه ها و بانک ها دسترسی دارید.

5: قرارداد، بیعانه، شماره مالیاتی و حساب بانکی

وقتی که خانه ای که می خواهید را پیدا کردید، ما قراردادی بین دو طرف وضع می کنیم. هر دو طرف در دفتر اسناد حاضر می شوند. در آن جا یک مترجم قبل از اینکه دفتر مدارک را تصدیق کند، نکات مهم و اساسی قرارداد را بطور خلاصه بیان می کند. بیعانه پرداخت می کنید. پیشنهاد ما این است که تراکنش ها را از طریق یک حساب بانکی ترکی انجام دهید و ما در باز کردن حساب به شما کمک می کنیم. همچنین به شما در گرفتن شماره مالیاتی که برای تکمیل کردن پروسه لازم است کمک می کنیم.

6: درخواست سند مالکیت

 در این مرحله وکیل شما درگیر پروسه می شود. ما پیگیری لازم را نسبت به همه املاک انجام داده ایم تا مطمئن شویم بدهی ندارند و همه تشریفات اداری به ترتیب انجام می شود، وکیل شما پروسه درخواست وام مالکیت را آغاز می کند. قانون املاک و مستغلات ترکیه گرفتن وکیل را ضروری نمی داند اما ما پیشنهاد می کنیم که وکیل بگیرید. همچنین ما می توانیم لیستی از وکلای مستقل که به زبان های خارجی مسلط اند در اختیار شما بگذاریم.

7: امضا برای مالکیت و آب و برق و گاز

وقتی که درخواست تایید شد، روز مهم فرا می رسد. قبل از رفتن به دفتر اسناد، ما به شما کمک می کنیم که بیمه قانونی زلزله بگیرید. آن جا مترجم را ملاقات می کنیم که قبل از امضای شما خلاصه موارد را توضیح می دهد. بعد از مالکیت، ما شما را در دریافت اتصالات برق و گاز و … یاری می کنیم و یا اگر خانه قبلا استفاده شده باشد و آب و برق و گاز داشته باشد، آن ها را به نام شما می کنیم. شما یک مالک جدید در ترکیه هستید و می توانید از سرمایه گذاری عاقلانه خود لذت ببرید. اگر خانه را برای اجاره دادن خریده اید، ما در بازاریابی و نگهداری از خانه به شما کمک می کنیم.

8: ارتباط با ما

ما به خدمات رسانی عالی به مشتری خود مفتخریم و بعد از خرید پیگیری می کنیم که ببینیم مشتری ما نیاز به راهنمایی و یا اطلاعات درباره هر بخشی از مالکیت و زندگی در ترکیه دارد یا خیر. به عنوان یک مالک رسمی، پیشنهاد می کنیم که اخبار بازار را از طریق ارتباط با ما در فیسبوک، توییتر و یا یوتیوب دنبال کنید. در این مرحله، می توانیم افرادی که یک خانه با قیمت بیشتر از 250،000 دلار آمریکا خریده اند را در زمینه دریافت شهروندی از طریق سرمایه گذاری راهنمایی کنیم.

جهت علاقه مندی به اطلاعات بیشتر

وقتی از نحوه خرید ملک در ترکیه مطلع شدید، دانستن چیزهای رایج (به اصطلاح ترند) و مناطق محبوب مثل جاده باسین اکسپرس. خریداران در قسمت اروپایی تجمع کرده اند، به لطف ارتباطات عالی حمل و نقل، زیرساخت های جدید، قیمت های مناسب و اقامتگاه هایی با سبک زندگی فوق العاده. این مقاله درباره باسین اکسپرس اطلاعات دقیق تری به شما می دهد.

راهنمای مناطق استانبول:  این راهنماها با بخش کردن شهر به قسمت هایی آسیایی و اروپایی و مراکز شهر، برای هر کسی که می خواهد استانبول را بهتر بشناسد مفید است. اطلاعاتی درباره خرید، تفریحات شبانه، حمل و نقل و رویدادهای محلی، و همچنین خریداران را جهت پیدا کردن منطقه مناسب برای خرید خانه راهنمایی می کند.