توسط Turkgasht
خرید آپارتمان دست دوم در باهچهلیاولر | واحد ۱+۱ لوکس در رزیدنس Karat 34
باهچه لی اولر جزئیات
سرفصل مطالب
🚨 راهنمای جامع و حیاتی خرید خانه در استانبول و ترکیه | نسخه نهایی ۲۰۲۶
توجه: این مطلب حاوی تغییرات مهم قوانین ملکی و مهاجرتی در سال ۲۰۲۶ است. قبل از هر اقدامی مطالعه کنید.
قصد خرید خانه در استانبول را دارید؟ بازار املاک ترکیه در سال ۲۰۲۶ وارد فاز جدیدی شده است. این پست یک راهنمای کامل و بهروز برای سرمایهگذاری هوشمندانه در استانبول و دیگر شهرهای ترکیه است.
مجموعه “ترک گشت” به عنوان نماینده رسمی برترین هلدینگهای ساختمانی ترکیه، مفتخر است که دسترسی شما را به “فایلهای پنهان بازار” و آفرهای اختصاصی فراهم کند. با توجه به جهشهای ارزی، توصیه اکید داریم برای دریافت مشاوره تخصصی و استعلام لحظهای، همین حالا با تیم ما تماس بگیرید.
💎 چرا سرمایهگذاری در املاک ترکیه در سال ۲۰۲۶ همچنان “سوپاپ اطمینان” است؟
در سال ۲۰۲۶، با توجه به تورم جهانی و نوسانات شدید ارزی در منطقه، املاک ترکیه (بهویژه استانبول) نقش یک “قلعه امن” را برای سرمایهگذاران بازی میکند. دولت ترکیه با سختگیرانهتر کردن قوانین، عملاً بازار را به سمت “سرمایهگذاران واقعی و باکیفیت” سوق داده است که این امر باعث افزایش ارزش ذاتی املاک شده است.
استانبول ۲۰۲۶، دیگر شهرِ خانههای ارزان نیست؛ شهرِ پروژههای برند، برجهای هوشمند و بازدهی دلاری است.
⚖️ قوانین کلیدی و هزینهها در سال ۲۰۲۶ (بر اساس آخرین بخشنامهها)
برای شفافیت کامل، تمامی محاسبات بر اساس نرخهای بازار آزاد در سال ۲۰۲۶ انجام شده است.
(توجه: نرخها تقریبی و برای تخمین بودجه است)
نرخ لیر ترکیه: حدود ۳,۸۰۰ تومان
نرخ دلار آمریکا: حدود ۱۶۰,۰۰۰ تومان (برآورد بر اساس نرخ برابری لیر/دلار ۴۲)
برابری دلار به لیر: حدود ۴۲ لیر
۱. قانون اخذ اقامت ترکیه (İkamet) با خرید ملک:
قوانین سختگیرانه ۲۰۲۶ تثبیت شدهاند.
شرط اصلی: حداقل ارزش ملک در سند (TAPU) و گزارش کارشناسی باید ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا (معادل تقریبی ۸.۴ میلیون لیر یا ۳۲ میلیارد تومان) باشد.
نکته حیاتی: این مبلغ باید برای هر نفر متقاضی (در برخی مناطق) یا کل پرونده باشد؛ حتماً قبل از خرید استعلام منطقه را از ما بگیرید.
۲. قانون اخذ شهروندی (پاسپورت) ترکیه با خرید ملک:
دروازه ورود به جهان آزاد کمی گرانتر، اما ارزشمندتر شده است.
مبلغ سرمایهگذاری: حداقل مبلغ برای دریافت پاسپورت ترکیه، ۶۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا (معادل تقریبی ۲۵.۲ میلیون لیر یا ۹۶ میلیارد تومان) است.
شرط مهم: شما میتوانید این مبلغ را روی یک یا چند ملک سرمایهگذاری کنید، به شرطی که مجموع آنها به ۶۰۰ هزار دلار برسد.
۳. شرط “مالکیت دست اول” (قانون ۳ سال):
ملکی که برای شهروندی خریداری میشود، نباید در ۳ سال گذشته در مالکیت هیچ فرد خارجی دیگری بوده باشد. (خرید از ترک یا شرکت سازنده الزامی است).
🌍 قدرت پاسپورت ترکیه در سال ۲۰۲۶
چرا ۶۰۰ هزار دلار؟ چون پاسپورت ترکیه در سال ۲۰۲۶ قدرتمندتر شده است.
با دریافت شهروندی (ظرف ۶ ماه)، شما و خانوادهتان (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) از مزایای زیر بهرهمند میشوید:
رتبه جهانی: قرارگیری در میان ۵۰ پاسپورت برتر جهان.
آزادی سفر: سفر بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی به بیش از ۱۲۰ کشور (شامل ژاپن، کره جنوبی، سنگاپور و اکثر کشورهای آمریکای جنوبی).
ویزای سرمایهگذاری آمریکا: امکان اقدام برای ویزای E-2 آمریکا (مخصوص شهروندان ترکیه).
💰 راهنمای واقعی قیمت آپارتمان در سال ۲۰۲۶ (به تومان)
قیمتها بر اساس نرخ لیر ۳,۸۰۰ تومانی بهروزرسانی شدهاند.
۱. قیمت خرید آپارتمان در استانبول (پایتخت سرمایهگذاری):
مناطق در حال توسعه (غرب استانبول – اسنیورت، بیلیکدوزو):
کف قیمت یک واحد ۱ خوابه نوساز در مجتمع رزیدنسی: از ۴.۵ میلیون لیر (حدود ۱۷ میلیارد تومان).
این مناطق برای شروع سرمایهگذاری عالی هستند.
مناطق مرکزی و تجاری (شیشلی، ماسلاک، کادیکوی):
قیمت پایه: هر متر مربع از ۱۲۰,۰۰۰ لیر (متری ۴۵۶ میلیون تومان) شروع میشود.
یک واحد ۱۰۰ متری در شیشلی: حداقل ۴۵ میلیارد تومان.
مناطق سوپر لوکس (ببک، نیشانتاشی، جادهبستان):
قیمتها نجومی و اغلب به دلار است. شروع متری ۱۰,۰۰۰ دلار.
۲. قیمت در شهرهای دیگر (گزینههای جایگزین):
آنتالیا و آلانیا (بهشت توریستی):
بازار به شدت دلاری و یورویی است. حداقل بودجه برای یک واحد مناسب: ۱۸۰,۰۰۰ یورو.
ازمیر (مروارید اژه):
مناسب برای زندگی آرام. میانگین قیمت هر متر مربع حدود ۶۵,۰۰۰ لیر (متری ۲۴۷ میلیون تومان).
شهرکهای شمالی (بیکوز و ساریر):
مخصوص ویلانشینان. شروع قیمت ویلاها از ۲ میلیون دلار.
⚠️ کلام آخر و اقدام فوری
بازار املاک ترکیه در سال ۲۰۲۶، بازارِ “اطلاعات” است. یک اشتباه در انتخاب منطقه (ممنوعه برای اقامت) یا عدم کارشناسی قیمت، میتواند سرمایه شما را به خطر بیندازد.
تیم حقوقی و ملکی “ترک گشت” آماده است تا امنیت خرید شما را تضمین کند. از افتتاح حساب بانکی تا دریافت سند و پاسپورت، ما در کنار شما هستیم.
📞 برای دریافت لیست قیمتهای لحظهای و مشاوره رایگان، همین حالا پیام دهید.
نمونه هایی از خرید اقساطی ملک در استانبول ترکیه
برای خرید اقساطی ملک در استانبول ترکیه با تیم مشاور املاک ایرانی ترک گشت در ارتباط باشید. ما پروژههای ویژهای برای فروش داریم که بعضی از آنها آماده تحویل و برخی از آن ها آماده تحویل و سکونت برای خریدارن میباشند. و برخی در سالهای آینده آماده تحویل خواهند بود با شرایط فروش عالی برای مشتریان ترک گشت در نظر گرفته شده است. برای خریداران ملک در استانبول ما آفرهای ویژه تا حتی اقساط ۶۰ ماهه و پیش پرداخت می ۳۰ تا ۵۰ درصد در نظر گرفتیم.برخی از پروژه های فروشی ما در استانبول به خریداران امکان دریافت اقساطی شهروندی ترکیه را می دهند.
خرید آپارتمان در گالریا پارک رزیدنس کایتانه | مناسب Airbnb + شهروندی
خرید آپارتمان در کایتانه استانبول | پروژه منظره (Manzara) | اقساط ۲۴ ماهه
تحلیل استراتژیک خرید ملک در بیکوز: سرمایهگذاری در اصالت، طبیعت و پرستیژ (آپدیت ۲۰۲۶)
یادداشت کارشناس: تمامی قیمتها در این گزارش با نرخ تبدیل ۳,۸۰۰ تومان برای هر لیر محاسبه شدهاند تا دید دقیق و شفافی از بودجه مورد نیاز در سال ۲۰۲۶ داشته باشید.
مقدمه: بیکوز ۲۰۲۶؛ فراتر از یک منطقه، یک سبک زندگی انحصاری
در طول سالها فعالیتم، همواره به مشتریان خاص خود گفتهام: “شما در مناطق دیگر استانبول آپارتمان میخرید، اما با خرید ملک در بیکوز، بخشی از تاریخ و طبیعت بسفر را تصاحب میکنید.”
بیکوز با مناطق پرتراکمی مانند شیشلی قابل مقایسه نیست. اینجا پناهگاه کسانی است که از هیاهوی شهر گریزانند و به دنبال ترکیبی بینظیر از آرامش جنگلهای سرسبز، چشمانداز بیکران بسفر و زندگی در ویلاهای باشکوه هستند. سرمایهگذاری در بیکوز، یک سرمایهگذاری در کیفیت زندگی و پرستیژ اجتماعی است.
بخش اول: تصویر کلان بازار ۲۰۲۶ – رشد پایدار در قلب آرامش
نمودار قیمت بیکوز، داستان یک رشد باوقار را روایت میکند. اولویت خریداران در اینجا درآمد اجارهای نیست، بلکه حفظ ارزش سرمایه و لذت بردن از یک ملک منحصر به فرد است.
میانگین قیمت هر متر مربع: ۱۹۵,۰۰۰ لیر (حدود ۷۴۱ میلیون تومان).
رشد قیمت سالانه: +۵۵٪ (ناشی از محدودیت شدید زمین برای ساختوساز).
دوره بازگشت سرمایه (ROI): ۲۸ سال (طبیعی برای املاک اولترا-لوکس).
ویژگی اصلی: تراکم جمعیت پایین و فضای سبز بالا.
بخش دوم: کالبدشکافی محلههای بیکوز (دادههای ۲۰۲۶)
بیکوز مجموعهای از محلههای بسیار متفاوت است؛ از عمارتهای تاریخی کانلیجا تا ویلاهای مدرن آجارلار.
جدول ۱: تحلیل مالی و قیمتها (بهروزرسانی ۲۰۲۶)
| نام محله (Mahalle) | قیمت لیر/متر (۲۰۲۶) | قیمت تومان/متر (نرخ ۳۸۰۰) | رشد سالانه | بازگشت سرمایه |
| Kanlıca (کانلیجا) | ۴۵۰,۰۰۰ ₺ | ~۱.۷۱ میلیارد | +۴۸٪ | ۳۵ سال |
| Anadoluhisarı | ۳۹۵,۰۰۰ ₺ | ~۱.۵۰ میلیارد | +۴۵٪ | ۳۴ سال |
| Göksu (گوکسو) | ۳۶۵,۰۰۰ ₺ | ~۱.۳۸ میلیارد | +۵۰٪ | ۳۲ سال |
| Acarlar (آجارلار) | ۳۲۰,۰۰۰ ₺ | ~۱.۲۱ میلیارد | +۵۵٪ | ۲۸ سال |
| Gümüşsuyu | ۳۱۰,۰۰۰ ₺ | ~۱.۱۷ میلیارد | +۴۲٪ | ۳۰ سال |
| Kavacık (کاواجیک) | ۲۱۵,۰۰۰ ₺ | ~۸۱۷.۰ میلیون | +۵۲٪ | ۲۰ سال |
| Rüzgarlıbahçe | ۱۹۵,۰۰۰ ₺ | ~۷۴۱.۰ میلیون | +۴۸٪ | ۲۲ سال |
| Çubuklu (چوبوکلو) | ۱۴۵,۰۰۰ ₺ | ~۵۵۱.۰ میلیون | +۶۰٪ | ۲۵ سال |
| Merkez (مرکز) | ۱۳۵,۰۰۰ ₺ | ~۵۱۳.۰ میلیون | +۴۵٪ | ۲۴ سال |
| Soğuksu (سوئوکسو) | ۱۲۵,۰۰۰ ₺ | ~۴۷۵.۰ میلیون | +۵۰٪ | ۲۳ سال |
| Tokatköy (توکاتکوی) | ۸۵,۰۰۰ ₺ | ~۳۲۳.۰ میلیون | +۶۵٪ | ۲۲ سال |
| Riva (ریوا) | ۱۸۵,۰۰۰ ₺ | ~۷۰۳.۰ میلیون | +۴۰٪ | ۴۵ سال |
جدول ۲: مشخصات فیزیکی و بافت محلهها
| نام محله (Mahalle) | متراژ متوسط (متر) | عمر متوسط بنا (سال) | زمان فروش (روز) |
| Acarlar | ۲۹۴ | ۲۷ | ۱۱۷ |
| Riva | ۲۸۰ | ۱۲ | ۱۳۷ |
| Anadoluhisarı | ۲۵۹ | ۲۷ | ۱۲۲ |
| Kanlıca | ۲۵۰ | ۲۸ | ۱۱۵ |
| Kavacık | ۱۷۰ | ۲۱ | ۱۰۹ |
| Çubuklu | ۱۳۵ | ۲۰ | ۱۱۱ |
تحلیل کارشناسی و تقسیمبندی استراتژیک
۱. اشرافیت بسفر (The Bosphorus Elite):
محلههای کانلیجا و آنادولوهیساری. اوج پرستیژ و اصالت. متراژ بالای ۲۵۰ متر و قیمتهای میلیاردی، نشاندهنده وجود “یالی” (عمارتهای ساحلی) است. خرید ملک در بیکوز (بخش کانلیجا) یعنی همسایگی با قدیمیترین خاندانهای ترکیه. این املاک حکم عتیقه را دارند.
۲. شهرکهای ویلایی مدرن (The Green Havens):
محله آجارلار (Acarlar). شهرک معروف “آجارکنت” (Acarkent) در اینجا قرار دارد. امنترین و لوکسترین شهرک ویلایی استانبول که انتخاب اول سلبریتیها و فوتبالیستهاست. ویلاهای ۱۰۰۰ متری با استخر اختصاصی و امنیت ۲۴ ساعته، استاندارد زندگی در اینجا را تعریف میکنند.
۳. قطب تجاری و دسترسی (The Commercial Hub):
محله کاواجیک. به دلیل نزدیکی به پل دوم بسفر (Fatih Sultan Mehmet)، این منطقه تنها جایی در بیکوز است که بافت تجاری-اداری دارد. بازگشت سرمایه ۲۰ ساله، آن را برای سرمایهگذارانی که به دنبال درآمد اجاره هستند، جذاب کرده است.
۴. بهشت ویلایی دور از شهر (The Weekend Getaway):
محله ریوا (Riva). پروژههای ویلایی نوساز (مثل دوشلر وادیسی) در اینجا قرار دارند. جایی که جنگل به دریای سیاه میرسد. این منطقه بیشتر برای خانههای تعطیلات آخر هفته محبوب است.
توصیههای استراتژیک سرمایهگذاری ۲۰۲۶
برای پرستیژ مطلق: کانلیجا. ملکی که میخرید، تکهای از تاریخ است و ارزشش با هیچ نوسانی کم نمیشود.
برای زندگی لوکس و امن خانوادگی: آجارلار (آجارکنت). بهترین امکانات رفاهی و آموزشی در دل یک شهرک خصوصی.
برای سرمایهگذاری آیندهنگر: چوبوکلو. با پروژههای نوساز و لوکس در حال ساخت، پتانسیل جهش قیمت بالایی دارد.
برای طبیعتگردان: ریوا. ویلای شخصی شما در دل طبیعت بکر، با قیمتی مناسبتر از مرکز شهر.
“بیکوز بازاری برای همه نیست؛ بازاری برای کسانی است که ‘کیفیت’ را به ‘کمیت’ ترجیح میدهند. سرمایهگذاری در اینجا، پیوستن به باشگاه انحصاری خواص استانبول است.”
اجاره روزانه و ماهیانه آپارتمان در استانبول
چند نمونه از خانه های ارزان در اسنیورت استانبول
چنانچه قصد خرید ملک در استانبول و سرمایه گذاری در ترکیه را دارید چندان خرید ملک در غرب استانبول مانند مناطقی مثل اسنیورت بیلیک دوزو سیلیوری یا بیوک چکمجه را به شما پیشنهاد نمی کنیم. هرچند در این مناطق شرایط بسیار مناسبی برای خریداران در نظر گرفته شده است اگر مقایسه بین افزایش اجاره بها و قیمت ملک در سالهای گذشته در مناطق مختلف استانبول را داشته باشید متوجه خواهید شد که مناطق دیگری نیز وجود دارند که با همین سرمایه شما میتوانند در آینده سوددهی بسیار مناسب تری داشته باشند.ولی بنا به وظیفه و جهت آشنایی شما ایرانی های عزیز ما تعدادی از پروژه های مطرح منطقه اسنیورت را برای شما در اینجا در نظر گرفته ایم.همانطور که در سال گذشته ما شاهد بودیم اسنیورت اولین منطقه بود که بعد از فاتح به عنوان منطقه ممنوعه در نظر گرفته شد. پس این را در نظر داشته باشید که ممکن است در آیندهای نزدیک خیلی از مناطق دیگر غرب استانبول نیز شاهد همین مشکل باشد. پس چنانچه قصد سرمایه گذاری مطمئن و پربازده در استانبول را دارید با ما در ارتباط باشید. کارشناسان بخش فروش ملک ما آفر های بسیار استثنایی با شرایط پرداخت مناسب در همه مناطق استانبول برای شما داریم. در سال 2024 تعداد مناطق ممنوعه برای دریافت اقامت ترکیه افزایش داشته و این مناطق فقط برای شهروندی مناسب هستند و نه سرمایه گذاری و اقامت در استانبول. جهت دریافت مشاوره اختصاصی درباره خرید ملک در استانبول با تیم مشاور املاک ایرانی ترک گشت در ارتباط باشید.
خرید آپارتمان در مجتمع اینوویا ۲ | واحد ۱+۱ تخلیه با قیمت ۲.۲۷ میلیون لیر
اجاره آپارتمان ۱ خوابه در اسنیورت (باباجان پالاس) | ۱۷ هزار لیر، استخر و باشگاه
🚨 نکات کلیدی و راهنمای حقوقی خرید ملک در ترکیه (آپدیت حیاتی ۲۰۲۶)
هشدار: قوانین ملکی ترکیه در سال ۲۰۲۶ تغییرات مهمی داشته است. خواندن این راهنما قبل از انتقال هرگونه وجهی الزامی است.
هنگام خرید ملک در ترکیه، توجه به ظرایف حقوقی مرز بین یک “سرمایهگذاری پرسود” و “از دست رفتن سرمایه” است. در ادامه، چکلیست حقوقی و استراتژیک سال ۲۰۲۶ را بررسی میکنیم.
۱. سوالات استراتژیک قبل از خرید (نقشه راه ۲۰۲۶)
پیش از هر اقدامی، باید تکلیف این موارد را روشن کنید:
هدف نهایی چیست؟ آیا هدف صرفاً اخذ اقامت (İkamet) است یا دریافت پاسپورت (Vatandaşlık)؟ قوانین این دو در سال ۲۰۲۶ کاملاً از هم جدا شدهاند.
جغرافیای سرمایه: استانبول (قلب تپنده اقتصاد)، آنتالیا (تعطیلات) یا ازمیر؟ به یاد داشته باشید هزینه زندگی در استانبول حدود ۳۰٪ گرانتر از سایر شهرهاست.
پتانسیل رشد منطقه: آیا منطقه به اشباع رسیده (مثل بشیکتاش) یا در حال جهش قیمت است (مثل کارتال یا آرناووتکوی)؟
نوع ملک: آیا ملک در لیست “مناطق ممنوعه برای اقامت خارجیها” قرار دارد یا خیر؟ (بسیاری از محلههای استانبول در سال ۲۰۲۶ وارد لیست قرمز شدهاند؛ حتماً از “ترک گشت” استعلام بگیرید).
۲. نکات حقوقی و ایمنی معامله (خط قرمزهای ۲۰۲۶)
قوانین ترکیه حامی خریدار است، به شرطی که مسیر را درست بروید:
گزارش کارشناسی (Ekspertiz Raporu): در سال ۲۰۲۶، ارزش درج شده در این گزارش باید دقیقاً با قیمت فروش برابر باشد. اگر ملک ۱ میلیون دلار باشد اما کارشناس آن را ۵۰۰ هزار دلار قیمتگذاری کند، اقامت یا شهروندی شما به خطر میافتد.
سیستم تاپوتاکاس (TapuTakas): (قانون طلایی امنیت). هرگز پول را دستی یا به حساب شخصی مشاور نریزید. در سیستم تاپوتاکاس، پول شما در حساب واسط دولتی بلوکه میشود و تنها لحظهای به فروشنده منتقل میشود که سند (Tapu) به نام شما خورده باشد.
شرکت سازنده: آیا پروژه “بیمه تکمیل ساختمان” دارد؟ ترک گشت تنها پروژههایی را معرفی میکند که ضمانت بانکی تکمیل پروژه دارند.
۳. تفاوت اقامت و شهروندی در قوانین ۲۰۲۶ (اعداد جدید)
توجه بسیار مهم: در سال ۲۰۲۶، دیگر با خرید ملکهای ارزان (زیر ۲۰۰ هزار دلار) امکان دریافت اقامت توریستی وجود ندارد.
الف) خرید ملک برای اخذ اقامت (İkamet):
کف قیمت: ارزش ملک در سند و گزارش کارشناسی باید حداقل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا (معادل تقریبی ۸.۴ میلیون لیر یا ۳۲ میلیارد تومان) باشد.
شرط سکونت: این اقامت به خریدار، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال تعلق میگیرد.
نکته حقوقی: اگر ملک شراکتی است، نام تمام شرکا باید در سند قید شود، اما سهم هر نفر باید به حداقل ۲۰۰ هزار دلار برسد (قانون جدید).
ب) خرید ملک برای اخذ شهروندی و پاسپورت (Vatandaşlık):
کف سرمایهگذاری: حداقل مبلغ سرمایهگذاری برای دریافت پاسپورت، ۶۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا (معادل تقریبی ۲۵.۲ میلیون لیر یا ۹۶ میلیارد تومان) است.
قانون ۳ سال: شما متعهد میشوید ملک را تا ۳ سال نفروشید (شرح (Şerh) روی سند گذاشته میشود).
شرط عدم مالکیت خارجی: ملکی که برای شهروندی میخرید، نباید در ۳ سال گذشته متعلق به یک فرد خارجی دیگر بوده باشد. (باید از ترک یا شرکت سازنده بخرید).
آفر ویژه ترک گشت (شهروندی اقساطی): ما در برخی پروژههای دولتی (Emlak Konut) شرایطی داریم که با پرداخت ۵۰٪ مبلغ و قسطبندی مابقی، پروسه شهروندی شما آغاز شود.
۴. خدمات پس از فروش و گواهینامه رانندگی
اخذ گواهینامه ترکیه برای مقیمین الزامی است (گواهینامه بینالمللی فقط ۶ ماه اعتبار دارد).
روش تبدیل: اگر گواهینامه ایرانی دارید، میتوانیم با ترجمه رسمی و پروسه اداری، آن را به گواهینامه ترکیه (۱۰ ساله) تبدیل کنیم.
روش آزمون: شرکت در کلاسهای آییننامه و عملی.
کلام آخر
بازار املاک ترکیه در سال ۲۰۲۶، بازارِ “جزئیات حقوقی” است. یک اشتباه کوچک در انتقال پول (مثلاً ننوشتن صحیح توضیحات فیش بانکی) میتواند منجر به رد شدن درخواست شهروندی شود.
تیم حقوقی “ترک گشت” از لحظه افتتاح حساب تا دریافت پاسپورت، امنیت سرمایه شما را تضمین میکند.
📞 برای مشاوره رایگان و بررسی فایلهای مجاز برای اقامت/شهروندی، همین حالا تماس بگیرید.
نمونه های خرید ویلا در استانبول
اجاره ویلا در توسکانا وادیسی بیوک چکمجه استانبول | دارای سینما خانگی و استخر
اجاره خانه ویلایی ۳ خوابه در قلب اتیلر | نوسازی شده با ورودی مجزا و ۳ حمام
📂 مدارک مورد نیاز برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک (راهنمای کامل و بهروز ۲۰۲۶)
هشدار: فرآیند اخذ شهروندی ترکیه در سال ۲۰۲۶، به دلیل سیستمهای نظارتی دیجیتال و سختگیری در احراز منشأ پول، نیازمند دقت ۱۰۰ درصدی در جمعآوری مدارک است. یک نقص کوچک میتواند پرونده ۶۰۰ هزار دلاری شما را ماهها به تعویق بیندازد.
در ادامه، چکلیست نهایی مدارک در سه مرحله اصلی توسط تیم حقوقی “ترک گشت” تشریح شده است.
مرحله اول: آمادهسازی اسناد ملکی و بانکی (بنیاد پرونده)
این اسناد باید بلافاصله پس از انتقال وجه و قبل از درخواست اقامت آماده شوند:
سند مالکیت (Tapu): اصل سند ملکی که به نام سرمایهگذار صادر شده است. (برای پروژههای در حال ساخت، قرارداد فروش محضری یا “Noter Onaylı Satış Vaadi Sözleşmesi” الزامی است).
گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi – DAB): (بسیار مهم در ۲۰۲۶). این سند حیاتی نشان میدهد که ارز خارجی (دلار/یورو) شما به صورت قانونی به لیر تبدیل شده و به بانک مرکزی فروخته شده است. بدون DAB، معامله ملکی برای شهروندی فاقد اعتبار است.
گزارش کارشناسی ملک (Ekspertiz Raporu): این گزارش باید توسط کارشناس رسمی دولت (SPK) تهیه شود.
نکته ۲۰۲۶: ارزش درج شده در این گزارش باید دقیقاً با قیمت فروش و مبلغ ۶۰۰,۰۰۰ دلار همخوانی داشته باشد. اعتبار این گزارش ۳ ماه است.
رسیدهای بانکی (Dekont):
رسید واریز از حساب خریدار (با مهر خیس بانک).
رسید دریافت در حساب فروشنده (با توضیح دقیق: “جهت خرید ملک برای شهروندی”).
وکالتنامه (Vekaletname): وکالت کاری به وکیل شرکت “ترک گشت” برای پیگیری امور اداری.
هزینه ۲۰۲۶: هزینه تنظیم وکالتنامه جامع در دفترخانه (نوتر) حدود ۱۵,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ لیر تخمین زده میشود.
ترجمه رسمی پاسپورت: ترجمه و تایید نوتر برای تمام اعضای خانواده.
مرحله دوم: مدارک برای اخذ اقامت سرمایهگذاری (İkamet)
قبل از دریافت پاسپورت، شما باید “اقامت کوتاه مدت نوع E” (مخصوص سرمایهگذاران) را دریافت کنید.
گواهی انطباق (Uygunluk Belgesi): “برگه طلایی” پرونده شما. این سند توسط اداره تاپو صادر میشود و تایید میکند که ملک شما شرایط ۶۰۰ هزار دلاری و عدم فروش ۳ ساله را دارد.
فرم درخواست راندوو (اقامت).
بیمه سلامت معتبر (Sigorta): پوشش بیمه برای تمام اعضای خانواده (برای افراد زیر ۱۸ و بالای ۶۵ سال قوانین متفاوت است).
عکس بیومتریک: ۴ قطعه (با زمینه سفید و ابعاد مخصوص اداره مهاجرت).
مرحله سوم: مدارک نهایی برای درخواست پاسپورت (Nüfus)
پس از دریافت کارت اقامت سرمایهگذاری، پرونده به اداره نفوس (جمعیت) ارسال میشود:
سند وضعیت تاهل (Madeniyet Belgesi): اصل سند ازدواج.
نکته: این مدارک باید در کشور مبدا (ایران) ترجمه شده و به تایید وزارت خارجه و کنسولگری ترکیه (یا مهر آپوستیل) رسیده باشند.
گواهی تولد (Doğum Belgesi): شناسنامه تمام اعضای خانواده (حاوی نام پدر و مادر) با ترجمه رسمی و تاییدیه آپوستیل/کنسولگری.
گواهی تجرد یا طلاق: اگر متقاضی مجرد است یا جدا شده، مدارک مربوطه با تاییدیه رسمی الزامی است.
کارت اقامت معتبر: کپی کارت اقامتی که در مرحله دوم دریافت کردهاید.
🚨 نکات تکمیلی و حیاتی (قوانین ۲۰۲۶)
قانون ۶۰۰,۰۰۰ دلار: در سال ۲۰۲۶، کف سرمایهگذاری برای شهروندی ۶۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا (معادل تقریبی ۹۶ میلیارد تومان با دلار ۱۶۰ هزار تومانی) است. قانون ۲۵۰ یا ۴۰۰ هزار دلار کاملاً منسوخ شده است.
تجمیع املاک: شما میتوانید چند ملک بخرید که مجموع ارزش کارشناسی آنها به ۶۰۰ هزار دلار برسد، به شرطی که همه در یک زمان یا با فاصله زمانی کم خریداری شده و پرونده یکجا تشکیل شود.
روشهای جایگزین:
سپردهگذاری بانکی: ۵۰۰,۰۰۰ دلار به مدت ۳ سال (بدون سود یا با سود کم).
خرید سهام دولتی یا صندوقهای سرمایهگذاری: ۵۰۰,۰۰۰ دلار.
توصیه “ترک گشت”: جمعآوری این مدارک (به خصوص تاییدیه DAB و آپوستیل مدارک هویتی) پیچیدگیهای خاص خود را دارد. تیم وکلای ما آمادهاند تا صفر تا صد این پرونده را بدون نیاز به حضور دائم شما در ترکیه، مدیریت کنند.
نمونه هایی از خرید ملک در بخش آسیایی استانبول
اجاره آپارتمان در استانبول | واحد ۲+۱ مبله در آتاشهیر مناسب دانشجویان
اجاره آپارتمان ۱ خوابه در اعمار اسکوئر (برج آدرس) | ۸۵ هزار لیر، ویوی دریا
رشد قیمت ملک در ترکیه در سال 2026
در ترکیه در سال های اخیر خصوصا سال 2025 قیمت خرید ملک در ترکیه به طور قابل توجهی رشد نشان داده است.
قیمت فروش املاک در ترکیه فقط در چهار سال گذشته ۲۳۰% افزایش یافته است. بازار املاک ترکیه عمدتا به دلیل افزایش وام های رهنی ، رشد جمعیت شهری و رشد اقتصادی مناسب بوده است
در کدام شهر ترکیه خانه بخریم؟
بهترین شهر ترکیه برای خرید ملک در سال 2026با توجه به امکانات شهری و زیرساخت های حمل و نقل عمومی شهر استانبول در سال 2025 می باشد و درحال حاضر به دلیل اشباع بخش اروپایی بخش آسیایی بیشتر برای سرمایه گذاریت توصیه و رشد قیمت خانه در این شهر بسیار بیشتر از سایر شهرهای دیگر است.
خرید ملک در بخش اروپایی استانبول
خرید ملک در بخش آسیایی استانبول
استانبول به دلیل وجود جاذبه های زیاد اقتصادی،صنعتی و تجاری توریستی آن همواره گزینه اول در شهرهای ترکیه برای خرید ملک در سال 2026 چه تجاری و چه مسکونی و برای سرمایه گذاری است.
همچنین با توجه به تقاضایی که در این شهر برای خرید ملک وجود دارد شما به راحتی می توانید ملک خود را در صورت نیاز به فروش برسانید.
اما به غیر از خرید ملک استانبول در سال 2025 شهرهایی مانند آنتالیا و ازمیر و بدروم نیز به دلایل وجود جاذبه های توریستی می توانند گزینه مناسبی باشند البته آنکارا نیز در این میان مشتری های خاص خود را دارد.
برای مشاهده همه فایل های خرید ملک در استانبول در سال 2026 می توانید از لینک مشخص شده خانه ها، ویلاها و املاک تجاری را ببینید.
نمونه هایی از خرید ملک در بخش اروپایی استانبول
خرید آپارتمان باغچهدار در بیلیکدوزو | واحد ۱۲۰ متری نوساز با سند کات مولکیت
خرید آپارتمان دست دوم در شیشلی | واحد ۱+۱ تیپ بزرگ در پروژه نف 25
🏙️ شهرهای محبوب و راهنمای خرید اقساطی ملک در ترکیه (آپدیت جامع ۲۰۲۶)
یادداشت کارشناس: بازار املاک ترکیه در سال ۲۰۲۶، همچنان جذابترین مقصد برای حفظ ارزش سرمایه در منطقه است. اما قوانین بازی تغییر کرده است. این راهنما، نقشه راه شماست.
📊 املاک کدام شهرهای ترکیه میزبان خریداران خارجی در سال ۲۰۲۶ است؟
بر اساس آخرین دادههای سازمان آمار ترکیه (TÜİK) در سال ۲۰۲۶، ترکیه همچنان “پناهگاه امن” سرمایهگذاران است. با وجود نوسانات جهانی، تقاضا برای خرید ملک توسط اتباع خارجی (بهویژه ایرانیان، روسها و آلمانیها) روند صعودی دارد.
اما کانونهای سرمایهگذاری کجا هستند؟
استانبول (پادشاه بیرقیب):
چرا؟ قطب اقتصادی، تاریخی و توریستی. نقدشوندگی ملک در استانبول ۱۰ برابر سایر شهرهاست.
مخاطب: سرمایهگذاران جدی، تجار و کسانی که به دنبال اخذ شهروندی هستند.
آنتالیا (بهشت مدیترانه):
چرا؟ پایتخت توریستی با ۳۰۰ روز آفتابی. محبوبیت شدید بین اروپاییها و روسها برای خانههای تعطیلات.
مخاطب: کسانی که به دنبال زندگی آرام، ویلای استخردار و اجاره توریستی (فصلی) هستند.
مرسین (ستاره نوظهور ۲۰۲۶):
چرا؟ با افتتاح فرودگاه بینالمللی چوکوروا و بندر تجاری، مرسین به “آنتالیای دوم” تبدیل شده اما با قیمتهایی ۳۰٪ ارزانتر.
مخاطب: سرمایهگذاران با بودجه محدودتر که به دنبال رشد قیمت در آینده هستند.
آنکارا (قلب سیاسی):
چرا؟ ثبات، حضور دیپلماتها و دانشگاههای برتر. بازاری آرام و دور از هیجان توریستی.
مخاطب: دانشجویان و کارمندان.
بورسا و یالووا (سبز و نزدیک):
چرا؟ نزدیکی به استانبول (با کشتی) و طبیعت بینظیر.
مخاطب: علاقهمندان به ویلاهای کوهستانی و چشمههای آب گرم.
💳 راهنمای کامل و تخصصی خرید اقساطی ملک در ترکیه (قوانین ۲۰۲۶)
در سال ۲۰۲۶، خرید اقساطی به “شاهکلید” خانهدار شدن تبدیل شده است. اما مراقب باشید؛ دو روش وجود دارد که یکی “تله” و دیگری “فرصت” است.
روش اول: خرید اقساطی بانکی (وام مسکن) ⛔ (توصیه نمیشود)
در گذشته، دریافت وام مسکن (Mortgage) برای خارجیها ممکن بود. اما در سال ۲۰۲۶ وضعیت متفاوت است:
سیاستهای انقباضی: بانک مرکزی ترکیه برای کنترل تورم، نرخ بهره بانکی را به شدت افزایش داده است (بالای ۵۰٪ سالانه).
نتیجه: دریافت وام بانکی در سال ۲۰۲۶ به هیچ وجه توجیه اقتصادی ندارد. شما عملاً باید دو برابر قیمت ملک را به بانک پس دهید.
روش دوم: خرید اقساطی شرکتی (از سازنده) ✅ (فرصت طلایی)
این بهترین، امنترین و متداولترین روش برای ایرانیان در سال ۲۰۲۶ است. شرکتهای سازنده معتبر (که طرف قرارداد “ترک گشت” هستند)، برای دور زدن بهرههای بانکی، خودشان نقش بانک را بازی میکنند.
شرایط جذاب خرید اقساطی شرکتی در سال ۲۰۲۶:
اقساط بدون بهره (۰٪ سود):
برخلاف بانک، شرکت سازنده هیچ سودی روی اقساط نمیکشد. قیمت نهایی همان قیمت قرارداد است.
پیشپرداخت منعطف:
معمولاً با پرداخت ۳۵٪ تا ۵۰٪ مبلغ کل، کلید تحویل داده میشود (یا قرارداد رسمی بسته میشود) و مابقی قسطبندی میشود.
بازپرداخت طولانی:
اقساط بین ۱۲ تا ۶۰ ماه (۱ تا ۵ سال) متغیر است.
تخفیفهای نقدی سنگین:
اگر نقدینگی دارید، در سال ۲۰۲۶ “پول نقد پادشاه است”. سازندگان برای دریافت پول نقد، تخفیفهای ۱۰٪ تا ۲۰٪ روی قیمت کل میدهند که در پروژههای لوکس رقم بسیار بزرگی است.
💡 نکته کنکوری برای خریداران ۲۰۲۶
“زمان طلاست.” در سیستم فروش اقساطی ترکیه، هرچقدر پروژه به زمان تحویل (Teslim) نزدیکتر شود، تعداد اقساط کمتر و قیمت پایه بالاتر میرود.
خرید در مرحله خاکبرداری: کمترین قیمت + بیشترین تعداد اقساط (تا ۶۰ ماه).
خرید در مرحله نازککاری: قیمت بالاتر + اقساط کمتر (تا ۲۴ ماه).
پیشنهاد ویژه “ترک گشت”: ما لیست اختصاصی از پروژههایی در استانبول و مرسین داریم که حتی با ۳۰٪ پیشپرداخت و اقساط ۴۸ ماهه (بدون بهره)، سند مالکیت را به نام شما میزنند. برای دریافت این لیست طلایی، همین حالا تماس بگیرید.
نمونه هایی از خرید ملک با اقساط 48 ماهه در استانبول
⚖️ راهنمای کامل حقوقی و سرمایهگذاری ملک در ترکیه (آپدیت جامع ۲۰۲۶)
هشدار: قوانین مهاجرتی ترکیه در سال ۲۰۲۶ تغییرات بنیادین داشته است. قبل از هر اقدامی، این راهنما را با دقت مطالعه کنید.
این راهنما به بررسی نکات کلیدی در مورد اجازه کار (Çalışma İzni)، قوانین مالکیت، و پاسخ به سوالات متداول شما در زمینه خرید ملک در ترکیه میپردازد.
۱. خرید ملک و اجازه کار در ترکیه: پایان یک باور غلط
یکی از مهمترین نکاتی که در سال ۲۰۲۶ باید بدانید، تفکیک کامل میان “اجازه اقامت” و “اجازه کار” است.
باور غلط: بسیاری تصور میکنند با خرید خانه (حتی به ارزش ۲۰۰ هزار دلار)، اجازه کار نیز دریافت میکنند.
واقعیت ۲۰۲۶: خیر! اقامت ملکی (Taşınmaz Mal İkamet İzni) صرفاً یک “ویزا برای زندگی” است و حق کار کردن به شما نمیدهد. کار کردن با این اقامت غیرقانونی است و جریمه سنگین (Deport) دارد.
🛠️ چگونه میتوان اجازه کار قانونی داشت؟
برای کار کردن قانونی در ترکیه، دو راه وجود دارد:
اخذ شهروندی (Vatandaşlık): با سرمایهگذاری ملکی به ارزش حداقل ۶۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا (قانون جدید ۲۰۲۶)، پاسپورت ترکیه دریافت میکنید و مانند یک شهروند ترک، بدون نیاز به مجوز کار میکنید.
اجازه کار مستقل (Çalışma İzni): باید یک کارفرمای ترک پیدا کنید که شما را بیمه کند (SGK) و رسماً برایتان درخواست اجازه کار دهد. این پروسه ربطی به خرید ملک ندارد.
۲. قوانین کلیدی خرید ملک برای ایرانیان در سال ۲۰۲۶
طبق ماده ۳۵ قانون املاک و اراضی (Tapu Kanunu)، شهروندان ایرانی مجاز به خرید ملک هستند، اما با محدودیتهای جدید ۲۰۲۶:
سقف متراژ: هر تبعه خارجی حداکثر ۳۰ هکتار زمین در کل کشور میتواند بخرد.
قانون ۱۰ درصد: در هر منطقه (Ilçe)، مجموع مالکیت خارجیها نباید از ۱۰٪ کل مساحت آن منطقه بیشتر شود. (برخی مناطق استانبول مثل فاتح و اسنیورت به سقف رسیدهاند و خرید در آنها برای اقامت ممنوع است).
شرط ساخت: اگر زمین (Arsa) میخرید، باید ظرف ۲ سال پروژه ساختمانی را روی آن تعریف و شروع کنید؛ در غیر این صورت دولت حق مصادره دارد.
مناطق نظامی: خرید در نزدیکی پادگانها و مناطق امنیتی ممنوع است (استعلام از ارتش الزامی است).
۳. چرا استانبول ۲۰۲۶ همچنان “گاوصندوق” سرمایه است؟
استانبول، قلب تپنده اقتصاد منطقه است. با جمعیت ۲۰ میلیونی و تورم جهانی، ملک در اینجا حکم طلا را دارد:
سپر تورمی: قیمت ملک در استانبول همواره بالاتر از نرخ تورم لیر حرکت میکند و ارزش دلاری سرمایه شما را حفظ میکند.
نقدشوندگی بالا: برخلاف شهرهای کوچک، ملک در استانبول همیشه مشتری دارد (چه ترک، چه خارجی).
درآمد ارزی: اجاره ملک در مناطق توریستی (مثل بی اوغلو) به دلار یا یورو محاسبه میشود.
۴. چکلیست حقوقی قبل از امضای قرارداد (بسیار مهم)
در سال ۲۰۲۶، کلاهبرداریهای ملکی پیچیدهتر شدهاند. حتماً این موارد را با وکیل “ترک گشت” چک کنید:
استعلام وضعیت سند (Takbis): آیا ملک بدهی بانکی، وام مسکن (Ipotek) یا مشکل قضایی (Haciz) دارد؟
گزارش کارشناسی (Ekspertiz): آیا قیمت فروش با قیمت واقعی کارشناسی همخوانی دارد؟ (برای اقامت حیاتی است).
سیستم تاپوتاکاس (TapuTakas): هرگز پول را به حساب شخصی واریز نکنید. از سیستم امن دولتی استفاده کنید که پول را تا زمان انتقال سند بلوکه میکند.
۵. سوالات متداول (FAQ – نسخه ۲۰۲۶)
❓ آیا خرید ملک در سال ۲۰۲۶ هنوز منطقی است؟
بله، اما نه هر ملکی! خرید “پروژههای برند” در مناطق در حال رشد (مثل کارتال یا آرناووتکوی) همچنان سودآور است. اما خرید ملکهای قدیمی در مناطق اشباع شده توصیه نمیشود.
❓ قیمت متوسط هر متر مربع در ۲۰۲۶ چقدر است؟
قیمتها به شدت متغیر است. با نرخ دلار ۱۶۰ هزار تومانی:
مناطق اقتصادی (غرب استانبول): شروع از متری ۱,۵۰۰ دلار (۲۴۰ میلیون تومان).
مناطق لوکس (مرکز و ساحل): شروع از متری ۱۰,۰۰۰ دلار (۱.۶ میلیارد تومان).
❓ چرا ملک در ترکیه از ایران ارزانتر به نظر میرسد؟
این یک توهم است! اگرچه قیمت پایه در برخی مناطق پایینتر است، اما هزینههای جانبی (مالیات ۴٪، شارژ ماهانه بالا به لیر و هزینههای نگهداری) در طول زمان هزینه تمام شده را بالا میبرد. اما کیفیت ساخت و امکانات (استخر، باشگاه) در ترکیه بسیار بالاتر از استاندارد ایران است.
۶. فرصتهای طلایی “ترک گشت” (آفرهای ۲۰۲۶)
ما به فایلهای “زیر قیمت” (Kelepir) دسترسی داریم که در بازار عمومی نیستند:
💎 پیشفروش اقساطی در اسکودار: ویوی ابدی تنگه بسفر + اقساط ۴۸ ماهه (شروع از ۵۰۰ هزار دلار).
🏢 پیشخرید لوکس در کائیتحانه: مرکز جدید اداری استانبول + تضمین اجاره دلاری (شروع از ۳۰۰ هزار دلار).
🏠 فرصتهای اقتصادی در اسنیورت: واحدهای نوساز مناسب سرمایهگذاری خرد (شروع از ۱۲۰ هزار دلار).
مشاوره رایگان: برای دریافت لیست قیمتهای لحظهای و تحلیل اختصاصی بودجه خود، همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید.
راهنمای جامع خرید ملک در استانبول: از رویا تا واقعیت (آپدیت کامل ۲۰۲۵)
ترکیه در سالهای اخیر بازدهی عالی برای سرمایهگذاران ملک فراهم کرده و به مکانی فوقالعاده برای زندگی تبدیل شده است. در این میان، خرید ملک در استانبول یک هدف مهم و قابل دسترس است. در این مقاله قصد داریم صفر تا صد این فرآیند را با هم مرور کنیم.
بخش اول: مزایای کلیدی خرید ملک در ترکیه (قوانین ۲۰۲۵)
خرید ملک در این کشور اوراسیایی مزایای متعددی دارد که در ادامه به مهمترین آنها میپردازیم.
۱. اخذ اقامت ترکیه (با شرط حداقل ارزش ملک)
برخلاف تصورات گذشته، برای دریافت اقامت توریستی قابل تمدید از طریق خرید ملک، ارزش کارشناسی ملک شما باید حداقل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد. با این اقامت، شما و خانوادهتان (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) میتوانید به صورت قانونی در ترکیه زندگی کنید، از مرزها خارج شده و بازگردید و پس از پایان اعتبار، آن را تمدید نمایید.
۲. اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه
این مهمترین مزیت سرمایهگذاری در املاک ترکیه است. بر اساس آخرین قوانین، اگر ارزش ملک یا مجموع املاک خریداری شده شما حداقل ۶۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد، دولت ترکیه به شما، همسرتان و فرزندان زیر ۱۸ سالتان حق شهروندی و پاسپورت اعطا میکند. (توجه: مبالغ ۲۵۰ هزار و ۴۰۰ هزار دلار دیگر معتبر نیستند).
مزایای شهروندی: حق کار قانونی، استفاده از بیمه درمانی دولتی، شرکت در انتخابات، سفر بدون ویزا به بیش از ۱۱۸ کشور و تسهیل فرآیند مهاجرت به اروپا و آمریکا.
شرط مهم: برای حفظ شهروندی، نباید ملک خریداری شده را به مدت ۳ سال بفروشید.
۳. افتتاح حساب بانکی و دریافت وام
با دریافت اقامت یا شهروندی، شما میتوانید در بانکهای بینالمللی و ترک حساب باز کرده و از خدمات بانکی بهرهمند شوید.
نکته در مورد وام بانکی: در حالی که شهروندان ترک میتوانند از وامهای بانکی استفاده کنند، در سال ۲۰۲۵ به دلیل سیاستهای اقتصادی و نرخ بهره بسیار بالا، این گزینه برای خرید ملک مقرونبهصرفه نیست. بهترین راه برای خرید اقساطی، استفاده از طرحهای بدون بهره شرکتهای سازنده است.
۴. کیفیت بالای زندگی و فرصتهای بینظیر برای ایرانیان
نزدیکی به ایران: فاصله کم جغرافیایی و فرهنگی، حس غربت را کاهش داده و سفر به ایران را آسان میکند.
قیمت منطقی ملک: با وجود کیفیت زندگی بالاتر، قیمت ملک در بسیاری از مناطق استانبول همچنان با تهران قابل رقابت است.
آزادیهای فردی و اجتماعی: ترکیه کشوری مدرن با سطح بالایی از آزادیهای فردی در زمینه پوشش، عقیده و بیان است.
دسترسی به بازارهای بینالمللی: زندگی در ترکیه امکان دسترسی آسان به برندها، محصولات و خدمات جهانی را فراهم میکند.
فرصتهای شغلی (با داشتن شهروندی): با دریافت شهروندی و اجازه کار، میتوانید در اقتصاد پویای ترکیه شغل مناسبی پیدا کنید.
بخش دوم: راهنمای گام به گام خرید ملک در استانبول
آگاهی از مراحل خرید، به شما کمک میکند تا با آرامش و اطمینان در این مسیر گام بردارید.
مرحله ۱: یافتن ملک مورد نظر
این کار را میتوانید شخصاً یا با کمک مشاوران املاک معتبر مانند تیم ترک گشت انجام دهید. همکاری با یک تیم حرفهای، ضمن صرفهجویی در وقت، ریسکهای احتمالی را از بین میبرد.
مرحله ۲: بازدید از ملک (چکلیست موارد ضروری)
هنگام بازدید، این موارد را به دقت بررسی کنید:
موقعیت و دسترسی: نزدیکی به وسایل حملونقل عمومی (مترو، اتوبوس)، مراکز خرید، بیمارستان و مدارس.
وضعیت ساختمان: سال ساخت، ایمنی سازه (ستونها و کیفیت ساخت)، وضعیت پارکینگ و انشعابات (کنتورها).
همسایهها و فرهنگ ساختمان: اگر قصد سکونت دارید، این موضوع در آرامش شما نقش کلیدی دارد.
مرحله ۳: عقد قرارداد
پس از انتخاب نهایی، قراردادی دقیق میان شما و فروشنده (یا شرکت سازنده) به دو زبان فارسی و ترکی تنظیم میشود. این قرارداد باید شامل تمام جزئیات ملک، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل و تاریخ انتقال سند باشد. در این مرحله معمولاً مبلغی به عنوان پیشپرداخت، پرداخت میشود.
مرحله ۴: درخواست انتقال سند و آمادهسازی مدارک
خریدار باید به اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu Dairesi) مراجعه کرده و درخواست انتقال سند را ثبت کند. مدارک اصلی مورد نیاز عبارتند از:
سند ملک (Tapu)
پاسپورت خریدار و فروشنده (به همراه ترجمه رسمی تایید شده)
برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات و عوارض شهرداری
بیمه اجباری زلزله (DASK)
عکس پرسنلی از خریدار (۲ قطعه) و فروشنده (۱ قطعه)
حضور مترجم رسمی (در صورت عدم تسلط به زبان ترکی)
اصل و کپی وکالتنامه (در صورت وجود وکیل)
مرحله ۵: پرداخت نهایی و انتقال مالکیت
مبلغ نهایی ملک مطابق با قرارداد و از طریق روشهای امن بانکی پرداخت میشود. پس از انجام مراحل اداری و پرداخت مالیات انتقال سند، سند مالکیت جدید (Tapu) به نام شما صادر شده و شما رسماً مالک ملک خواهید شد.
بخش سوم: راهنمای مناطق و محلههای استانبول
انتخاب محله کاملاً به سبک زندگی، بودجه و هدف شما بستگی دارد.
محلههای گران و لوکس:
ببک (Bebek): در ساحل اروپایی بسفر، محلهای اعیاننشین با کافهها و رستورانهای شیک.
نیشانتاشی (Nişantaşı): مرکز مد و برندهای لوکس، پاتوق افراد مشهور.
فلوریا (Florya): ویلاهای رویایی مشرف به دریای مرمره، مناسب علاقهمندان به زندگی ساحلی.
ساریر (Sarıyer): منطقهای وسیع با طبیعت زیبا، ویلاهای مدرن و اشراف به تنگه بسفر.
شیشلی (Şişli): مرکز تجاری و مسکونی نزدیک به تمام نقاط شهر با دسترسی عالی به حملونقل.
محلههای با قیمت مناسب و رو به رشد:
اسنیورت (Esenyurt): یکی از بزرگترین مناطق استانبول با پروژههای ساختمانی متعدد و قیمتهای بسیار اقتصادی.
بیلیک دوزو (Beylikdüzü): منطقهای با شهرسازی مدرن و منظم، خیابانهای پهن و دسترسی مناسب.
سنجاق تپه (Sancaktepe): منطقهای نوظهور در بخش آسیایی با پتانسیل رشد بالا.
آرناووتکوی (Arnavutköy): نزدیک به فرودگاه جدید استانبول، منطقهای مناسب برای سرمایهگذاری آیندهنگرانه.
بخش چهارم: جمعبندی و نتیجهگیری
خرید ملک در ترکیه مسیری روشن برای دستیابی به اقامت، شهروندی و یک سرمایهگذاری سودآور است. با این حال، موفقیت در این مسیر نیازمند تحقیق، آگاهی از قوانین بهروز و مهمتر از همه، همراهی یک مشاور دلسوز و حرفهای است.
در رابطه با خرید ملک در استانبول، هرگز بدون کسب اطلاعات دقیق و مشورت اقدام نکنید. تیم ترک گشت آماده است تا با ارائه مشاوره تخصصی، شما را در تمامی مراحل همراهی کرده و بهترین گزینهها را متناسب با اهداف شما معرفی نماید.
💸 هزینههای جاری پس از خرید ملک در ترکیه (فراتر از قیمت خرید) | آپدیت ۲۰۲۶
یادداشت کارشناس: یک سرمایهگذاری هوشمندانه، تنها به قیمت خرید ملک محدود نمیشود. در سال ۲۰۲۶، هزینههای نگهداری (Maintenance) در ترکیه افزایش قابل توجهی داشته است. این راهنما، “چراغ قوه” شماست تا در تاریکی هزینههای پنهان گرفتار نشوید.
در ادامه، به کالبدشکافی ۴ هزینه اصلی مالکیت در ترکیه میپردازیم:
۱. آیدات (Aidat): شارژ ماهیانه ساختمان (مهمترین هزینه جاری)
آیدات چیست؟
آیدات، همان شارژ ماهیانه ساختمان است. در ترکیه، برخلاف ایران، عدم پرداخت آیدات میتواند منجر به پیگرد قانونی سریع و حتی توقیف اموال شود. این مبلغ توسط هیئت مدیره (Site Yönetimi) تعیین میشود.
آیدات ۲۰۲۶ چه مواردی را پوشش میدهد؟
حقوق و بیمه (SGK) پرسنل (نگهبان، لابیمن، باغبان، فنی).
هزینه برق و آب مشاعات (آسانسور، استخر، روشنایی محوطه).
نگهداری تاسیسات (موتورخانه، ژنراتور، تصفیه استخر).
⚠️ جدول نرخ آیدات در سال ۲۰۲۶ (استانبول):
هزینهها بر اساس امکانات مجتمع متغیر است:
| نوع ملک | هزینه ماهیانه (لیر) | هزینه ماهیانه (تومان – نرخ ۳۸۰۰) |
| آپارتمان معمولی (Apartman) | ۱,۵۰۰ تا ۳,۰۰۰ لیر | ۵.۷ تا ۱۱.۴ میلیون تومان |
| مجتمعهای نرمال (Site) | ۴,۰۰۰ تا ۸,۰۰۰ لیر | ۱۵.۲ تا ۳۰.۴ میلیون تومان |
| رزیدنسهای لوکس (Rezıdans) | ۱۰,۰۰۰ تا ۲۵,۰۰۰+ لیر | ۳۸ تا ۹۵+ میلیون تومان |
نکته طلایی “ترک گشت”: در رزیدنسهای لوکس (مثل ماسلاک یا شیشلی)، آیدات بر اساس دلار یا معادل آن محاسبه میشود. قبل از خرید، حتماً فیش آیدات ماه قبل را از مالک بخواهید.
۲. مالیات سالانه ملک (Emlak Vergisi)
این هزینه سالانه است و تمام مالکین باید به شهرداری (Belediye) پرداخت کنند.
نحوه محاسبه ۲۰۲۶: در کلانشهرهایی مثل استانبول، آنتالیا و ازمیر، نرخ مالیات مسکونی ۰.۲٪ (دو دهم درصد) از “ارزش رایج” (Rayiç Bedel) ملک است.
توجه: ارزش رایج معمولاً کمتر از قیمت واقعی بازار است.
زمان پرداخت:
قسط اول: تا پایان ماه می (۱۰ خرداد).
قسط دوم: تا پایان ماه نوامبر (۱۰ آذر).
مثال: برای یک خانه با ارزش رایج ۵ میلیون لیر، مالیات سالانه حدود ۱۰,۰۰۰ لیر (۳۸ میلیون تومان) است.
۳. بیمه اجباری زلزله (DASK) – تغییرات ۲۰۲۶
ترکیه روی گسل زلزله قرار دارد و بیمه DASK اجباری است. بدون این بیمه، هیچگونه خدمات آب، برق و گاز دریافت نخواهید کرد.
پوشش: فقط خسارت فیزیکی به سازه (سقف، ستون، دیوار) را تا سقف مشخصی پوشش میدهد. (وسایل خانه شامل نمیشود).
هزینه سالانه ۲۰۲۶: با توجه به افزایش هزینههای ساخت، حق بیمه داسک افزایش یافته است.
هزینه تقریبی: بین ۱,۵۰۰ تا ۳,۵۰۰ لیر (۵.۷ تا ۱۳.۳ میلیون تومان) در سال، بسته به متراژ و منطقه.
توصیه: DASK کافی نیست! ما پیشنهاد میکنیم “بیمه مسکن” (Konut Sigortası) تهیه کنید که آتشسوزی، سرقت و سیل را هم پوشش دهد.
۴. هزینههای مصرفی و انشعابات (قبوض)
در سال ۲۰۲۶، هزینههای انرژی در ترکیه بخش مهمی از بودجه ماهانه را تشکیل میدهد.
الف) هزینه افتتاح حساب (Depozito):
برای به نام زدن کنتورها (هنگام ورود به خانه جدید)، باید مبالغ زیر را به عنوان بیعانه پرداخت کنید (که هنگام تخلیه برگردانده میشود):
برق: حدود ۱,۵۰۰ لیر.
آب: حدود ۱,۰۰۰ لیر.
گاز: حدود ۱,۵۰۰ لیر.
ب) میانگین قبض ماهانه (برای یک خانواده ۳ نفره در زمستان ۲۰۲۶):
| نوع قبض | هزینه میانگین (لیر) | هزینه میانگین (تومان) |
| گاز (گرمایش) | ۲,۵۰۰ تا ۴,۰۰۰ لیر | ۹.۵ تا ۱۵.۲ میلیون تومان |
| برق | ۱,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰ لیر | ۳.۸ تا ۷.۶ میلیون تومان |
| آب | ۴۰۰ تا ۸۰۰ لیر | ۱.۵ تا ۳ میلیون تومان |
| اینترنت (فیبر) | ۵۰۰ تا ۸۰۰ لیر | ۱.۹ تا ۳ میلیون تومان |
💡 جمعبندی هزینه ماهانه زندگی (بدون خوراک):
اگر در یک مجتمع متوسط در استانبول زندگی کنید، در سال ۲۰۲۶ باید ماهیانه حدود ۱۰,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ لیر (۳۸ تا ۵۷ میلیون تومان) را صرفاً برای هزینههای ثابت خانه (شارژ + قبوض) کنار بگذارید.
📞 برای محاسبه دقیق هزینههای ملک مورد نظرتان، همین حالا با مشاوران “ترک گشت” تماس بگیرید.
📈 راهنمای سرمایهگذاری در اجاره ملک (کسب درآمد غیرفعال در ترکیه) | آپدیت ۲۰۲۶
یادداشت کارشناس: خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۶، تنها یک “خانه دوم” نیست؛ بلکه یک ماشین تولید جریان نقدی (Cash Flow) دلاری است. با استراتژی درست، ملک شما میتواند اقساط خود را پرداخت کند و سود خالص بسازد.
در این بخش، نقشه راه کسب درآمد از املاک ترکیه را برای سرمایهگذاران خارجی ترسیم میکنیم.
۱. بازدهی اجاره (Kira Getirisi) در سال ۲۰۲۶: واقعیتها و اعداد
بازدهی اجاره، دماسنج سلامت سرمایهگذاری شماست. در سال ۲۰۲۶، با افزایش اجارهبها در کلانشهرها، این شاخص جذابتر شده است.
بازدهی واقعی (Real Yield): برای اجارههای بلندمدت (سالیانه) در استانبول، میانگین بازدهی بین ۵٪ تا ۷٪ ارزش ملک است. (این عدد در سال ۲۰۲۵ حدود ۴٪ بود).
مثال عملی ۲۰۲۶:
خرید آپارتمان: ۵۰۰,۰۰۰ دلار (حدود ۱۹ میلیارد تومان).
اجاره ماهانه: ۲,۵۰۰ دلار (حدود ۹۵ میلیون تومان).
درآمد سالانه: ۳۰,۰۰۰ دلار (۱.۱۴ میلیارد تومان).
بازدهی: ۶٪ خالص.
🚀 فاکتورهای جهش سوددهی:
لوکیشن هوشمند: خرید در مناطقی که “دانشجوپذیر” یا “توریستپذیر” هستند (مثل کادیکوی یا شیشلی).
واحدهای کوچک (۱+۱ و ۱+۰): نقدشوندگی و اجاره رفتن این واحدها ۳ برابر سریعتر از واحدهای بزرگ است.
مبله کردن (Eşyalı): با هزینه حدود ۱۵,۰۰۰ دلار برای دکوراسیون، میتوانید اجاره را تا ۳۰٪ افزایش دهید.
اجاره کوتاهمدت (Airbnb): اگر مجوز گردشگری بگیرید، بازدهی میتواند به ۱۰٪ تا ۱۲٪ برسد. (اما قوانین ۲۰۲۶ سختگیرانهتر شده است؛ حتماً مشاوره بگیرید).
۲. مدیریت ملک از راه دور (Property Management)
نگرانی اصلی ایرانیان مقیم خارج یا ایران، مدیریت ملک است. در سال ۲۰۲۶، شرکتهای مدیریت املاک (از جمله زیرمجموعههای “ترک گشت”) خدمات جامعتری ارائه میدهند:
شکار مستاجر طلایی: بررسی اعتبار مالی (Findex) مستاجر برای اطمینان از پرداخت منظم.
قراردادهای محکم: تنظیم قرارداد رسمی در نوتر (محضر) برای جلوگیری از مشکلات تخلیه.
مدیریت مالی: دریافت اجاره و واریز مستقیم به حساب شما (در ترکیه یا ایران).
پرداخت قبوض: صفر کردن بدهیهای آب، برق، گاز و آیدات.
تعمیر و نگهداری: رفع خرابیها با تیم فنی اختصاصی.
💰 هزینه خدمات مدیریت:
معمولاً ۱۰٪ تا ۱۲٪ از اجاره ماهانه یا معادل یک ماه اجاره در سال. این هزینه در برابر حذف دغدغههای حقوقی و فنی، کاملاً اقتصادی است.
۳. مالیات بر درآمد اجاره (Kira Gelir Vergisi) – قوانین ۲۰۲۶
دولت ترکیه در سال ۲۰۲۶ سیستم مالیاتی را هوشمندتر کرده است. هر درآمدی باید اظهار شود.
نحوه محاسبه مالیات اجاره:
سیستم پلکانی است (مثل ایران).
معافیت سالانه (İstisna Tutarı):
در سال ۲۰۲۶، اگر درآمد سالانه اجاره شما کمتر از ۳۳,۰۰۰ لیر (حدود ۱۲۵ میلیون تومان) باشد، معاف از مالیات هستید. (برای املاک مسکونی).
نرخ مالیات:
برای درآمد مازاد بر معافیت، نرخ مالیات از ۱۵٪ شروع شده و تا ۴۰٪ (برای درآمدهای بسیار بالا) افزایش مییابد.
مثال محاسبه (فرضی):
درآمد سالانه: ۱۰۰,۰۰۰ لیر.
معافیت: ۳۳,۰۰۰ لیر کسر میشود.
درآمد مشمول مالیات: ۶۷,۰۰۰ لیر.
مالیات پرداختی (۱۵٪): حدود ۱۰,۰۰۰ لیر (۳۸ میلیون تومان).
توصیه “ترک گشت”: برای املاک تجاری (مغازه/اداری)، مالیات بر عهده مستاجر است (Stopaj). این یعنی درآمد اجاره شما خالص است. برای سرمایهگذاران کلان، خرید املاک تجاری گزینه هوشمندانهتری است.
📞 برای دریافت فایلهای “املاک تجاری با مستاجر آماده” و بازدهی بالا، همین حالا تماس بگیرید.
آشنایی با انواع سند مالکیت در ترکیه (تاپو) – کلید یک خرید امن
در فرآیند خرید ملک در ترکیه، سند مالکیت یا تاپو (TAPU) مهمترین و نهاییترین مدرک قانونی است که مالکیت شما را به رسمیت میشناسد. اما همه سندها یکسان نیستند. عدم آگاهی از تفاوت میان انواع تاپو میتواند در آینده مشکلات حقوقی و مالی جدی برای شما ایجاد کند. درک این تفاوتها، کلید یک سرمایهگذاری امن و بیدردسر است.
در ترکیه دو نوع اصلی سند مالکیت برای آپارتمانها و واحدهای مسکونی وجود دارد:
۱. کات ملکیت (Kat Mülkiyeti): سند مالکیت کامل (تاپو قرمز)
این سند را میتوان «شناسنامه رسمی و نهایی ملک» شما دانست. دریافت این نوع سند به این معناست که:
ساختمان به طور کامل به اتمام رسیده است: پروژه ساختمانی دقیقاً مطابق با نقشههای تایید شده توسط شهرداری ساخته شده است.
مجوز پایان کار عمومی (Genel İskan) صادر شده است: ساختمان از نظر استانداردهای ایمنی، شهرسازی و قوانین مربوط به زلزله، مورد تایید نهایی شهرداری قرار گرفته و مجوز سکونت عمومی را دریافت کرده است.
ویژگیهای کلیدی سند کات ملکیت:
بالاترین اعتبار قانونی: این سند، مالکیت کامل، قطعی و بیقید و شرط شما بر واحد مستقل (آپارتمان، ویلا، مغازه) را نشان میدهد.
قابلیت دریافت وام بانکی: بانکها برای اعطای وام مسکن، فقط املاکی را میپذیرند که دارای سند کات ملکیت باشند.
ثبت دقیق اطلاعات: در این سند، تمام جزئیات واحد شما از جمله شماره طبقه، شماره واحد، متراژ دقیق و کاربری آن به وضوح قید شده است.
رنگ سند: این نوع سند به صورت فیزیکی به رنگ قرمز است.
۲. کات ایرتیفاکی (Kat İrtifakı): سند سهم از عرصه (تاپو آبی)
این نوع سند را میتوان «سند مرحله ساخت» نامید. سند کات ایرتیفاکی معمولاً برای پروژههایی که در حال ساخت هستند یا به تازگی تمام شدهاند اما هنوز مجوز پایان کار نهایی را نگرفتهاند، صادر میشود.
این سند چه چیزی را نشان میدهد؟
این سند ثابت میکند که شما مالک یک واحد مشخص و تعریف شده بر روی نقشههای پروژه هستید و به همان نسبت، در زمین اصلی (عرصه) پروژه نیز سهیم میباشید. اما نشاندهنده اتمام کامل و قانونی ساختمان نیست.
ویژگیهای کلیدی سند کات ایرتیفاکی:
عدم وجود پایان کار (İskan): مهمترین ویژگی این سند، عدم وجود مجوز پایان کار عمومی است. سازنده موظف است پس از اتمام پروژه، برای دریافت آن اقدام کند.
ریسکهای احتمالی: اگر سازنده به تعهدات خود عمل نکند یا نتواند به هر دلیلی پایان کار را دریافت کند، ممکن است مالک با مشکلات قانونی یا هزینههای پیشبینی نشده مواجه شود.
عدم امکان دریافت وام بانکی: بانکها به املاک دارای این نوع سند، وام مسکن پرداخت نمیکنند.
رنگ سند: این نوع سند به صورت فیزیکی به رنگ آبی است.
توصیه نهایی و کلیدی: کدام سند برای شما مناسب است؟
قانون طلایی: همیشه و در همه حال، اولویت با خرید ملکی است که سند کات ملکیت (تاپو قرمز) دارد. این سند، خیال شما را از هر جهت آسوده میکند.
اگر قصد خرید از پروژههای نوساز را دارید:
بسیاری از پروژههای معتبر و در حال ساخت، در ابتدا با سند کات ایرتیفاکی فروخته میشوند. در این صورت، حتماً موارد زیر را با کمک مشاور خود بررسی کنید:
اعتبار و سابقه سازنده: اطمینان حاصل کنید که سازنده در پروژههای قبلی خود موفق به دریافت پایان کار شده است.
بررسی دقیق قرارداد: قرارداد شما باید شامل بندی باشد که سازنده را متعهد به دریافت پایان کار در یک بازه زمانی مشخص میکند.
مشاوره حقوقی: قبل از امضا، قرارداد خود را با یک وکیل یا کارشناس املاک معتبر مرور کنید.
جدول مقایسه سند کات ملکیت و کات ایرتیفاکی
ویژگی | کات ملکیت (تاپو قرمز) | کات ایرتیفاکی (تاپو آبی) |
وضعیت قانونی | مالکیت کامل و نهایی | مالکیت سهم از عرصه و واحد |
پایان کار (İskan) | دارد (تایید نهایی شهرداری) | ندارد (در انتظار اقدام سازنده) |
اعتبار نزد بانک | معتبر (مناسب برای وام مسکن) | نامعتبر (برای وام مناسب نیست) |
ریسک | بسیار پایین | متوسط (وابسته به سازنده) |
مناسب برای | خرید ملک آماده و سرمایهگذاری امن | خرید پروژههای در حال ساخت (با تحقیق کامل) |
