بررسی و آپدیت قیمت اجاره خانه در استانبول به تومان در سال 2025 (بر اساس آخرین تغییرات)
تحلیل و به‌روزرسانی توسط تیم فنی ترک گشت
توجه: این مطلب با توجه به آخرین قوانین و قیمت‌های سال 2025 آپدیت شده است.
نکات حیاتی و فوری برای اجاره خانه در استانبول (آپدیت 2025)
عدم صدور اقامت توریستی برای سال اولی‌ها: مهمترین تغییر در سال‌های اخیر این است که دولت ترکیه دیگر برای متقاضیان سال اول که فقط با قرارداد اجاره سالیانه اقدام می‌کنند، اقامت توریستی صادر نمی‌کند. شانس دریافت اقامت از این طریق برای بار اول نزدیک به صفر است و این روش عموماً تنها برای تمدید اقامت‌های پیشین (در صورت واجد شرایط بودن) کاربرد دارد.
مناطق ممنوعه اقامتی: بسیاری از محله‌ها و کل مناطق مانند اسنیورت و فاتح به دلیل تراکم بالای جمعیت خارجی‌ها، برای دریافت هر نوع اقامت جدید (حتی با خرید ملک زیر قیمت مصوب شهروندی) بسته شده‌اند. قبل از هرگونه اقدام برای اجاره، حتماً از وضعیت اقامتی منطقه مورد نظر اطمینان حاصل کنید.
شرایط پرداخت و تضمین: به دلیل افزایش ریسک برای موجرین، شرایط سختی برای خارجی‌ها وضع شده است. پرداخت ۶ ماه تا یک سال اجاره به‌صورت پیش در برخی مناطق به یک الزام تبدیل شده و بسیاری از مالکین درخواست کفیل معتبر ترک (BİR TÜRK KEFİLİ) دارند.
نرخ لیر به تومان: تمامی قیمت‌های تومانی در این گزارش بر اساس نرخ برابری هر ۱ لیر ترکیه معادل ۲,۲۴۰ تومان (نرخ در زمان نگارش در تیر ماه ۱۴۰۴) محاسبه شده است.
واقعیت بازار اجاره در استانبول: افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها
نکته اولی که باید بدانیم این است که در سال‌های اخیر، قیمت اجاره خانه در استانبول به‌صورت چشمگیری افزایش یافته و این روند در سال 2025 نیز ادامه دارد. تورم بالا و تقاضای شدید، شرایط را برای مستاجران، به‌خصوص مهاجران ایرانی، بسیار دشوار کرده است.
برای درک بهتر این جهش قیمت، به مثال زیر توجه کنید:
مثال منطقه اسنیورت: در حالی که تا دو سال پیش اجاره یک واحد یک خوابه (1+1) در یک مجتمع معمولی در منطقه اسنیورت حدود 4,000 لیر بود، این رقم در سال 2024 به حداقل 8,000 تا 10,000 لیر رسید و در سال 2025، برای یافتن واحدی مشابه در یک مجتمع مناسب باید حداقل 15,000 لیر (معادل ۳۳,۶۰۰,۰۰۰ تومان) در ماه بودجه در نظر گرفت.
مثال سوئیت: قیمت اجاره سوئیت‌های کوچک که گزینه‌ای محبوب برای ایرانی‌ها بودند، از حدود 3,000 لیر در سال‌های گذشته، اکنون به حداقل 15,000 الی 18,000 لیر (معادل ۳۳ تا ۴۰ میلیون تومان) در مناطق متوسط شهری رسیده است. قیمت 70,000 لیری که در برخی منابع قدیمی ذکر شده، مربوط به پنت‌هاوس یا آپارتمان‌های بسیار لوکس در مناطقی مانند نیشانتاشی یا شیشلی است و معیار بازار عمومی نیست.
با توجه به این هزینه‌ها و با در نظر گرفتن افزایش قیمت مایحتاج اولیه، شرایط زندگی برای ایرانیان سخت‌تر از همیشه شده است. برخلاف تصورات نادرست، نرخ بیکاری رسمی در ترکیه حدود ۸.۵٪ است (و نه ۴۶٪)، اما یافتن کار مناسب برای مهاجران بدون تسلط کامل به زبان ترکی و داشتن مجوز کار، همچنان یک چالش بزرگ محسوب می‌شود.
انواع خانه برای اجاره در استانبول
پیش از پرداختن به جزئیات قیمت، بهتر است با انواع واحدهای مسکونی قابل اجاره در استانبول آشنا شویم.
رزیدانس (Rezidans)
سیته (Site)
نرمال آپارتمان (Normal Apartman)
خانه‌های ویلایی (Villa)
۱. اجاره خانه در رزیدانس در استانبول
رزیدانس‌ها برج‌های مدرن و بلندی (معمولاً بین ۲۰ تا ۵۰ طبقه) هستند که امکانات رفاهی کاملی را در اختیار ساکنین قرار می‌دهند. این برج‌ها معمولاً دسترسی عالی به خطوط حمل‌ونقل عمومی (مترو، متروبوس) دارند و برای خارجی‌هایی که در سال اول اقامت خود هستند، به دلیل امنیت و راحتی بالا، بسیار توصیه می‌شوند.
امکانات رایج: استخر، باشگاه ورزشی، سونا، حمام ترکی، نگهبانی ۲۴ ساعته، پارکینگ سرپوشیده، زمین بازی کودکان و گاهی فروشگاه‌های بزرگ در طبقات همکف.
نمونه‌های معروف: سینپاش کوئین (Sinpaş Queen) در شیشلی، ماسلاک ۴۲ (Maslak 42) در ساریر، اسکای‌لند (Skyland) و نویستا (Nlogo İstanbul) در اسنیورت (توجه: منطقه اسنیورت برای اقامت بسته است).
مزایای رزیدانس:
امنیت بسیار بالا و کنترل ورود و خروج
شرایط اجاره آسان‌تر برای خارجی‌ها (هرچند سخت‌گیری‌ها افزایش یافته)
عدم نیاز به درگیری با صاحب‌خانه برای تعمیرات و مشکلات ساختمان
به نام زدن قبوض آب و برق ساده‌تر است
وجود امکانات رفاهی و ورزشی کامل در یک مجموعه
محیطی چندفرهنگی که زندگی را برای مهاجران آسان‌تر می‌کند
معایب رزیدانس:
قیمت اجاره بالاتر: اجاره بها به طور قابل توجهی بیشتر از آپارتمان‌های نرمال است.
هزینه شارژ (Aidat) بالا: هزینه شارژ ماهیانه برای یک واحد یک خوابه بین 1,500 تا 4,500 لیر (حدود ۳.۳ تا ۱۰ میلیون تومان) متغیر است. این مبلغ جدا از قبوض مصرفی است.
هزینه قبوض بالاتر: به صورت تجربی، هزینه قبوض برق و گرمایش در رزیدانس‌ها به دلیل سیستم‌های مرکزی بیشتر از آپارتمان‌های معمولی است.
۲. اجاره خانه در سیته (Site) در استانبول
“سیته” در واقع یک مجموعه یا شهرک مسکونی است که از چندین بلوک آپارتمان یا رزیدانس در یک محوطه حصارکشی شده تشکیل شده است. سیته‌ها معمولاً فضای سبز و امکانات گسترده‌تری نسبت به یک رزیدانس تک‌بلوکی دارند اما ممکن است کمی شلوغ‌تر باشند.
تفاوت اصلی با رزیدانس: دسترسی سیته‌ها گاهی به خوبی رزیدانس‌های لوکس مرکز شهر نیست و ممکن است کمی از ایستگاه‌های اصلی حمل‌ونقل عمومی فاصله داشته باشند.
نمونه‌های معروف: وادی استانبول (Vadistanbul) و ماسلاک ۱۴۵۳ (Maslak 1453) در منطقه ساریر، بسفروس سیتی (Bosphorus City) در کوچوک‌چکمجه و اینوویاها (İnnovia) در اسنیورت.
مزایا و معایب سیته‌ها تقریباً مشابه رزیدانس‌هاست، با این تفاوت که فضای اجتماعی و خانوادگی در آن‌ها معمولاً قوی‌تر است.
۳. اجاره خانه در نرمال آپارتمان‌ها در استانبول
اینها همان آپارتمان‌های معمولی در کوچه‌ها و خیابان‌های شهر هستند که عموماً توسط خانواده‌های ترک سکونت دارند. این خانه‌ها معمولاً فاقد امکانات رفاهی مانند استخر و باشگاه هستند.
توصیه: اجاره این نوع خانه‌ها به دلیل نیاز به تعامل مستقیم با صاحب‌خانه و همسایگان ترک و همچنین چالش‌های فرهنگی و زبانی، به هیچ وجه برای سال اولی‌ها توصیه نمی‌شود. بسیاری از مالکین نیز تمایلی به اجاره دادن ملک خود به خارجی‌ها در این آپارتمان‌ها ندارند.
مزایای نرمال آپارتمان:
ارزان‌تر بودن اجاره بها
معمولاً متراژ بزرگ‌تر نسبت به رزیدانس‌ها
هزینه آیدات (شارژ) بسیار کم یا حتی صفر
معایب نرمال آپارتمان:
قدیمی بودن بنا در بسیاری از موارد
امنیت پایین‌تر نسبت به مجتمع‌ها
عدم وجود هرگونه امکانات رفاهی
فضای کاملاً ترکی و نیاز قطعی به تسلط بر زبان ترکی برای حل مشکلات روزمره
احتمال بسیار پایین اجاره داده شدن به خارجی‌ها
۴. اجاره خانه‌های ویلایی در استانبول
استانبول دارای مناطق ویلایی بسیار زیبایی است، هم به صورت ویلاهای کاملاً مستقل و هم در قالب شهرک‌های ویلایی با نگهبانی و امکانات مشترک. این گزینه‌ها معمولاً در مناطقی مانند بیکوز، زیبکریاکوی، بویوک‌چکمجه و سیلیوری قرار دارند و هزینه اجاره آن‌ها بسیار بالاست.
انواع قرارداد اجاره آپارتمان در استانبول
اجاره کوتاه‌مدت (روزانه، هفتگی، ماهانه): این نوع اجاره که بیشتر جنبه توریستی دارد، از نظر قانونی پیچیدگی‌های خاص خود را دارد و باید از طریق شرکت‌های معتبر انجام شود.
اجاره سالیانه و بلندمدت: این نوع قرارداد که مبنای زندگی در ترکیه است، مستلزم عقد قرارداد رسمی، ثبت در دفترخانه (Noter) با حضور صاحب‌خانه و پرداخت دپوزیت (معمولاً معادل دو ماه اجاره) و کمیسیون املاک (معادل یک ماه اجاره) است.
آخرین خانه ها برای اجاره سالیانه در استانبول
اجاره سالیانه آپارتمان یک خوابه مبله در سینپاش کویین شیشلی
اجاره سالیانه سوییت مبله در استانبول نزدیک دانشگاه
اجاره سالیانه آپارتمان 2 خوابه مبله در گالریا رزیدنس درکایتهانه استانبول 🌟
قیمت اجاره سالانه خانه در استانبول به تومان (آپدیت 2025)
با توجه به اطلاعات ارائه شده و آخرین بررسی‌های تیم فنی ترک گشت، در ادامه به بررسی دقیق‌تر قیمت‌های اجاره سالانه در مناطق مختلف استانبول برای سال 2025 می‌پردازیم.
نکته مهم: قیمت‌های تومانی بر اساس نرخ برابری هر لیر معادل ۲,۲۴۰ تومان محاسبه شده‌اند و ممکن است با نوسانات نرخ ارز تغییر کنند.
حداقل قیمت اجاره در مناطق ارزان‌تر (آپدیت 2025)
منطقه بیلیک‌دوزو (Beylikdüzü): حداقل قیمت اجاره یک آپارتمان یک خوابه (1+1) خالی در یک “نرمال آپارتمان” از حدود ۱۵,۰۰۰ لیر (معادل ۳۳,۶۰۰,۰۰۰ تومان) در ماه شروع می‌شود.
منطقه اسنیورت (Esenyurt): با وجود اینکه این منطقه برای اقامت جدید بسته شده است، قیمت اجاره در آن کمی پایین‌تر است. حداقل اجاره یک واحد مشابه از حدود ۱۳,۰۰۰ لیر (معادل ۲۹,۱۲۰,۰۰۰ تومان) شروع می‌شود.
عوامل کلیدی تعیین‌کننده قیمت اجاره در استانبول
همانطور که اشاره کردید، قیمت نهایی یک خانه به عوامل متعددی بستگی دارد:
منطقه (Bölge): مهمترین عامل؛ قیمت‌ها بین مناطق لوکس مانند ببک و مناطق حاشیه‌ای تفاوت چشمگیری دارند.
نوع خانه (Konut Tipi): رزیدانس و سیته به دلیل امکانات و امنیت، گران‌تر از نرمال آپارتمان‌ها هستند.
عمر ساختمان (Bina Yaşı): ساختمان‌های نوساز (Sıfır Bina) قیمت بالاتری دارند.
مبله یا خالی بودن (Eşyalı / Boş): آپارتمان‌های مبله (Eşyalı) معمولاً ۳۰٪ تا ۵۰٪ گران‌تر هستند.
کیفیت لوازم (Eşya Kalitesi): در خانه‌های مبله، برند و کیفیت لوازم بسیار تأثیرگذار است.
طبقه (Kat): طبقات بالاتر، به‌خصوص با منظرهดี، گران‌ترند.
منظره (Manzara): ویوی دریا (Deniz Manzaralı) یا جنگل (Orman Manzaralı) قیمت را به شدت افزایش می‌دهد.
متراژ (Metrekare): متراژ خالص (Net Metrekare) واحد مسکونی.
جدول قیمت اجاره سالانه در مناطق پرطرفدار استانبول (به لیر و تومان – آپدیت 2025)
در ادامه، قیمت‌های شروع برای یک واحد یک خوابه (1+1) در مناطق مهم اروپایی و آسیایی استانبول آورده شده است.
بخش اروپایی استانبول
۱. منطقه بشیکتاش (Beşiktaş)
این منطقه یکی از گران‌ترین و مرکزی‌ترین مناطق استانبول است. محله‌های لوکسی مانند ببک (Bebek)، اتیلر (Etiler)، اورتاکوی (Ortaköy) و لونت (Levent) در این منطقه قرار دارند.
| نوع خانه برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره خانه تک خواب خالی نرمال | 25,000 لیر | ۵۶,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله نرمال | 35,000 لیر | ۷۸,۴۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب خالی رزیدانس | 40,000 لیر | ۸۹,۶۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله رزیدانس | 50,000 لیر | ۱۱۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
۲. منطقه شیشلی (Şişli)
منطقه‌ای تجاری و مسکونی با دسترسی عالی که محله‌های معروفی چون مجیدیه‌کوی (Mecidiyeköy)، نیشانتاشی (Nişantaşı) و بومونتی (Bomonti) را در خود جای داده است.
| نوع خانه برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره خانه تک خواب خالی نرمال | 20,000 لیر | ۴۴,۸۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله نرمال | 28,000 لیر | ۶۲,۷۲۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب خالی رزیدانس | 30,000 لیر | ۶۷,۲۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله رزیدانس | 40,000 لیر | ۸۹,۶۰۰,۰۰۰ تومان |
۳. منطقه ساریر (Sarıyer)
این منطقه وسیع در شمال بخش اروپایی و در کنار بسفر، شامل محله‌های بسیار لوکس ماسلاک (Maslak)، ایستینیه (İstinye) و زیبکریاکوی (Zekeriyaköy) می‌شود.
| نوع خانه برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره خانه تک خواب خالی نرمال | 22,000 لیر | ۴۹,۲۸۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله نرمال | 30,000 لیر | ۶۷,۲۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب خالی رزیدانس/سیته | 35,000 لیر | ۷۸,۴۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله رزیدانس/سیته | 45,000 لیر | ۱۰۰,۸۰۰,۰۰۰ تومان |
بخش آسیایی استانبول
۱. منطقه کادیکوی (Kadıköy)
قلب تپنده بخش آسیایی با فضایی زنده و جوان. محله‌های پرطرفدار آن شامل مودا (Moda)، فنرباغچه (Fenerbahçe) و بغداد جاده‌سی (Bağdat Caddesi) است.
| نوع خانه برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره خانه تک خواب خالی نرمال | 20,000 لیر | ۴۴,۸۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله نرمال | 27,000 لیر | ۶۰,۴۸۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب خالی رزیدانس | 28,000 لیر | ۶۲,۷۲۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله رزیدانس | 35,000 لیر | ۷۸,۴۰۰,۰۰۰ تومان |
۲. منطقه اسکودار (Üsküdar)
منطقه‌ای با بافت سنتی و تاریخی در کنار بسفر که محله‌های مدرنی مانند آجی‌بادم (Acıbadem) و آلتونی‌زاده (Altunizade) را نیز شامل می‌شود.
| نوع خانه برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره خانه تک خواب خالی نرمال | 18,000 لیر | ۴۰,۳۲۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله نرمال | 25,000 لیر | ۵۶,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب خالی رزیدانس | 26,000 لیر | ۵۸,۲۴۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله رزیدانس | 32,000 لیر | ۷۱,۶۸۰,۰۰۰ تومان |
تیم فنی ترک گشت آماده است تا با توجه به بودجه و نیازهای خاص شما، بهترین گزینه‌های موجود برای اجاره سالانه در تمامی مناطق استانبول را یافته و مراحل عقد قرارداد را برای شما تسهیل نماید. برای دریافت فایل‌های متناسب با شرایط خود، حتماً با ما در ارتباط باشید.
آخرین خانه برای اجاره در بشیکتاش
اجاره سالیانه آپارتمان 3 خوابه مبله در بشیکتاش، استانبول
اجاره سالانه آپارتمان 1 خوابه مبله در بشیکتاش استانبول
یک خانه خانوادگی استثنایی در بشیکتاش: آپارتمان ۱۷۵ متری مبله و دکور شده
آپدیت قیمت اجاره خانه در شیشلی استانبول (سال 2025)
منطقه شیشلی به عنوان یکی از مراکز اصلی تجاری، تفریحی و مسکونی استانبول، همواره مورد توجه ایرانیان بوده است. همانطور که اشاره کردید، این منطقه شامل محله‌های بسیار متنوعی است:
محله‌های محبوب و مدرن: بومونتی (Bomonti)، فولیا (Fulya)، مجیدیه‌کوی (Mecidiyeköy)
محله لوکس و گران‌قیمت: نیشانتاشی (Nişantaşı)
محله ارزان‌تر و با بافت قدیمی‌تر: گُلبهار (Gülbahar)
نکته بسیار مهم: قیمت‌های ارائه شده در جدول شما مربوط به سال‌های گذشته است. با توجه به تورم شدید و افزایش تقاضا، بازار اجاره در سال 2025 شاهد قیمت‌های بسیار بالاتری است. جدول زیر بر اساس آخرین داده‌های بازار برای سال 2025 و با نرخ برابری هر ۱ لیر ترکیه معادل ۲,۲۴۰ تومان به‌روزرسانی شده است.
جدول قیمت اجاره ماهانه در منطقه شیشلی (آپدیت 2025)
این قیمت‌ها، حداقل شروع قیمت برای یک آپارتمان یک خوابه (1+1) در وضعیت مناسب و در محله‌های متوسط شیشلی (مانند مجیدیه‌کوی، فولیا و بومونتی) است. قیمت‌ها در محله نیشانتاشی به مراتب بالاتر و در محله گُلبهار می‌تواند کمی پایین‌تر باشد.
| نوع خانه برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره خانه تک خواب خالی نرمال | 22,000 لیر | ۴۹,۲۸۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله نرمال | 30,000 لیر | ۶۷,۲۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب خالی رزیدانس | 30,000 لیر | ۶۷,۲۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله رزیدانس | 40,000 لیر | ۸۹,۶۰۰,۰۰۰ تومان |
تحلیل و مقایسه قیمت‌های جدید:
حداقل اجاره: همانطور که مشاهده می‌کنید، حداقل هزینه برای اجاره یک خانه یک خوابه خالی در یک آپارتمان معمولی از حدود ۲۲,۰۰۰ لیر (نزدیک به ۵۰ میلیون تومان) شروع می‌شود که نسبت به قیمت ۱۵,۰۰۰ لیری که در اطلاعات قدیمی شما بود، افزایش چشمگیری داشته است.
رزیدانس‌ها: هزینه اجاره در رزیدانس‌ها به دلیل امکانات رفاهی (استخر، باشگاه، نگهبانی) و مدرن بودن، به طور قابل توجهی بالاتر است و برای یک واحد مبله، باید بودجه‌ای نزدیک به ۹۰ میلیون تومان در ماه در نظر گرفت.
هزینه‌های جانبی: به یاد داشته باشید که علاوه بر اجاره، هزینه شارژ ماهیانه (Aidat) برای رزیدانس‌ها مبلغی بین ۱,۵۰۰ تا ۴,۵۰۰ لیر به هزینه‌های شما اضافه خواهد کرد.
آپدیت قیمت اجاره خانه در ساریر استانبول (سال 2025)
کاملاً درست است؛ منطقه ساریر (Sarıyer) به عنوان یکی از لوکس‌ترین، سرسبزترین و امن‌ترین مناطق استانبول، نمادی از زندگی مدرن و سطح بالا است. محله‌های بی‌نظیری مانند ماسلاک (Maslak) با برج‌های مدرن، زکریاکوی (Zekeriyaköy) با ویلاهای جنگلی و امیرگان (Emirgan) و تارابیا (Tarabya) با منظره ساحلی بسفر، این منطقه را به یکی از گران‌ترین و پرطرفدارترین مناطق برای زندگی تبدیل کرده‌اند.
توجه بسیار مهم: قیمت‌های ارائه شده در جدول شما، مربوط به بازار سال‌های گذشته است. بازار املاک در سال 2025 در این منطقه شاهد جهش قیمتی قابل توجهی بوده است. جدول زیر بر اساس آخرین تحلیل بازار برای سال 2025 و با نرخ برابری هر ۱ لیر ترکیه معادل ۲,۲۴۰ تومان به‌روزرسانی شده است.
جدول قیمت اجاره ماهانه در منطقه ساریر (آپدیت 2025)
این قیمت‌ها، حداقل شروع قیمت برای یک آپارتمان یک خوابه (1+1) در وضعیت مناسب در منطقه ساریر است. قیمت‌ها بسته به محله، ویو (منظره) و امکانات برج، به شدت افزایش می‌یابد.
| نوع خانه برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره خانه تک خواب خالی نرمال | 30,000 لیر | ۶۷,۲۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله نرمال | 40,000 لیر | ۸۹,۶۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب خالی رزیدانس | 38,000 لیر | ۸۵,۱۲۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله رزیدانس | 50,000 لیر | ۱۱۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
تحلیل و نکات کلیدی بازار ساریر در سال 2025:
واقعیت قیمت‌ها: همانطور که در جدول جدید مشخص است، حداقل هزینه برای یک آپارتمان نرمال و خالی در این منطقه از حدود ۳۰,۰۰۰ لیر (بیش از ۶۷ میلیون تومان) آغاز می‌شود که افزایش چشمگیری نسبت به قیمت ۲۰,۰۰۰ لیری در اطلاعات قبلی شما دارد.
ماسلاک، پایتخت رزیدانس‌ها: محله ماسلاک به عنوان مرکز تجاری استانبول، مملو از رزیدانس‌های لوکس مانند Maslak 42، Vadi Istanbul و Skyland است. اجاره یک واحد یک خوابه مبله در این برج‌ها به راحتی از ۵۰,۰۰۰ لیر (۱۱۲ میلیون تومان) شروع شده و به مبالغ بسیار بالاتری می‌رسد.
زکریاکوی، بهشت ویلانشینان: اگر به دنبال اجاره ویلا هستید، زکریاکوی مقصد شماست. هزینه اجاره یک ویلای ۳ یا ۴ خوابه در این منطقه معمولاً از ۹۵,۰۰۰ لیر (بیش از ۲۱۲ میلیون تومان) در ماه شروع می‌شود.
ارزش منظره بسفر: در محله‌های ساحلی مانند امیرگان و تارابیا، “منظره بسفر” یک عامل تعیین‌کننده است. آپارتمان‌ها و ویلاهایی که دید مستقیم به تنگه بسفر دارند، می‌توانند دو برابر واحدهای مشابه بدون منظره قیمت‌گذاری شوند.
هیچ فهرستی یافت نشد.
لیست آخرین خانه ها برای اجاره در ساریر استانبول
زندگی در بهشت بسفر: ۱۰ دلیل برای اجاره سالیانه آپارتمان در ساریر استانبول
آپدیت قیمت اجاره خانه در بیلیک‌دوزو استانبول (سال 2025)
منطقه بیلیک‌دوزو (Beylikdüzü) به دلیل شهرسازی مدرن، وجود سیته‌ها و رزیدانس‌های باکیفیت و قیمت‌های منطقی‌تر نسبت به مرکز شهر، همواره یکی از گزینه‌های اصلی برای زندگی ایرانیان در استانبول بوده است. محله‌های محبوبی مانند عدنان قهوه‌چی (Adnan Kahveci)، جمهوریت (Cumhuriyet)، بیکنت (Beykent) و گورپینار (Gürpınar) به دلیل امکانات و دسترسی مناسب، طرفداران زیادی دارند.
هشدار مهم: قیمت‌های ارائه شده در جدول شما (شروع از ۱۰,۰۰۰ یا ۱۲,۰۰۰ لیر) مربوط به سال‌های گذشته و پیش از موج شدید تورم است. بازار اجاره در سال 2025 با واقعیت‌های قیمتی کاملاً متفاوتی روبرو است. جدول زیر بر اساس آخرین داده‌های بازار برای سال 2025 و با نرخ برابری هر ۱ لیر ترکیه معادل ۲,۲۴۰ تومان به‌روزرسانی شده است.
جدول قیمت اجاره ماهانه در منطقه بیلیک‌دوزو (آپدیت 2025)
این قیمت‌ها، حداقل شروع قیمت برای یک آپارتمان یک خوابه (1+1) در وضعیت مناسب و در محله‌های خوب بیلیک‌دوزو است.
| نوع خانه برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره خانه تک خواب خالی نرمال | 15,000 لیر | ۳۳,۶۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله نرمال | 18,000 لیر | ۴۰,۳۲۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب خالی رزیدانس/سیته | 17,000 لیر | ۳۸,۰۸۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله رزیدانس/سیته | 22,000 لیر | ۴۹,۲۸۰,۰۰۰ تومان |
تحلیل و نکات کلیدی بازار بیلیک‌دوزو در سال 2025:
افزایش قیمت محسوس: کف قیمت برای اجاره یک آپارتمان یک خوابه خالی و معمولی (نرمال آپارتمان) از ۱۰,۰۰۰ لیر در سال‌های گذشته، اکنون به حداقل ۱۵,۰۰۰ لیر (بیش از ۳۳ میلیون تومان) رسیده است.
محبوبیت رزیدانس‌ها: به دلیل امکانات رفاهی و امنیت بالاتر، تقاضا برای رزیدانس‌ها و سیته‌ها در بیلیک‌دوزو همچنان بالاست. برای اجاره یک واحد یک خوابه مبله در یک مجتمع مناسب، باید بودجه‌ای حدود ۲۲,۰۰۰ لیر (نزدیک به ۵۰ میلیون تومان) در ماه در نظر گرفت.
محدودیت‌های اقامتی: خوشبختانه، بیشتر محله‌های منطقه بیلیک‌دوزو (به جز یک محله صنعتی کوچک) برای دریافت اقامت توریستی باز هستند و این یک مزیت بزرگ نسبت به مناطقی مانند اسنیورت محسوب می‌شود.
هزینه‌های جانبی: علاوه بر مبلغ اجاره، هزینه شارژ ماهیانه (Aidat) برای رزیدانس‌ها و سیته‌ها را نیز در نظر داشته باشید که بسته به امکانات مجتمع، می‌تواند بین ۱,۰۰۰ تا ۲,۵۰۰ لیر متغیر باشد.
نمونه خانه های بیلیک دوزو برای اجاره در استانبول
اجاره سالیانه آپارتمان نوساز در بیلیک دوزو: محله عدنان قهوه‌چی با ویوی دریا
راهنمای کامل اجاره آپارتمان ۳ خوابه در استانبول برای خانواده‌ها (آپدیت ۱۴۰۴)
آپدیت قیمت اجاره خانه در کوچوک‌چکمجه استانبول (سال 2025)
جدول قیمت اجاره ماهانه در منطقه کوچوک‌چکمجه (آپدیت 2025)
این قیمت‌ها، حداقل شروع قیمت برای یک آپارتمان یک خوابه (1+1) در وضعیت مناسب و در محله‌های پرطرفدار کوچوک‌چکمجه مانند آتاکنت (Atakent) و هالکالی (Halkalı) است.
| نوع خانه برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره خانه تک خواب خالی نرمال | 16,000 لیر | ۳۵,۸۴۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله نرمال | 20,000 لیر | ۴۴,۸۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب خالی رزیدانس/سیته | 18,000 لیر | ۴۰,۳۲۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله رزیدانس/سیته | 25,000 لیر | ۵۶,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
توضیحات تکمیلی و مهم
مناطق ممنوعه و توریستی: تایید می‌شود که به دلیل بسته شدن مناطق اسنیورت و فاتح برای اقامت توریستی جدید و ماهیت عمدتاً توریستی و کوتاه‌مدت منطقه بی‌اوغلو (تکسیم)، تمرکز بر این مناطق برای اجاره سالانه منطقی نیست. قیمت‌ها در بی‌اوغلو تقریباً مشابه شیشلی است.
قیمت اجاره خانه در بخش آسیایی استانبول (آپدیت 2025)
مشاهدات شما در مورد بخش آسیایی کاملاً صحیح است. در سال‌های اخیر، این بخش به دلیل آرامش بیشتر، پروژه‌های لوکس و باکیفیت و فضای خانوادگی مناسب، به شدت مورد توجه ایرانیان و سایر خارجی‌ها قرار گرفته است.
شرایط اجاره در بخش آسیایی:
بافت سنتی‌تر و مالک‌محور بودن این بخش باعث شده تا شرایط اجاره برای خارجی‌ها کمی سخت‌تر باشد. همانطور که اشاره کردید، درخواست کفیل ترک یا پرداخت اجاره یک سال به صورت پیش از موارد رایج است، اگرچه این موضوع عمومیت ندارد و همچنان مالکانی با شرایط منعطف‌تر نیز پیدا می‌شوند. با این حال، بیش از نیمی از مالکان برای اطمینان بیشتر، این شروط را مطرح می‌کنند.
در ادامه، قیمت‌های به‌روز شده برای مناطق پرطرفدار بخش آسیایی ارائه خواهد شد.
نمونه خانه های بخش آسیایی برای اجاره در استانبول
اجاره سالیانه سوییت مبله در استانبول نزدیک دانشگاه
🌟 اجاره آپارتمان دو خوابه مبله در محله مودا کادیکوی 🌟
اجاره سالیانه آپارتمان 1 خوابه مبله در عمرانیه استانبول
آپدیت جامع قیمت اجاره در بخش آسیایی و پاسخ به سوالات متداول (سال 2025)
نکته کلیدی: قیمت‌های ارائه شده در جداول شما مربوط به بازار سال‌های گذشته است. بازار اجاره در سال 2025 شاهد افزایش چشمگیر قیمت‌ها بوده است که در جداول جدید منعکس شده است.
قیمت اجاره خانه در اسکودار (Üsküdar)
مقایسه شما بین اسکودار و بشیکتاش کاملاً درست است؛ هر دو مناطق تاریخی و مهم در دو سوی بسفر هستند. اسکودار با بافت سنتی و پروژه‌های مدرن، گزینه‌ای عالی برای زندگی است.
جدول قیمت اجاره ماهانه در اسکودار (آپدیت 2025)
| نوع آپارتمان برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره آپارتمان تک خواب خالی نرمال | 18,000 لیر | ۴۰,۳۲۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره آپارتمان تک خواب مبله نرمال | 25,000 لیر | ۵۶,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره آپارتمان تک خواب خالی رزیدانس | 26,000 لیر | ۵۸,۲۴۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره آپارتمان تک خواب مبله رزیدانس | 32,000 لیر | ۷۱,۶۸۰,۰۰۰ تومان |
قیمت اجاره خانه در بیکوز (Beykoz)
بیکوز معادل لوکس و سرسبز منطقه ساریر در بخش آسیایی است و به خاطر ویلاها و مجتمع‌های مدرن با منظره جنگل و دریا شهرت دارد. قیمت‌ها در این منطقه بسیار بالاست.
جدول قیمت اجاره ماهانه در بیکوز (آپدیت 2025)
| نوع آپارتمان برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره آپارتمان تک خواب خالی نرمال | 28,000 لیر | ۶۲,۷۲۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره آپارتمان تک خواب مبله نرمال | 38,000 لیر | ۸۵,۱۲۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره آپارتمان تک خواب خالی رزیدانس | 35,000 لیر | ۷۸,۴۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره آپارتمان تک خواب مبله رزیدانس | 45,000 لیر | ۱۰۰,۸۰۰,۰۰۰ تومان |
قیمت اجاره خانه در کادیکوی (Kadıköy)
کادیکوی قلب تپنده بخش آسیایی است و با داشتن خط ساحلی، خیابان معروف بغداد و فضای سرزنده، حتی از شیشلی نیز برای بسیاری جذاب‌تر است.
جدول قیمت اجاره ماهانه در کادیکوی (آپدیت 2025)
| نوع آپارتمان برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره آپارتمان تک خواب خالی نرمال | 20,000 لیر | ۴۴,۸۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره آپارتمان تک خواب مبله نرمال | 27,000 لیر | ۶۰,۴۸۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره آپارتمان تک خواب خالی رزیدانس | 28,000 لیر | ۶۲,۷۲۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره آپارتمان تک خواب مبله رزیدانس | 35,000 لیر | ۷۸,۴۰۰,۰۰۰ تومان |
قیمت اجاره خانه در آتاشهیر (Ataşehir)
آتاشهیر مرکز مالی جدید استانبول با آسمان‌خراش‌ها و رزیدانس‌های مدرن مانند متروپل است و به دلیل دسترسی عالی و سبک زندگی مدرن، بسیار محبوب است.
جدول قیمت اجاره ماهانه در آتاشهیر (آپدیت 2025)
| نوع آپارتمان برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره آپارتمان تک خواب خالی نرمال | 19,000 لیر | ۴۲,۵۶۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره آپارتمان تک خواب مبله نرمال | 25,000 لیر | ۵۶,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره آپارتمان تک خواب خالی رزیدانس | 24,000 لیر | ۵۳,۷۶۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره آپارتمان تک خواب مبله رزیدانس | 30,000 لیر | ۶۷,۲۰۰,۰۰۰ تومان |
مناطق مهم دیگری مانند مال‌تپه (Maltepe)، کارتال (Kartal) و سانجاک‌تپه (Sancaktepe) نیز گزینه‌های مناسبی برای زندگی هستند که قیمت‌هایی کمی پایین‌تر از آتاشهیر دارند.
سوالات متداول درباره اجاره آپارتمان در استانبول (آپدیت 2025)
۱. هزینه اجاره آپارتمان در استانبول چقدر است؟
پاسخ ارائه شده کاملاً قدیمی است. در سال 2025، حداقل قیمت اجاره برای یک آپارتمان کوچک (1+1) در مناطق حاشیه‌ای و ارزان شهر از حدود ۱۵,۰۰۰ لیر (حدود ۳۳ میلیون تومان) شروع می‌شود. متوسط قیمت برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری (2+1) در یک منطقه متوسط، بین ۲۵,۰۰۰ تا ۳۵,۰۰۰ لیر است.
۲. آیا خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه آپارتمان اجاره کنند؟
بله، هر فرد خارجی که به صورت قانونی وارد ترکیه شده و پاسپورت معتبر دارد، می‌تواند آپارتمان اجاره کند. برای این کار به پاسپورت، کد مالیاتی (Vergi Numarası) و پرداخت هزینه‌های اولیه نیاز است.
۳. هزینه زندگی یک نفر در استانبول به تومان چقدر است؟
تخمین شما معقول است. برای یک نفر در سال 2025:
اجاره (آپارتمان 1+1 در منطقه متوسط): شروع از ۲۰,۰۰۰ لیر (~۴۵ میلیون تومان)
آیدات و قبوض (برق، آب، گاز، اینترنت): حدود ۳,۰۰۰ لیر (~۷ میلیون تومان)
سایر هزینه‌ها (خوراک، حمل‌ونقل، تفریح): حدود ۱۱,۰۰۰ لیر (~۲۵ میلیون تومان)
جمع کل ماهانه برای یک نفر: حدود ۳۴,۰۰۰ لیر (~۷۷ میلیون تومان)
۴. برای زندگی راحت در ترکیه چقدر پول لازم دارید؟
عدد ۱۵,۸۴۵ لیر ارائه شده مربوط به سال‌های گذشته است. در سال 2025، خط فقر (Yoksulluk Sınırı) برای یک خانواده چهار نفره توسط اتحادیه‌های کارگری ترکیه حدود ۶۰,۰۰۰ لیر در ماه اعلام شده است. این مبلغ بدون احتساب هزینه اجاره است. بنابراین یک خانواده برای زندگی راحت همراه با اجاره، به درآمدی بیش از این مبلغ نیاز دارد.
۵. دپوزیت چیست؟
صحیح است. دپوزیت همان پول پیش یا ودیعه است که طبق قانون معادل یک ماه اجاره است، اما در عمل اکثر مالکین دو ماه اجاره به عنوان دپوزیت از مستاجران خارجی دریافت می‌کنند.
۶. آیدات چیست؟
توضیح شما کاملاً صحیح است. آیدات همان شارژ ماهیانه برای هزینه‌های عمومی مجتمع (نظافت، نگهبانی، مدیریت، استخر، باشگاه و…) است و ربطی به قبوض مصرفی واحد شما ندارد.
۷. برای عقد قرارداد در استانبول چه مواردی لازم است؟
توضیح شما نیاز به یک اصلاح مهم دارد:
یک ماه اجاره به عنوان پیش پرداخت (ماه اول)
دو ماه اجاره به عنوان دپوزیت (پول پیش)
یک ماه اجاره + مالیات بر ارزش افزوده (KDV) به عنوان کمیسیون املاک. (این مبلغ ۱۲ درصد نیست، بلکه معادل یک ماه اجاره کامل است).
۸. اسم چند نفر را می‌توان در یک قرارداد نوشت؟
صحیح است. اگر مستاجرین اعضای یک خانواده (پدر، مادر، فرزند) باشند، نام همگی می‌تواند در قرارداد ذکر شود. در غیر این صورت، معمولاً نام یک یا دو نفر به عنوان مستاجر اصلی ثبت می‌شود.
۹. آیا در سال 2025 با اجاره خانه می‌توان در ترکیه اقامت گرفت؟
پاسخ قاطعانه خیر است. طبق قوانین جدید، دیگر به هیچ عنوان برای اولین بار با قرارداد اجاره خانه، اقامت توریستی صادر نمی‌شود. این روش فقط ممکن است برای تمدید اقامت‌های قبلی (آن هم با شرایط سخت و احتمال قبولی پایین) کاربرد داشته باشد.
