بررسی و آپدیت قیمت اجاره خانه در استانبول به تومان در سال 2025
تحلیل و به‌روزرسانی توسط تیم فنی ترک گشت
توجه: این مطلب با توجه به آخرین قوانین و قیمت‌های پاییز ۲۰۲۵ (مهر ماه ۱۴۰۴) آپدیت شده است.
نکات حیاتی و فوری برای اجاره خانه در استانبول (آپدیت ۲۰۲۵)
عدم صدور اقامت توریستی برای سال اولی‌ها: مهمترین تغییر در سال‌های اخیر این است که دولت ترکیه دیگر برای متقاضیان سال اول که فقط با قرارداد اجاره سالیانه اقدام می‌کنند، اقامت توریستی صادر نمی‌کند. شانس دریافت اقامت از این طریق برای بار اول نزدیک به صفر است و این روش عموماً تنها برای تمدید اقامت‌های پیشین (در صورت واجد شرایط بودن) کاربرد دارد.
مناطق ممنوعه اقامتی: بسیاری از محله‌ها و کل مناطق مانند اسنیورت و فاتح به دلیل تراکم بالای جمعیت خارجی‌ها، برای دریافت هر نوع اقامت جدید (حتی با خرید ملک زیر قیمت مصوب شهروندی) بسته شده‌اند. قبل از هرگونه اقدام برای اجاره، حتماً از وضعیت اقامتی منطقه مورد نظر اطمینان حاصل کنید.
شرایط پرداخت و تضمین: به دلیل افزایش ریسک برای موجرین، شرایط سختی برای خارجی‌ها وضع شده است. پرداخت ۶ ماه تا یک سال اجاره به‌صورت پیش در برخی مناطق به یک الزام تبدیل شده و بسیاری از مالکین درخواست کفیل معتبر ترک (Bir Türk Kefili) دارند.
نرخ لیر به تومان: تمامی قیمت‌های تومانی در این گزارش بر اساس نرخ برابری هر ۱ لیر ترکیه معادل ۲,۸۵۰ تومان (نرخ صحیح در زمان آپدیت نهایی) محاسبه شده است.
واقعیت بازار اجاره در استانبول: افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها
نکته اولی که باید بدانیم این است که در سال‌های اخیر، قیمت اجاره خانه در استانبول به‌صورت چشمگیری افزایش یافته و این روند در سال 2025 نیز ادامه دارد. تورم بالا و تقاضای شدید، شرایط را برای مستاجران، به‌خصوص مهاجران ایرانی، بسیار دشوار کرده است.
برای درک بهتر این جهش قیمت، به مثال‌های زیر توجه کنید:
مثال منطقه اسنیورت: در حالی که تا دو سال پیش اجاره یک واحد یک خوابه (1+1) در یک مجتمع معمولی در منطقه اسنیورت حدود 4,000 لیر بود، این رقم در سال 2024 به حداقل 8,000 تا 10,000 لیر رسید و در سال 2025، برای یافتن واحدی مشابه در یک مجتمع مناسب باید حداقل 15,000 لیر (معادل ۴۲,۷۵۰,۰۰۰ تومان) در ماه بودجه در نظر گرفت.
مثال سوئیت: قیمت اجاره سوئیت‌های کوچک که گزینه‌ای محبوب برای ایرانی‌ها بودند، از حدود 3,000 لیر در سال‌های گذشته، اکنون به حداقل 15,000 الی 18,000 لیر (معادل ۴۲.۷ تا ۵۱.۳ میلیون تومان) در مناطق متوسط شهری رسیده است. قیمت 70,000 لیری که در برخی منابع قدیمی ذکر شده، مربوط به پنت‌هاوس یا آپارتمان‌های بسیار لوکس در مناطقی مانند نیشانتاشی یا شیشلی است و معیار بازار عمومی نیست.
با توجه به این هزینه‌ها و با در نظر گرفتن افزایش قیمت مایحتاج اولیه، شرایط زندگی برای ایرانیان سخت‌تر از همیشه شده است. برخلاف تصورات نادرست، نرخ بیکاری رسمی در ترکیه حدود ۸.۸٪ است (و نه ۴۶٪)، اما یافتن کار مناسب برای مهاجران بدون تسلط کامل به زبان ترکی و داشتن مجوز کار، همچنان یک چالش بزرگ محسوب می‌شود.
جدول میانگین قیمت اجاره در مناطق مختلف استانبول (پاییز ۲۰۲۵)
این جدول میانگین هزینه اجاره ماهانه برای یک آپارتمان یک خوابه (1+1) نوساز را بر اساس نرخ جدید نشان می‌دهد.
| منطقه | میانگین اجاره ماهانه (لیر) | میانگین اجاره ماهانه (تومان) با نرخ جدید | سطح منطقه |
| ساریر (ماسلاک) | 35,000 – 50,000 | ۹۹.۷ میلیون تومان تا ۱۴۲.۵ میلیون تومان | بسیار گران |
| بشیکتاش | 30,000 – 45,000 | ۸۵.۵ میلیون تومان تا ۱۲۸.۲ میلیون تومان | بسیار گران |
| شیشلی (مرکز) | 25,000 – 40,000 | ۷۱.۲ میلیون تومان تا ۱۱۴ میلیون تومان | گران |
| کادیکوی | 24,000 – 38,000 | ۶۸.۴ میلیون تومان تا ۱۰۸.۳ میلیون تومان | گران |
| باکرکوی (آتاکوی) | 23,000 – 35,000 | ۶۵.۵ میلیون تومان تا ۹۹.۷ میلیون تومان | گران |
| کایتهانه | 20,000 – 30,000 | ۵۷ میلیون تومان تا ۸۵.۵ میلیون تومان | متوسط رو به بالا |
| مالتپه | 18,000 – 28,000 | ۵۱.۳ میلیون تومان تا ۷۹.۸ میلیون تومان | متوسط رو به بالا |
| بیلیک دوزو | 16,000 – 25,000 | ۴۵.۶ میلیون تومان تا ۷۱.۲ میلیون تومان | متوسط |
انواع خانه برای اجاره در استانبول
پیش از پرداختن به جزئیات قیمت، بهتر است با انواع واحدهای مسکونی قابل اجاره در استانبول آشنا شویم.
۱. اجاره خانه در رزیدانس (Rezidans) در استانبول
رزیدانس‌ها برج‌های مدرن و بلندی (معمولاً بین ۲۰ تا ۵۰ طبقه) هستند که امکانات رفاهی کاملی را در اختیار ساکنین قرار می‌ده دهند. این برج‌ها معمولاً دسترسی عالی به خطوط حمل‌ونقل عمومی (مترو، متروبوس) دارند و برای خارجی‌هایی که در سال اول اقامت خود هستند، به دلیل امنیت و راحتی بالا، بسیار توصیه می‌شوند.
امکانات رایج: استخر، باشگاه ورزشی، سونا، حمام ترکی، نگهبانی ۲۴ ساعته، پارکینگ سرپوشیده، زمین بازی کودکان و گاهی فروشگاه‌های بزرگ در طبقات همکف.
نمونه‌های معروف: سینپاش کوئین (Sinpaş Queen) در شیشلی، ماسلاک ۴۲ (Maslak 42) در ساریر، اسکای‌لند (Skyland) و نویستا (Nlogo İstanbul) در اسنیورت (توجه: منطقه اسنیورت برای اقامت بسته است).
مزایای رزیدانس:
امنیت بسیار بالا و کنترل ورود و خروج
شرایط اجاره آسان‌تر برای خارجی‌ها (هرچند سخت‌گیری‌ها افزایش یافته)
عدم نیاز به درگیری با صاحب‌خانه برای تعمیرات و مشکلات ساختمان
به نام زدن قبوض آب و برق ساده‌تر است
وجود امکانات رفاهی و ورزشی کامل در یک مجموعه
محیطی چندفرهنگی که زندگی را برای مهاجران آسان‌تر می‌کند
معایب رزیدانس:
قیمت اجاره بالاتر: اجاره بها به طور قابل توجهی بیشتر از آپارتمان‌های نرمال است.
هزینه شارژ (Aidat) بالا: هزینه شارژ ماهیانه برای یک واحد یک خوابه بین 1,500 تا 4,500 لیر (حدود ۴.۲ تا ۱۲.۸ میلیون تومان) متغیر است. این مبلغ جدا از قبوض مصرفی است.
هزینه قبوض بالاتر: به صورت تجربی، هزینه قبوض برق و گرمایش در رزیدانس‌ها به دلیل سیستم‌های مرکزی بیشتر از آپارتمان‌های معمولی است.
۲. اجاره خانه در سیته (Site) در استانبول
“سیته” در واقع یک مجموعه یا شهرک مسکونی است که از چندین بلوک آپارتمان یا رزیدانس در یک محوطه حصارکشی شده تشکیل شده است. سیته‌ها معمولاً فضای سبز و امکانات گسترده‌تری نسبت به یک رزیدانس تک‌بلوکی دارند اما ممکن است کمی شلوغ‌تر باشند.
تفاوت اصلی با رزیدانس: دسترسی سیته‌ها گاهی به خوبی رزیدانس‌های لوکس مرکز شهر نیست و ممکن است کمی از ایستگاه‌های اصلی حمل‌ونقل عمومی فاصله داشته باشند.
نمونه‌های معروف: وادی استانبول (Vadistanbul) و ماسلاک ۱۴۵۳ (Maslak 1453) در منطقه ساریر، بسفروس سیتی (Bosphorus City) در کوچوک‌چکمجه و اینوویاها (İnnovia) در اسنیورت.
مزایا و معایب سیته‌ها تقریباً مشابه رزیدانس‌هاست، با این تفاوت که فضای اجتماعی و خانوادگی در آن‌ها معمولاً قوی‌تر است.
۳. اجاره خانه در نرمال آپارتمان‌ها در استانبول
اینها همان آپارتمان‌های معمولی در کوچه‌ها و خیابان‌های شهر هستند که عموماً توسط خانواده‌های ترک سکونت دارند. این خانه‌ها معمولاً فاقد امکانات رفاهی مانند استخر و باشگاه هستند.
توصیه: اجاره این نوع خانه‌ها به دلیل نیاز به تعامل مستقیم با صاحب‌خانه و همسایگان ترک و همچنین چالش‌های فرهنگی و زبانی، به هیچ وجه برای سال اولی‌ها توصیه نمی‌شود. بسیاری از مالکین نیز تمایلی به اجاره دادن ملک خود به خارجی‌ها در این آپارتمان‌ها ندارند.
مزایای نرمال آپارتمان:
ارزان‌تر بودن اجاره بها
معمولاً متراژ بزرگ‌تر نسبت به رزیدانس‌ها
هزینه آیدات (شارژ) بسیار کم یا حتی صفر
معایب نرمال آپارتمان:
قدیمی بودن بنا در بسیاری از موارد
امنیت پایین‌تر نسبت به مجتمع‌ها
عدم وجود هرگونه امکانات رفاهی
فضای کاملاً ترکی و نیاز قطعی به تسلط بر زبان ترکی برای حل مشکلات روزمره
احتمال بسیار پایین اجاره داده شدن به خارجی‌ها
۴. اجاره خانه‌های ویلایی در استانبول
استانبول دارای مناطق ویلایی بسیار زیبایی است، هم به صورت ویلاهای کاملاً مستقل و هم در قالب شهرک‌های ویلایی با نگهبانی و امکانات مشترک. این گزینه‌ها معمولاً در مناطقی مانند بیکوز، زکریاکوی، بویوک‌چکمجه و سیلیوری قرار دارند و هزینه اجاره آن‌ها بسیار بالاست.
انواع قرارداد اجاره آپارتمان در استانبول
اجاره کوتاه‌مدت (روزانه، هفتگی، ماهانه): این نوع اجاره که بیشتر جنبه توریستی دارد، از نظر قانونی پیچیدگی‌های خاص خود را دارد و باید از طریق شرکت‌های معتبر انجام شود.
اجاره سالیانه و بلندمدت: این نوع قرارداد که مبنای زندگی در ترکیه است، مستلزم عقد قرارداد رسمی، ثبت در دفترخانه (Noter) با حضور صاحب‌خانه و پرداخت دپوزیت (معمولاً معادل دو ماه اجاره) و کمیسیون املاک (معادل یک ماه اجاره) است.
نتیجه‌گیری و توصیه حرفه‌ای ترک گشت
بازار اجاره استانبول در سال ۲۰۲۵ بازاری پیچیده، گران و پرچالش، به ویژه برای مهاجران جدید است. با توجه به قوانین سخت‌گیرانه اقامتی و شرایط دشواری که مالکین وضع می‌کنند (مانند درخواست کفیل ترک و پرداخت چندین ماه اجاره به صورت پیش)، اقدام انفرادی و بدون مشاور متخصص، می‌تواند منجر به اتلاف وقت، انرژی و سرمایه شما شود.
تیم ترک گشت با تسلط کامل بر قوانین روز، شناخت دقیق مناطق و دسترسی به فایل‌های معتبر، در تمام مراحل زیر در کنار شماست:
مشاوره برای انتخاب منطقه مناسب (با در نظر گرفتن وضعیت اقامتی).
معرفی واحدهای متناسب با بودجه شما.
مذاکره با مالکین برای تسهیل شرایط پرداخت.
انجام تمام امور حقوقی و اداری مربوط به قرارداد و اقامت.
برای یک تجربه امن و موفق در یافتن خانه ایده‌آل خود در استانبول، حتماً با کارشناسان ما در تماس باشید.
آخرین خانه ها برای اجاره سالیانه در استانبول
اجاره سالیانه آپارتمان ۲ خوابه در کایتهانه | مبلمان نو، پروژه ۴۴۰۱ رزیدنس
اجاره سالیانه آپارتمان ۲ خوابه لوکس در مرکز مالی استانبول | آتاشهیر
اجاره سالیانه آپارتمان ۱ خوابه در پروژه نیوو کوچوک چکمجه
قیمت اجاره سالانه خانه در استانبول به تومان (آپدیت کامل پاییز ۲۰۲۵)
با توجه به اطلاعات ارائه شده و آخرین بررسی‌های تیم فنی ترک گشت، در ادامه به بررسی دقیق‌تر قیمت‌های اجاره سالانه در مناطق مختلف استانبول برای سال 2025 می‌پردازیم.
نکته مهم: قیمت‌های تومانی بر اساس نرخ برابری هر لیر معادل ۲,۸۵۰ تومان محاسبه شده‌اند و ممکن است با نوسانات نرخ ارز تغییر کنند.
حداقل قیمت اجاره در مناطق ارزان‌تر (آپدیت ۲۰۲۵)
منطقه بیلیک‌دوزو (Beylikdüzü): حداقل قیمت اجاره یک آپارتمان یک خوابه (1+1) خالی در یک “نرمال آپارتمان” از حدود ۲۵,۰۰۰ لیر (معادل ۷۱,۲۵۰,۰۰۰ تومان) در ماه شروع می‌شود.
منطقه اسنیورت (Esenyurt): با وجود اینکه این منطقه برای اقامت جدید بسته شده است، قیمت اجاره در آن کمی پایین‌تر است. حداقل اجاره یک واحد مشابه از حدود ۱۳,۰۰۰ لیر (معادل ۳۷,۰۵۰,۰۰۰ تومان) شروع می‌شود.
عوامل کلیدی تعیین‌کننده قیمت اجاره در استانبول
همانطور که اشاره کردید، قیمت نهایی یک خانه به عوامل متعددی بستگی دارد:
منطقه (Bölge): مهمترین عامل؛ قیمت‌ها بین مناطق لوکس مانند ببک و مناطق حاشیه‌ای تفاوت چشمگیری دارند.
نوع خانه (Konut Tipi): رزیدانس و سیته به دلیل امکانات و امنیت، گران‌تر از نرمال آپارتمان‌ها هستند.
عمر ساختمان (Bina Yaşı): ساختمان‌های نوساز (Sıfır Bina) قیمت بالاتری دارند.
مبله یا خالی بودن (Eşyalı / Boş): آپارتمان‌های مبله (Eşyalı) معمولاً ۳۰٪ تا ۵۰٪ گران‌تر هستند.
کیفیت لوازم (Eşya Kalitesi): در خانه‌های مبله، برند و کیفیت لوازم بسیار تأثیرگذار است.
طبقه (Kat): طبقات بالاتر، به‌خصوص با منظرهดี، گران‌ترند.
منظره (Manzara): ویوی دریا (Deniz Manzaralı) یا جنگل (Orman Manzaralı) قیمت را به شدت افزایش می‌دهد.
متراژ (Metrekare): متراژ خالص (Net Metrekare) واحد مسکونی.
جدول قیمت اجاره سالانه در مناطق پرطرفدار استانبول (به لیر و تومان – آپدیت ۲۰۲۵)
در ادامه، قیمت‌های شروع برای یک واحد یک خوابه (1+1) در مناطق مهم اروپایی و آسیایی استانبول آورده شده است.
بخش اروپایی استانبول
۱. منطقه بشیکتاش (Beşiktaş)
این منطقه یکی از گران‌ترین و مرکزی‌ترین مناطق استانبول است. محله‌های لوکسی مانند ببک (Bebek)، اتیلر (Etiler)، اورتاکوی (Ortaköy) و لونت (Levent) در این منطقه قرار دارند.
| نوع خانه برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره خانه تک خواب خالی نرمال | 35,000 لیر | ۹۹,۷۵۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله نرمال | 45,000 لیر | ۱۲۸,۲۵۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب خالی رزیدانس | 50,000 لیر | ۱۴۲,۵۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله رزیدانس | 60,000 لیر | ۱۷۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
۲. منطقه شیشلی (Şişli)
منطقه‌ای تجاری و مسکونی با دسترسی عالی که محله‌های معروفی چون مجیدیه‌کوی (Mecidiyeköy)، نیشانتاشی (Nişantaşı) و بومونتی (Bomonti) را در خود جای داده است.
| نوع خانه برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره خانه تک خواب خالی نرمال | 30,000 لیر | ۸۵,۵۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله نرمال | 38,000 لیر | ۱۰۸,۳۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب خالی رزیدانس | 40,000 لیر | ۱۱۴,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله رزیدانس | 50,000 لیر | ۱۴۲,۵۰۰,۰۰۰ تومان |
۳. منطقه ساریر (Sarıyer)
این منطقه وسیع در شمال بخش اروپایی و در کنار بسفر، شامل محله‌های بسیار لوکس ماسلاک (Maslak)، ایستینیه (İstinye) و زکریاکوی (Zekeriyaköy) می‌شود.
| نوع خانه برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره خانه تک خواب خالی نرمال | 32,000 لیر | ۹۱,۲۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله نرمال | 40,000 لیر | ۱۱۴,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب خالی رزیدانس/سیته | 45,000 لیر | ۱۲۸,۲۵۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله رزیدانس/سیته | 55,000 لیر | ۱۵۶,۷۵۰,۰۰۰ تومان |
بخش آسیایی استانبول
۱. منطقه کادیکوی (Kadıköy)
قلب تپنده بخش آسیایی با فضایی زنده و جوان. محله‌های پرطرفدار آن شامل مودا (Moda)، فنرباغچه (Fenerbahçe) و بغداد جاده‌سی (Bağdat Caddesi) است.
| نوع خانه برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره خانه تک خواب خالی نرمال | 30,000 لیر | ۸۵,۵۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله نرمال | 37,000 لیر | ۱۰۵,۴۵۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب خالی رزیدانس | 38,000 لیر | ۱۰۸,۳۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله رزیدانس | 45,000 لیر | ۱۲۸,۲۵۰,۰۰۰ تومان |
۲. منطقه اسکودار (Üsküdar)
منطقه‌ای با بافت سنتی و تاریخی در کنار بسفر که محله‌های مدرنی مانند آجی‌بادم (Acıbadem) و آلتونی‌زاده (Altunizade) را نیز شامل می‌شود.
| نوع خانه برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره خانه تک خواب خالی نرمال | 28,000 لیر | ۷۹,۸۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله نرمال | 35,000 لیر | ۹۹,۷۵۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب خالی رزیدانس | 36,000 لیر | ۱۰۲,۶۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله رزیدانس | 42,000 لیر | ۱۱۹,۷۰۰,۰۰۰ تومان |
تیم فنی ترک گشت آماده است تا با توجه به بودجه و نیازهای خاص شما، بهترین گزینه‌های موجود برای اجاره سالانه در تمامی مناطق استانبول را یافته و مراحل عقد قرارداد را برای شما تسهیل نماید. برای دریافت فایل‌های متناسب با شرایط خود، حتماً با ما در ارتباط باشید.
آخرین خانه برای اجاره در بشیکتاش
اجاره آپارتمان ۱ خوابه در برج سلنیوم پانوراما، گایرت تپه بشیکتاش
آپدیت قیمت اجاره خانه در شیشلی استانبول (پاییز ۲۰۲۵)
منطقه شیشلی به عنوان یکی از مراکز اصلی تجاری, تفریحی و مسکونی استانبول، همواره مورد توجه ایرانیان بوده است. همانطور که اشاره کردید، این منطقه شامل محله‌های بسیار متنوعی است:
محله‌های محبوب و مدرن: بومونتی (Bomonti)، فولیا (Fulya)، مجیدیه‌کوی (Mecidiyeköy)
محله لوکس و گران‌قیمت: نیشانتاشی (Nişantaşı)
محله ارزان‌تر و با بافت قدیمی‌تر: گُلبهار (Gülbahar)
نکته بسیار مهم: قیمت‌های ارائه شده در جدول شما مربوط به سال‌های گذشته است. با توجه به تورم شدید و افزایش تقاضا، بازار اجاره در سال 2025 شاهد قیمت‌های بسیار بالاتری است. جدول زیر بر اساس آخرین داده‌های بازار برای سال 2025 و با نرخ برابری هر ۱ لیر ترکیه معادل ۲,۸۵۰ تومان به‌روزرسانی شده است.
جدول قیمت اجاره ماهانه در منطقه شیشلی (آپدیت نهایی پاییز ۲۰۲۵)
این قیمت‌ها، حداقل شروع قیمت برای یک آپارتمان یک خوابه (1+1) در وضعیت مناسب و در محله‌های متوسط شیشلی (مانند مجیدیه‌کوی، فولیا و بومونتی) است. قیمت‌ها در محله نیشانتاشی به مراتب بالاتر و در محله گُلبهار می‌تواند کمی پایین‌تر باشد.
| نوع خانه برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره خانه تک خواب خالی نرمال | 32,000 لیر | ۹۱,۲۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله نرمال | 40,000 لیر | ۱۱۴,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب خالی رزیدانس | 40,000 لیر | ۱۱۴,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله رزیدانس | 50,000 لیر | ۱۴۲,۵۰۰,۰۰۰ تومان |
تحلیل و مقایسه قیمت‌های جدید:
حداقل اجاره: همانطور که مشاهده می‌کنید، حداقل هزینه برای اجاره یک خانه یک خوابه خالی در یک آپارتمان معمولی از حدود ۳۲,۰۰۰ لیر (بیش از ۹۱ میلیون تومان) شروع می‌شود.
رزیدانس‌ها: هزینه اجاره در رزیدانس‌ها به دلیل امکانات رفاهی (استخر، باشگاه، نگهبانی) و مدرن بودن، به طور قابل توجهی بالاتر است و برای یک واحد مبله، باید بودجه‌ای در حدود ۱۴۲.۵ میلیون تومان در ماه در نظر گرفت.
هزینه‌های جانبی: به یاد داشته باشید که علاوه بر اجاره، هزینه شارژ ماهیانه (Aidat) برای رزیدانس‌ها مبلغی بین ۱,۵۰۰ تا ۴,۵۰۰ لیر (معادل ~۴.۲ تا ۱۲.۸ میلیون تومان) به هزینه‌های شما اضافه خواهد کرد.
آپدیت قیمت اجاره خانه در ساریر استانبول (پاییز ۲۰۲۵)
منطقه ساریر (Sarıyer) به عنوان یکی از لوکس‌ترین، سرسبزترین و امن‌ترین مناطق استانبول، نمادی از زندگی مدرن و سطح بالا است. محله‌های بی‌نظیری مانند ماسلاک (Maslak) با برج‌های مدرن، زکریاکوی (Zekeriyaköy) با ویلاهای جنگلی و امیرگان (Emirgan) و تارابیا (Tarabya) با منظره ساحلی بسفر، این منطقه را به یکی از گران‌ترین و پرطرفدارترین مناطق برای زندگی تبدیل کرده‌اند.
توجه بسیار مهم: قیمت‌ها بر اساس آخرین تحلیل بازار برای پاییز ۲۰۲۵ و با نرخ برابری هر ۱ لیر ترکیه معادل ۲,۸۵۰ تومان به‌روزرسانی شده است.
جدول قیمت اجاره ماهانه در منطقه ساریر (آپدیت نهایی ۲۰۲۵)
این قیمت‌ها، حداقل شروع قیمت برای یک آپارتمان یک خوابه (1+1) در وضعیت مناسب در منطقه ساریر است. قیمت‌ها بسته به محله، ویو (منظره) و امکانات برج، به شدت افزایش می‌یابد.
| نوع خانه برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره خانه تک خواب خالی نرمال | 40,000 لیر | ۱۱۴,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله نرمال | 50,000 لیر | ۱۴۲,۵۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب خالی رزیدانس | 48,000 لیر | ۱۳۶,۸۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله رزیدانس | 60,000 لیر | ۱۷۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
تحلیل و نکات کلیدی بازار ساریر در سال ۲۰۲۵:
واقعیت قیمت‌ها: همانطور که در جدول جدید مشخص است، حداقل هزینه برای یک آپارتمان نرمال و خالی در این منطقه از حدود ۴۰,۰۰۰ لیر (بیش از ۱۱۴ میلیون تومان) آغاز می‌شود.
ماسلاک، پایتخت رزیدانس‌ها: محله ماسلاک به عنوان مرکز تجاری استانبول، مملو از رزیدانس‌های لوکس مانند Maslak 42، Vadi Istanbul و Skyland است. اجاره یک واحد یک خوابه مبله در این برج‌ها به راحتی از ۶۰,۰۰۰ لیر (۱۷۱ میلیون تومان) شروع شده و به مبالغ بسیار بالاتری می‌رسد.
زکریاکوی، بهشت ویلانشینان: اگر به دنبال اجاره ویلا هستید، زکریاکوی مقصد شماست. هزینه اجاره یک ویلای ۳ یا ۴ خوابه در این منطقه معمولاً از ۱۰۵,۰۰۰ لیر (بیش از ۲۹۹ میلیون تومان) در ماه شروع می‌شود.
ارزش منظره بسفر: در محله‌های ساحلی مانند امیرگان و تارابیا، “منظره بسفر” یک عامل تعیین‌کننده است. آپارتمان‌ها و ویلاهایی که دید مستقیم به تنگه بسفر دارند، می‌توانند دو برابر واحدهای مشابه بدون منظره قیمت‌گذاری شوند.
هیچ فهرستی یافت نشد.
لیست آخرین خانه ها برای اجاره در ساریر استانبول
اجاره آپارتمان ۱ خوابه در پروژه آس ماسلاک | مبلمان نو، نزدیک مترو
اجاره سالیانه استودیو لافت مبله در زکریاکوی | زندگی لوکس در طبیعت استانبول
آپدیت قیمت اجاره خانه در بیلیک‌دوزو استانبول (پاییز ۲۰۲۵)
منطقه بیلیک‌دوزو (Beylikdüzü) به دلیل شهرسازی مدرن، وجود سیته‌ها و رزیدانس‌های باکیفیت و قیمت‌های منطقی‌تر نسبت به مرکز شهر، همواره یکی از گزینه‌های اصلی برای زندگی ایرانیان در استانبول بوده است. محله‌های محبوبی مانند عدنان قهوه‌چی (Adnan Kahveci)، جمهوریت (Cumhuriyet)، بیکنت (Beykent) و گورپینار (Gürpınar) به دلیل امکانات و دسترسی مناسب, طرفداران زیادی دارند.
توجه مهم: قیمت‌ها بر اساس آخرین تحلیل بازار برای پاییز ۲۰۲۵ و با نرخ برابری هر ۱ لیر ترکیه معادل ۲,۸۵۰ تومان به‌روزرسانی شده است.
جدول قیمت اجاره ماهانه در منطقه بیلیک‌دوزو (آپدیت نهایی ۲۰۲۵)
این قیمت‌ها، حداقل شروع قیمت برای یک آپارتمان یک خوابه (1+1) در وضعیت مناسب و در محله‌های خوب بیلیک‌دوزو است.
| نوع خانه برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره خانه تک خواب خالی نرمال | 25,000 لیر | ۷۱,۲۵۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله نرمال | 28,000 لیر | ۷۹,۸۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب خالی رزیدانس/سیته | 27,000 لیر | ۷۶,۹۵۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله رزیدانس/سیته | 32,000 لیر | ۹۱,۲۰۰,۰۰۰ تومان |
تحلیل و نکات کلیدی بازار بیلیک‌دوزو در سال ۲۰۲۵:
افزایش قیمت محسوس: کف قیمت برای اجاره یک آپارتمان یک خوابه خالی و معمولی (نرمال آپارتمان) از ۱۰,۰۰۰ لیر در سال‌های گذشته، اکنون به حداقل ۲۵,۰۰۰ لیر (بیش از ۷۱ میلیون تومان) رسیده است.
محبوبیت رزیدانس‌ها: به دلیل امکانات رفاهی و امنیت بالاتر، تقاضا برای رزیدانس‌ها و سیته‌ها در بیلیک‌دوزو همچنان بالاست. برای اجاره یک واحد یک خوابه مبله در یک مجتمع مناسب، باید بودجه‌ای حدود ۳۲,۰۰۰ لیر (بیش از ۹۱ میلیون تومان) در ماه در نظر گرفت.
محدودیت‌های اقامتی: خوشبختانه، بیشتر محله‌های منطقه بیلیک‌دوزو (به جز یک محله صنعتی کوچک) برای دریافت اقامت توریستی باز هستند و این یک مزیت بزرگ نسبت به مناطقی مانند اسنیورت محسوب می‌شود.
هزینه‌های جانبی: علاوه بر مبلغ اجاره، هزینه شارژ ماهیانه (Aidat) برای رزیدانس‌ها و سیته‌ها را نیز در نظر داشته باشید که بسته به امکانات مجتمع، می‌تواند بین ۱,۰۰۰ تا ۲,۵۰۰ لیر (معادل ~۲.۸ تا ۷.۱ میلیون تومان) متغیر باشد.
نمونه خانه های بیلیک دوزو برای اجاره در استانبول
اجاره سالیانه آپارتمان نوساز در بیلیک دوزو: محله عدنان قهوه‌چی با ویوی دریا
راهنمای کامل اجاره آپارتمان ۳ خوابه در استانبول (آپدیت ۱۴۰۴)
آپدیت قیمت اجاره خانه در کوچوک‌چکمجه استانبول (پاییز ۲۰۲۵)
جدول قیمت اجاره ماهانه در منطقه کوچوک‌چکمجه (آپدیت نهایی ۲۰۲۵)
این قیمت‌ها، حداقل شروع قیمت برای یک آپارتمان یک خوابه (1+1) در وضعیت مناسب و در محله‌های پرطرفدار کوچوک‌چکمجه مانند آتاکنت (Atakent) و هالکالی (Halkalı) است.
| نوع خانه برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| اجاره خانه تک خواب خالی نرمال | 26,000 لیر | ۷۴,۱۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله نرمال | 30,000 لیر | ۸۵,۵۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب خالی رزیدانس/سیته | 28,000 لیر | ۷۹,۸۰۰,۰۰۰ تومان |
| اجاره خانه تک خواب مبله رزیدانس/سیته | 35,000 لیر | ۹۹,۷۵۰,۰۰۰ تومان |
توضیحات تکمیلی و مهم
مناطق ممنوعه و توریستی: تایید می‌شود که به دلیل بسته شدن مناطق اسنیورت و فاتح برای اقامت توریستی جدید و ماهیت عمدتاً توریستی و کوتاه‌مدت منطقه بی‌اوغلو (تکسیم)، تمرکز بر این مناطق برای اجاره سالانه منطقی نیست. قیمت‌ها در بی‌اوغلو تقریباً مشابه شیشلی است.
قیمت اجاره خانه در بخش آسیایی استانبول (آپدیت 2025):
مشاهدات شما در مورد بخش آسیایی کاملاً صحیح است. در سال‌های اخیر، این بخش به دلیل آرامش بیشتر، پروژه‌های لوکس و باکیفیت و فضای خانوادگی مناسب، به شدت مورد توجه ایرانیان و سایر خارجی‌ها قرار گرفته است.
شرایط اجاره در بخش آسیایی:
بافت سنتی‌تر و مالک‌محور بودن این بخش باعث شده تا شرایط اجاره برای خارجی‌ها کمی سخت‌تر باشد. همانطور که اشاره کردید، درخواست کفیل ترک یا پرداخت اجاره یک سال به صورت پیش از موارد رایج است، اگرچه این موضوع عمومیت ندارد و همچنان مالکانی با شرایط منعطف‌تر نیز پیدا می‌شوند. با این حال، بیش از نیمی از مالکان برای اطمینان بیشتر، این شروط را مطرح می‌کنند.
در ادامه، قیمت‌های به‌روز شده برای مناطق پرطرفدار بخش آسیایی ارائه خواهد شد.
نمونه خانه های بخش آسیایی برای اجاره در استانبول
اجاره سالیانه آپارتمان ۲ خوابه لوکس در مرکز مالی استانبول | آتاشهیر
اجاره آپارتمان با امکانات هتل ۵ ستاره در کارتال | پروژه ایست‌مارینا با مرکز خرید
اجاره استودیو مبله در مرکز مالی استانبول (IFC) | پروژه فاینانس شهیر
آپدیت جامع قیمت اجاره در بخش آسیایی و پاسخ به سوالات متداول (پاییز ۲۰۲۵)
نکته کلیدی: قیمت‌ها برای پاییز ۲۰۲۵ به‌روزرسانی شده و تمام محاسبات تومانی بر اساس نرخ ۱ لیر = ۲,۸۵۰ تومان انجام شده است.
جدول کامل و یکپارچه قیمت اجاره ماهانه در مناطق بخش آسیایی (آپدیت نهایی ۲۰۲۵)
این قیمت‌ها، حداقل شروع قیمت برای یک آپارتمان یک خوابه (1+1) در وضعیت مناسب است.
| منطقه | نوع آپارتمان برای اجاره | شروع قیمت به لیر | شروع قیمت به تومان (ماهیانه) |
| بیکوز (Beykoz) | آپارتمان تک خواب خالی نرمال | 38,000 لیر | ۱۰۸,۳۰۰,۰۰۰ تومان |
| آپارتمان تک خواب مبله نرمال | 48,000 لیر | ۱۳۶,۸۰۰,۰۰۰ تومان | |
| آپارتمان تک خواب خالی رزیدانس | 45,000 لیر | ۱۲۸,۲۵۰,۰۰۰ تومان | |
| آپارتمان تک خواب مبله رزیدانس | 55,000 لیر | ۱۵۶,۷۵۰,۰۰۰ تومان | |
| کادیکوی (Kadıköy) | آپارتمان تک خواب خالی نرمال | 30,000 لیر | ۸۵,۵۰۰,۰۰۰ تومان |
| آپارتمان تک خواب مبله نرمال | 37,000 لیر | ۱۰۵,۴۵۰,۰۰۰ تومان | |
| آپارتمان تک خواب خالی رزیدانس | 38,000 لیر | ۱۰۸,۳۰۰,۰۰۰ تومان | |
| آپارتمان تک خواب مبله رزیدانس | 45,000 لیر | ۱۲۸,۲۵۰,۰۰۰ تومان | |
| آتاشهیر (Ataşehir) | آپارتمان تک خواب خالی نرمال | 29,000 لیر | ۸۲,۶۵۰,۰۰۰ تومان |
| آپارتمان تک خواب مبله نرمال | 35,000 لیر | ۹۹,۷۵۰,۰۰۰ تومان | |
| آپارتمان تک خواب خالی رزیدانس | 34,000 لیر | ۹۶,۹۰۰,۰۰۰ تومان | |
| آپارتمان تک خواب مبله رزیدانس | 40,000 لیر | ۱۱۴,۰۰۰,۰۰۰ تومان | |
| اسکودار (Üsküdar) | آپارتمان تک خواب خالی نرمال | 28,000 لیر | ۷۹,۸۰۰,۰۰۰ تومان |
| آپارتمان تک خواب مبله نرمال | 35,000 لیر | ۹۹,۷۵۰,۰۰۰ تومان | |
| آپارتمان تک خواب خالی رزیدانس | 36,000 لیر | ۱۰۲,۶۰۰,۰۰۰ تومان | |
| آپارتمان تک خواب مبله رزیدانس | 42,000 لیر | ۱۱۹,۷۰۰,۰۰۰ تومان |
مناطق مهم دیگری مانند مالتپه (Maltepe)، کارتال (Kartal) و سانجاک‌تپه (Sancaktepe) نیز گزینه‌های مناسبی برای زندگی هستند که قیمت‌هایی کمی پایین‌تر از آتاشهیر دارند.
سوالات متداول درباره اجاره آپارتمان در استانبول (آپدیت نهایی ۲۰۲۵)
۱. هزینه اجاره آپارتمان در استانبول چقدر است؟
در سال 2025، حداقل قیمت اجاره برای یک آپارتمان کوچک (1+1) در مناطق حاشیه‌ای و ارزان شهر از حدود ۲۵,۰۰۰ لیر (حدود ۷۱.۲ میلیون تومان) شروع می‌شود. متوسط قیمت برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری (2+1) در یک منطقه متوسط، بین ۳۵,۰۰۰ تا ۴۵,۰۰۰ لیر است.
۲. آیا خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه آپارتمان اجاره کنند؟
بله، هر فرد خارجی که به صورت قانونی وارد ترکیه شده و پاسپورت معتبر دارد، می‌تواند آپارتمان اجاره کند.
۳. هزینه زندگی یک نفر در استانبول به تومان چقدر است؟
برای یک نفر در سال 2025:
اجاره (آپارتمان 1+1 در منطقه متوسط): شروع از ۳۰,۰۰۰ لیر (~۸۵.۵ میلیون تومان)
آیدات و قبوض (برق، آب، گاز، اینترنت): حدود ۳,۰۰۰ لیر (~۸.۵ میلیون تومان)
سایر هزینه‌ها (خوراک، حمل‌ونقل، تفریح): حدود ۱۱,۰۰۰ لیر (~۳۱.۳ میلیون تومان)
جمع کل ماهانه برای یک نفر: حدود ۴۴,۰۰۰ لیر (~۱۲۵.۴ میلیون تومان)
۴. برای زندگی راحت در ترکیه چقدر پول لازم دارید؟
در سال 2025، خط فقر (Yoksulluk Sınırı) برای یک خانواده چهار نفره توسط اتحادیه‌های کارگری ترکیه حدود ۶۰,۰۰۰ لیر در ماه (بدون احتساب اجاره) اعلام شده است. یک خانواده برای زندگی راحت همراه با اجاره، به درآمدی بیش از این مبلغ نیاز دارد.
۵. دپوزیت چیست؟
همان پول پیش یا ودیعه است. در عمل اکثر مالکین دو ماه اجاره به عنوان دپوزیت از مستاجران خارجی دریافت می‌کنند.
۶. آیدات چیست؟
همان شارژ ماهیانه برای هزینه‌های عمومی مجتمع (نظافت, نگهبانی، استخر، باشگاه و…) است.
۷. برای عقد قرارداد در استانبول چه مواردی لازم است؟
یک ماه اجاره به عنوان پیش پرداخت (ماه اول)
دو ماه اجاره به عنوان دپوزیت (پول پیش)
یک ماه اجاره + مالیات (KDV) به عنوان کمیسیون املاک.
۸. اسم چند نفر را می‌توان در یک قرارداد نوشت؟
اگر مستاجرین اعضای یک خانواده باشند، نام همگی می‌تواند ذکر شود. در غیر این صورت، معمولاً نام یک یا دو نفر ثبت می‌شود.
۹. آیا در سال 2025 با اجاره خانه می‌توان در ترکیه اقامت گرفت؟
پاسخ قاطعانه خیر است. طبق قوانین جدید، برای اولین بار با قرارداد اجاره، اقامت توریستی صادر نمی‌شود.
