خرید آپارتمان قسطی در بشیکتاش استانبول و قیمت محله های بشیکتاش به تومان 2025
توضیحات
خرید آپارتمان لوکس در بشیکتاش | پروژه جدید با منظره بسفر (۲۰۲۵)
فرصتی استثنایی برای خرید آپارتمان‌های لوکس در یک پروژه تازه تکمیل شده در قلب استانبول. این مجموعه بی‌نظیر که در چند قدمی تنگه بسفر در منطقه اعیان‌نشین بشیکتاش قرار دارد، گزینه‌ای ایده‌آل برای یک سرمایه‌گذاری معتبر و دریافت شهروندی ترکیه در سال ۲۰۲۵ است. در ادامه با بررسی این املاک کمیاب همراه باشید.
کلیات پروژه (وضعیت در سال ۲۰۲۵)
نوع: آپارتمان‌های مسکونی لوکس
وضعیت پروژه: تکمیل شده و آماده تحویل (تاریخ تحویل اولیه: دسامبر ۲۰۲۴)
مناسب برای شهروندی: بله، واجد شرایط است.
مساحت زمین: ۱۷,۶۶۵ متر مربع
امنیت: ۲۴ ساعته با دوربین‌های مداربسته
شروع قیمت (۲ خوابه): از ۱۹,۳۸۰,۰۰۰ لیر (حدود ۴۸۵,۰۰۰ دلار)
شرایط پرداخت: عمدتاً به صورت نقدی (با تخفیف ویژه)
معرفی منطقه بشیکتاش: قلب تپنده و تاریخی استانبول
بشیکتاش یکی از اصیل‌ترین و مرکزی‌ترین مناطق استانبول است که در مجاورت محله‌های لوکسی مانند ببک، لونت، اورتاکوی و نیشانتاشی قرار دارد. این منطقه میزبان کاخ‌های تاریخی باشکوهی همچون دلماباهچه، ییلدیز و چیراغان است. موقعیت مرکزی و سیستم حمل‌ونقل عالی، بشیکتاش را به بهترین نقطه برای زندگی در تمام طول سال و یک سرمایه‌گذاری مطمئن تبدیل کرده است.
جزئیات مجتمع لوکس جدید
این مجتمع کم‌ارتفاع و فوق لوکس که توسط یکی از برترین سازندگان ترکیه ساخته شده، شامل ۱۰ بلوک آپارتمانی ۶ طبقه با مجموعاً ۲۹۳ واحد مسکونی است. تمام بلوک‌ها توسط باغ‌های زیبا و محوطه‌سازی حرفه‌ای احاطه شده‌اند و فضایی آرام و دلنشین را در قلب شهر ایجاد کرده‌اند.
امکانات رفاهی در سطح جهانی:
ساکنین این مجموعه از امکانات لوکس و کاملی بهره‌مند خواهند شد:
استخر روباز و سرپوشیده (گرم)
استخر مجزا برای کودکان
تراس‌های آفتاب‌گیر با منظره دریا
باشگاه بدنسازی مجهز، سونا و اتاق بخار
مسیرهای پیاده‌روی در فضای سبز
پارکینگ‌های سرپوشیده و روباز
آسانسور، ژنراتور و سیستم ماهواره مرکزی
لیست قیمت و واحدهای موجود (۲۰۲۵)
قیمت‌ها به لیر ترکیه و معادل دلاری آن‌ها بر اساس نرخ روز (۱ دلار ≈ ۴۰ لیر) ارائه شده است.
| نوع واحد | متراژ (متر مربع) | شروع قیمت (لیر) | شروع قیمت (دلار آمریکا) |
| ۲ خوابه | ۱۳۱ – ۱۹۶ | ۱۹,۳۸۰,۰۰۰ | ~۴۸۵,۰۰۰ $ |
| ۲.۵ خوابه | ۲۳۷ – ۳۳۲ | ۲۵,۵۸۰,۰۰۰ | ~۶۴۰,۰۰۰ $ |
| ۳ خوابه | ۱۹۶ – ۱۹۷ | ۲۸,۲۴۰,۰۰۰ | ~۷۰۶,۰۰۰ $ |
| ۳ خوابه دوبلکس | ۲۲۳ – ۲۷۷ | ۲۹,۱۲۰,۰۰۰ | ~۷۲۸,۰۰۰ $ |
| ۴ خوابه | ۲۲۸ – ۲۸۵ | ۳۱,۶۷۰,۰۰۰ | ~۷۹۲,۰۰۰ $ |
| ۴.۵ خوابه دوبلکس | ۳۸۰ – ۳۸۷ | ۴۳,۳۰۰,۰۰۰ | ~۱,۰۸۲,۰۰۰ $ |
| ۴.۵ خوابه دوبلکس (بزرگ) | ۵۱۱ – ۵۱۲ | ۶۸,۸۵۰,۰۰۰ | ~۱,۷۲۱,۰۰۰ $ |
| ۵.۵ خوابه دوبلکس | ۵۴۹ – ۵۵۱ | ۷۱,۷۴۰,۰۰۰ | ~۱,۷۹۳,۰۰۰ $ |
شرایط پرداخت در سال ۲۰۲۵
با توجه به تکمیل و آماده تحویل بودن پروژه، شرایط فروش به شرح زیر است:
پرداخت نقدی: این گزینه شامل تخفیف ویژه ۵ درصدی برای خریداران می‌شود.
اقساط: طرح اقساط بلندمدت سازنده به پایان رسیده است. برای اطلاع از گزینه‌های پرداخت محدود باقی‌مانده یا شرایط ویژه، لطفاً با ما تماس بگیرید.
طراحی داخلی و ویژگی‌ها
تمام واحدها با بالاترین استاندارد و بهترین متریال طراحی و ساخته شده‌اند:
آشپزخانه‌های کاملاً مجهز با کابینت‌های مدرن و لوازم توکار (فر، اجاق گاز، هود، مایکروویو و ماشین ظرفشویی).
سیستم تهویه مطبوع با کنترل مرکزی و گرمایش از کف.
جدیدترین سیستم خانه هوشمند (Smart Home).
پنجره‌های تمام قد، بالکن‌های شیشه‌ای و تراس‌های بزرگ با منظره دریا یا باغ.
حمام‌های لوکس با کاشی‌کاری و یراق‌آلات مدرن.
موقعیت و دسترسی‌ها
مرکز شهر: ۴ کیلومتر تا میدان تکسیم
ساحل: ۱ کیلومتر تا تنگه بسفر
حمل‌ونقل: دسترسی آسان به ایستگاه مترو (۷۵۰ متر)، اتوبوس و اسکله فری.
مراکز خرید: در چند قدمی بازار بشیکتاش و در فاصله کوتاهی از مراکز خرید لوکس مانند City’s، Zorlu Center و Kanyon.
مراکز آموزشی: نزدیک به دانشگاه‌های معتبر مانند Yıldız Teknik و Galatasaray.
فضای سبز: در مجاورت پارک‌های زیبای ایهلامور، ییلدیز و ماچکا.
این آپارتمان‌ها فرصتی بی‌نظیر برای زندگی در قلب تپنده استانبول و یک سرمایه‌گذاری مطمئن با بازدهی بالا هستند. برای کسب اطلاعات بیشتر و هماهنگی جهت بازدید، با مشاوران ترک گشت تماس بگیرید.
تحلیل جامع و کامل بازار مسکن بشیکتاش استانبول (بر اساس داده‌های ترک‌گشت)
نکته مهم: تمامی قیمت‌ها به تومان با نرخ تبدیل هر ۱ لیر ترکیه معادل ۲,۳۰۰ تومان محاسبه شده است. این نرخ در بازار ارز نوسان دارد و باید در زمان تصمیم‌گیری نهایی مجدداً بررسی شود.
بشیکتاش، به عنوان یکی از معتبرترین، گران‌ترین و پرتقاضاترین مناطق برای زندگی و سرمایه‌گذاری در قلب بخش اروپایی استانبول، همواره در کانون توجه قرار دارد. این منطقه با ترکیبی بی‌نظیر از تاریخ، مدرنیته، دسترسی به تنگه بسفر و مراکز تجاری و فرهنگی، بازاری منحصر به فرد را شکل داده است. در این تحلیل جامع که بر اساس داده‌های آماری وب‌سایت ترک‌گشت (TurkGasht) تهیه شده، به بررسی عمیق قیمت‌ها، روند رشد، مشخصات املاک و پتانسیل سرمایه‌گذاری در تمامی محله‌های بشیکتاش می‌پردازیم.
بخش اول: روند کلی بازار مسکن بشیکتاش
پیش از ورود به جزئیات محله‌ها، نگاهی به تصویر کلان بازار این منطقه ضروری است. آمارها نشان‌دهنده یک رشد قیمتی فوق‌العاده در سال‌های اخیر هستند.
متوسط قیمت فعلی هر متر مربع: ۹۰,۲۵۵ لیر ترکیه (معادل حدود ۲۰۷.۶ میلیون تومان)
پیش‌بینی قیمت برای جولای ۲۰۲۵: ۹۰,۲۷۴ لیر ترکیه
این ثبات و رشد نشان‌دهنده تقاضای پایدار و اعتماد بالا به آینده این بازار است.
نرخ رشد قیمت در بازه‌های زمانی مختلف:
رشد در ۱ سال اخیر: +۴۹.۲۸٪
رشد در ۲ سال اخیر: +۱۸۸.۳۲٪
بخش دوم: تحلیل قیمت و پتانسیل سرمایه‌گذاری محله به محله
بزرگترین ویژگی بازار بشیکتاش، تفاوت چشمگیر قیمت و شرایط در محله‌های گوناگون آن است. جدول زیر، جزئیات کلیدی قیمت به لیر و تومان، نرخ رشد سالانه و دوره بازگشت سرمایه را برای هر محله نمایش می‌دهد.
جدول ۱: قیمت، رشد سالانه و دوره بازگشت سرمایه (Amortisman)
| نام محله (Mahalle) | متوسط قیمت (لیر/متر مربع) | متوسط قیمت (تومان/متر مربع) | رشد قیمت یک‌ساله | دوره بازگشت سرمایه (سال) |
| Bebek (ببک) | ۳۳۴,۷۷۵ | ~۷۷۰.۰ میلیون | +۵۱.۶۷٪ | ۳۳ |
| Kuruçeşme (کورچشمه) | ۳۰۰,۵۶۸ | ~۶۹۱.۳ میلیون | +۵۲.۳۵٪ | ۲۹ |
| Levazım (لوازیم) | ۲۳۲,۷۷۵ | ~۵۳۵.۴ میلیون | +۵۲.۷۰٪ | ۲۷ |
| Ulus (اولوس) | ۲۲۳,۷۶۹ | ~۵۱۴.۷ میلیون | +۵۲.۷۷٪ | ۲۹ |
| Arnavutköy (آرناووت‌کوی) | ۲۱۰,۱۸۸ | ~۴۸۳.۴ میلیون | +۵۸.۲۵٪ | ۲۳ |
| Etiler (اتیلر) | ۲۰۸,۱۵۹ | ~۴۷۸.۸ میلیون | +۵۲.۷۹٪ | ۲۹ |
| Nisbetiye (نسبتیه) | ۱۹۱,۰۹۰ | ~۴۳۹.۵ میلیون | +۵۴.۲۷٪ | ۲۳ |
| Konaklar (کوناکلار) | ۱۸۶,۲۹۰ | ~۴۲۸.۵ میلیون | +۵۳.۶۴٪ | ۲۴ |
| Levent (لونت) | ۱۸۴,۹۹۵ | ~۴۲۵.۵ میلیون | +۵۰.۶۷٪ | ۲۶ |
| Akat (آکات) | ۱۷۷,۰۳۰ | ~۴۰۷.۲ میلیون | +۵۱.۵۲٪ | ۳۱ |
| Mecidiye (مجیدیه) | ۱۷۶,۰۶۹ | ~۴۰۵.۰ میلیون | +۴۸.۰۰٪ | ۱۶ |
| Balmumcu (بالمومجو) | ۱۶۲,۷۵۰ | ~۳۷۴.۳ میلیون | +۵۰.۷۹٪ | ۲۷ |
| Gayrettepe (گایرت‌تپه) | ۱۶۰,۰۸۱ | ~۳۶۸.۲ میلیون | +۵۱.۶۴٪ | ۲۴ |
| Ortaköy (اورتاکوی) | ۱۵۹,۲۳۰ | ~۳۶۶.۲ میلیون | +۵۳.۸۲٪ | ۲۹ |
| Türkali (ترک‌علی) | ۱۶۲,۹۶۹ | ~۳۷۴.۸ میلیون | +۵۱.۹۴٪ | ۲۸ |
| Muradiye (مرادیه) | ۱۵۶,۶۰۲ | ~۳۶۰.۲ میلیون | +۵۲.۲۲٪ | ۲۵ |
| Sinanpaşa (سینان‌پاشا) | ۱۵۴,۷۷۵ | ~۳۵۶.۰ میلیون | +۵۸.۶۱٪ | ۲۴ |
| Dikilitaş (دیکیلی‌تاش) | ۱۵۰,۵۸۱ | ~۳۴۶.۳ میلیون | +۵۱.۴۲٪ | ۲۲ |
| Cihannüma (جهان‌نما) | ۱۴۸,۹۹۹ | ~۳۴۲.۷ میلیون | +۵۷.۱۴٪ | ۲۱ |
| Abbasağa (عباس‌آقا) | ۱۴۸,۰۶۳ | ~۳۴۰.۵ میلیون | +۵۱.۲۵٪ | ۱۸ |
| Yıldız (ییلدیز) | ۱۴۵,۶۸۰ | ~۳۳۵.۱ میلیون | +۵۲.۳۲٪ | ۲۳ |
| Vişnezade (ویشنه‌زاده) | ۱۲۹,۰۶۸ | ~۲۹۶.۹ میلیون | +۴۵.۵۴٪ | ۲۴ |
بخش سوم: مشخصات فیزیکی املاک و سرعت بازار
علاوه بر قیمت، ویژگی‌های فیزیکی املاک مانند متراژ، عمر بنا و سرعت فروش آن‌ها نیز در تصمیم‌گیری خریداران بسیار مؤثر است. جدول زیر این اطلاعات را به تفکیک محله‌ها ارائه می‌دهد.
جدول ۲: مشخصات ملک و سرعت فروش در بازار
| نام محله (Mahalle) | متراژ متوسط (متر مربع) | عمر متوسط بنا (سال) | مدت زمان فروش (روز) |
| Ulus (اولوس) | ۲۲۳ | ۲۲ | ۲۶ |
| Bebek (ببک) | ۱۷۷ | ۲۵ | ۲۹ |
| Levazım (لوازیم) | ۱۵۹ | ۲۰ | ۳۰ |
| Akat (آکات) | ۱۵۹ | ۲۷ | ۲۷ |
| Konaklar (کوناکلار) | ۱۵۳ | ۲۶ | ۲۵ |
| Levent (لونت) | ۱۳۱ | ۲۴ | ۳۰ |
| Kuruçeşme (کورچشمه) | ۱۲۹ | ۳۰ | ۲۴ |
| Etiler (اتیلر) | ۱۲۹ | ۲۷ | ۲۳ |
| Nisbetiye (نسبتیه) | ۱۲۷ | ۲۱ | ۲۶ |
| Arnavutköy (آرناووت‌کوی) | ۱۲۲ | ۲۸ | ۲۴ |
| Gayrettepe (گایرت‌تپه) | ۱۲۱ | ۲۷ | ۲۰ |
| Balmumcu (بالمومجو) | ۱۰۸ | ۲۰ | ۲۵ |
| Ortaköy (اورتاکوی) | ۱۰۰ | ۲۸ | ۳۱ |
| Mecidiye (مجیدیه) | ۱۰۲ | ۲۱ | ۲۲ |
| Dikilitaş (دیکیلی‌تاش) | ۹۵ | ۲۲ | ۲۱ |
| Yıldız (ییلدیز) | ۱۰۸ | ۲۳ | ۳۲ |
| Cihannüma (جهان‌نما) | ۹۸ | ۲۲ | ۳۱ |
| Abbasağa (عباس‌آقا) | ۹۱ | ۲۱ | ۳۲ |
| Türkali (ترک‌علی) | ۹۶ | ۲۴ | ۳۲ |
| Muradiye (مرادیه) | ۹۶ | ۲۲ | ۲۷ |
| Sinanpaşa (سینان‌پاشا) | ۸۸ | ۲۳ | ۲۱ |
| Vişnezade (ویشنه‌زاده) | ۹۵ | ۲۱ | ۳۱ |
نتیجه‌گیری نهایی
با در نظر گرفتن قیمت‌های واقعی به تومان، تصویر واضح‌تری از سرمایه‌گذاری در بشیکتاش به دست می‌آید. داده‌ها نشان می‌دهند که این منطقه برای هر نوع سلیقه و بودجه‌ای (در مقیاس لوکس) گزینه‌ای ارائه می‌دهد:
برای سکونت لوکس: محله‌های ساحلی مانند ببک (با قیمت متری حدود ۷۷۰ میلیون تومان) و اولوس (با آپارتمان‌های بسیار بزرگ) بهترین انتخاب‌ها برای زندگی لاکچری هستند. برای خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری در محله ببک، به بودجه‌ای در حدود ۷۷ میلیارد تومان نیاز است.
برای سرمایه‌گذاری با هدف رشد سرمایه: محله‌هایی با درصد رشد سالانه بالا مانند Sinanpaşa (۵۸.۶۱٪) و Arnavutköy (۵۸.۲۵٪) پتانسیل فوق‌العاده‌ای برای افزایش ارزش ملک در آینده دارند.
برای سرمایه‌گذاری با هدف درآمد اجاره: محله‌هایی مانند Mecidiye با دوره بازگشت سرمایه فقط ۱۶ ساله و Abbasağa با ۱۸ سال، گزینه‌هایی هوشمندانه برای کسب درآمد ماهانه از طریق اجاره هستند.
برای ورود به بازار بشیکتاش: حتی در ارزان‌ترین محله یعنی ویشنه‌زاده، یک آپارتمان ۱۰۰ متری به طور متوسط نزدیک به ۲۹.۷ میلیارد تومان قیمت دارد که نشان‌دهنده سطح بالای قیمت در کل این منطقه است.
در مجموع، بشیکتاش همچنان به عنوان یک پناهگاه امن برای سرمایه و یکی از بهترین و معتبرترین مکان‌ها برای زندگی در استانبول، موقعیت خود را حفظ کرده و تقویت می‌کند.
آدرس
باز کردن گوگل مپ- شهر استانبول
- استان استانبول
- محله اروپایی, بشیکتاش, مرکز شهر
جزئیات
به روز شده در سپتامبر 30, 2025 در 10:14 ق.ظ- قیمت: شروع قیمت ها از 23,380,000لیر
- متراژ ملک: 125--270 مترمربع
- اتاق خواب ها: 2 ~ 5
- سرویس ها: 2
- پارکینگ ها: 2
- سال ساخت: 2024
- نوع ملک: آپارتمان, فروش
